Wie een energiezuinige woning op de markt brengt, kan die doorgaans sneller van de hand doen en krijgt een prijs die dichter bij de vraagprijs ligt. Dat blijkt uit cijfers die makelaarsnetwerk ERA voorstelde over de vastgoedmarkt.

Sinds 2008 is een energieprestatiecertificaat (EPC) in Vlaanderen verplicht bij verkoop of verhuur. Het drukt de energiezuinigheid van een woning uit in een cijfer van 0 tot 700.

Uit de ERA-cijfers blijkt dat van de huizen amper 1 procent onder de norm van 150 zit, terwijl dat bij de appartementen 15 procent is. Nog eens 45 procent van de huizen en bijna 70 procent van de appartement behaalt een score tussen 150 en 450.

Opvallend is dat woningen die minder energiezuinig zijn, tot dubbel zo lang te koop staan. Zo staan huizen en appartementen met een score onder de 150 gemiddeld 100 dagen te koop of minder lang dan gemiddeld. Die termijn klimt naarmate de scores verslechteren, tot 150 dagen voor appartementen boven de 700-norm.

Ook het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is minder groot bij energiezuinige woningen. “Gemiddeld gaat het om een verschil van zowat 11 procent voor een woning, maar voor goed geïsoleerde woningen loopt dat terug tot 9 procent terwijl het voor de minst energiezuinige woningen stijgt tot 15 procent.”

Het makelaarsnetwerk presenteerde ook voor het eerst ook cijfers over leeftijden. Daaruit blijkt onder meer dat jongeren onder de 25 jaar meer en meer kopen in plaats van te huren.

Bron: Het Laatste Nieuws

In 2020 moet iedere nieuwe woning in Nederland energieneutraal zijn en moeten woningen zeer energiezuinig zijn. NL Energie en Klimaat, divisie van Agentschap NL heeft tegen deze achtergrond een evaluatiestudie laten uitvoeren naar bestaande energiezuinige woningbouw. De analyse ‘Schatgraven in de bestaande bouw’ levert een schat aan kennis en ervaring op. Het devies: maak er gebruik van!

Uit de evaluatie blijkt dat woningen waar veel aandacht is besteed aan energiebesparing succesvol zijn, waar het gaat om het terugdringen van het energiegebruik. Bij ruim zeventig procent van de projecten is het energieverbruik zo’n dertig procent lager dan het landelijk gemiddelde. De technische en bouwkundige ingrepen om energie te besparen blijken, ook vijf tot tien jaar later, nog goed te werken. De huizen verbruiken veel minder energie.Maar, zo blijkt ook uit de studie: bijna een kwart van de bewoners is niet tevreden over ventilatie en het binnenklimaat, 11% ontevreden over de akoestische kwaliteit en regelmatig zijn er klachten over het ruimtebeslag van de speciale installaties.

Achtergrond
De belangrijkste oorzaak van de problemen is dat ontwikkelaars, architecten en bouwbedrijven onvoldoende rekening houden met de wensen van bewoners, zo schrijven de onderzoekers. De bewoners klagen bijvoorbeeld over tocht veroorzaakt door verkeerd geplaatste ventilatieroosters. Of ze hebben last van oververhitting, omdat ontwerpers geen zonwering in het ontwerp hebben aangebracht. Betere afstemming op de behoeften van bewoners en het te verwachten onderhoud zijn cruciaal voor acceptatie en correct gebruik van innovatieve energieconcepten.

Adviezen
Volgens de onderzoekers biedt de evaluatie belangrijke leerpunten. De gehele bouwkolom – van ontwikkelaar en architect tot bouwbedrijf en installateur – moet de bewoner centraal stellen bij het ontwerpen en bouwen. Ook is het van belang vooraf goed na te denken over het onderhoud en beheer. Daarnaast moeten betrokken partijen beter gebruikmaken van de aanwezige kennis en opgedane ervaringen. Tot slot verdient de communicatie en voorlichting richting bewoners meer aandacht.

Onderzoek
Het onderzoek `Schatgraven in de bestaande bouw’ is uitgevoerd door `BouwhulpGroep architecten en adviseurs’ in opdracht van NL Energie en Klimaat, divisie van Agentschap NL. Er zijn 32 nieuwbouw- en renovatieprojecten met meer dan 2000 woningen onder de loep genomen, gebouwd tussen 1995-2003 met aandacht voor energiebesparing.

Bron: SenterNovem

De beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid van energie zijn een permanente zorg in de hedendaagse maatschappij. Vanuit de overheid worden bouwheren dan ook aangemaand om hun (nieuwe of te renoveren) woning zo energiezuinig mogelijk te maken. In 1992 werd daarom een eerste isolatie- en ventilatiedecreet goedgekeurd. In 2006 volgde de EPB-norm: een nieuwbouwwoning moet verplicht een peil van primair energieverbruik E100 halen (E80 vanaf 2010) en een peil van warmte-isolatie K45.

Lage energie economisch zinvoller dan passiefwoningen
Louter energetisch lijkt het streven naar een zo laag mogelijk verwarmingsverbruik een eervolle doelstelling. Passiefwoongebouwen, nulenergiewoongebouwen en plusenergiewoongebouwen zijn daar de emanatie van. Maatschappelijk lijkt het echter zinvoller te kijken naar een optimale balans tussen inspanningen en baten., op vlak van energie, milieu en economie. Uit studies blijkt nu dat de optimale verhouding tussen kosten en baten niet ligt bij de meer extreme oplossingen zoals passief, nulenergie of plusenergie, maar bij een combinatie van relatief eenvoudige keuzen die aanleunen bij lage energie (E60, K30).

De praktijk verschilt van de theorie
De beoordeling van het primaire energieverbruik gebeurt courant via berekening. Zo hoort bij het EPB-decreet een genormeerd rekenpakket voor woongebouwen. Erin wordt de wijze van bewonen sterk geschematiseerd. Het door de isolatie omsloten, beschermde volume wordt uniform op 18°C ondersteld, voor het buitenklimaat wordt gerekend met een typejaar, de systeemrendementen zijn gegeven, enz. Daardoor blijft de grote impact van de wijze van bewonen buiten beschouwing. Zo wordt in de meeste woongebouwen de nachtzone amper verwarmd. Ook opteren nogal wat bewoners voor een dag/nacht regime, enz. De werkelijke besparing bij energetische renovatie van een woongebouw ligt daarom bijna altijd een stuk lager dan voorspeld met het EPBrekenpakket. Ook sluit statistisch het verbruik in een ongeïsoleerd woongebouw dichter aan bij dat in een geïsoleerd woongebouw dan berekening doet uitschijnen.

In een wijk met ongeïsoleerde woningen gebouwd in de jaren 50 en nadien gerenoveerd zonder veel aandacht voor energie, bedroeg het gemeten totale genormaliseerde primaire verbruik per m² vloeroppervlakte in 2007-2008 309 kWh/jaar, d.i. 2,5 keer wat bij passiefwoongebouwen is toegelaten. Berekening gaf 5 keer meer, terwijl de brochures over passiefwoongebouwen 7 keer meer naar voor schuiven.

Richtlijnen voor de toekomst
Conclusie: de energiebesparing van passiefhuizen, laagenergiewoningen e.a. is niet zo groot als de theorie doet uitschijnen. Als het energieverbruik tegen 2020 met 20 % moet dalen (zoals de Kyoto-normen voorschrijven), zullen er ingrijpender maatregelen nodig zijn. De werkgroep Energiezuinige Woningen van de Academie dringt er dan ook op aan dat energie-efficiënte vernieuwbouw via gerichte subsidies zou worden gestimuleerd, dat E60/K30 de norm wordt bij nieuwbouw en vervangbouw, dat energie-audits fiscaal aftrekbaar worden, enz., enz. Alleen zo is 20% minder tegen 2020 haalbaar.

Bron: Kvab

Sibomat heeft altijd een visie gehanteerd om energiezuinige woningen op de markt te brengen. Reeds van bij de oprichting, nu meer dan 30 jaar geleden, koos dit familiebedrijf resoluut voor houtskeletbouw: duurzaam, milieuvriendelijk en voor de bewoner een bijzonder aangenaam leefcomfort. Door zijn concept is houtskeletbouw dé bouwmethode bij uitstek om energiezuinig te gaan bouwen, aldus Jan Lootens, algemeen directeur van Sibomat.

Lage-energiewoning
Jan Lootens: ‘Op vandaag biedt Sibomat standaard een lage-energiewoning aan. De wanden en daken zijn allebei geïsoleerd met 22 cm minerale wol en de vloerplaat is geïsoleerd met 10 cm polystyreen. Hiermee halen quasi alle Sibomat-woningen een E60 en K30-peil.’

Hoe lager het E- en K-peil, hoe beter de woning scoort op vlak van energiezuinigheid. Vanaf 1 januari 2010 zijn in Vlaanderen E80 en K45 wettelijk verplicht. ‘Men mag ervan uitgaan dat in de toekomst de energieprestatie-eisen in de woningbouw nog zullen verstrengen’, aldus Jan Lootens.

‘Sibomat biedt toekomstige bouwers nu al woningen aan die op deze evolutie anticiperen. En dat energiezuinig bouwen niet duurder hoeft te zijn, bewijst Sibomat al decennia met meer dan 6.000 gerealiseerde woningen. Sibomat is hiermee uitgegroeid tot de onbetwiste marktleider in houtskeletwoningen in België.’

Passiefwoning
Voor kandidaat-bouwers die nog een stap verder willen gaan in energiezuinig wonen is er de Sibomatpassiefwoning. Deze woning is zodanig geïsoleerd dat ze geen echte verwarmingsinstallatie meer nodig heeft. Jan Lootens: ‘Het vermogen van een strijkijzer is voldoende om deze woning te verwarmen. Zo beperken wij de jaarlijkse kost voor verwarming aan de huidige energietarieven tot om en bij de 300 euro’.

Elke Sibomat-passiefwoning krijgt bij oplevering een passiefhuiscertificaat dat afgeleverd wordt door het Passiefhuis Platform. Dit certificaat garandeert dat de woning voldoet aan de strenge eisen van een passiefhuis en dat ze in aanmerking komt voor overheidssubsidies.

Snel bouwen met vrijheid van architectuur
Sibomat onderscheidt zich volgens Jan Lootens ook door haar snelheid van bouwen. ‘Vandaag starten met bouwen, betekent gemiddeld gesproken verhuizen over 4 maanden. De woning wordt gemaakt in ideale omstandigheden in eigen productiehallen met een korte realisatietijd op de werf tot gevolg. Deze korte uitvoeringstermijn biedt de klant maximale kansen om te kunnen genieten van de tijdelijk gunstige btw-maatregel voor nieuwbouw.’

Bouwen met Sibomat is bouwen in alle vrijheid van ontwerp. ‘Elke architectuurstijl kan in houtskeletbouw en met Sibomat worden gerealiseerd. Van een lieflijke cottagestijl naar een strakke en moderne stijl, bij Sibomat krijgt elk project een unieke en persoonlijke invulling. Een team van bouwadviseurs begeleidt kandidaat-bouwers in het alsmaar complexer bouwproces. Zo realiseert de bouwheer de woning van zijn dromen en dit zonder verrassingen.’

Interesse om een Sibomatwoning te bezoeken?
Sibomat ontvangt u graag op zondag 22 november 2009 tussen 14 en 18 in haar passiefwoning in Oostakker. Terzelfdertijd stellen 2 Sibomat-klanten in de buurt van de passiefwoning graag hun woning open voor het publiek.

www.sibomat.be

Bron: Het Nieuwsblad