De prijzen die moeten worden betaald aan makelaars en taxateurs zijn in het derde kwartaal van dit jaar met ruim 2 procent gedaald in Nederland ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag publiceerde.

De daling hangt volgens het CBS samen met de afnemende woningverkoop, teruglopende opdrachten op de onroerendgoedmarkt en de toegenomen onderlinge concurrentie.

In de eerste helft van dit jaar wisselden 35,4 procent minder koopwoningen van eigenaar. In het derde kwartaal was er sprake van een daling van 31,4 procent.

Begeleiding
Klanten betaalden voor de begeleiding door een makelaar van het aankopen van een woning 4,5 procent minder in het derde kwartaal. Hulp bij de aankoop van een bedrijfspand werd 2,9 procent goedkoper.

De begeleiding van de verkoop van een woning was gemiddeld 1,3 procent lager, terwijl hulp bij verkoop van een bedrijfspand net zo duur was als een jaar eerder. De prijs van taxaties lag gemiddeld 4,6 procent lager.

Bron: ANP

Wie in Spanje onroerend goed wil kopen, krijgt te maken met de wildgroei die er bestaat in makelaarsland. Het metier was eerst beschermd, maar toen de markt geliberaliseerd werd en de prijzen stegen, kon iedereen zich makelaar noemen.

De economische groei en de komst van buitenlandse huizenkopers waren grote aanjagers van de huizenhausse. En van de groei van het aantal makelaars – op zeker moment telde Spanje 100.000 makelaars. De kredietcrisis en de ontwaarding van het Britse pond gooiden roet in het eten: de prijzen daalden met 40% tot 50%, inmiddels staan meer dan een miljoen woningen te koop en van de 100.000 makelaars zijn er nog 30.000 over. Nog steeds is het voor consumenten echter moeilijk een goed beeld te krijgen van de kwaliteit van de dienstverlener. Het meest herkenbaar zijn nog de 6.000 agentes de propiedad inmobiliaria. Om deze officiële titel te mogen voeren, moeten ze voldoen aan een aantal eisen op het gebied van scholing. Voorts hebben de agentes een gezamenlijke aansprakelijkheidsverzekering, die de consument meer zekerheid geeft.

Een tarieflijst met richtprijzen geeft een goed beeld van wat een agente voor welke dienst in rekening kan brengen. Voor een onroerendgoedtransactie rekent een Spaanse makelaar tussen de 3% en de 5% courtage.

Bron: Vastgoed

In de huidige huizenmarkt ben je verheugd op het moment dat mensen jou het vertrouwen schenken om hun woning bij jou in de verkoop doen. Alle signalen staan immers op rood in deze onzekere tijden. Dus heb je mensen, dan ga je daar je uiterste best voor doen, toch? Of toch niet…….

Vorige week had ik contact met een man die een woning zoekt in de Betuwe. Het gevoel van vrijheid staat boven aan zijn wensenlijstje. Hij heeft een woning op het oog en na een eerste bezichtiging is hij enthousiast. Leuk huis, mooie ligging, maar er zijn ook twijfels. Bij de eerste bezichtiging samen met de verkopende makelaar werd al snel duidelijk dat er wat haken en ogen aan het huis zaten. Zo is er een conflict met een buurman over de kadastrale grenzen en het eigendom. De aspirant-koper zocht nu met mij contact en vroeg of ik de aankoop wilde begeleiden. En dat verzoek heeft een aantal ervaringen opgeleverd die ik kort met u als lezer wil delen.

Na onderzoek bij het kadaster blijken meer zaken onduidelijk. Zo meldt het Kadaster: “de opmeting van de percelen is opgeschort”. Wij maken een afspraak met de verkopende makelaar om de woning te bezichtigen. We hadden de vragen voorbereid en stelden deze direct bij binnenkomst.

De makelaar is helaas slecht voorbereid en weet opvallend weinig te vertellen van de woning en over het conflict met de buurman. De antwoorden die hij ons geeft, worden later weer tegengesproken of weerlegd. We stellen de vragen nogmaals per mail en stellen dat “wij” serieus geïnteresseerd zijn, maar dat wij niet gaan bewegen als deze kwesties niet opgehelderd worden. Hij reageert dat het probleem zijn volle aandacht heeft en stuurt ons vervolgens de kadastrale kaart ten tijde van de overdracht van de woning aan de huidige bewoners. Dit exemplaar laat echter weer een heel andere situatie zien. Bovendien staat de uitbouw nu op de erfgrens met de buurman getekend, terwijl bij bezichtiging aangegeven is dat het pad dat eromheen loopt ook bij de woning hoort.

Tot zover de ervaringen.
Het afgelopen jaar dat ik een blog schrijf, heb ik vele reacties mogen ontvangen. Sommige waren bijzonder kritisch. Enkelen maakten veel verwijten vanuit de onderbuik, niet gerelateerd aan de inhoud van de blog en vooral gemotiveerd vanuit het niet te ontkennen feit dat ik makelaar ben.

De boven geschetste ervaringen zijn een verklaring voor dergelijke reacties. De nonchalance en gemakzucht van enkele collega-makelaars bepalen helaas (nog steeds) het imago van de branche. Een imago dat niet bij mij past en waar ik elke dag bewust afstand van neem in woord en daad. Tegelijkertijd besef ik dat dit het lot is van een dienstverlener. Pas als de dienst is uitgevoerd, de klant de ervaring heeft, dan pas kan een oordeel worden geveld. Tot dan kleeft het imago dat door een deel van de branche jarenlang is opgebouwd, ook aan mij.

Angela Jonker, makelaar in de Betuwe

Bron: Het Financieele Dagblad

ImmoCafé: Uw afspraak voor een losse babbel en professionele netwerking…

Ook dit jaar blijkt de jongste software leverancier, FacilImmo, met hun ImmoCafé aanwezig te zijn op het vastgoedcongres van vrijdag 20 november in het Kursaal te Oostende. Na hun succes van vorig jaar en hun opvallende intrede in de vastgoedsector, staan zij er dit jaar opnieuw! Achter Immocafé, schuilt eigenlijk een doordacht concept, namelijk meer zijn dan louter een Software. Hun slogan, door en voor makelaars, maakt dit ook duidelijk. Naast de noodzakelijke functies dat software moet bieden, wil FacilImmo zich onderscheiden door hun extra tools, partnerships, e.a. . Wat wij weten is dat zij zich alvast onderscheiden van andere standen op het vastgoedcongres met hun ImmoCafé!

Dit ImmoCafé vindt u in de Loungebar van het Kursaal (2de verdieping). U kan er terecht voor een rustig natje en droogje, u aangeboden door FacilImmo, en dit tussen 11 en 18 uur.

Bron: Effix.be

De NVM denkt dat de tijd van aanbodgestuurde woningverkoop voorbij is

De vereniging roept overheden en marktpartijen op intensief met kopers en huurders in overleg te gaan. Volgens de NVM breekt de aanbodgestuurde bouw de woningmarkt lelijk op. De makelaars hebben ontdekt de consument invloed wil hebben op interieur en buitenkant, maar de mogelijkheden zijn beperkt.

Bron: Cobouw

De Amsterdamse makelaars hebben het afgelopen half jaar hun kantoren ingekrompen of gesloten. Oorzaak is omzetdalingen tot zestig procent vergeleken met topjaar 2007.

Het gaat om een zogeheten shake-out, waarbij ook oude en grote makelaarskantoren personeel afstoten. Onlangs sloot het kantoor Van Nieuwpoort Makelaars zijn drie kantoren. Eerder stootte Boer Hartog Hooft de woningmakelaardij af. Een deel van de makelaars weigerde mee te gaan in de overname door Hypodomus, ‘van de Bijenkorf naar de Wibra’.

Pieter Joep van den Brink van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA): ”We gaan dit jaar zesduizend woningen in Amsterdam verkopen. In 2007 waren het er tienduizend. Bij meer dan 85 procent van de verkochte woningen gaat het om huizen onder de 350.000 euro. Daarmee neemt niet alleen het aantal verkochte huizen af, maar daalt ook de courtage.”

Als lichtpunt ziet Van den Brink dat kopers vaker een aankoopmakelaar nemen. Van den Brink ziet de ontslagen makelaars nauwelijks terug in het ledenbestand van de MVA. ”Ze ontslaan secretaresses, huisbewaarders en aankomende makelaars, maar niet de makelaar die bij ons lid is.”

Marcel de Groot, oud-voorzitter van de MVA, sloot het filiaal van zijn kantoor in de Rijnstraat. Hij ging in maart terug van elf naar zeven medewerkers. Hij bevestigt dat forse omzetdalingen bij makelaars ook in de krappe Amsterdamse markt realiteit zijn, hetgeen lang door makelaars werd ontkend. De Groot: ”Verkopen vallen terug, maar ook prijzen. We zitten ongeveer op het niveau van vier jaar geleden.”

Pappie en Van der Zee hoefde geen personeel af te stoten. Sandra van der Zee: ”We werkten met drie makelaars, maar er is er één met zwangerschapsverlof..”

Rob Schreuder van Beekman: ”We sneden draconisch in kosten. Wij nemen zelf de telefoon op, maken afspraken via mail en laten stagiaires de brochures doen. De markt blijft grillig.”

Bron: Het Parool

Engel & Völkers, de nummer 1 broker in Duitsland volgens een onderzoek van vakblad Immobilien Manager, opent een kantoor in Amsterdam. Dat heeft managing director Richard Winters vandaag op de Expo Real in Munchen bekend gemaakt.
Het kantoor staat onder leiding van Menno Heineman MRE en Erik Troost en is vanaf 1 oktober van start gegaan op de Prins Hendriklaan in Amsterdam.

Volgens managing director Richard Winters is de idee achter de internationale expansie dat Engel & Volkers in zijn netwerk een sterke basis heeft onder kleinere Duitse institutionele beleggers en vermogende particulieren. Dit soort partijen is belangrijker dan ooit in een markt die niet langer wordt gedomineerd door vreemd kapitaal. ‘Gecombineerd met een traditionele focus op lange termijnrelaties, vertrouwen en betrouwbaarheid biedt ons dat grote kansen’, aldus Winter. Wij hebben een grote positie bij middelgrote beleggers die in de toekomst van groot belang zijn. Vanuit die positie bouwen ons netwerk uit. Wij hebben grote kantoren in Frankijk, Denemarken en Zwitserland en nu dus ook in Amsterdam.’

Bron: PropertyNL

Afspraken over minimumtarieven in de vastgoedsector zijn tegen de wet. Ze verstoren de vrije concurrentie. Dat staat in het verslag van de auditeur bij de Raad voor de Mededinging. Het Gents immokantoor, dat door het Beroeps-instituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) werd geschorst omdat het ‘te goedkoop werkte’, lijkt gelijk te krijgen. Als de Raad de auditeur volgt, riskeert het BIV een flinke boete. Minister Van Quickenborne reageert verheugd.

Vastgoedmakelaars vragen voor de dienstverlening bij aankoop of verkoop van een woning een commissieloon van 3 tot 6 percent, naargelang de waarde van het gebouw.

Het Gentse kantoor ‘Immo Budget Group’ van Dimitri Nicoli brak met de ‘aanbevolen tarieven’ in de sector. Het kantoor begon drie jaar geleden te werken tegen een vaste prijs: een commissieloon van 995 euro aan koper en verkoper, ongeacht de prijs van de verkochte woning. Een huis van 100.000 euro of een villa van 1 miljoen, voor het kantoor was het tarief precies hetzelfde. “Een verkoop is een verkoop, als makelaar heb je daar evenveel werk aan”, zei Nicoli.

Schorsing
Dat bleek niet naar de zin van de collega-makelaars, verenigd in de confederatie CIB-Vlaanderen. Er kwam een klacht bij het tuchtorgaan in de sector, het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Dat besliste het makelaarskantoor acht dagen te schorsen. ‘Een te laag ereloon draagt bij tot de negatieve beeldvorming van het beroep van makelaar’, oordeelde het BIV met het reglement in de hand.

‘Immo Budget Group’ had geen andere keuze dan zijn tarieven aan te passen, maar er kwam wel een procedure bij de Raad voor de Mededinging, dat afhangt van de minister voor Ondernemen, Vincent Van Quickenborne. Die Raad moet een eerlijke concurrentie waarborgen.

Deze week bezorgde de auditeur zijn gemotiveerd verslag aan de Raad. Het laat geen spaander heel van het prijskartel in de vastgoedsector. Artikel 2 van de wet op de economische mededinging verbiedt prijsafspraken tussen ondernemingen, aldus het Auditoraat. Volgens het verslag wordt de inbreuk op de wet nog verzwaard door de schorsing van het vastgoedkantoor.

“We hebben het auditoraat bij de Raad het laatste jaar versterkt en dat levert nu concrete resultaten op. Het is een van mijn prioriteiten in de strijd voor de bescherming van de consument te- gen prijskartels van onderne-mingen”, reageert minister Van Quickenborne.

Het verslag van de auditeur is natuurlijk nog geen uitspraak. Die moet door de Raad zelf worden gedaan. Normaal neemt de Raad daar een zestal maanden voor. Maar het geeft goeie hoop dat de strijd tegen de prijskartels resultaat heeft.

Auditeur wijst prijsafspraken in vastgoedsector af.

Bron: Het Laaste Nieuws

Ik heb een makelaar gecontacteerd om mijn huis te verkopen. Hij dringt aan op een exclusiviteitscontract. Is het wel verstandig om daarop in te gaan? Mag ik mijn huis dan ook nog zelf op Immoweb zetten?
Een exclusiviteitscontract is voor een makelaar een extra stimulans om zich binnen een korte termijn maximaal in te spannen. Het geeft hem immers de zekerheid dat de woning niet voor zijn neus zal worden verkocht door een andere makelaar en dat zijn inspanningen voor niets zijn geweest.

Let wel op hoe de exclusiviteit geformuleerd wordt en lees het contract grondig door voor je het tekent. Een exclusief mandaat teken je beter niet. Dat geeft de makelaar exclusief het recht om de woning te verkopen en zelfs om eigenhandig een compromis te ondertekenen. Met zo’n contract kan je in de problemen komen als je zelf een koper aanbrengt.

Met een exclusieve bemiddelingsopdracht speel je veiliger. Daarmee mag de makelaar enkel bemiddelen, dus kopers zoeken en voorstellen, maar nooit zelf een compromis tekenen.

De exclusiviteit betekent hier uitsluitend dat je tijdens de afgesproken periode geen andere makelaar mag inschakelen. Zélf een koper zoeken, is echter niet verboden. Je kan de woning dus gerust ook te koop stellen op immowebsites, zoals Immoweb, Livios…

Volgens een arrest uit 2006 mag je tijdens de duur van een exclusieve bemiddelingsopdracht zelfs aan notarissen de toelating geven om publiciteit te maken voor de woning. Zover ga je echter beter niet om de makelaar niet te ontmoedigen.

Verkoop je de woning tijdens de exclusiviteitsperiode aan een koper die je zelf hebt gevonden, hou er dan wel rekening mee dat je waarschijnlijk toch het commissieloon zal moeten betalen aan de makelaar. Afspraken hierover moeten zwart op wit in de bemiddelingsovereenkomst staan. Eventueel kan je bij het ondertekenen van het contract aan de makelaar voorstellen om de commissie te halveren als je zelf een koper aanbrengt. De makelaar is echter niet verplicht om dat toe te staan.

Hou er ten slotte ook rekening mee dat je het commissieloon ook zal moeten betalen als je de woning na afloop van de exclusiviteitsperiode verkoopt aan een koper die werd aangebracht door de makelaar.

Bron: Het Nieuwsblad

Negen van de tien huizenmakelaars vinden dat de afschaffing van de beëdiging van makelaars moet worden teruggedraaid. Daarnaast vindt 84 procent dat er te veel makelaars zijn in Nederland. Dat is dinsdag gebleken uit een onderzoek van het vakblad Vastgoed onder 157 makelaars.

Van de drie brancheorganisaties NVM, VBO Makelaar en LMV is alleen VBO pertinent tegen herinvoering van de beëdiging. De andere twee zijn er onder voorwaarden voor.

„Het afschaffen van de beëdiging in 2001 onder het ministerschap van Annemarie Jorritsma van Economische Zaken was een enorme fout. Het idee was een vrijere markt te creëren, maar het effect is dramatisch. Werkelijk iedereen kan zich tegenwoordig makelaar noemen”, zegt een makelaar in het blad.

Bron: De Telegraaf