‘Niemand mag meer dan een kwart van zijn inkomen besteden aan de huur of de afbetaling van zijn huis.’ Dat vindt Karin Temmerman (tweede opvolger Vlaamse lijst). ‘Is je budget ontoereikend, dan moet je kunnen rekenen op solidariteit in de vorm van huursubsidies, fiscale voordelen of renovatiepremies. Met een tijdelijke Vlaamse premie van 10.000 euro voor particulieren die een nieuwbouw in stedelijk gebied zetten, willen we jonge mensen met een bescheiden inkomen steunen.’

SP.A wil ook een huiskorting invoeren. ‘Wij willen de registratierechten op het eerste huis verlagen van 10 naar 5 procent. Om dat te financieren, moeten de registratierechten voor een huis van meer dan 500.000 euro omhoog van 10 naar 15 procent.’ Voorts pleit SP.A voor meer sociale woningen.

Bron: Het Nieuwsblad

Een huis verkopen via het internet kan al langer, maar vanaf nu kunt u uw woning ook online laten veilen. Het eerste huis dat in België online geveild zal worden, staat in Gingelom.

Het systeem van online veilen van huizen komt overgewaaid vanuit Nederland. Volgens de initiatiefnemers in België, de makelaarswebsite directmakelaar. be, biedt het heel wat voordelen.

Transparant systeem

“Gemiddeld staat een woning vier tot zes maanden te koop, maar bij een online veiling is dat drie tot vijf weken”, zegt Hans Loose van directmakelaar.be. “Het is bovendien een transparant systeem."

De kandidaat-kopers kunnen alles op de voet volgen en op elk moment een hoger bod uitbrengen. Ook worden tijdens de online veiling twee vaste kijkdagen georganiseerd zodat de kopers een goed beeld hebben van het huis.”

De veiling is ook niet dwingend voor de verkoper. Is hij niet tevreden over het hoogste bod, dan gaat de verkoop niet door. Het eerste huis dat online geveild wordt, ligt in Gingelomp.

Bron: Het Belang van Limburg

Een huis verkopen via het internet kan al langer, maar vanaf nu kunt u uw woning ook online laten veilen. Het eerste huis dat in België online geveild zal worden, staat in Gingelom. Het gaat om een initiatief van de makelaarswebsite directmakelaar.be. Het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) onderzoekt of online huizenveilingen wel kunnen.

Bron: Het Laatste Nieuws

De toegekende WOZ-waarde van huizen zal volgend jaar gemiddeld gelijk blijven aan de waarde die dit jaar is toegekend. Het is voor het eerst sinds de WOZ-waarde wordt bepaald dat er geen stijging is. Sinds 1995 wordt de WOZ-waarde gemeten.

Wel treden er verschillen op naar regio en type woning. Dat zei Ruud Kathmann, lid van het management team van de Waarderingskamer, vrijdag tegen het ANP.

Kathmann baseert zich op voorlopige cijfers van Nederlandse gemeenten. Deze taxaties worden in de loop van dit jaar verder bestudeerd.

”Maar globaal gezien zal de WOZ-waarde gelijk blijven”, aldus Kathmann. Bij de bepaling van de WOZ-waarde voor 2010 baseert de Waarderingskamer zich op de situatie per 1 januari 2009.

Uiterlijk maart volgend jaar wordt de nieuwe WOZ-waarde aan huizenbezitters bekendgemaakt.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is van belang omdat verschillende belastingtarieven erop gebaseerd zijn, zoals de Onroerend Zaak Belasting (OZB). Maar de toegekende waarde van het huis kan ook belangrijk zijn op hypothecair gebied.

Kathmann: ”Als de waarde van een woning minder waard is, kan een bank zenuwachtig worden. Het kan betekenen dat als de rente moet worden herzien, de bank het tarief optrekt.”

Gunstiger tarieven

Aan de andere kant kan een hogere WOZ-waarde ervoor zorgen dat een huiseigenaar bij nieuwe onderhandeling over rente juist gunstiger tarieven kan bedingen.

Volgens Kathmann zullen de taxaties per regio uiteenlopen. ”De Randstad blijft het goed doen, regio’s zoals Groningen, Friesland en Zeeland minder.”

Woningtype

Ook het woningtype maakt verschil. ”Appartementen deden het beter dan gezinswoningen. Maar woningen in de duurste klasse juist weer minder goed dan goedkopere huizen.”

Als er sprake is van een daling van de WOZ-waarde, zal deze ongeveer liggen tussen de 5 en 10 procent, stelt Kathmann. ”Dat betekent dat zo’n huiseigenaar in 2010 enkele tientjes minder OZB-belasting moet betalen”, aldus de bestuurder.

Taxatie

De Waarderingskamer stelt dat de taxatie met peildatum 1 januari 2009 moeilijker was dan in voorgaande jaren.

”Dat komt doordat er in sommige segmenten weinig transacties zijn geweest. We hebben de gemeenten laten weten hoe daar mee om te gaan. Zo maken ze nu meer gebruik van de vraagprijzen van woningen.”

De gemeenten informeren de Waarderingskamer twee keer per jaar over de waarde van woningen in hun verzorgingsgebied.

Bron: ANP

Eigenaars verhuren niet snel aan Afrikaanse families

Een Angolees gezin, twee werkende ouders met twee kinderen, heeft de grootste moeite om een huurhuis te vinden in het Gentse. "Onze papieren zijn in orde, we hebben een goed inkomen, studerende kinderen, maar al maanden worden we geweigerd als huurders", zegt Julio Pereira Bravo. "Blijkbaar is onze huidskleur een probleem." Immokantoren en het Algemeen Eigenaars-Syndicaat erkennen het probleem.

"We wonen al meer dan 7 jaar in Gent", zegt Julio Pereira in vlot Nederlands. "Ik ben metselaar en heb vast werk in de bouw. Mijn vrouw Maria-Rosa is poetsvrouw en heeft ook vast werk. We wonen in een huis met twee slaapkamers en het is niet langer haalbaar voor mijn kinderen Jacqueline (23) en Julio-Mario (16) om op een kamer te slapen. Bovendien kunnen we de huur van een groter huis perfect betalen. Dus besloten we te verhuizen uit de Schaliestraat in het Rabot en een nieuw huurhuis te zoeken voor ongeveer 650 euro in de maand."

Met goede moed zochten Julio en Maria op internet en bij immokantoren naar geschikte huizen. "We zochten al in Gent, Wetteren en Destelbergen", zegt Julio. "Telkens krijgen we te horen dat het niet doorgaat: ofwel is het al verhuurd, ofwel staat het niet meer te huur of wat dan ook. De laatste maanden bezochten we twee woningen per week met een makelaar of een eigenaar en telkens is het ‘neen’. België is blijkbaar een heel moeilijk land om met twee werkende mensen een huurhuis te vinden", lacht Julio cynisch.

"Eigenaars beslissen"

De huurwet is nochtans duidelijk. "Het is verboden om op basis van huidskleur of etnische afkomst een huurder te weigeren. Maar we merken inderdaad dat het voor Afrikaanse en buitenlandse gezinnen heel moeilijk is ‘betere’ huizen te huren", klinkt het bij Era-Vandercruyssen in Wetteren, een van de immokantoren die voor de Angolese familie al op zoek ging naar een woning. "De familie heeft een budget waarin er altijd meerdere kandidaten voor een huis zijn en dan kiest de eigenaar aan wie hij wil verhuren. De ervaring leert ons dat het meestal naar Belgische of Vlaamse gezinnen gaat. Wij kunnen een verhuurder niet dwingen in zijn keuze."

Ook bij het Algemeen Eigenaars-Syndicaat (AES), die de eigenaars en verhuurders van huurwoningen vertegenwoordigt, erkent men het probleem. "Als er verschillende kandidaten zijn, zal de eigenaar kiezen voor de bewoners die, naar zijn aanvoelen, best passen in de levensstijl van de buren. Het is verboden te selecteren op etnische afkomst", zegt ook Kateline D’Hauwers, directeur van AES.

Julio en Maria zoeken ondertussen verder. "Dit is een zeer onprettige ervaring."

Bron: Het Laatste Nieuws

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008. Dit is de derde maand op rij dat de prijzen van dat soort koopwoningen lager waren dan een jaar eerder.
Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. `De gemiddelde prijs van een verkochte woning bedraagt hiermee 238.000 euro.

”De koopwoningen daalden over de gehele linie”, zei CBS-econoom Michiel Vergeer in een toelichting. Vrijstaande woningen zakten in april met 3,2 procent het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 0,4 procent het kleinst.

Tussenwoningen

Vergeleken met maart 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. Alle typen woningen werden goedkoper, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van tussenwoningen daalden met 1,2 procent het meest.

Uitstellen

”Het is een vervelend teken. Het kan ertoe bijdragen dat mensen de aankoop van een woning nog langer uitstellen”, aldus Vergeer.

Het aantal transacties was voor de zesde maand op rij fors lager dan een jaar eerder. In april wisselden ruim tienduizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna een halvering ten opzichte van april 2008.

Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal verkopen fors terug. ”De woningmarkt hapert. De kopers laten het afweten”, aldus Vergeer.

Vertrouwen

Rabobank voorspelde vorige week al dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. De huizenprijzen staan vooral onder druk door het lage vertrouwen van consumenten in de economie.

Ook is het voor de huizenkoper moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen.

Bron: ANP

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. Die voorspelling doet de bank vrijdag in het kwartaalbericht over de woningmarkt.

De bank komt tot de conclusie aan de hand van cijfers over het tanende consumentenvertrouwen. ‘Dat staat onder druk en het risico bestaat dat dat nog verder daalt’, zegt een woordvoerder van de bank. Daarom zijn de mensen niet bereid om grote aankopen te doen.

De cijfers over huizenprijzen van het Kadaster en de NVM zijn gebaseerd op de prijzen van verkochte huizen. Maar dat zegt niet alles over de prijzen van te koop staande huizen. ‘Er zijn twee groepen kopers te onderscheiden. Een groep die het huis per se kwijt wil of moet en een groep waarbij er geen haast achter zit en die gewoon een bepaald bedrag voor hun huis willen krijgen.’ Die laatste groep kan de gevraagde prijzen voor huizen nog wat hoger houden.

Bron: ANP

De daling van de huizenprijzen in de eurozone zal niet leiden tot een noemenswaardige vermindering van de consumptie. Dat blijkt uit een studie die is gepubliceerd door de Europese Centrale Bank (ECB).

Econoom Ricardo Sousa onderzocht de invloed van vermogenseffecten op de consumptie in de eurozone. ‘De effecten van onroerend vermogen zijn vrijwel gelijk aan nul.’ Dat is goed nieuws, want in de meeste landen van de eurozone dalen de huizenprijzen.

Het financieel vermogen daarentegen heeft volgens Sousa een ‘relatief grote’ invloed op de Europese consumptie.  Een stijging van het financieel vermogen met 1 euro verhoogt de consumptie met 0,7 cent op korte termijn en 1,9 cent op lange termijn, en omgekeerd. Een toename van het vermogen met 10 procent verhoogt de consumptie met 0,6 à 1,5 procent. De impact is het grootst voor cash, deposito’s, aandelen en beleggingsfondsen. Ook schulden hebben een effect.

De vaststelling dat huizenprijzen in de eurozone geen invloed hebben op de consumptie is opmerkelijk, want in de VS is er wel een effect. Amerikaanse gezinnen kunnen gemakkelijker de stijgende waarde van hun woning als onderpand gebruiken voor een extra woonkrediet. Dat gebeurde veel in de periode 2002-2005. Nu echter zakt de waarde van de woningen in veel gevallen onder het bedrag van het woonkrediet.

Bron: Trends

Huizenkopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een groen energielabel. Dat blijkt uit onderzoek van de Rotterdam School of Management en de Universiteit Maastricht, dat maandag is gepubliceerd.

Gemiddeld betalen huizenkopers 3,4 procent meer voor een woning met een groen energielabel, zo blijkt uit een analyse van ruim 100.000 woningtransacties in 2008. De prijspremie staat los van de woningkenmerken, locatie en de kwaliteit van het huis, aldus de onderzoekers.

Met name voor appartementen met een groen label wordt meer betaald. Daar is de premie 4,7 procent.

Uit het onderzoek blijkt verder dat in de eerste drie kwartalen van 2008 voor ruim 17 procent van alle transacties op de koopwoningmarkt een energielabel is aangevraagd en uitgegeven. Vooral in Limburg en Zeeland is het energielabel populair.

De onderzoekers stellen dat de resultaten aantonen dat het energielabel veel wordt gebruikt als uithangbord. ,,Vooral in moeilijke regionale markten en voor woningen in lastig te verkopen segmenten”, aldus onderzoeker Nils Kok van Universiteit van Maastricht.

Volgens hem verkort een groen label de periode dat een woning te koop staat.

Bron: ANP

In hoeverre ziet het dagelijkse leven van een stadsbewoner er anders uit dan dat van iemand die op het platteland woont? Wat is de betekenis van wonen in een centrumstedelijke, suburbane of landelijke woonomgeving? Ondanks de verschillen in woonomgeving zijn er veel overeenkomsten in de betekenis van alledaagse activiteiten, zo bleek uit onderzoek van Janine Meesters. Zij promoveert op 15 mei aan de TU Delft.

Voor haar onderzoek ondervroeg Meesters ruim 600 mensen, verdeeld over stad, platteland en buitenwijken. Uit deze interviews bleek dat de toegekende betekenissen belangrijk zijn voor de manier waarop mensen hun woning en woonomgeving gebruiken.

Meesters: ‘Het onderzoek toont aan dat de woning, maar ook de woonomgeving ten eerste een plaats is om sociale contacten te onderhouden, samen dingen te delen en tijd te hebben voor elkaar. Dit vertaalt zich in het samen willen zijn met gezin en vrienden. In het verlengde hiervan ligt vrijetijdsbesteding; ontspannen voor de buis en het lezen van een boek. De woning biedt ook een plek om je af te schermen van de buitenwereld. Daar ben je zelf baas over wat je doet. Door de komst van de computer en internet is deze dimensie nog zichtbaarder geworden in de woning. De vrije toegang tot informatie biedt mogelijkheden voor persoonlijke ontwikkeling of juist ontspanning.’

Woonvoorkeur

Daar waar woonvoorkeurenonderzoek zich bezighoudt met de vraag wat mensen willen op woongebied, ging Janine Meesters een stap verder. Ze zoemde in op de rol van achterliggende motieven van activiteiten in en om de woning en onderzocht hoe mensen hun woning en woonomgeving gebruiken. Doel van het onderzoek was het beter doorgronden van de complexe relatie tussen mens en omgeving. Hierdoor wordt het mogelijk om woonvoorkeuren beter te voorspellen en dit leidt wellicht tot meer consumentgericht bouwen in de toekomst.

Meer informatie

Janine Meesters (2009) The meaning of activities in the dwelling and residential environment. A structural approach in people-environment relations, ISBN 978-1-60750-012-4.

Bron: TU Delft