In België wordt ruim negen miljoen vierkante meter bedrijfsvastgoed beheerd door externe beheerders. Hun portefeuilles vertegenwoordigen naar schatting 15% van de totale voorraad kantoren, winkels en magazijnen in ons land. Dat blijkt uit de jongste enquête Property Management van het vakblad Expertise News die voor de 8e keer werd georganiseerd en waaraan alle grote beheermaatschappijen in de sector hun medewerking verleenden. De bestudeerde beheerportefeuilles vertegenwoordigen een huurmassa van 1,8 miljard euro en een potentiële omzet van 90 miljoen euro.
Uit de enquête van Expertise blijkt dat BNP Paribas Real Estate de grootste beheerder van professioneel vastgoed is. Met een portefeuille van 1,9 miljoen m2 haalt de vastgoedafdeling van de bankengroep in ons land een marktaandeel van 21%. De top 3 bestaat verder uit Quares, een specialist in park management (1,2 miljoen m2; 13%), en Sogesmaint-CBRE (1,1 miljoen m2; 12%). In winkelvastgoed is Devimo-Consult, een filiaal van AG Real Estate, de grootste beheerder.
Bron: Expertise News
Bank-verzekeraar BNP Paribas Fortis noteert voor 2010 in ons land een toename van de hypothecaire kredieten met 37 procent. Dat blijkt donderdag bij de jaarlijkse voorstelling van de evoluties op de hypothecaire markt.
De stijging van het aantal hypotecaire kredieten heeft te maken met een toenemende vraag naar vastgoed als gevolg van het economisch herstel in combinatie met de lage rentevoet. Voor de volledige markt – andere banken meegerekend – zou er volgens BNP Paribas Fortis een verhoogde productie van hypothecaire kredieten met 23 procent zijn.
Het grootste deel van de nieuwe productie is voor rekening van de aankoop. Voor de markt van kredieten voor bouw zijn er geen spectaculaire wijzigingen en de kredieten voor verbouwingen stabiliseerden op hetzelfde hoge niveau van 2009, luidt het.
Het gemiddelde bedrag van de kredieten van BNP Paribas Fortis – ongeacht het doel – steeg naar 114.000 euro, tegenover 104.000 euro in 2009. Verbouwingen bleven stabiel op 38.000 euro, voor de categorie bouw was er een daling van 135.000 euro in 2009 naar 127.000 euro in 2010. Voor de categorie aankoop werd een lichte stijging opgetekend van 139.000 euro in 2009 naar 141.000 euro in 2010.
De meeste van de kredietnemers zijn tussen de 25 en 40 jaar oud. De jongere kredietnemers blijken meer te ontlenen, rekening houdend met hun beperktere financiële middelen.
Ruim de helft van de kredietnemers (56 procent) koos in 2010 voor een variabele formule. Sinds de zomer 2010 stelt BNP Paribas Fortis echter een keerpunt vast, waarbij opnieuw meer gekozen wordt voor een formule met vaste rentevoet. De gemiddelde looptijd van de kredieten daalde met twee maanden ten opzichte van 2009, tot 246 maanden.
De prijzen voor huizen stegen in 2010 met 3 procent, die van appartementen met 5 procent en bouwgronden ten slotte werden 10 procent duurder. In Vlaanderen stegen de vastgoedprijzen in 2010 het sterkst, met 9 procent ten opzichte van 2009 tot gemiddeld 190.983 euro. Brussel kende een toename met 4 procent, tot 339.319 euro. In Wallonië ten slotte stegen de vastgoedprijzen het minst fors, tot gemiddeld 135.814 euro (+1 procent).
Bron: Trends
De Vlaamse overheid en BNP Paribas Fortis hebben donderdag een vennootschap opgericht die tegen 2016 ongeveer 200 nieuwe scholen zal bouwen. Het volledige project kost 1,5 miljard euro.
Het project bestaat erin dat er voor een periode van 30 jaar een beschikbaarheidsvergoeding wordt betaald, waarna de gebouwen definitief eigendom worden van de inrichtende macht van de scholen zelf.
Het nieuwe project blijkt geen luxe, aangezien twee derde van alle schoolgebouwen dateert van 1960. De aankondiging van een grote operatie zorgt bovendien voor een aanzuigeffect van nieuwe projecten.Omgerekend gaapt er een kloof van 1,5 miljard euro tussen de noodzakelijke behoefte aan nieuwe schoolgebouwen en de realiteit.
Om een grootschalige inhaaloperatie mogelijk te maken, koos de Vlaamse regering voor publiek-private samenwerking. Van overheidswege stappen PMV en Agion in het project, terwijl het private luik bestaat uit BNP Paribas Fortis en Fortis Real Estate.
Om tegen 2016 alle projecten af te ronden, werkt de nieuwe vennootschap – ‘Scholen van Morgen’ – in twee fasen. In een eerste fase wordt op korte termijn 700 miljoen euro geleend. Dat geld zal dan telkens bij de inwijding van een school worden terugbetaald met langetermijnkredieten. Die kredieten lopen op tot 1,5 miljard euro over 30 jaar, waarvoor de Vlaamse overheid garant zal staan. Het voordeel van een lening op lange termijn is dat die tegen veel gunstigere intresten kunnen worden afgedwongen.
Bron: Trends
De Belg gaat minder geld lenen om zijn hypotheek af te lossen, maar is wel bereid meer geld te besteden aan het renoveren van een woning. Dat bleek dinsdag tijdens de jaarlijkse voorstelling van de evoluties op de hypothecaire markt bij BNP Paribas Fortis, in de aanloop naar bouwbeurs Batibouw.
BNP Paribas Fortis noteerde in 2009 een stijging met 16 procent van hypothecaire kredieten, ondanks een slechte eerste jaarhelft.
De bank noteerde een toename van de kredieten met variabele rentevoet. In 2009 waren die goed voor 56 procent van de productie, in 2008 voor slechts 6 procent.
Het gemiddelde ontleende bedrag bij de bank daalde wel van 102.000 euro in 2008 naar 91.000 euro 2009 (- 10 procent). Dat is een gevolg van de markttrend: bouwen slabakt maar de renovatie boomt.
Het aantal kredieten voor renovatie bij het voormalige Fortis Bank ging 8 procent hoger tot een aandeel van 29 procent.
De bank stelt ook vast dat het aandeel van de kredietnemers in de uiterste leeftijdscategorieën afneemt. Dat betekent dat het aandeel van de min 25-jarigen daalde van 9 procent in 2007 tot 6,5 procent in 2009. 31 procent van de kredietnemers is ouder dan 40. In 2008 was dat nog 38 procent.
Voorts nam op jaarbasis de quotiteit toe (de verhouding tussen het
ontleende bedrag en de aankoopprijs) van ruim 85 procent tot 90 procent.
De gemiddelde looptijd daalde van 254 maanden in 2007 tot 247 maanden. Maud Delbecque, productmanger woonkredieten, verwacht geen hogere vastgoedprijzen en op korte termijn ook geen sterke verhoging van de rentevoeten. Een daling lijkt uitgesloten. “We verwachten dan ook geen slecht 2010 voor de hypothecaire kredieten,” luidt het.
Bron: Trends
BNP Paribas Fortis weigert groene hypothecaire leningen te verschaffen. Dat zegt sp.a-Kamerlid Dirk Van der Maelen, die de regering oproept banken te verplichten het systeem toe te passen. BNP Paribas reageert dat slechts enkele banken dit aanbieden via een woonkrediet.
Het gaat om een relancemaatregel, die de regering de voorbije maanden nam. Bedoeling is dat personen die een lening aangaan om in hun woning energiebesparende investeringen te doen, een intrestkorting krijgen van 1,5 procent. De banken geven de korting, maar kunnen ze achteraf recupereren bij de overheid.
“Je kan aan alle wettelijke voorwaarden voldoen en toch de intrestkorting mislopen omdat de bank niet wil meewerken. Zo weigert bijvoorbeeld BNP Paribas Fortis systematisch de intrestkorting voor groene hypothecaire leningen aan haar klanten te verlenen”, zegt Van der Maelen zondag in een mededeling.
“Het meest voordelig voor klanten”
BNP Paribas stelt dat “slechts enkele banken dit aanbieden via een woonkrediet”. “Bij een lening op afbetaling heb je geen notariskosten en geen dossierkosten. Wij zijn er van overtuigd dat onze aanpak momenteel het meest voordelig is voor onze klanten.”
“Als je tarieven van de woonkredieten op dit moment bekijkt, is het op dit moment ook interessanter met het groen-plus krediet te werken, dat een tarief heeft van 4 procent voor alle bedragen en looptijden”, argumenteert de bank verder. “Dus stellen dat we liever consumentenkredieten verkopen dan woonkredieten omdat we daar meer zouden op verdienen, is echt niet correct.”
Bron: De Morgen
