De prijzen van koopwoningen in Nederland zijn in februari met 0,5 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder, maakt het Nederlandse Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bekend. Het is de eerste daling sinds het CBS in 1995 met meting van de huizenprijzen begon.

Alle huizen goedkoper

Uit de cijfers van het CBS en het kadaster blijkt dat bijna alle typen huizen in februari goedkoper waren dan in februari 2008. Hoekwoningen en appartementen daalden het meest in prijs. Alleen tussenwoningen werden iets duurder. Vergeleken met januari daalden de huizenprijzen met 1,1 procent.

Minder woningen verkocht

In de loop van vorig jaar was de stijging van de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen al flink afgezwakt. In januari stegen de prijzen nog met 1,2 procent. Het aantal verkochte woningen daalde in februari voor de vierde maand op rij, ditmaal met 41 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Huizenmarkt onder druk

De huizenmarkt in Nederland staat onder druk door een afkalvend consumentenvertrouwen en terughoudendheid van de banken bij het verstrekken van hypotheken. De Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland, liet vorige maand weten dat zij voor dit jaar een prijsdaling van 3,5 procent voorziet. (belga/vsv)

Bron: De Morgen

"De grote Belgische vastgoedtransacties zijn zo goed als stilgevallen, ik schat dit jaar tot een totaal van 2 miljard euro, 40 procent van 2007". Dat zegt Frédéric Van de Putte, de Belgische vennoot van de vastgoedadviseur DTZ, in het kader van de vastgoedbeurs MIPIM in Cannes.

"Uiteraard voelen wij dus de crisis. Ik verwacht dat we tot een derde van onze omzet van 12 miljoen euro zullen verliezen. Maar de recurrente inkomsten uit het beheer van gebouwen vormen een stevige buffer." We ontmoeten Van de Putte op de Bettina, de opvallende boot naast het gebouw waar de MIPIM-vastgoedbeurs plaatsvindt. "Nooit hebben we het hier in Cannes zo druk gehad met het vastleggen van afspraken", klinkt het. "Klanten wensen de waarde van hun vastgoed te herwaarderen of over de huurprijs van de gebouwen onderhandelen. Alsmakelaar voor huurgebouwen hebben we hier een rol te spelen, en dat wereldwijd."

Wouter Neven, vastgoedadvocaat van Lydian, getuigt: "Heel wat klanten vinden ons voor heronderhandelingen over de huurprijs van gebouwen. Het dreigement om elders te huren en hen helemaal zonder cashflow te zetten is nooit ver weg. Dat geldt zelfs voor de staat in zijn houding tegenover de eigenaars van de pas verworven ex-overheidsgebeouwen. Dat compenseert uiteraard voor en deel het werk dat wegvalt door transacties. Gelukkig profileren wij ons trouwens in het middensegment, waar relatief minder klappen vallen."

Ook een rapport van makelaar CBRE onderlijnt de trend dat huurders van de crisis profiteren en de verhuurders onder druk zetten. De West-Europese huurmarkt keert terug op het niveau van 2004. De gemiddelde huurprijs zakt met 2,5 procent. Niet alleen Londen werd zwaar getroffen, maar de beheerders van Oost-Europese gebouwen leden onder de crisis.

Matthew Pullen (CBRE Europa): "Het opportunisme viert hoogtij. Huurders verbreken de contracten, dwingen betere voorwaarden af of eisen meer plaats, dikwijls ruimte die anders toch niet verhuurd kan worden. Bedrijven kunnen het zich veroorloven net die klasse vastgoed te verwerven die vroeger boven hun mogelijkheden lag." (H.B.)

Bron: Trends

Een huurwoning op de privéwoonmarkt in het Brussels Gewest kostte in 2008 drie procent maar tegenover 2007. Gemiddeld betaalde een huurder  533 euro per maand. Dit staat  in een studie die staatssecretaris voor Huisvesting en Stedenbouw Françoise Dupuis liet maken. Daaruit blijkt ook dat de algemene staat waarin de huurwoningen zich bevinden globaal gezien  sterk verbeterde. Drie vierde van alle onderzochte woningen beschikken over centrale verwarming en aardgas en meer dan de helft heeft dubbele beglazing en een geïsoleerd dak. Slechter is het gesteld met de warmte- en geluidsisolatie of vochtigheid in de huurwoningen. Bij de ondervraagde huurders blijkt dat de gemiddelde huurperiode stabiel is gebleven over de laatste jaren heen. Ongeveer de helft stelt dat zij hun huurwoning zullen verlaten binnen de drie jaar.  Algemeen conclusie van de studie is dat er nog te veel woningen zijn waar het niveau van comfort onvoldoende is.

Bron: Het Laatste Nieuws

Bedrijven die hun kantoren huren, staan in een sterke positie om hun huurcontract opnieuw te onderhandelen. De huurprijzen staan onder druk omdat de leegstand dreigt toe te nemen, zegt vastgoedmakelaar DTZ. In Brussel daalde de opname van nieuwe kantoren met 2% tot 507.464 m². Maar in andere Belgische steden was er vorig jaar toch nog een stijging, onder meer in Antwerpen (140.685 m², + 34%). Maar de vooruitzichten voor investeerders in kantoren zijn dit jaar niet goed.

Bron: Gazet van Antwerpen