‘Niemand mag meer dan een kwart van zijn inkomen besteden aan de huur of de afbetaling van zijn huis.’ Dat vindt Karin Temmerman (tweede opvolger Vlaamse lijst). ‘Is je budget ontoereikend, dan moet je kunnen rekenen op solidariteit in de vorm van huursubsidies, fiscale voordelen of renovatiepremies. Met een tijdelijke Vlaamse premie van 10.000 euro voor particulieren die een nieuwbouw in stedelijk gebied zetten, willen we jonge mensen met een bescheiden inkomen steunen.’

SP.A wil ook een huiskorting invoeren. ‘Wij willen de registratierechten op het eerste huis verlagen van 10 naar 5 procent. Om dat te financieren, moeten de registratierechten voor een huis van meer dan 500.000 euro omhoog van 10 naar 15 procent.’ Voorts pleit SP.A voor meer sociale woningen.

Bron: Het Nieuwsblad

Een huis verkopen via het internet kan al langer, maar vanaf nu kunt u uw woning ook online laten veilen. Het eerste huis dat in België online geveild zal worden, staat in Gingelom.

Het systeem van online veilen van huizen komt overgewaaid vanuit Nederland. Volgens de initiatiefnemers in België, de makelaarswebsite directmakelaar. be, biedt het heel wat voordelen.

Transparant systeem

“Gemiddeld staat een woning vier tot zes maanden te koop, maar bij een online veiling is dat drie tot vijf weken”, zegt Hans Loose van directmakelaar.be. “Het is bovendien een transparant systeem."

De kandidaat-kopers kunnen alles op de voet volgen en op elk moment een hoger bod uitbrengen. Ook worden tijdens de online veiling twee vaste kijkdagen georganiseerd zodat de kopers een goed beeld hebben van het huis.”

De veiling is ook niet dwingend voor de verkoper. Is hij niet tevreden over het hoogste bod, dan gaat de verkoop niet door. Het eerste huis dat online geveild wordt, ligt in Gingelomp.

Bron: Het Belang van Limburg

Een huis verkopen via het internet kan al langer, maar vanaf nu kunt u uw woning ook online laten veilen. Het eerste huis dat in België online geveild zal worden, staat in Gingelom. Het gaat om een initiatief van de makelaarswebsite directmakelaar.be. Het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) onderzoekt of online huizenveilingen wel kunnen.

Bron: Het Laatste Nieuws

De toegekende WOZ-waarde van huizen zal volgend jaar gemiddeld gelijk blijven aan de waarde die dit jaar is toegekend. Het is voor het eerst sinds de WOZ-waarde wordt bepaald dat er geen stijging is. Sinds 1995 wordt de WOZ-waarde gemeten.

Wel treden er verschillen op naar regio en type woning. Dat zei Ruud Kathmann, lid van het management team van de Waarderingskamer, vrijdag tegen het ANP.

Kathmann baseert zich op voorlopige cijfers van Nederlandse gemeenten. Deze taxaties worden in de loop van dit jaar verder bestudeerd.

”Maar globaal gezien zal de WOZ-waarde gelijk blijven”, aldus Kathmann. Bij de bepaling van de WOZ-waarde voor 2010 baseert de Waarderingskamer zich op de situatie per 1 januari 2009.

Uiterlijk maart volgend jaar wordt de nieuwe WOZ-waarde aan huizenbezitters bekendgemaakt.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is van belang omdat verschillende belastingtarieven erop gebaseerd zijn, zoals de Onroerend Zaak Belasting (OZB). Maar de toegekende waarde van het huis kan ook belangrijk zijn op hypothecair gebied.

Kathmann: ”Als de waarde van een woning minder waard is, kan een bank zenuwachtig worden. Het kan betekenen dat als de rente moet worden herzien, de bank het tarief optrekt.”

Gunstiger tarieven

Aan de andere kant kan een hogere WOZ-waarde ervoor zorgen dat een huiseigenaar bij nieuwe onderhandeling over rente juist gunstiger tarieven kan bedingen.

Volgens Kathmann zullen de taxaties per regio uiteenlopen. ”De Randstad blijft het goed doen, regio’s zoals Groningen, Friesland en Zeeland minder.”

Woningtype

Ook het woningtype maakt verschil. ”Appartementen deden het beter dan gezinswoningen. Maar woningen in de duurste klasse juist weer minder goed dan goedkopere huizen.”

Als er sprake is van een daling van de WOZ-waarde, zal deze ongeveer liggen tussen de 5 en 10 procent, stelt Kathmann. ”Dat betekent dat zo’n huiseigenaar in 2010 enkele tientjes minder OZB-belasting moet betalen”, aldus de bestuurder.

Taxatie

De Waarderingskamer stelt dat de taxatie met peildatum 1 januari 2009 moeilijker was dan in voorgaande jaren.

”Dat komt doordat er in sommige segmenten weinig transacties zijn geweest. We hebben de gemeenten laten weten hoe daar mee om te gaan. Zo maken ze nu meer gebruik van de vraagprijzen van woningen.”

De gemeenten informeren de Waarderingskamer twee keer per jaar over de waarde van woningen in hun verzorgingsgebied.

Bron: ANP

Eigenaars verhuren niet snel aan Afrikaanse families

Een Angolees gezin, twee werkende ouders met twee kinderen, heeft de grootste moeite om een huurhuis te vinden in het Gentse. "Onze papieren zijn in orde, we hebben een goed inkomen, studerende kinderen, maar al maanden worden we geweigerd als huurders", zegt Julio Pereira Bravo. "Blijkbaar is onze huidskleur een probleem." Immokantoren en het Algemeen Eigenaars-Syndicaat erkennen het probleem.

"We wonen al meer dan 7 jaar in Gent", zegt Julio Pereira in vlot Nederlands. "Ik ben metselaar en heb vast werk in de bouw. Mijn vrouw Maria-Rosa is poetsvrouw en heeft ook vast werk. We wonen in een huis met twee slaapkamers en het is niet langer haalbaar voor mijn kinderen Jacqueline (23) en Julio-Mario (16) om op een kamer te slapen. Bovendien kunnen we de huur van een groter huis perfect betalen. Dus besloten we te verhuizen uit de Schaliestraat in het Rabot en een nieuw huurhuis te zoeken voor ongeveer 650 euro in de maand."

Met goede moed zochten Julio en Maria op internet en bij immokantoren naar geschikte huizen. "We zochten al in Gent, Wetteren en Destelbergen", zegt Julio. "Telkens krijgen we te horen dat het niet doorgaat: ofwel is het al verhuurd, ofwel staat het niet meer te huur of wat dan ook. De laatste maanden bezochten we twee woningen per week met een makelaar of een eigenaar en telkens is het ‘neen’. België is blijkbaar een heel moeilijk land om met twee werkende mensen een huurhuis te vinden", lacht Julio cynisch.

"Eigenaars beslissen"

De huurwet is nochtans duidelijk. "Het is verboden om op basis van huidskleur of etnische afkomst een huurder te weigeren. Maar we merken inderdaad dat het voor Afrikaanse en buitenlandse gezinnen heel moeilijk is ‘betere’ huizen te huren", klinkt het bij Era-Vandercruyssen in Wetteren, een van de immokantoren die voor de Angolese familie al op zoek ging naar een woning. "De familie heeft een budget waarin er altijd meerdere kandidaten voor een huis zijn en dan kiest de eigenaar aan wie hij wil verhuren. De ervaring leert ons dat het meestal naar Belgische of Vlaamse gezinnen gaat. Wij kunnen een verhuurder niet dwingen in zijn keuze."

Ook bij het Algemeen Eigenaars-Syndicaat (AES), die de eigenaars en verhuurders van huurwoningen vertegenwoordigt, erkent men het probleem. "Als er verschillende kandidaten zijn, zal de eigenaar kiezen voor de bewoners die, naar zijn aanvoelen, best passen in de levensstijl van de buren. Het is verboden te selecteren op etnische afkomst", zegt ook Kateline D’Hauwers, directeur van AES.

Julio en Maria zoeken ondertussen verder. "Dit is een zeer onprettige ervaring."

Bron: Het Laatste Nieuws

Niet voor iedereen is een huisje kopen in eigen streek iets vanzelfsprekends. Zeker niet als je van Dilbeek bent en zonder financiële steun van ouders of familie moet timmeren aan de weg.

‘Moedeloos.’ Dat worden ze ervan, van het zoeken naar een leuk en betaalbaar huisje in de streek van Dilbeek. Daarom hebben Els Bruynseels (30) en Jane Vander Elst (26) na maanden van intensief zoeken er de brui aan gegeven.

‘Een huis kopen, dat is niet voor ons weg gelegd. Zo denken we er nu over’, zegt Jane, maar eigenlijk meent ze het niet echt. Eigenlijk hoopt ze nog steeds op een huis in de streek waar zij en haar lief zijn opgegroeid en waar hun vrienden en familie wonen. Ook al is dat toevallig in de rand rond Brussel, waar het vastgoed om allerlei redenen peperduur is.

‘We zouden graag een gezin stichten’, vertelt Els. ‘Ik ben al bijna 31. Voor we aan kinderen beginnen, willen we een eigen huisje hebben dat gerenoveerd is en groot genoeg om drie kinderen in op te voeden. We zijn allebei van Dilbeek. Ons huis moet niet per se in die gemeente liggen, maar toch op fietsafstand van het cultureel centrum Westrand. We willen geen slaaf worden van de auto. Als ze opgroeien, moeten onze kinderen een beetje zelfstandig kunnen leven. Met de fiets naar de jeugdbeweging bijvoorbeeld. Zo zijn we zelf ook opgegroeid.’

Els geeft toneelles aan kinderen en volwassen. ‘Mijn loon komt overeen met dat van iemand die voltijds in het onderwijs staat’, zegt Els. Jane is licentiate Germaanse talen en geeft les op een middelbare school in Dilbeek.

De bank vertelde het paar dat ze maximum 250.000 euro kunnen lenen. Omdat ze niet veel spaargeld hebben en ook niet rekenen op milde giften van familie, is dat het maximale bedrag dat ze kunnen spenderen aan een huis. ‘Maar dan moeten we alles uit de kast halen. De maandelijkse afbetalingen zouden nijpend hoog zijn’, vertelt Els. ‘Dus we zouden liever maar 200.000 euro lenen.’

Dat dit budget voor de streek aan de lage kant is, wisten de twee ook. ‘Daarom hadden we een ander koppel aangesproken om samen iets te kopen. De bedoeling was een boerderij te vinden die we konden ombouwen tot twee woningen’, vertelt Els.

‘Maar dat ligt stedenbouwkundig blijkbaar heel moeilijk. Vaak lagen die boerderijtjes in landbouwgebied en zijn ze gebonden aan een heleboel restricties. De boerderij opdelen en een woning bijmaken gaat niet zomaar’, legt Els uit.

Toch hebben ze enkele leuke boerderijtjes gezien die voor hen betaalbaar waren. ‘Bijvoorbeeld een boerderij waar de ouders in het hoofdhuis woonden en de kinderen de schuur heel mooi gerenoveerd hadden. Het geheel kostte 400.000 euro. Dat was perfect voor ons. We hebben toen vier dagen in euforie geleefd’, vertelt Els.

‘Maar toen bleek dat je er alleen met twee gezinnen mocht wonen als het om ouders en kinderen ging. Dat is de enige uitzondering die kon toegestaan worden om er een dubbele woning van te maken. Moet het gezegd, dat was een flinke domper.’

‘Omdat de papierrompslomp te groot was en we nooit zeker wisten of we de woning zouden kunnen opdelen, hebben we besloten om toch maar met z’n tweeën verder te zoeken.’

Eén huisje hebben ze gezien dat ze konden betalen. ‘Het was heel mooi, maar piepklein. Je kon er amper met een kind wonen. Laat staan met drie’, zegt Jana. ‘We hebben nog een bod gedaan op een ander huis. Het stond te koop voor 320.000 euro. Het was heel mooi gerenoveerd en perfect qua grootte’, vertelt Els. ‘We hebben alle moed bijeengeraapt en een bod van 250.000 euro gedaan. De verkoper vond dat "lief", maar hij heeft het huis toch aan iemand anders verkocht. Dat deed pijn. Toen hebben we beslist ermee te stoppen.’

Is er een oplossing? ‘Er zijn sleutel-op-de-deurprojecten in Dilbeek die bedoeld zijn voor mensen zoals wij. Maar die woningen kosten al snel 250.000 tot 300.000 euro’, zegt Jane.

‘Dat is toch veel te duur. In Brussel kunnen Vlamingen met een inkomen zoals het onze via het Woningfonds heel goedkoop lenen. Zoiets zou in Vlaanderen ook moeten kunnen. Anders zullen we nooit iets vinden.’

Bron: De Standaard

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008. Dit is de derde maand op rij dat de prijzen van dat soort koopwoningen lager waren dan een jaar eerder.
Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. `De gemiddelde prijs van een verkochte woning bedraagt hiermee 238.000 euro.

”De koopwoningen daalden over de gehele linie”, zei CBS-econoom Michiel Vergeer in een toelichting. Vrijstaande woningen zakten in april met 3,2 procent het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 0,4 procent het kleinst.

Tussenwoningen

Vergeleken met maart 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. Alle typen woningen werden goedkoper, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van tussenwoningen daalden met 1,2 procent het meest.

Uitstellen

”Het is een vervelend teken. Het kan ertoe bijdragen dat mensen de aankoop van een woning nog langer uitstellen”, aldus Vergeer.

Het aantal transacties was voor de zesde maand op rij fors lager dan een jaar eerder. In april wisselden ruim tienduizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna een halvering ten opzichte van april 2008.

Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal verkopen fors terug. ”De woningmarkt hapert. De kopers laten het afweten”, aldus Vergeer.

Vertrouwen

Rabobank voorspelde vorige week al dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. De huizenprijzen staan vooral onder druk door het lage vertrouwen van consumenten in de economie.

Ook is het voor de huizenkoper moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen.

Bron: ANP

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. Die voorspelling doet de bank vrijdag in het kwartaalbericht over de woningmarkt.

De bank komt tot de conclusie aan de hand van cijfers over het tanende consumentenvertrouwen. ‘Dat staat onder druk en het risico bestaat dat dat nog verder daalt’, zegt een woordvoerder van de bank. Daarom zijn de mensen niet bereid om grote aankopen te doen.

De cijfers over huizenprijzen van het Kadaster en de NVM zijn gebaseerd op de prijzen van verkochte huizen. Maar dat zegt niet alles over de prijzen van te koop staande huizen. ‘Er zijn twee groepen kopers te onderscheiden. Een groep die het huis per se kwijt wil of moet en een groep waarbij er geen haast achter zit en die gewoon een bepaald bedrag voor hun huis willen krijgen.’ Die laatste groep kan de gevraagde prijzen voor huizen nog wat hoger houden.

Bron: ANP

De daling van de huizenprijzen in de eurozone zal niet leiden tot een noemenswaardige vermindering van de consumptie. Dat blijkt uit een studie die is gepubliceerd door de Europese Centrale Bank (ECB).

Econoom Ricardo Sousa onderzocht de invloed van vermogenseffecten op de consumptie in de eurozone. ‘De effecten van onroerend vermogen zijn vrijwel gelijk aan nul.’ Dat is goed nieuws, want in de meeste landen van de eurozone dalen de huizenprijzen.

Het financieel vermogen daarentegen heeft volgens Sousa een ‘relatief grote’ invloed op de Europese consumptie.  Een stijging van het financieel vermogen met 1 euro verhoogt de consumptie met 0,7 cent op korte termijn en 1,9 cent op lange termijn, en omgekeerd. Een toename van het vermogen met 10 procent verhoogt de consumptie met 0,6 à 1,5 procent. De impact is het grootst voor cash, deposito’s, aandelen en beleggingsfondsen. Ook schulden hebben een effect.

De vaststelling dat huizenprijzen in de eurozone geen invloed hebben op de consumptie is opmerkelijk, want in de VS is er wel een effect. Amerikaanse gezinnen kunnen gemakkelijker de stijgende waarde van hun woning als onderpand gebruiken voor een extra woonkrediet. Dat gebeurde veel in de periode 2002-2005. Nu echter zakt de waarde van de woningen in veel gevallen onder het bedrag van het woonkrediet.

Bron: Trends

Huizenkopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een groen energielabel. Dat blijkt uit onderzoek van de Rotterdam School of Management en de Universiteit Maastricht, dat maandag is gepubliceerd.

Gemiddeld betalen huizenkopers 3,4 procent meer voor een woning met een groen energielabel, zo blijkt uit een analyse van ruim 100.000 woningtransacties in 2008. De prijspremie staat los van de woningkenmerken, locatie en de kwaliteit van het huis, aldus de onderzoekers.

Met name voor appartementen met een groen label wordt meer betaald. Daar is de premie 4,7 procent.

Uit het onderzoek blijkt verder dat in de eerste drie kwartalen van 2008 voor ruim 17 procent van alle transacties op de koopwoningmarkt een energielabel is aangevraagd en uitgegeven. Vooral in Limburg en Zeeland is het energielabel populair.

De onderzoekers stellen dat de resultaten aantonen dat het energielabel veel wordt gebruikt als uithangbord. ,,Vooral in moeilijke regionale markten en voor woningen in lastig te verkopen segmenten”, aldus onderzoeker Nils Kok van Universiteit van Maastricht.

Volgens hem verkort een groen label de periode dat een woning te koop staat.

Bron: ANP