Huizenkopers woonden als kind vaker in een koop- dan in een huurwoning. Dit komt naar voren uit onderzoek van Annika Smits, die hierop binnenkort promoveert aan de Universiteit van Amsterdam. De promovenda onderzocht de woonlocaties en woonkwaliteit van volwassen kinderen in Nederland. Hiervoor bracht ze de woonkwaliteit en -locaties van de kinderen in verband met die van de ouders. De kans op een eerste koopwoning blijkt groter voor kinderen die opgroeiden in een koophuis dan voor kinderen van wie de ouders een woning huurden. Daarnaast blijkt dat de woz-waarde van de woningen van de kinderen hoger is naarmate die van hun ouders ook hoger is. Volgens Smits komt dit doordat ouders onder meer spaargeld gebruiken om hun kind aan een betere woonkwaliteit te helpen.

`Een gevolg is dat bestaande ongelijkheden op de woningmarkt worden doorgegeven aan toekomstige generaties`, zegt Smits. Verder blijkt dat bij een inkomensdaling en/of een echtscheiding met name mannen vaker weer bij hun ouders gaan wonen.

Bron: De Telegraaf

Huurverhogingen in populaire buurten zijn onontkoombaar. Dat zeggen wethouder Hans Gerson (PvdA, wonen) en diverse raadsleden. ”Er moet wat gebeuren,” aldus Gerson in reactie op de noodkreet van directeuren van woningcorporaties. Die noemen het systeem van sociale huurwoningen failliet, als er geen huurverhogingen of steunregelingen komen.

”We moeten omgevingsfactoren meenemen in de huren,” aldus Gerson. ”Een huurwoning in Amsterdam is niet hetzelfde als een woning in Oost-Groningen. Het puntensysteem moet je niet loslaten, maar veranderen. ”

Gerson riep eerder woningcorporaties op, commerciële activiteiten te stoppen en zich te concentreren op de klassieke rol van huisvester. ”Ik heb de discussie losgemaakt met als doel woningen bereikbaar te houden voor de laagste inkomens. Corporaties moeten dat ook kunnen als het tegenzit.”

Ook PvdA-woordvoerster Sonja Hauet is voor huurverhoging op dure locaties, iets wat decennialang onbespreekbaar was. ”Wij zijn voorstander van het systeem ‘huur op maat’, waarbij de laagste inkomens met kortingen en toeslagen schadeloos gesteld worden. Mensen die meer verdienen, gaan wel meer betalen. De koop- en de huurmarkt moeten beter op elkaar afgestemd worden.”

Volgens Hauet en haar collega Hetti Willemsen moet ‘het gereguleerde gebied’, de grens tot waar woningen worden aangemerkt als sociale huurwoningen, worden opgerekt van 630 tot negenhonderd euro.

VVD-woordvoerder Frans Beishuizen waarschuwt voor meer regels. ”Ik hoor allemaal voorstellen die neerkomen op belastingen en heffingen voor hogere inkomens,” zegt Beishuizen. ”Dat is inkomenspolitiek, ongewenst. De PvdA wil de hele woningmarkt bestieren.”

Ook D66 en het CDA steunen plannen voor huurverhogingen op duurdere locaties. GroenLinks en de SP hadden vanmorgen nog geen reactie.

De Huurdersvereniging Amsterdam vindt dat woningcorporaties te veel klagen. ”Jaren lagen de huren boven de inflatie. Wat hebben ze met dat geld gedaan? En huur op maat kan alleen als de rijksoverheid dat organiseert.”

Bron: Het Parool

De gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland is in juni voor de tweede achtereenvolgende maand gedaald. Dat bleek vrijdag uit een onderzoek van woningverhuurder Direct Wonen.

Een gemiddelde huurwoning kostte afgelopen maand 733 euro, 3 procent minder dan een jaar eerder toen nog een gemiddelde huur van 756 euro werd gerekend. De daling wordt veroorzaakt door een toename van het aanbod van huurwoningen in de lagere prijsklasse, met een huur van maximaal 800 euro.

De regionale verschillen in huurprijzen zijn groot. Amsterdam bleef in juni nationaal koploper met een gemiddelde huurprijs van 1364 euro. Een jaar eerder kostte een Amsterdams huurhuis gemiddeld 1250 euro per maand. De goedkoopste huurhuizen staan in Zwolle, waar de gemiddelde huur in juni slechts 455 euro bedroeg.

Bron: AD.nl

Verhuurders die hun bestaande woningen energiezuiniger maken, kunnen hier via de belasting geld voor terugkrijgen. De Eerste Kamer is akkoord gegaan met een voorstel van het kabinet om de Energie-Investeringsaftrek (EIA) hiervoor uit te breiden. Door deze maatregel worden naar verwachting zo’n 100.000 huurwoningen flink energiezuiniger gemaakt.

Het voorstel is onderdeel van het pakket van maatregelen dat wordt ingezet om de investeringen in de economie weer op peil te brengen. De uitbreiding van de EIA is alleen bedoeld voor bedrijfsmatige verhuurders, zoals woningcorporaties en commerciële verhuurders.

Voorwaarde is dat het energielabel van een woning na de renovatie minimaal twee stappen is verbeterd of minimaal op label B komt. Er moet daarom geïnvesteerd worden in maatregelen zoals die worden vermeld in het maatwerkadvies. Per huurwoning mag een bedrag van maximaal € 15.000 worden gemeld. Gemiddeld levert de EIA zo’n 11% belastingvoordeel op.

Het kabinet stelt voor 2009 en 2010 in totaal 277,5 miljoen euro beschikbaar voor deze regeling. De regeling treedt met terugwerkende kracht vanaf 1 juni in werking. Meldingen kunnen vanaf 10 juli 2009 worden ingediend. Einddatum van de regeling is 1 december 2010. Dit betekent niet dat alle werkzaamheden binnen die periode uitgevoerd moeten zijn. Een melding voor de EIA moet binnen drie maanden na het aangaan van de verplichting worden gedaan. Daarna hebben verhuurders nog maximaal drie jaar de tijd om de werkzaamheden uit te voeren.
Meldingsformulieren voor de EIA kunnen worden gedownload via de website: www.senternovem.nl/eia/eia_voor_bestaande_huurwoningen/index.asp

Bron: Senter Novem

Steeds meer huurders staan open voor koop van hun eigen woning. Momenteel zou bijna een kwart van de Nederlandse huurders (24%) de huidige woning willen kopen van hun woningcorporatie. Vorig jaar steeg dit aantal al van 20% (2007) naar 22% (2008). Met name huurders met een hoog inkomen (45%) en jonge huurders (43%) staan open voor de koop van de eigen huurwoning. Corporaties met stedelijk bezit hebben hiermee een belangrijke troef in handen om de hogere inkomens langer aan de stad te binden, zeker nu ook de allochtone middenklasse de stad de rug toe keert3. Ook starters zouden kunnen profiteren van het verkopen van huurwoningen. Hun kans op de koop van een woning wordt hierdoor groter. Mede omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning ongeveer 50% lager ligt dan bij bestaande koopwoningen1. Dit en meer blijkt uit de Bewonersscan, een onderzoek onder ruim 14.000 huurders, van USP Marketing Consultancy.

Behoefte aan koop eigen huurwoning stijgt

Voor het eerst sinds jaren stijgt het aantal huurders dat de eigen huurwoning willen kopen weer. Vorig jaar steeg dit al van 20% (2007) naar 22% (2008). Nu zet deze stijging zich door naar 24%. Er is hier een aantal mogelijke verklaringen voor te geven. Naast het dalende prijspeil van woningen in het algemeen, liggen de verkoopprijzen van huurwoningen een stuk lager (gemiddeld € 148.0001) dan de verkoopprijs van een ‘normale’ koopwoning (gemiddeld € 218.0002). Dit maakt het voor (meer) huurders financieel interessant om de eigen huurwoning te kopen (al is baanzekerheid hiertoe wel een belangrijke randvoorwaarde). Daarnaast kent het kopen van de eigen huurwoning weinig risico’s (men kent de woning goed en verhuizen naar een andere koopwoning brengt grotere (financiële) risico’s met zich mee), iets dat ten tijde van een recessie aan belang wint. Tot slot raken huurders steeds meer bekend met koopconstructies als KoopGoedkoop en KoopGarant (initiatieven van corporaties waarbij huurders met korting de eigen huurwoning of een andere (huur)woning kunnen kopen). Dit kan bijdragen aan een groeiend besef dat de mogelijkheid om een woning te kunnen kopen steeds dichterbij komt.

* vraagstelling meet maximale potentie.

Hoge potentie koop eigen huurwoning belangrijke troef voor steden bij vasthouden hoge inkomens

Onder jonge huurders (tot 35 jaar) en huurders uit de hogere inkomensklasse (meer dan 2.400 euro per maand) ligt de wens tot koop van de eigen huurwoning bovengemiddeld hoog. Respectievelijk 43% en 45% van beide groepen staat hiervoor open. Dit biedt stedelijke corporaties (met name in de Randstad) mogelijkheden. De hogere inkomens trekken al jaren de stad uit. Ook de allochtone middenklasse keert de stad momenteel de rug toe zo bleek vorige maand uit onderzoek3. De verkoop van huurwoningen door stedelijke corporaties kan er mede voor zorgdragen dat huishoudens met een hoog inkomen behouden blijven voor de steden.

Bron: USP Marketing Consultancy