De woningverkoop is in mei teruggezakt tot onder de 10.000 transacties. De afname ten opzichte van april bedroeg 10,6 procent.

Cijfers van het Kadaster laten zien dat in vrijwel heel Nederland de woningmarkt forse klappen krijgt. Nationaal stokte het aantal bij 9893. Alleen Zeeland blijft buiten schot. In die provincie trok van april op mei de woningmarkt met 1,1 procent aan. Weliswaar nam de vraag naar twee-onder-een-kappers met 15,9 procent af, maar daar staat een sterke groei van de transacties in hoekwoningen tegenover. Ook de vrijstaande woningen vinden in Zeeland weer gemakkelijker een nieuwe eigenaar. Vergeleken met een jaar geleden steeg in het waterrijke zuidwesten het aantal verkopen met 15,8 procent.

Anders is de situatie in een provincie als Gelderland. Van april op mei zakte de woningverkoop met 13,9 procent. Het verlies ten opzichte van mei vorig jaar bedraagt 6,9 procent. Het aantal transacties bij de vrijstaande huizen nam van april op mei met ruim een kwart af. Twee-onder-een-kappers zijn in Gelderland een vijfde minder in trek.
Hoewel Gelderland van april op mei het zwaarste getroffen is, zijn de meeste provincies niet veel beter af. In zeven provincies is de terugslag groter dan 10 procent. De beide Hollanden behoren tot die groep, evenals Noord-Brabant en Zuid-Limburg. In het noorden zijn Groningen en Drenthe de klos.

Bron: Cobouw

De verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten is in mei in vergelijking met een maand eerder onverwacht gedaald. De verkoop nam met 2,2 procent af tot 5,66 miljoen op jaarbasis. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van de Amerikaanse branchevereniging van makelaars.

Analisten gepolst door persbureau Reuters gingen in doorsnee uit van een stijging van het tempo van de verkopen tot 6,12 miljoen huizen op jaarbasis. In april werden op jaarbasis een herziene 5,79 miljoen bestaande huizen verkocht. Dat was het hoogste niveau in vijf maanden. De markt voor bestaande woningen is goed voor ongeveer 85 procent van de totale huizenmarkt in de VS.

Analisten denken dat veel huizenkopers in de afgelopen maanden hun aankoop hebben vervroegd om te kunnen profiteren van een belastingbate van 8000 dollar voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Die regeling liep eind april af.

De mediane huizenprijs steeg in mei tot 179.600 dollar (146.308 euro) van 172.300 dollar in april.

Bron: Beursduivel.be

Steeds meer particuliere verkopers plaatsen hun huis in de markt en 23 procent van de verkopers verlaagt de prijs. De gemiddelde prijsverlaging loopt op tot 19.260 euro, zo meldt online makelaar Directmakelaar.be vandaag.

Kopers blijven het moeilijk hebben door de groeiende kloof tussen de koopprijs van een woning en hun netto-inkomen, luidt het. “Normaliter zouden de kopers de markt moeten bestormen aangezien de particuliere verkopers hun prijzen verlagen terwijl ook de rentetarieven laag blijven.” Directmakelaar.be verwacht dat de aanbodmarkt opnieuw zal verzwakken naar de verkiezingen en daaropvolgende periode toe.

Bron: Het Laatste Nieuws

VOORBURG – Aannemers komen in de knel als de regels voor de derde tranche steun aan woningbouwprojecten niet worden versoepeld. Ontwikkelaarsorganisatie NVB wil voor het vinden van kopers niet zes, maar negen maanden de tijd.

“Ontwikkelaars kunnen pas starten met de bouw als minstens 70 procent van de woningen is verkocht”, schrijft voorzitter Jo Goossens van de NVB aan minister Van Middelkoop van wonen, wijken en integratie. “In gewone tijden is zes maanden voldoende. In crisistijd echter hebben we minimaal negen maanden nodig om aan die regel te voldoen en dus te kunnen starten.”
Harde eis

De norm van 70 procent verkocht is een harde eis van zowel de banken als de verzekeraars. De banken houden streng de vinger aan de pols vanwege de financiering. De verzekeraars zetten zich eveneens schrap, omdat zij de verantwoordelijkheid op zich nemen van de afbouwgarantie.

Bron: Cobouw

De verkoop van woningen ligt nog een kleine 2 procent achter bij vorig jaar. In februari registreerde het Kadaster in Nederland 8892 transacties.

Een opvallende sprong voorwaarts bij het aan de man brengen van woningen maakt Noord-Holland. Hier werden 15,4 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden. Verantwoordelijk voor de groei in de noordelijkste der beide Hollanden zijn de appartementen. Daarvan nam de verkoop met 29,2 procent toe tot 819. Ook de vraag naar tussenwoningen (plus 13,7 procent) en twee-onder-een-kappers (plus 9,1 procent) steeg flink. Kommer en kwel daarentegen bestaat bij de vrijstaande woningen. Van dat type werden in Noord-Holland vorige maand vergeleken met een jaar geleden bijna een derde minder verkocht. In totaal veranderden in de provincie vorige maand 1657 woningen van eigenaar.

Uitblinkers
In de bouwlustigste provincie van het land, Zuid-Holland, nam het aantal transacties ten opzichte van februari 2009 met 3,7 procent af tot 2006. Ten opzichte van een jaar geleden viel een vijfde van de vraag naar hoekwoningen en twee-onder-een-kappers weg. Het aantal verkochte vrijstaande woningen nam met 8,6 procent toe. Het aantal verkopingen van tussenwoningen en appartementen was vrijwel stabiel. Vergeleken met een jaar geleden verslechterden duidelijk de markten voor koopwoningen in Drenthe (-14,6 procent), Groningen (-11,6 procent) en Flevoland (-8,7 procent). Naast uitblinker Noord-Holland is groei waarneembaar in Zeeland (12,6 procent), Friesland (2,9 procent) en Gelderland (2,1 procent).

Bron: Cobouw

Het aantal verkochte woningen is in Spanje voor het eerst in drie jaar weer toegenomen. Tussen oktober en december 2009 werden 130.572 woningen verkocht, 4,1% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting meldde dat afgelopen vrijdag. Voor het eerst sinds 2006 lag bovendien de verkoop van bestaande woningen hoger dan de verkoop van nieuwbouwwoningen. Overigens waren vier van de 17 Spaanse regio`s al verantwoordelijk voor ruim de helft van het aantal verkochte woningen, te weten Andalusië, Madrid, Catalonië en Valencia. Voor Spaanse woningbezitters lijkt de verkoopstijging een nieuwe indicatie voor het herstel van de Spaanse huizenmarkt. Deze bezitters bleven als gevolg van de jaren durende vastgoedbubbel zitten met veel te dure huizen.

Vorige maand werd tevens bekend dat de huizenprijzen voor het eerst sinds 24 maanden weer licht stegen. Het ministerie van Volkshuisvesting waarschuwde niettemin voor te veel optimisme. De totale huizenverkoop lag in 2009 met 460.000 woningen op het laagste niveau sinds 2004.

Bron: De Volkskrant

De verkopen van nieuwe huizen in de VS zijn in januari verder gedaald met 11,2%, tot 309.000. Dat is het laagste peil sinds het begin van de metingen in 1963. Dat nieuws duwt de beurzen vanmiddag weer in het rood.

De cijfers tonen aan dat het herstel op de huizenmarkt zeer broos blijft. Eerder deze week bleek ook al dat het consumentenvertrouwen in de VS nog erg kwetsbaar is.

Intussen is Ben Bernanke, de voorzitter van de Amerikaanse centrale bank, begonnen aan een speech voor het Amerikaanse Congres. Ook zijn woorden worden in de marktenzalen scherp in de gaten gehouden.

De huizencijfers zijn slecht nieuws voor de beurzen, die na een eerder herstel weer in de rode cijfers duiken. De Europese indices verliezen rond de 0,5%, maar de Bel20 houdt goed stand met een daling van 0,14%.

In Brussel herstelt Dexia zich van de eerdere klappen, met bijna 3% winst. Colruyt wint ruim 2%. In Amsterdam duikt de chemiegroep DSM 6,2% lger na de publicatie van een onverwacht verlies.

Bron: Het Nieuwsblad

De verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten is in oktober sterker dan verwacht gestegen. Op maandbasis steeg de verkoop met 10,1 procent tot 6,10 miljoen. Dat maakt de National Association of Realtors bekend. Het nieuws stuurde de beurzen fors hoger. Wall Street bereikte vandaag het hoogste peil dit jaar.

De verkoop van bestaande woningen in de VS kende in oktober de sterkste stijging op maandbasis sinds februari 2007. Analisten hadden gemiddeld gerekend met een stijging tot 5,70 miljoen. Ter vergelijking: in januari bereikte het verkoopcijfer (4,49 miljoen) zijn laagste niveau sinds het begin van deze statistiek in 1999.

De gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande woning bedroeg vorige maand 173.000 dollar, dat is 7,1 procent lager dan een jaar geleden.

Bron: De Morgen

In maart en april werden in Amsterdam, maar ook in Nederland, meer huizen verkocht dan in februari. Maar de prijzen daalden nog. Dat meldt de Dienst Onderzoek en Statistiek (O+S) van de gemeente. O+S zegt dat sprake is van ‘voorzichtige stabilisatie van de verkopen’, hoewel de reële economie nog verslechtert.

‘Het lijkt er nu op dat de grootste daling in het aantal woningverkopen achter de rug is.’ Het aantal verkopen ligt ruim een derde onder het niveau van vorig jaar. In maart en april werden in Amsterdam vijfhonderd woningen per maand verkocht, terwijl dat er vorig jaar nog zeven- tot negenhonderd waren.

Volgens O+S lijkt aan het dalen van de prijzen nog geen einde gekomen te zijn. De gemiddelde prijs is vooral ook snel lager geworden omdat dure woningen nauwelijks nog worden verkocht.

O+S heeft speciaal drie courante woningtypes onderzocht. Dan blijkt dat in maart 35 appartementen van veertig tot zestig vierkante meter in de negentiende-eeuwse gordel werden verkocht en in april 31. De prijs zakte van gemiddeld 237.000 tot 231.000 euro.

Van vergelijkbare appartementen in de gordel 1920-1940 werden er in april 58 verkocht, zes méér dan in maart. De prijs daalde van gemiddeld 213.000 tot 203.000 euro.

Appartementen van tachtig tot honderd vierkante meter die na 1990 zijn gebouwd en binnen de ring A10 liggen, werden ook iets beter verkocht: elf in april tegen tien in maart. De gemiddelde prijs steeg nog, van 336.000 euro in maart tot 347.000 euro in april.

Bron: Parool.nl

De woningverkoop is in april gedaald tot 10.073 eenheden. In dezelfde maand vorig jaar veranderden 83,4 procent meer woningen van eigenaar. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat de kopersstaking het meest ernstig is toegeslagen in Overijssel.

In de provincie namen de transacties met 50,6 procent af tot nog slechts 579. Vooral de klad kwam in de vrijstaande woningen. In die categorie werden nog maar 78 panden verkocht, tweederde minder dan een jaar eerder. Relatief gezien is de situatie nog het beste in Groningen. Daar kromp de markt met 38,7 procent. Elders in het land werd – met uitzondering van Overijssel – tussen de 40 en 50 procent ingeleverd. Van maand op maand bekeken registreert het Kadaster in april landelijk een lichte stijging van de transacties: 4,8 procent. Uitschieters zijn Gelderland en Friesland. In die provincies namen de verkopingen respectievelijk met 16,7 en 14 procent toe tot 1099 en 390 transacties.

Zuid-Holland

Ondanks de crisis blijft Zuid-Holland de provincie met de meeste huizenhandel. In april werden 2277 woningen verkocht, 44,3 procent minder dan in dezelfde maand een jaar geleden. In Noord-Holland en Noord-Brabant gingen in april 1720 en 1439 woningen in andere handen over. Landelijk daalde in een jaar tijd de verkoop van vrijstaande woningen met 51,4 procent. Van maart op april namen de transacties met 5,5 procent toe. De gemiddelde prijs van de koopwoningen (nieuwbouw plus bestaande panden) is in Nederland sedert april 2008 met 6,7 procent gedaald tot 238.277 euro. Van maart op april werd 0,77 procent van de prijs afgeknabbeld. De prijs van bestaande koopwoningen nam sedert april 2008 met 2,2 procent af.

Bron: Cobouw