De gemeente Amsterdam wil tot 2040 70.000 nieuwe woningen bouwen. Dat staat in de Ontwerp Structuurvisie 2040 die wethouder Maarten van Poelgeest (ruimtelijke ordening) woensdag heeft gepresenteerd. Daarin staat hoe de stad zich de komende decennia in grote lijnen moet ontwikkelen. Momenteel heeft de hoofdstad circa 350.000 woningen.

De extra woningen zijn nodig, omdat het aantal inwoners van Amsterdam de komende jaren flink zal groeien. Nu zijn dat er bijna 770.000, in 2040 naar verwachting tussen 840.000 en 860.000.

De nieuwe woningen komen vooral langs het IJ en op de as tussen Schiphol, Amsterdam-Zuid en Amsterdam-Zuidoost. Omdat het regelmatig voorkomt dat plannen voor nieuwbouwwoningen niet doorgaan, plant de gemeente er flink meer huizen in dan echt nodig zijn: 100.000 tot 120.000.

Ondanks de bevolkingsgroei moet de stad zo leefbaar en groen mogelijk blijven. Daarom wil de gemeente flink inzetten op het openbaar vervoer. Tussen Amsterdam en omliggende plaatsen als Almere, Zaanstad en Hoofddorp zouden metroachtige verbindingen moeten komen.

Tegelijkertijd wil het stadsbestuur het autoverkeer terugdringen. Dat zou kunnen gebeuren door auto’s niet meer op straat te laten parkeren, maar ondergronds. Daardoor komt er meer ruimte voor de fiets en het ov.

Verder verwacht Amsterdam dat het centrum van de stad in 2040 zich niet meer alleen beperkt tot de grachtengordel, maar vrijwel het gehele gebied binnen de ring A10 beslaat. Daarom zouden parken die nu nog nauwelijks worden gebruikt door Amsterdammers, meer functies moeten krijgen.

Een aantal beslissingen heeft Van Poelgeest nog niet genomen. Dat wil hij in de toekomst en in overleg met inwoners van Amsterdam doen. Een daarvan is waar de belangrijkste olympische locaties komen te liggen, mocht de hoofdstad zich kandidaat stellen om de Olympische Spelen van 2028 te organiseren.

De gemeenteraad moet zich nog over de Ontwerp Structuurvisie buigen.

Bron: ANP

De bouw van nieuwe huizen is stil aan het vallen. In de eerste acht maanden van dit jaar verkochten bouwbedrijven en projectontwikkelaars nog maar 1300 huizen per maand. In de jaren daarvoor waren dat er maandelijks nog 2800. Complete bouwprojecten stagneren nu omdat in de voorverkoop te weinig panden van de hand gaan. Als er niets gebeurt, gaat 20 procent van de bouwbedrijven failliet.

Met die waarschuwing aan het kabinet presenteerde de NVB, de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, maandag in Den Bosch de recente verkoopcijfers van nieuwbouwhuizen. NVB-directeur Nico Rietdijk slaat alarm. ‘We zitten nu op het laagste niveau dat ooit door ons is geregistreerd.

Daarnaast zijn de verkochte woningen kleiner en circa 9 procent goedkoper dan voorheen.’ De NVB voorspelt dat de woningbouw zo’n 7 miljard euro aan jaarproductie verliest. 75 duizend tot 100 duizend werknemers zullen volgens de bouwers hun baan verliezen als het tij niet snel wordt gekeerd.

Bestaande woningen
Hoewel ook de verkoop van bestaande woningen in een diep dal zit (min 43 procent ten opzichte van vorig jaar), verwacht de NVB daar een eerder herstel dan op de nieuwbouwmarkt. Uit recente onderzoeken blijkt dat starters langzaam maar zeker weer de aanschaf van een huis overwegen. Dat kan de woningmarkt in beweging zetten.

Maar om de nieuwbouwprojecten vlot te trekken is het noodzakelijk dat ook de duurdere huizen weer verkocht worden. ‘Vaak loopt de verkoop van goedkope woningen nog wel redelijk door, maar omdat de dure woningen in een project financieel en kwalitatief niet gemist kunnen worden, stranden projecten alsnog’, aldus NVB-directeur Nico Rietdijk.

NHG-garantie tot 500 duizend euro
De bouwers kwalificeren de maatregelen van het kabinet om de woningmarkt op gang te brengen als ‘too little too late’. Minister Van der Laan verhoogde per 1 juli de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot woningen van 350 duizend euro. Mensen die een woning in die categorie buiten hun schuld (werkloosheid, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden partner) met verlies moeten verkopen via een executieveiling, kunnen erop rekenen dat NHG de restschuld aan de bank betaalt.

De NVB pleit voor een verdere verruiming van de NHG-grantie tot tenminste 500 duizend euro. Daarnaast roepen de bouwers de overheid op de grondprijzen te verlagen en de kwaliteitseisen te versoepelen. De gemiddelde koper zoekt een nieuwbouwhuis van 250 duizend euro. De gemiddelde vraagprijs ligt echter op 290 duizend euro. Om vraag en aanbod dichter bij elkaar te brengen willen de bouwers goedkoper kunnen bouwen.

Voorbeeld Den Bosch
De NVB presenteerde de cijfers maandag in de Brabantse hoofdstad Den Bosch, omdat die provincie volgens de bouwers het goede voorbeeld geeft in het stimuleren van de bouw. Brabant presenteerde vorige week een pakket maatregelen. Zo kunnen Brabantse huizenkopers rekenen op provinciale compensatie als zij hun nieuwe woning door onvoorziene omstandigheden binnen drie jaar gedwongen moeten verkopen. De provincie neemt dan de helft van het verlies voor haar rekening, met een maximum van 60 duizend euro.

Bron: De Volkskrant

Het kabinet trekt opnieuw geld uit voor de stimulering van de woningbouw, nu 150 miljoen euro. Gemeenten kunnen van 1 oktober tot 1 november aanstaande subsidieaanvragen indienen voor projecten die zijn vertraagd of stilgevallen door de economische crisis.

Voor deze tweede tranche in de stimuleringsmaatregel stelt het kabinet twee extra voorwaarden.

,,Ten eerste zal nu ook gekeken worden naar de daadwerkelijke kans op realisatie binnen de gestelde periode vóór 1 juli 2010. Ten tweede wordt nu ook meegewogen of het project extra werkgelegenheid met zich meebrengt door spin-off, bijvoorbeeld doordat met de woningbouw ook winkels of een parkeergarage worden gebouwd.”

Bron: ANP

De woningbouw in de Verenigde Staten is in juli onverwacht gedaald. Dat blijkt dinsdag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel.

Het aantal in aanbouw genomen woningen daalde in juli met 1,0% tot een jaarlijks gemiddelde van 581.000, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden.

De daling was onverwacht, omdat rekening was gehouden met een stijging van 2,7%.
De stijging in juni van de woningbouw is bijgesteld naar 6,5% van 3,6%.

Het aantal bouwvergunningen, wat wordt gezien als een indicator voor de toekomstige huizenbouw, is in juli gedaald met 1,8% naar 560.000.

Bron: Het Financieele Dagblad

Voor een echt crisisproject is volgens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) meer staatssteun nodig dan `7.500 euro per woning`. De VNG reageert hiermee op de eerste 100 miljoen euro die minister van der Laan (wonen) heeft verdeeld over 607 woningbouwprojecten die door de crisis stil waren gevallen. Meer dan 150 gemeenten ontvangen staatssteun voor in totaal 15.000 woningen.

Omdat de subsidieregeling zwaar was overtekend, kregen 56 gemeenten geen steun. Deze gemeenten vroegen een `relatief` hoge bijdrage per woning. De VNG komt nu voor hen op. `Het zijn projecten waar meer dan 7.500 euro per woning is aangevraagd. Dat zijn ook de projecten met de meeste problemen, omdat ze veelal binnenstedelijk van aard zijn of zijn voorzien met een parkeergarage`, zegt VNG-woordvoerder Arjen Konijnenberg. Hij vindt dat Van der Laan een oplossing moet verzinnen voor de afvallers.

Woordvoerder Nynke van der Zee van de minister benadrukt dat er nog twee subsidieronden volgen. Bovendien begrijpt ze niet hoe de VNG aan het bedrag van 7.500 euro komt. `Dat klopt niet.` Om welk bedrag het dan wel gaat, wil ze niet zeggen.

Gebaseerd op: Cobouw

De komende tijd krijgen 155 gemeenten subsidie om 15.000 koop- en duurdere huurwoningen af te bouwen. Door de recessie waren veel bouwprojecten stilgevallen.
Het geld komt van minister Eberhard van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie. Het gaat in eerste instantie om een bedrag van 100 miljoen euro, maar het kabinet heeft bij het crisisakkoord van afgelopen maart 395 miljoen gereserveerd voor woningbouw.

Voor de eerste tranche van 100 miljoen was de belangstelling groot. In totaal dienden 211 gemeenten een aanvraag in voor in totaal ruim 227 miljoen euro.

Daarvan heeft Van der Laan dus de verzoeken van 155 gemeenten gehonoreerd. Een tweede subsidieronde is voorzien voor dit najaar.

Bron: ANP

De KGI Groep, de Volendamse specialist op het gebied van afbouw en montage van geluidsisolatie, wil het geluidslabel introduceren. Een kleur geeft aan in welke dB-categorie een woning valt.

Geluidsoverlast is een grote bron van ergernis. Vandaar de geluidslabel. zegt directeur Lucas Keizer. Hiermee krijgen toekomstige eigenaars/bewoners één oogopslag een indruk van de te verwachten geluidsoverlast, licht hij het plan toe.

Een geluidslabel is dat echt nodig?

“We ontvangen veel signalen uit de markt dat er behoefte is aan zo’n meetinstrument. Vooral woningbouwverenigingen juichen het initiatief toe. Een organisatie als Schiphol zit erom te springen. In de bestaande woningbouw is er geen autoriteit op het gebied van geluidwerend advies. Overheden stellen wel regels op maar vervolgens vindt geen nacontrole en kwaliteitsborging plaats. Niemand heeft nu grip op het probleem.”

Hoe groot is het geluidsprobleem?

“Van alle Nederlanders heeft 40 procent last van geluidshinder. Dan spreek je over 7 miljoen mensen. We onderscheiden twee categorieën, binnenlawaai door bijvoorbeeld burenoverlast en buitenlawaai, overlast veroorzaakt door bijvoorbeeld horeca of vliegverkeer. Die eerste categorie is veruit de grootste.”

Is de bouwsector daar debet aan?

“De uitvoerende bouw heeft weinig aandacht voor het voorkomen van geluidhinder. Er moet snel worden gewerkt en vaak met goedkope materialen. Vooral in de nieuwbouw is sprake van een starre werkwijze. Beton op beton of een trap tegen een muur leidt tot contactgeluid. Daarnaast zijn er vrijwel geen adviesbureaus die voor een redelijk bedrag een advies kunnen geven hoe de geluidshinder te beperken, ook omdat het aan kennis ontbreekt.”

Heeft u een oplossing voor deze situatie?”We zijn bezig met het opzetten van een netwerk van gekwalificeerde uitvoerders. Dat voorziet tevens in een landelijk opererend adviesbureau dat inspecties uitvoert en juiste adviezen geeft. Als eerste organisatie in Nederland werken we aan een bedrijfskolom voor geluidsisolatie.”

Wanneer kunnen we het geluidslabel verwachten?”De afgelopen 14 maanden hebben we praktijk- en marktonderzoek gedaan en een formule ontwikkeld om het geluidsprobleem aan te pakken. Deze zogeheten KGI-formule voorziet in alle uitvoerende werkzaamheden op het gebied van geluidsisolatie, dat gaan we nu nader uitwerken. We verwachten het geluidslabel medio 2010 te introduceren, in eerste instantie in de renovatiesector.”

Bron: Cobouw

Gemeenten hebben bij elkaar voor ruim het dubbele ingetekend op de eerste 100 miljoen euro steun die het kabinet heeft uitgetrokken om de woningbouw te stimuleren. Volgens voorlopige cijfers hebben gemeenten voor 220 miljoen euro aanvragen ingediend voor hulp bij woningbouwprojecten die door de economische crisis dreigen stil te vallen.

Minister Eberhard van der Laan (Wonen) besluit half augustus welke woningbouwprojecten voor een rijksbijdrage in aanmerking komen. Dat heeft het ministerie van VROM woensdag bekendgemaakt. Per woning kan de bijdrage maximaal oplopen tot 10.000 euro.

Een belangrijke voorwaarde om in aanmerking te komen voor de rijkssteun is dat het stilvallen van de bouw een direct gevolg is van de economische crisis. Ook moeten er andere partijen financieel bijspringen en dienen de bouwvergunningen al voor 25 maart 2009 te zijn aangevraagd.

Verder moet het bouwproject voor 1 januari 2010 beginnen. Is dat niet het geval, dan vordert de minister de rijksbijdrage terug. Volgens zijn woordvoerder is het van belang dat nog dit jaar met bouwen wordt begonnen, omdat het kabinet met de steun ook de werkgelegenheid in de bouw wil stimuleren.

Voor woningbouwprojecten heeft het kabinet in totaal 395 miljoen euro gereserveerd. Volgens de woordvoerder van Van der Laan wordt na de verdeling van de eerste 100 miljoen euro gekeken of de regeling bijgesteld moet worden. Dat gebeurt in overleg met de gemeenten.

Bron: ANP

Begin april 2009 startte Woningbouw Huyzentruyt, dochteronderneming van Groep H uit Beveren-Leie, met de commercialisering van een nieuwbouwproject langs de Oude Ieperseweg in Heule. Het bouwbedrijf zal daar ter hoogte van de Oogststraat ruim 40 ééngezinswoningen bouwen, in gesloten en halfopen bebouwing.

Goede verkoop

Dit eigentijds en duurzaam woonproject spreekt tot de verbeelding van veel gezinnen. Naast de creatieve architectuur wordt ook het budgetvriendelijke karakter van de verkaveling zeer goed onthaald. Woningbouw Huyzentruyt streefde immers naar zeer haalbare prijzen. Er is reeds een woning vanaf € 208.950 (grond, woning, notariskosten en BTW inbegrepen!). De verkoop loopt bijzonder goed. Op dit moment is reeds méér dan 30% van de woningen verkocht. Naast bovenvermelde factoren liggen ongetwijfeld ook het aangename woonklimaat (met uitgestrekte groene zones) en de vlotte bereikbaarheid mee aan de basis van dit positieve cijfer.

Aanvang eerste fase:

Als alles volgens plan verloopt starten de wegenis- en infrastructuurwerken half oktober. Aansluitend volgt de bouw van de eerste woongelegenheden.

Meer info:

Geïnteresseerden kunnen ook tijdens het bouwverlof terecht bij Woningbouw Huyzentruyt (tel. 056/736 736) om de mogelijkheden te bespreken. De kantoren blijven elke werkdag steeds telefonisch bereikbaar, in de voormiddag van 9 tot 12u.

De investeringen in de West-Europese woningbouw nemen in vier jaar tijd met 119,5 miljard euro af, met het jaar 2010 als dieptepunt. Cijfers van Euroconstruct laten zien dat de investeringen in de nieuwbouw van woningen in 2006 met 365 miljard euro hun hoogtepunt bereikten. In 2007 zette de daling in en pas in 2011 zullen de bouwactiviteiten weer toenemen.

De grootste daling van de woningbouw vindt dit jaar plaats in Ierland. Het volume daalt in 2009 met 60,8%, in 2010 met nog eens 30% en in 2011 met 14,3%. Van de 18,8 miljard euro aan productiewaarde is dan nog slechts 2,5 miljard euro over. Spanje en Denemarken zien zich geconfronteerd met een daling van circa 40%, terwijl Groot-Brittannië, Zweden en Denemarken 25% tot 30% inleveren. Nederland wordt met een krimp van 10,4% tot 18,5 miljard euro relatief licht getroffen. Voor 2010 en 2011 wordt voor ons land een verdere daling van 13,3% en 2,1% voorzien.

Duitsland is dit jaar opnieuw de actiefste woningbouwer in West-Europa, met een omzet van 46,3 miljard euro. Frankrijk staat tweede met 42,8 miljard euro, gevolgd door Italië met 32,2 miljard euro en Spanje met 31,7 miljard euro.

Bron: Cobouw