Antwerpenaren die een bouwvergunning aanvragen, worden voortaan sneller geholpen en blijven beter op de hoogte dankzij een handige onlinetool. Schepen voor Stadsontwikkeling Ludo Van Campenhout (Open Vld) stelde de tool, die op anderhalve maand tijd ruim 900 unieke hits registreerde, vandaag voor.
 
“Stad weer hip maken”
“Dankzij stadsontwikkeling en vernieuwing maken we onze stad opnieuw hip voor investeerders en jonge, iets kapitaalkrachtigere gezinnen. Zo kwamen er het voorbije decennium 30.000 Sinjoren bij”, stelt Van Campenhout. “Tegelijkertijd noteren we de laatste tien jaar ook een stijging in het aantal bouwaanvragen. In 2009 betrof dat ruim 3.000 aanvragen. Terwijl de crisis overal een daling van elf procent veroorzaakte, bleven we in Antwerpen status quo.”
 
Wachttijd gedaald
Hoewel het aantal aanvragen sterk toenam, daalde de wachttijd aanzienlijk. “Sinds de ontvoogding door Vlaanderen in september 2008 is de stad zelf verantwoordelijk voor de afhandeling van de bouwaanvragen. Met succes”, stelt Van Campenhout. Tterwijl onze diensten in 2007 nog 82,5 kalenderdagen nodig hadden voor een ‘gewone’ bouwvergunning is dat vorig jaar gezakt naar 52,5 dagen. Voor aanvragen met openbaar onderzoek daalde de wachttijd in drie jaar van 92 dagen naar 82,5 dagen.”

Klantvriendelijkheid
Tot slot ging ook de klantvriendelijkheid er op vooruit. “Via een handige internettool kan iedereen thuis volgen hoe ver de behandeling van de bouwaanvraag gevorderd is. Indien het slecht dreigt af te lopen, kan de betrokkene daar veel sneller op inspelen en samen met de architect en de stadsdiensten een oplossing zoeken”, klinkt het. (belga/svm)

Bron: Het Laatste Nieuws

“Hoewel zonnepanelen sinds een jaar vrijgesteld zijn van een bouwvergunning, moet zo’n vergunning in veel te veel gevallen nog altijd worden aangevraagd. In mijn eigen Meeuwen-Gruitrode was dat dit jaar het geval bij 33 van de 65 aanvragen.” Dat zegt Vlaams parlementslid Lode Ceyssens (CD&V), tevens burgemeester van Meeuwen-Gruitrode.

Precies een jaar geleden schafte de Vlaamse regering de bouwvergunning af voor zonnepanelen op daken van gebouwen die niet vallen onder speciale voorschiften van verkavelingsvergunningen, bpa’s of ruimtelijke uitvoeringsplannen. Met deze maatregel wilde de regering de plaatsing van deze panelen aanmoedigen en de tijdrovende en dure administratieve rompslomp hiervoor drastisch inperken.
In zijn besluit en omzendbrief stipuleerde toenmalig minister van ruimtelijke ordening Dirk Van Mechelen (Open Vld) wel dat dit niet gold voor beschermde monumenten of gebouwen die zijn opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed of gelegen zijn in beschermde dorpszichten.
“Het is een grote verdienste van de vorige regering dat ze grote inspanningen heeft gedaan om zoveel mogelijk hinderpalen voor investeringen in alternatieve energie weg te nemen. Vandaag, een jaar later, zien we evenwel dat theorie en praktijk twee verschillende dingen zijn.”, zegt Lode Ceyssens.

Praktijkproblemen
“Een grotere struikelblok dan verwacht zit hem in de verkavelingsvergunningen van 20 tot 30 jaar geleden, waar in de voorwaarden omschreven staat wat wel en wat niet als dakbedekking kan dienen. Zonnepanelen staan logischerwijze niet in die lijst”, zegt Ceyssens. “En het gaat over een groot aantal dossiers. Zo werden in mijn eigen gemeente Meeuwen-Gruitrode in de eerste negen maanden van dit jaar 65 subsidieaanvragen voor zonnepanelen ingediend. Maar liefst 33 van deze aanvragen bevonden zich in een verkaveling waar de dakbedekking expliciet in de verkavelingsvoorwaarden was beschreven. Bijgevolg moeten deze huiseigenaars een afwijking vragen om de zonnepanelen te mogen plaatsen. Dit betekent voor de gemeente én voor de burger veel extra administratieve rompslomp.”

Aanpassen
De omzendbrief van Van Mechelen stelt ook dat gemeenten dit probleem eigenhandig kunnen oplossen. “Dan moet de gemeente de bepalingen voor alle verkavelingen op haar grondgebied versoepelen, en dat is niet zo evident”, zegt Ceyssens. “Alle eigenaars van de betrokken verkavelingen moeten individueel aangeschreven worden. En elke foutieve betekening – ook op een actie van pakweg een paar duizend aanschrijvingen – kan de vernietiging inhouden van de hele procedure. Vandaar dat ik Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA) in de commissie ga vragen hoe hij dit probleem gaat oplossen.”

Bron: Het Belang van Limburg

Zeker tot 1 april volgend jaar is er nog een bouwvergunning nodig voor kleine constructies zoals een carport, duiventil of veranda. De vorige Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen (Open Vld) wou de vergunning hiervoor afschaffen tegen 1 september. Melden aan de gemeente zou dan volstaan. Maar volgens huidig minister Philippe Muyters (N-VA) was die timing niet haalbaar.

Volgens het kabinet-Muyters hebben zowel de Vlaamse overheid als de gemeenten zelf meer voorbereidingstijd nodig. Muyters vreest dat zijn voorganger wat te optimistisch is geweest. “Ik ga een beetje voorzichtig zijn, maar ik denk dat de politici een beetje te ambitieus zijn geweest met het oog op de verkiezingen net voor de vakantie”, zei zijn woordvoerder.

Dirk Van Mechelen, nu Vlaams parlementslid, reageert “verbolgen”. Volgens hem kon het bewuste uitvoeringsbesluit al lang door de nieuwe Vlaamse regering zijn goedgekeurd.

Bron: Het Laatste Nieuws

Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA) krijgt een punthoofd van de juridische haarkloverij rond vergunningsaanvragen. Hij wordt overstelpt met kleine en grote dossiers en wordt voortdurend aangeklampt met klachten of verzoeken om iets te “regelen”.

Procedure aanvechten

“Met de huidige procedure, waarin je twee keer in beroep kan gaan, zal iedereen wel iets vinden waarmee hij de procedure kan aanvechten”, zegt Muyters. “Ik stel dat vast in de dossiers die ik onder ogen krijg: soms gaat het om een discussie ten gronde, maar vaak om niet meer dan vitterijen.”

Muyters stelt een “denkgroep” aan, onder leiding van de Hasseltse professor Wim Van Haverbeke, om oplossingen voor te stellen en hem vijf jaar lang ideeën aan te leveren.

Het doel is om de procedure voor het afleveren van bouwvergunningen sneller en eenvoudiger te maken. Vlaanderen zou in een rangschikking met andere landen in de top-vijf moeten raken, “zonder te vervallen in willekeur”.

Bron: Het Laatste Nieuws

Nederland loopt binnen de Europese Unie voorop als het gaat om de automatisering van de overheid. Hoewel Nederland volgens een tabel in het bijbehorende onderzoek in de middenmoot uitkomt, is dit volgens F. Meijer, verbonden aan OTB Research Institute for Housing, Urban and Mobility Studies, onterecht.

In de tabel scoort Nederland zo`n 52%, terwijl landen als Oostenrijk, Groot-Brittannië, Frankrijk, Noorwegen en Denemarken hogere percentages hebben. Volgens Meijer zou een score van 75% Nederland meer recht doen, omdat het in vrijwel alle Nederlandse gemeenten de afgelopen jaren mogelijk is geweest om informatie te vinden over de vergunningsprocedure. Ook konden formulieren gedownload worden en was de voortgang van de aanvraagprocedure elektronisch te volgen. In beter scorende landen Frankrijk en Noorwegen zijn de online mogelijkheden echter niet groter dan die in Nederland. Wat dat betreft behoort Nederland dus wel tot de voorhoede.

Daarnaast behoort Nederland tot de voorhoede als het gaat om de inrichting van het online systeem. Zo heeft Nederland de mogelijkheid een reeks vergunningen in één omgevingsvergunning te bundelen. Daarnaast komt er een digitaal loket om een vergunning aan te vragen. Als dit loket straks operationeel is, zal Nederland echt door kunnen stoten naar de Europese top.

Bron: Real Estate Magazine

Op basis van de cijfers over de stedenbouwkundige vergunningen voor de eerste vier maanden van 2009 ging de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) voor de bouw van nieuwe woningen uit van een achteruitgang met 20% in vergelijking met vorig jaar. De statistieken van de eerste vijf maanden die zopas werden bekend gemaakt, tonen aan dat de achteruitgang een maand later tot 22% is opgelopen. Nochtans zijn volgens de VCB nu alle indicatoren gunstig om te bouwen. De hypothecaire rente ligt op een historisch laag punt. Ook de bouwkosten zijn aan het afnemen. Bovendien is er de tijdelijke verlaging van de BTW op nieuwbouw. Tenslotte heeft de Vlaamse regering de verzekering gewaarborgd wonen heringevoerd. De verzekering had van bij de heropstart een enorm succes.

Uiteindelijk was het jaar 2008 nog niet eens zo’n slecht jaar voor de Vlaamse woningbouw. Uiteindelijk werden vorig jaar nog altijd meer dan 35.000 nieuwe woongelegenheden vergund. Dat was wel heel wat minder dan in de piekjaren 2005 en 2006 toen voor ongeveer 42.000 nieuwe woongelegenheden een vergunning werd toegekend. Maar dat waren dan ook twee jaren met een uitzonderlijk hoge woningbouwactiviteit. Al bij al kon het aantal woningbouwvergunningen in 2008 – ondanks de kredietcrisis van het najaar – zich nog op een behoorlijk hoog niveau handhaven.

Voor 2009 ziet de situatie er in de woongebouwensector heel wat minder rooskleurig uit. Het jaar 2009 startte alvast onder een veel ongunstiger gesternte dan de voorbije jaren. Tijdens de eerste vijf maanden van dit jaar werden in Vlaanderen amper 11.852 nieuwe woningen vergund. Dat is bijna 22% minder dan tijdens de eerste vijf maanden van 2008. Als de trend van de eerste vijf maanden zich over gans 2009 doorzet, zullen wij tegen het einde van dit jaar geen 30.000 vergunningen voor nieuwe woningen krijgen. Het laatste jaar dat in Vlaanderen op jaarbasis minder dan 30.000 woongelegenheden werden vergund, was 2001.

Harde klappen voor appartementsbouw

Sedert 2002 worden in Vlaanderen elk jaar opnieuw meer flats dan huizen vergund. De Vlaamse woningbouwmarkt is grotendeels een appartementsmarkt geworden. De appartementsmarkt is jarenlang de drijvende kracht achter de Vlaamse woningbouw geweest. In 2006 werden op een jaar tijd maar liefst 25.000 nieuwe flats vergund en alleen al tijdens de eerste vijf maanden van 2006 11.360. Intussen heeft de appartementsmarkt zware klappen gekregen.

Tijdens de eerste vijf maanden van 2009 werden nog amper 6.305 vergunningen voor nieuwe flats toegekend. Op basis van de cijfers van de eerste vier maanden zag het ernaar uit dat de appartementsbouw in 2009 in vergelijking met 2008 met 18% zou dalen. De totaalcijfers van de eerste vijf maanden van 2009 geven een nog meer uitgesproken daling aan, met name met 23%.

Maar op Vlaams niveau blijft de appartementsbouw domineren omdat tegelijk ook de huizenmarkt veel aan belang inboet. Na 2002 ging ook de huizenbouw erop vooruit maar minder dan de appartementsbouw. De huizenbouw kent nu een dip – met nog amper 5.547 vergunningen tijdens de eerste vijf maanden van 2009 – die lager ligt dan we tijdens enig ander jaar van het eerste decennium van de 21ste eeuw hebben kunnen meemaken. In vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008 komen we momenteel voor 2009 uit op een daling van ongeveer 20% in het aantal vergunningen voor nieuwe huizen.

De sterke daling van het aantal vergunningen voor nieuwe woongelegenheden wordt wel gedeeltelijk gecompenseerd door het fors toegenomen vergund volume voor de niet-woongebouwensector, een verzamelterm voor kantoor-, handels- en industriegebouwen. Volgens de recentste statistieken werden tijdens de eerste vijf maanden van 2009 in deze sector voor 19 miljoen m³ nieuwe gebouwen vergund, een toename met 30% in vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008. Dit kan ertoe bijdragen dat de globale tewerkstelling in de Vlaamse bouw zich dit jaar nog relatief goed kan handhaven.

Oost-Vlaanderen beperkt verlies in 2009

In Oost-Vlaanderen evolueerde de bouw van nieuwe woongelegenheden op ongeveer dezelfde manier als voor gans Vlaanderen. Dat betekent dat ook in Oost-Vlaanderen de appartementsbouw piekte in 2006. Dat jaar werden in de provincie Oost-Vlaanderen maar liefst 6.000 nieuwe flats vergund, d.i. meer dan een verdubbeling in vergelijking met de eerste jaren van het decennium. In 2008 daalde het aantal vergunningen voor nieuwe flats in Oost-Vlaanderen andermaal onder de 4.000 en tijdens de eerste vijf maanden van 2009 verminderde het aantal vergunningen voor nieuwe flats verder tot 1.475.

In vergelijking met de appartementsbouw ging de huizenbouw in Oost-Vlaanderen er tijdens het eerste decennium van deze eeuw veel minder fors op vooruit. Op jaarbasis steeg het aantal vergunningen voor nieuwe huizen van circa 3.800 tot maximaal 5.000 (met name in 2005). In 2008 daalde het aantal vergunningen voor nieuwe huizen in Oost-Vlaanderen andermaal tot circa 4.000. Tijdens de eerste vijf maanden van 2009 werden in Oost-Vlaanderen 1.562 vergunningen voor nieuwe huizen toegekend. Opvallend is wel dat in Oost-Vlaanderen het aantal vergunde huizen momenteel hoger ligt dan het aantal vergunde flats. Dat was reeds het geval in 2008. In 2009 komt deze trend nog duidelijker tot uiting. Wat eveneens opvalt, is dat Oost-Vlaanderen tijdens de eerste vijf maanden van 2009 het verlies tegenover 2008 nog enigszins heeft kunnen beperken: tot -11% voor de appartementsbouw en tot -7% voor de huizenbouw.

Verscherpte crisis in West-Vlaanderen

De provincie West-Vlaanderen gaat al enkele jaren in tegen de algemene tendensen op de Vlaamse woningbouwmarkt. Het aantal vergunde flats steeg er veel minder sterk dan gemiddeld in Vlaanderen. Bovendien hield de stijging slechts aan tot in het jaar 2005. Vanaf 2006 is het aantal vergunde flats in West-Vlaanderen er jaar na jaar op achteruitgegaan, met als dieptepunt de eerste vijf maanden van 2009 met nog slechts 1.390 vergunningen voor nieuwe flats. Dat is maar liefst 36% minder dan tijdens de eerste vijf maanden in 2008. De crisis in de appartementsbouw treft West-Vlaanderen scherper dan gemiddeld.

Bovendien is de huizenbouw in West-Vlaanderen relatief beperkt in vergelijking met de appartementsbouw. In West-Vlaanderen ging het aantal vergunningen voor nieuwe huizen helemaal in het begin van deze eeuw er licht op vooruit van ongeveer 3.000 tot maximaal 4.000. Specifiek voor West-Vlaanderen viel wel op dat de huizenbouw er nog tot 2008 redelijk goed stand hield. In 2008 werden in West-Vlaanderen opnieuw 3.841 nieuwe huizen vergund.

Maar het ziet er nu naar uit dat de West-Vlaamse huizenbouw de crisis in de West-Vlaamse appartementsbouw in 2009 niet meer zal kunnen opvangen. Het aantal vergunningen voor nieuwe huizen daalde in West-Vlaanderen tijdens de eerste vijf maanden van 2009 tot amper 1.122, een achteruitgang met maar liefst 34% in vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008. In vergelijking met vorig jaar gaat de West-Vlaamse huizenbouw er dus ongeveer even sterk op achteruit als de West-Vlaamse appartementsbouw.

Eerdere analyses van de VCB hebben uitgewezen dat om de West-Vlaamse bouw- en vastgoedmarkt goed te vatten kust- en niet-kustgemeenten best apart worden behandeld. Meer dan de helft van de West-Vlaamse flats worden in de kustgemeenten gebouwd. De appartementsbouw in West-Vlaanderen is in de loop van het eerste decennium wel sterk toegenomen in de gemeenten die niet aan de kust zijn gelegen, maar is aan de kust zelf relatief stabiel gebleven en tussen 3.000 en 3.800 vergunningen per jaar blijven schommelen, met een enkele piek tot 4.583 vergunningen in 2004. Maar voor 2009 zijn nog geen gemeentelijke cijfers beschikbaar zodat we het onderscheid tussen kust- en niet-kustgemeenten voor dit jaar nog niet kunnen maken.

Vergunde renovaties blijven relatief stabiel

Het aantal woningrenovaties waarvoor een vergunning is vereist, is de laatste vijf jaar relatief stabiel gebleven. In Vlaanderen werden jaarlijks ongeveer 18.000 vergunningen voor woningrenovaties toegekend. In Oost-Vlaanderen schommelde het aantal vergunde woningrenovaties de laatste jaren tussen 4.500 en 4.900, in West-Vlaanderen tussen 3.600 en 4.000.

Binnen deze vork lag het aantal vergunde woningrenovaties in 2008 aan de hoge kant. Maar de cijfers voor de eerste vijf maanden van 2009 geven in vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008 eerder een daling aan: -6% voor Vlaanderen, -4% voor Oost-Vlaanderen en -9% voor West-Vlaanderen. De dalende trend is wel veel minder uitgesproken dan voor nieuwbouwwoningen.

Bovendien vormt het aantal vergunde renovaties slechts een fractie van het totaal aantal woningrenovaties. Heel wat kleinere ingrepen zijn immers niet vergunningsplichtig. Uit eerdere consumentenenquêtes van de VCB was gebleken dat het totaal aantal renovaties toen vier keer hoger lag dan het aantal renovaties met een stedenbouwkundige vergunning. Op dit ogenblik zal deze verhouding zelfs nog hoger liggen. Zo hebben de distributienetbeheerders in Vlaanderen in 2008 in totaal 148.035 premies voor energiebesparende investeringen toegekend. Deze investeringen hadden bijna allemaal betrekking op renovatiewerken, zoals de vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas, van een verwarmingsketel door een condensatieketel en de plaatsing van dakisolatie. Voor dergelijke werken is geen stedenbouwkundige vergunning vereist.

Bouwen per maand 104 euro goedkoper

De hypothecaire rente ligt nu terug op een historisch laag punt van 4,5%. Vanaf het jaar 2000 is de Abex-index die de evolutie van de totale bouwkost weergeeft, elk jaar opnieuw sneller gestegen dan de consumptie-index, voornamelijk omwille van de fors stijgende prijzen van de bouwgrondstoffen. De VCB stelt vast dat aan deze steeds verder uit elkaar lopende evolutie van bouwkost en inflatie in 2008 een einde is gekomen. Er is nog nauwelijks inflatie en ook in de bouw lijken de prijzen zich te stabiliseren en voor bepaalde producten zelfs te dalen. Tenslotte is er de tijdelijke verlaging van het BTW-tarief op een eerste schijf van 50.000 euro.

Al deze factoren zorgen ervoor dat bouwen nu goedkoper is dan voorheen. De VCB heeft berekend dat men momenteel door de combinatie van lagere prijzen en lagere rente 104 euro per maand minder moet aflossen voor een woning dan vorig jaar. Voor wie op dit ogenblik een nieuwe woning laat bouwen, komt het erop aan werken en facturen maximaal voor het jaareinde te regelen vermits hierop zeker nog een lager BTW-tarief komt.

Het laten bouwen van een woning met een laag energiepeil (een E70-peil bijvoorbeeld) is duurder dan het laten bouwen van een E100-woning (de huidige maximumnorm) en leidt dus tot een hogere maandelijkse aflossing van de hypothecaire lening. Maar deze meerkost wordt grotendeels gecompenseerd door de lagere energie-uitgaven. Volgens berekeningen van de VCB bedraagt het uiteindelijk kostenverschil tussen een E100-woning en een energiezuinigere E70-woning amper 7 euro per maand. De VCB raadt dan ook aan nu meteen voor een woning met een lager energiepeil te kiezen.

Verzekering biedt zekerheid voor afbetaling

Uit het hoger aantal aanvragen voor sociale leningen blijkt dat steeds meer Vlamingen het moeilijk hebben om een hypothecaire lening aan te gaan. Daarnaast zijn er de vele Vlamingen die nu nog wel financieel in staat zijn een lening aan te gaan maar omwille van de economische crisis vrezen hun werk te verliezen, tijdelijk werkloos te worden en vandaar nog moeilijk hun hypothecaire lening te kunnen afbetalen.

Voor dit laatste probleem bestaat intussen een oplossing: de verzekering gewaarborgd wonen die de vorige regering nog op de valreep heeft heringevoerd. Tijdens de jaren voorheen – in een economisch florissante periode – waren er ongeveer 4.500 aanvragen per jaar naar deze verzekering. Van april tot en met juli van dit jaar waren er 5.550 aanvragen, wat neerkomt op meer dan een verdrievoudiging. De verzekering beantwoordt in de huidige economisch moeilijkere periode duidelijk aan een behoefte. In dit verband is het ook belangrijk dat de verzekering nu openstaat voor alle opdrachtgevers die een energiezuinige woning met een E-peil van 70 en lager laten bouwen, ongeacht hun inkomen.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw, Marc Dillen, directeur generaal

NAV, de Vlaamse Architectenorganisatie, is bezorgd over de wijzigingen in de bouwvergunningsprocedure vanaf 1 september. Indien de vergunningsverlener geen beslissing neemt over de aanvraag binnen de voorziene termijnen, zorgt dit automatisch voor een weigering van de stedenbouwkundige vergunning. De termijnen voor het verkrijgen van een bouwvergunning waren reeds langer een zorgenkind, maar dit is natuurlijk de wereld op zijn kop.

Nieuwe codex ruimtelijke ordening vanaf 1 september

De wijzigingen kaderen in de nieuwe codex ruimtelijke ordening die vanaf 1 september van kracht wordt. Andere wijzigingen werden aangebracht in de beroepsprocedure, er komt bijvoorbeeld ook een meldingsplicht en een raad voor vergunningsbetwistingen.

NAV maakt zich echter vooral zorgen over de mogelijke stilzwijgende weigering na verloop van termijn door de vergunningsverlener. Deze regeling was al geldig voor ontvoogde gemeentes in eerste aanleg maar wordt nu uitgebreid naar alle gemeentes. Bovendien geldt de regeling nu ook voor de beroepsprocedure.

Dit zou kunnen leiden tot een aanvraag waarin elke beslissing uitblijft en de vergunning nooit wordt toegekend.

Naast deze wijzigingen in de vergunningsprocedure wacht NAV eveneens bang af op de modaliteiten van het nieuwe ‘As Built Attest’ dat volgend jaar wordt verwacht. NAV verwacht heel wat juridische problemen met dit nieuwe document dat bouwmisdrijven wil opsporen.

NAV hoopt op de luisterbereidheid van kersvers en bevoegd Minister Philipppe Muyters om alsnog de nodige aanpassingen aan te brengen.

Bron: Navweb

Vereniging Eigen Huis wil dat er een maximum komt voor de kosten van een bouwvergunning en dat de enorme verschillen tussen gemeenten worden teruggedrongen via een uniforme meetlat. Onderzoek van de vereniging toont aan dat de bouwleges in de duurste gemeente 18 maal zo hoog zijn als in de goedkoopste gemeente.

Door de bezuinigingen waar de gemeenten de komende jaren voor staan, dreigt daarnaast het gevaar van forse tariefsverhogingen. Vooral ook door terugvallende grondverkopen en de sterk verminderde bouwaanvragen vallen er grote gaten in de gemeentelijke begrotingen. Volgens Vereniging Eigen Huis betekent dat een extra domper op allerhande bouwactiviteiten die op dit moment al nauwelijks van de grond komen. Vereniging Eigen Huis signaleert onder haar leden veel onbegrip en weerstand tegen de enorme verschillen in bouwleges. Het kabinet heeft de gemeenten tot en met dit jaar de tijd gegeven om hieraan een einde te maken. Het is daarom tijd dat het kabinet nu ingrijpt, vindt de vereniging.

Maximum en meetlat

Door een maximum te stellen aan het tarief in relatie tot de bouwkosten, worden excessen bestreden en wordt tegemoet gekomen aan gevoelens van oneerlijkheid onder burgers. Maar alleen een maximumtarief is niet voldoende. Gemeenten moeten ook gedwongen worden hun bouwlegestarief te ijken aan een landelijke meetlat waardoor duidelijk wordt of een gemeente wel efficiënt werkt.

Bron: Architectenweb

Het kabinet moet een einde maken aan de verschillende tarieven die gemeenten in rekening brengen voor een bouwvergunning. Dat stelde de Vereniging Eigen Huis vrijdag.

Volgens de vereniging zitten er nog altijd grote verschillen in de bouwleges van de verschillende gemeenten. Zo betalen inwoners van de duurste gemeente, Zundert, achttien keer meer voor een vergunning voor een bouwproject met een maximale waarde van 10.000 euro dan inwoners van de goedkoopste gemeente, Leiden.
Het kabinet heeft de gemeenten tot het einde van het jaar de tijd gegeven om de tarieven gelijk te trekken. De VEH vreest echter dat veel gemeenten de economische crisis aangrijpen om de leges te verhogen en roept het kabinet op direct in te grijpen.

Bron: AD.nl

Vereniging Eigen Huis wil dat er een maximum komt voor de kosten van een bouwvergunning en dat de enorme verschillen tussen gemeenten worden teruggedrongen via een uniforme meetlat. Onderzoek van de vereniging toont aan dat de bouwleges in de duurste gemeente 18 maal zo hoog zijn als in de goedkoopste gemeente.

Door de bezuinigingen waar de gemeenten de komende jaren voor staan, dreigt daarnaast het gevaar van forse tariefsverhogingen. Vooral ook door terugvallende grondverkopen en de sterk verminderde bouwaanvragen vallen er grote gaten in de gemeentelijke begrotingen. Volgens Vereniging Eigen Huis betekent dat een extra domper op allerhande bouwactiviteiten die op dit moment al nauwelijks van de grond komen. Vereniging Eigen Huis signaleert onder haar leden veel onbegrip en weerstand tegen de enorme verschillen in bouwleges. Het kabinet heeft de gemeenten tot en met dit jaar de tijd gegeven om hieraan een einde te maken. Het is daarom tijd dat het kabinet nu ingrijpt, vindt de vereniging.

Maximum en meetlat

Door een maximum te stellen aan het tarief in relatie tot de bouwkosten, worden excessen bestreden en wordt tegemoet gekomen aan gevoelens van oneerlijkheid onder burgers. Maar alleen een maximumtarief is niet voldoende. Gemeenten moeten ook gedwongen worden hun bouwlegestarief te ijken aan een landelijke meetlat waardoor duidelijk wordt of een gemeente wel efficiënt werkt.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) komt dit najaar met een rekenmodel dat duidelijkheid geeft over de kosten die gemeenten aan de behandeling van de vergunningaanvraag mogen toerekenen. Vereniging Eigen Huis juicht dit toe, maar vindt dat het model verplicht moet worden gesteld zodat alle gemeenten langs dezelfde meetlat kunnen worden beoordeeld. Zeven jaar onderzoek naar de bouwleges wijst uit dat gemeenten niet op basis van vrijwilligheid tot matiging overgaan van de tarieven.

Grootste verschillen bij lichte bouwvergunning

Het onderzoek van Vereniging Eigen Huis, dat is uitgevoerd door bouwleges.nl, wijst uit dat de tariefsverschillen het grootst zijn bij de lichte bouwvergunning tot maximaal 10.000 euro. In de duurste gemeente betalen inwoners 18 keer zoveel als in de goedkoopste. In deze categorie zijn Zundert en Voorschoten de koplopers met bouwleges van respectievelijk 638 en 603 euro. De goedkoopste gemeenten in deze categorie zijn Leiden en Landerd, die hiervoor respectievelijk 35 en 63 euro in rekening brengen. Het landelijk gemiddelde bedraagt 255 euro.

Bij de reguliere bouwvergunning voor de bouw van een woning (bouwkosten 130.000 euro) is de gemeente Korendijk opnieuw de koploper met 6.067 euro aan legeskosten, op de voet gevolgd door Montfoort met 6.032 euro. De goedkoopste gemeenten zijn Medemblik met 1300 euro aan legeskosten en Leudal met 1505 euro. Het landelijk gemiddelde bedraagt 3086 euro.

Enorme stijgingen en dalingen

Ook dit jaar zijn er weer enorme stijgingen en ook grote dalingen in de tarieven te constateren. In de gemeente Rheden stijgen de legeskosten bij de lichte bouwvergunning met 85% van 211 euro naar 390 euro. In Dirksland stijgen de kosten van de reguliere bouwvergunning met eenzelfde percentage van 2705 naar 4992 euro.

Grootste daler is de gemeente Arcen en Velden waar de kleine bouwvergunning met 49% daalt van 264 euro naar 177 euro. Voor de reguliere bouwvergunning hoeft in die gemeente zelfs 65% minder betaald te worden (-3905 euro).

En dan Amsterdam

Amsterdam is een geval apart. Daar doen zich zowel forse stijgingen als dalingen voor bij de deelgemeenten. Dit als gevolg van het stapsgewijs harmoniseren van de verschillende tarieven. In Amsterdam-Noord betaalt de vergunningaanvrager 4.030 euro bij een nieuwbouwwoning van 130.000 euro, dat is een stijging van 233%. Het tarief van stadsdeel Oost/Watergraafsmeer is daarentegen gedaald met bijna 17%. De Amsterdamse stadsdelen zijn oververtegenwoordigd in de stijgers en in mindere mate de dalers. Per saldo zorgt de harmonisatie toch nog voor een stijging in Amsterdam van meer dan 33% voor een bouwvergunning van 130.000 euro.

Op de website van Vereniging Eigen Huis is alle informatie over het onderzoek naar de bouwleges te vinden met o.a. de resultaten per provincie en een totale ranglijst van alle gemeenten.

Bron: Vereniging Eigen Huis