Het valt mee met de leegstand van woningen in Rotterdam. Dat concludeert wethouder Hamit Karakus (Wonen) na onderzoek. Van de 295.000 woningen in de stad, stonden er volgens de gemeentelijke administratie op 1 mei 23.000 leeg (7,7 procent).

Daarvan konden er na onderzoek ongeveer 7.500 (2,5 procent) als echt leegstaand worden beschouwd. Van de rest waren bijvoorbeeld de administratieve gegevens niet up to date of waren bewoners net verhuisd.

4 maanden leeg

De gemeente gaat bij het onderzoek uit van een grens van vier maanden voordat een huis als onbewoond wordt gezien. Voor een kwart van de 7.500 leegstaande huizen, is geen verklaring gevonden waarom er niemand woont. Andere huizen stonden langer dan vier maanden te koop of te huur of stonden op de nominatie voor renovatie of sloop. ‘Vooralsnog is mijn beeld dat er in Rotterdam dus geen sprake is van een grote feitelijke leegstand onder woningen’, schrijft de wethouder in een brief aan de raadscommissie Fysieke Infrastructuur, Buitenruimte en Sport.

Kantoren

Wat betreft kantoren is de leegstand per 1 januari dit jaar met 10 procent even hoog als een jaar eerder. Verwacht wordt dat die zal toenemen als gevolg van de economische crisis.

Bron: de Volkskrant

Leopoldsburg Tien studenten van de PHL stelden gisteren elk een totaalconcept voor onder de noemer ‘Wonen boven winkels’. Het handelscentrum van Leopoldsburg kampt met leegstand van appartementen boven winkels.

In maart deden de studenten opmetingen van twee leegstaande panden in de Koningsstraat en de M. Fochstraat. Nadien kregen zij twaalf weken de tijd om een totaalconcept uit te werken met winkelinrichting, logo en huisstijl, compleet met maquettes, plannen, schetsen en computerbeelden.

‘Nu kunnen we de handelaars en de eigenaars sensibiliseren’, zegt handelsconsulente Nadine Sikora van BuurtZaken Leopoldsburg tevreden. ‘Maar ook het beleid moet bij het project betrokken worden.’ Later zullen adviseurs van het Infocentrum Wonen van Stebo een infomap uitgeven met voorbeelden van projecten, cijfermateriaal en info over premies en subsidies. Er komen ook infosessies voor eigenaars. Bij Stebo ligt nu al een fotoboek ter inzage.

Katrien Geebelen (19) uit As is één van de tien studenten van het tweede jaar Interieurarchitectuur. Haar project Reverse is een concept voor een ’snowskateshop’, waar je gewoon kunt binnenrijden met je skates. Chris Lemmens, eigenares van modezaak Fashionstore en van kapsalon Bellissima, is gewonnen voor het project ‘Wonen boven winkels’. ‘Het is veiliger voor je handelszaak, ook mooier – nu is er soms verloedering – en je krijgt meer klanten’. Dochter Karen woont boven: ze moet maar naar beneden komen en ze zit op haar werk. ‘Ik heb nooit files’, lacht ze. ‘En in het centrum heb je alle winkels binnen handbereik.’
Ook schepen van Ruimtelijke Ordening Wouter Beke is tevreden met het initiatief: ‘Wonen boven winkels verhoogt de leefbaarheid. Het project is ook ingeschreven in het woonbeleidsplan van Leopoldsburg. Nu is het probleem vaak dat handelspanden maar vier tot vijf meter breed zijn en geen ruimte bieden voor een toegang naar de bovenverdieping. Hier krijgen de eigenaars of zaakvoerders ideeën aangereikt hoe ze de bovenverdieping kunnen ontsluiten.’

Bron: Het Nieuwsblad

Dolf Vogd, voorzitter van de Vereniging van Woonboulevards, wil de leegstand van winkelruimtes op woonboulevards aanpakken. Hij wil een studie laten verrichten naar de inrichting en thematiek van huidige en nieuwe woonboulevards.

In 2004 publiceerde het Hoofdbedrijfschap Detailhandel een rapport over de conditie en toekomst van enkele meubelboulevards. De 77 boulevards die Nederland in 2004 telde hadden een surplus aan vierkante meters. Volgens Vogd is het aantal vierkante meter daarna alleen maar toegenomen. Gezien de financiële crisis is er een schrijnend overschot aan vierkante meters. Hij meent dat de attractiviteit van woonboulevards wordt vergroot als ze thematisch worden ingericht, bijvoorbeeld met de thema`s sport en vrije tijd.

Gert de Jeu, eigenaar van Houweling Woonsfeer in Alphen aan den Rijn, is initiatiefnemer van de woonboulevard Da Vinci in Alphen aan den Rijn. Zes van de tien winkels zijn vanuit een andere locatie naar de boulevard gekomen. Da Vinci combineert een aantal woningen met 7.000 m2 aan winkelruimte. Hij denkt dat Da Vinci een succes wordt vanwege de combinatie van wonen, winkels en sfeerbeleving. Brandie Roobol, initiatiefnemer van een in aanbouw zijnde woonboulevard in Spijkenisse, meent dat er genoeg ruimte in de markt is voor grote centra.

Bron: Meubel

Om een maximum aantal woningen op de Brusselse sociale huisvestingsmarkt te krijgen, volstaat het niet om flink wat geld te investeren. Er moet geïnvesteerd worden in het beheer van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BHGM).

Organisaties

Dat zegt het Platform tegen leegstand, opgericht door BRAL (Brusselse Raad voor het Leefmilieu), zijn Franstalige tegenhanger Inter-Environneent Bruxelles (IEB) en de Brusselse Bond voor het Recht op Wonen (BBRoW). Het platform heeft de steun van een vijftigtal organisaties.

26.000 gezinnen op wachtlijst

Volgens het platform zijn de huidige 38.900 sociale woningen in Brussel veel te weinig om aan de groeiende vraag te voldoen. Er staan momenteel minstens 26.000 gezinnen op een wachtlijst voor een sociale woning.

Slechte staat & leegstand

Naast de slechte staat van een groot deel van de Brusselse sociale woningen, valt ook op dat 2.400 woningen, ofwel 6 pct, leegstaat, zegt het platform nog.

En die toestand wordt de laatste jaren steeds erger: zo is er bij huisvestingsmaatschappij Floréal in Watermaal-Bosvoorde een leegstand van 23 pct, bij de Foyer forestois is dat 15 pct, bij de Brusselse Haard, Etterbeekse Haard en Cité Moderne ongeveer 12 pct. In die 2.341 leegstaande sociale woningen zouden 6.000 mensen kunnen wonen, luidt het.

Renovatieproject

Als reden voor die leegstand wordt vaak aangehaald dat er renovatieprojecten zijn gepland. Het platform wijst echter het slecht beheer, een versnippering van de middelen en onvoldoende verantwoordelijkheidsgevoel bij de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) met de vinger.

Het platform pleit voor een verbetering van het beheer van de projecten door een lichtere administratieve procedure. Daarnaast moet de Cel Projectbegeleiding (CPB), die maatschappijen bijstaat bij renovatie- of nieuwbouwprojecten, sterker worden uitgebouwd. De BHG moet tot slot haar rol als toezichthouder efficiënter moeten aanpakken.

Bron: Het Laatste Nieuws

De administratieve boetes die het Brussels gewest vanaf volgend jaar kan opleggen wegens leegstand zijn behoorlijk stevig. Wie zijn woning niet verhuurt, moet 500 euro ophoesten per strekkende meter gevel. Dat bedrag wordt vermenigvuldigd met het aantal verdiepingen.
Een gemiddelde rijwoning heeft een gevelbreedte van 6,5 meter en telt 3 verdiepingen. Per jaar leegstand zal voor zo’n huis een boete van 9.750 euro moeten worden betaald. Voor een opbrengsthuis met 10 meter gevel en 5 verdiepingen bedraagt de boete 25.000 euro per jaar. Daar komen ook nog de kosten bij verbonden aan de wettelijke hypotheek die het gewest vestigt op woningen waar een inbreuk werd vastgesteld.

Wie de boetes wil aanvechten, moet binnen de 30 dagen naar de rechtbank. De rechter kan de eigenaar bevelen gepaste maatregelen te nemen om te zorgen dat de woning binnen een redelijke termijn wordt bewoond.

85 procent van de opbrengsten wordt door het gewest doorgestort aan de gemeente waar het pand is gelegen. (ste)

Bron: De Standaard

Het Brusselse parlement wil de leegstand in de hoofdstad en omgeving strenger aanpakken. Eigenaars die na een bepaalde periode niet willen verkopen, lopen het risico op een boete.

Het Brussels Gewest telt tussen de 15.000 en 30.000 leegstaande woningen of appartementen. Het voorstel dat nu op tafel ligt, wil die woningen opnieuw op de markt brengen.

Volgens de huisvestingscode is een woning leegstaand wanneer er gedurende twaalf maanden geen meubels in staan of als het verbruik van water en elektriciteit onder een bepaald gemiddelde ligt.

Als er een overtreding wordt vastgesteld, zal de eigenaar een waarschuwing krijgen en drie maanden de tijd om de woning op de markt te brengen. Gebeurt dat niet, dan krijgt hij een boete.

Het algemeen eigenaars- en mede-eigenaarssyndicaat (AES) is het niet eens met het voorstel. Het syndicaat wil een soortgelijke behandeling van sociale woningen en overweegt om een klacht in te dienen.

Bekijk het fragment.

Bron: VRT Nieuws

Er komt een website waarop leegstaande panden in Brussel geregistreerd zullen worden. Er staan naar schatting tussen de 5.000 en 30.000 woningen leeg in Brussel, maar de meeste gemeenten weten niet precies welke er leegstaan en welke niet.

Tegelijk is er een grote vraag naar betaalbare woningen in de hoofdstad. Brussels parlementslid Marie-Paule Quix (SP.A) rekent op de bevolking om de leegstaande panden te registreren.

Bron: VRT Nieuws