De NVB blijft bij zijn standpunt dat we blij mogen zijn als er volgend jaar 43.000 woningen worden gebouwd. Dit zei directeur Nico Rietdijk vandaag tijdens het woningdebat van de provincie Gelderland.

“Het goede nieuws is dat de vrije val in de verkoop van nieuwe woningen gestuit lijkt. De verkopen trekken weer iets aan. Het slechte nieuws is dat het niveau nog steeds te laag is. Verkopen we in normale tijden zo’n 4000 woningen per maand, nu ligt dat op 1100. Met de vertraging in de bouw erbij betekent dit dat er in 2011 20.000 koopwoningen gereed zullen komen. Inclusief huurwoningen komen we dan uit op 43.000″, meent Rietdijk. Hij spreekt de hoop uit dat het EIB met zijn minder sombere voorspelling gelijk heeft, maar verwacht dit niet. Rietdijk deed dan ook een oproep aan provincies en gemeenten alle zeilen bij te zetten om de woningbouw overeind te houden. Wanneer dit niet gebeurt, wordt volgens hem de woonconsument de dupe. Die heeft dan immers te maken met woningschaarste en stijgende prijzen.

Bron: Cobouw

Waterwoningen in soorten en maten. Ze zijn te vinden in IJburg in de Waterbuurt West.

Het gaat om 75 drijvende woningen. Variërend van dure koophuizen tot en met sociale huurwoningen. De panden zijn ontworpen door het Amsterdamse architectenbureau Marlies Rohmer en gebouwd door ABC Arkenbouw uit Urk. Opdrachtgever is ontwikkelingscombinatie Waterbuurt West in samenwerking met Woningstichting Eigen Haard. De huizen zijn er in drie types: de Vancouver, de Sydney en de Seattle. Het laatste type is een rijtjeswoning waarbij drie woningen aan elkaar zijn gekoppeld. De Sydney is een twee-onder-een-kapwoning, de Vancouver bestaat uit drie woonlagen met een oppervlakte van 156 vierkante meter. Bijna alle woningen hebben een ligplaats voor een boot. Daarnaast komen er nog eens dertig openbare ligplaatsen in het gebied. De huizen bestaan uit een betonnen bak die met een halve verdiepingshoogte in het water (sous-l’eau) ligt. Daarbovenop staat een constructie van lichte houtskeletbouw, bekleed met glas en kunststofschroten. De bakken zijn afgemeerd aan palen en verbonden aan een steiger.

Bron: Cobouw

Nu de energieprijzen volop in de belangstelling staan, vindt het principe van de Passiefhuizen steeds meer ingang. Aan de basis van het passiefhuis concept liggen een doorgedreven isolatie, een luchtdichte afsluiting, een optimale oriëntatie, aangepaste glaspartijen en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Passiefhuizen zijn zeer goed geïsoleerde woningen, waarvan het energieverbruik voor verwarming minder is dan 15 kWh/m² per jaar.

Traditionele bouwmethode
Om het passiefhuis concept toegankelijk te maken voor iedereen, besloot Wienerberger een Massief Passief huis te bouwen. Met andere woorden een traditionele woning met massieve muren in keramische bouwmaterialen volgens onze eigen bouwtraditie.

Massief passief bouwen verenigt het beste van twee werelden in zich: alle energetische voordelen van het passiefconcept en het comfort en de duurzaamheid van het bouwen met baksteen. Het spreekt voor zich dat de opbouw van de wanden daar een belangrijke rol in speelt.

Keramische bouwmaterialen
Bij een massief passiefwoning wordt er vertrokken van een klassieke geïsoleerde spouwmuuropbouw. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in keramische gevelstenen van Terca/Desimpel. Het binnenspouwblad dient luchtdicht gemaakt te worden, zoals vereist in het Passiefhuis concept. Hiertoe worden de Porotherm binnenmuurstenen gebruikt en wordt de binnenzijde van de muur bepleisterd. De keramische binnenmuurstenen hebben trouwens een grote thermische inertie en hebben een bufferende werking op het binnenklimaat (grote schommelingen in temperatuur en vochtigheid worden vermeden).

De keramische bouwmaterialen van Wienerberger bewezen reeds generaties lang hun voordelen in de traditionele woningbouw. Porotherm binnenmuurstenen passen perfect binnen de huidige tendens van energie- en milieubewust bouwen en wonen. Voor welk type woning u ook kiest, de opbouw en de gebruikte materialen voor wanden z?n belangr?k b? de energetische eindprestaties van het bouwwerk. Op het dak komen KoraSun® zonnepanelen die naadloos geïntegreerd worden met de kleidakpannen van Koramic. Deze laten zich plaatsen in een handomdraai, vragen nagenoeg geen onderhoud en volgen de natuurlijke vorm van de kleidakpannen, zodat ze nog nauwelijks zijn te onderscheiden. Het plaatsen van fotovoltaïsche panelen is een extra interessante maatregel in een passiefhuis voor duurzame energieopwekking.

Volg de bouw van het massief passiefhuis op de voet via www.massiefpassief.be

Bron: Wienerberger

Bij de grote Britse woningbouwers lijkt het optimisme voorzichtig terug te keren. Bedrijven als Barratt en Persimmon hebben de laatste maanden meer huizen gebouwd dan een jaar eerder en denken de productie dit jaar aanzienlijk verder op te voeren. Bovendien zijn de woningbouwers weer volop actief op de grondmarkt.

De tweede Britse woningbouwer Persimmon hoopt dit jaar 10.000 nieuwe huizen te bouwen. Afgelopen jaar kwam de productie uit op 8976 woningen, waarvan er 5000 in de tweede helft van het jaar gereed kwamen. Eind 2009 stond er voor 710 miljoen aan afgesloten verkopen in de boeken, 40 procent meer dan een jaar eerder. Persimmon zoekt vooral in het zuiden van Engeland stukken grond met bouwvergunning om het bouwprogramma op peil te kunnen houden. Directeur Mike Farley tekent daarbij aan dat de bouwkosten van een nieuwe woning gemiddeld 14 procent lager liggen dan voor de crisis. Een goede 10 procent daarvan is volgens hem te danken aan lagere lonen bij de onderaannemers. Concurrent Barratt komt nog iets beter uit met eind december voor 725 miljoen aan verkochte woningen, een toename met 43 procent op jaarbasis. “We zien het laatste half jaar een bepaalde mate van herstel”, aldus directeur Mark Clare.
Marges

Barratt bouwde in de tweede jaarhelft 5028 woningen tegen 6905 in heel 2008 en denkt de komende zes maanden op 7000 opleveringen uit te komen. “De verkopen nemen toe en de marges worden weer hoger, maar de markt is nog steeds onderhevig aan grote onzekerheden over zowel hypotheken als de algemene economische situatie”, aldus Clare.

Bron: Cobouw

De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) hoopt op een doorstart van de Vlaamse woningbouw in 2010. Tijdens de eerste acht maanden van 2009 daalde het aantal vergunningen voor huizen met 10% in vergelijking met 2008 en het aantal vergunningen voor flats met 19%. De VCB hoopt voor 2010 op beterschap. De regionale en federale overheden hebben alvast een aantal maatregen getroffen die de bouw en met name de bouw van duurzame woningen het komende jaar zullen ondersteunen. Deze maatregelen blijken effect te hebben. Zo lag het aantal nieuwe hypothecaire kredieten alsook het uitgeleende bedrag tijdens de laatste maanden van 2009 al heel wat hoger dan eind 2008.

Nieuw voor nieuwe woningen
Van cruciaal belang is de beslissing van de federale regering om het verlaagd BTW-tarief van 6% voor nieuwbouw met één jaar te verlengen tot eind 2010. In dit geval is het verlaagd tarief wel beperkt tot een schijf van 50.000 euro. Ook voor de afbraak van een oud gebouw en zijn vervanging door een nieuwe woning blijft een verlaagd BTW-tarief van 6% gelden. In dit tweede geval is er geen beperking voor het bedrag waarop 6% BTW van toepassing is. Geregistreerde aannemers zullen dus nog tot eind 2010 facturen met 6% BTW kunnen opmaken. Een belangrijke bijkomende voorwaarde is dat de bouwaanvraag tegen 31 maart 2010 moet worden ingediend. Volgens de VCB zal deze maatregel in combinatie met de historisch lage hypothecaire rente de Vlaamse woningbouw nog gedurende gans het jaar 2010 kunnen ondersteunen.

De statistieken over de bouwvergunningen voor de eerste vier maanden van 2009 gaven voor huizen en flats samen een achteruitgang aan van maar liefst 20% in vergelijking met 2008. Uit de cijfers over de vergunningen voor de eerste acht maanden van 2009 blijkt dat deze achteruitgang intussen iets gemilderd is: tot -15%. Maar het gaat toch nog altijd om een forse achteruitgang. Vooral de appartementsbouw blijft er sterk op achteruitgaan. Volgend jaar moet de woningbouw het zeker beter doen, temeer daar in 2010 ten gevolge van de economische crisis weinig soelaas kan worden verwacht van investeringen in nieuwe kantoren en industriegebouwen.

Nieuw voor duurzame nieuwbouw
Vanaf 1 januari 2010 wordt in Vlaanderen E80 het maximale energiepeil voor nieuwe woningen. Volgens de VCB zal de verlaging van het maximale E-peil van E100 nu naar E80 volgend jaar relatief geruisloos en probleemloos verlopen. Onderzoek door het Vlaams Energieagentschap heeft uitgewezen dat de nieuwe huizen in Vlaanderen al enige tijd gemiddeld een E-peil van 85 hebben bereikt. Dit impliceert dat heel wat nieuwe woningen nu reeds aan het E80-peil voldoen.

Nieuw vanaf 1 maart 2010 zijn de normen uit de Vlaamse verordening op de toegankelijkheid van publieke gebouwen. Deze verordening beoogt een verbeterde toegankelijkheid van gebouwen voor bijvoorbeeld ouderen, rolstoelgebruikers, gehandicapten enz. Zo moeten de deuren breed genoeg zijn en in de juiste richting opengaan, gangpaden recht, breed en hoog genoeg zijn enz. In de woningbouw zal deze verordening vooral van belang zijn voor de gemeenschappelijke ruimten in appartementsgebouwen.

Energiepeil maatstaf voor overheidssteun
De VCB stelt intussen vast dat de fiscale tussenkomsten van de federale overheid en de premies van de distributienetbeheerders voor nieuwbouw zich naar het algemeen energiepeil van de nieuwe woningen richten en niet langer naar welbepaalde ingrepen. Om voor deze tegemoetkomingen in aanmerking te komen moet de woning wel energiezuiniger zijn dan de reglementering op de energieprestaties voorschrijft.

Om voor de premies van de distributienetbeheerders in aanmerking te komen moet het energiepeil van de nieuwe woning voor bouwaanvragen vanaf 1 januari 2010 E60 of lager zijn. Voor nieuwe huizen bedraagt de premie 1.000 euro voor een E60-peil en 40 euro extra per E-peilpunt dat het huis verder onder het E60-peil zakt. De premie bedraagt 400 euro voor een E60-appartement en 20 euro extra per E-peilpunt onder het E60-peil. De huidige Vlaamse regering overweegt om tegen 2012 het E60-peil als maximum in te voeren. De nieuwe premies van de distributienetbeheerders sporen kandidaat-bouwers er alvast toe aan om onder dit peil te blijven.

Ook op federaal vlak worden voor nieuwe woningen bijna alle bijzondere belastingverminderingen voor energiebesparende investeringen afgeschaft. Maar daarnaast komt er een jaarlijkse belastingaftrek voor lage energiewoningen. Voortaan krijgen drie categorieën van woningen gedurende tien jaar een belastingvoordeel: lage energiewoningen met een energievraag van minder dan 30kWh/m² (300 euro te indexeren), passiefwoningen (600 euro te indexeren) en nulenergiewoningen, d.w.z. passiefwoningen die de resterende energievraag enkel invullen via ter plaatse opgewekte hernieuwbare energie (1.200 euro te indexeren).

Blijvende ondersteuning voor woningrenovaties
Jaarlijks worden in Vlaanderen ongeveer 35.000 nieuwe woongelegenheden vergund. Het baat weinig deze nieuwe woningen almaar energiezuiniger te maken als tegelijk het bestaand patrimonium van ongeveer 2,7 miljoen woningen dat doorgaans slecht tot zeer slecht geïsoleerd is, ongemoeid wordt gelaten.

Het is dan ook positief dat de federale overheid haar fiscale tegemoetkomingen voor energiebesparende investeringen bij woningrenovaties grotendeels ongewijzigd laat. Tegelijk blijven de distributienetbeheerders in 2010 energiebesparende renovatiewerken ondersteunen met premies. Voor bestaande woningen zijn er premies voor onder meer isolatiewerken (dak-, kelder-, buitenmuur- en vloerisolatie), hoogrendementsbeglazing, ventilatiesystemen met warmterecuperatie, condenserende aardgas- en stookolieketels, diverse types van warmtepompen, thermostatische radiatorkranen, zonne- en warmtepompboilers, keukengeisers, buitenzonnewering en verbouwingen volgens de passiefhuisstandaard. Ook de Vlaamse dakisolatiepremie blijft in 2010 bestaan.

Belastingkrediet voor niet-belastingbetalers
Gezinnen die geen of zeer weinig belasting betalen, bijvoorbeeld omwille van hun laag inkomen, hebben weinig aan fiscale voordelen. De federale overheid heeft daarom beslist hun een belastingkrediet toe te kennen dat overeenstemt met de belastingvermindering waarvan belastingbetalers kunnen genieten (40% van het factuurbedrag). Vanaf het inkomstenjaar 2010 geldt dit belastingkrediet onder meer voor investeringen in dakisolatie, de vervanging van een bestaande ketel voor centrale verwarming door een condensatieketel en de plaatsing van hoogrendementsbeglazing. Op die manier bestaat voortaan een terugbetaalbaar belastingkrediet voor alle maatregelen waarvoor tot nu toe de Vlaamse premie voor niet-belastingbetalers van toepassing was. Deze Vlaamse premie heeft dus vanaf 2010 geen zin meer en wordt afgeschaft.

Groenestroomcertificaten 100 euro minder waard
Voor elke duizend kWh elektriciteit die zonnepanelen opwekken, krijgt de eigenaar via de VREG, de Vlaamse energieregulator, een groenestroomcertificaat. Wie in 2010 zonnepanelen plaatst, ontvangt van de distributienetbeheerder minimaal 350 euro per certificaat gedurende 20 jaar. Tot eind 2009 kreeg hij hiervoor nog 450 euro. Door het wereldwijd tekort aan zonnepanelen heeft het Vlaams parlement nog een overgangsregeling goedgekeurd tot eind maart 2010. Maar die geldt enkel voor installaties die in 2009 al ‘grotendeels’ zijn geïnstalleerd en voor een eerste keer gekeurd. Ten gronde bleef de voorheen afgesproken vermindering van de minimumprijs voor een groenestroomcertificaat met 100 euro gehandhaafd. Vanaf 2010 zal men ook geen groenestroomcertificaten meer kunnen krijgen wanneer dak of zolder onvoldoende geïsoleerd zijn.

Voorlopig geen BTW op grond
Bij de gezamenlijke verkoop van een stuk grond en een nieuwe woning moet op beide BTW geheven worden. Dat zegt althans Europa. Op dit ogenblik worden op de aankoop van de grond enkel registratierechten geheven. In Vlaanderen liggen de normale registratierechten heel wat lager (10%) dan het normale BTW-tarief (21%). Bovendien kan men in Vlaanderen bij nieuwe aankopen de registratierechten meenemen die men bij vroeger aangekochte onroerende goederen betaalde. Deze voordelen zouden in de toekomst kunnen verdwijnen. Wellicht zal hierover tegen 2011 een beslissing vallen. Maar het is een reden te meer om in 2010 toch een aankoop te overwegen.

De lagere schenkingsrechten op bouwgrond die normaal op 31 december 2009 afliepen, werden uiteindelijk verlengd. Maar ook deze toestand blijft niet duren. De maatregel zal vooralsnog tot eind 2011 gehandhaafd blijven.

Nu kopen en bouwen
Een bijkomende reden om nu te kopen en te bouwen is dat de vastgoedprijzen in Vlaanderen, ondanks de economische crisis, relatief stabiel zijn gebleven. Van 2004 tot 2009 – op amper vijf jaar tijd – zijn de prijzen voor huizen in Vlaanderen met 46% gestegen, de prijzen voor flats met 43% en de prijzen voor bouwgronden met 53%. In 2009 is hierop geen forse prijscorrectie opgetreden. Weliswaar was er voor huizen tot en met september 2009 een prijsdaling van 1,3% in vergelijking met 2008 maar tegelijk stegen de prijzen voor appartementen licht met 2,1% en deze voor bouwgronden zelfs sterk met 8,5%. Nu wachten met een woning kopen of bouwen in de hoop dat de prijzen zullen dalen, zou dus wel eens verkeerd kunnen uitvallen.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw

Bouwcombinatie Op Buuren werkt aan het gelijknamige woningbouwproject in Maarssen.

Verspreid over de oevers van de Vecht worden in opdracht van Kondor Wessels Projecten uit Rijssen en Rabo Vastgoed uit Utrecht bijna 700 woningen gebouwd waarvan de meeste, in totaal 572 woningen, verrijzen op het ooit verontreinigde maar intussen gesaneerde DSM-terrein. In dit zogeheten Buuren-Dorp moeten grachtjes, herenhuizen en pleintjes voor een intiem dorps karakter zorgen, terwijl aan de overzijde Buuren-Buiten luxe herenboerderijen en vrijstaande kavels biedt, en verderop in de bocht van de rivier Buuren-Park woningen met haven biedt, en een groot bospark. De bouwcombinatie bestaat uit IBB Kondor, Ufkes Apeldoorn en Wessels Zeist.

Bron: Cobouw

In de Haarlemmermeer komen nog eens tienduizend nieuwbouwwoningen. Met een miljoeneninvestering worden landschap en waterhuishouding gereed gemaakt.Het kabinet heeft besloten 48 miljoen euro uit te trekken voor de zogeheten westflank van de Haarlemmermeer. Ten westen van Hoofddorp en Nieuw-Vennep worden daarvan onder meer een recreatiegebied en grote waterbergingen aangelegd.

Daaromheen moeten vanaf 2012 de woningen komen, in een lage concentratie. Voor een deel gaat het om luxewoningen, in het groen en aan het water. Daarmee wordt het leefklimaat in de Randstad versterkt, met name ook voor expats, wat weer goed is voor het internationale vestigingsklimaat.

Dit gebied geldt als één van de laatste grootschalige uitleglocaties van de Randstad. Maar dat moet met veel passen en meten. Door de nabijheid van Schiphol zijn sommige delen ongeschikt voor woningbouw; ook gaat het om één van Nederlands laagste polders.

Tegelijk wordt een groot recreatiegebied – van in totaal 900 hectare (ongeveer 1400 voetbalvelden) – voor dit deel van de Randstad als ‘broodnodig’ beschouwd.

In de zuidpunt van de Haarlemmermeerpolder moet ten slotte een 77 voetbalvelden grote waterberging komen, dat kan worden gevuld bij extreme regenval. Elders in het gebied wordt nog meer ruimte vrijgehouden voor de opvang van water. Daar wordt in de winter regenwater opgevangen en bewaard tot de zomer, als water door klimaatverandering schaars dreigt te worden in de Randstad.

Bron: Het Parool

De orderportefeuille van Nederlandse bouwbedrijven in de woningbouw is vorige maand onverwacht sterk gedaald. In de utiliteitsbouw en in de grond-, water- en wegenbouw vertoonden de orderboeken weinig beweging. Dat blijkt uit vrijdag gepubliceerde cijfers van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB).

In de maanden mei tot en met september leek er een einde te zijn gekomen aan de daling van de orderportefeuille in de woningbouw. Een oorzaak voor de onverwachte daling in oktober gaf de EIB niet. Vrijdag was het instituut niet direct bereikbaar voor commentaar.

De woningbouw had in oktober nog voor 5,9 maanden werk, een daling van vier tiende maand ten opzichte van september. In de utiliteitsbouw was er sprake van een stijging van een tiende maand tot 5,8 maanden, terwijl in de grond-, weg- en waterbouw net als in september nog voor 6,4 maanden werk voorhanden was.

Door de daling in de orderportefeuille van de woningbouw is de orderportefeuille van de hele bouw met twee tiende maand gedaald tot 5,9 maanden.

Bron: Het Parool

De Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers (NVB) wil dat ook woningbouwprojecten kleiner dan twintig woningen onder de Crisis- en herstelwet komen te vallen. Bouwondernemers met deze projecten kunnen nu geen aanspraak maken op maatregelen die het bouwproces versnellen.

„Een slechte zaak. In de huidige crisis dreigen veel projecten onder deze vereiste omvang te vallen”, stelt Frits Nuss, directeur van NVB woensdag.

Donderdag behandelt de Tweede Kamer een wetsvoorstel hierover. Het ontwerp bevat een groot aantal wetswijzigingen, waarmee het kabinet procedures inkort, wetgeving stroomlijnt en het aantal benodigde vergunningen terugdringt.

Bron: De Telegraaf

Bestuurders van Amsterdam en de stad en provincie Utrecht maken zich zorgen over de gevolgen van de door de crisis gestagneerde woningbouw. In Amsterdam en Utrecht is dit jaar slechts begonnen aan de bouw van de helft van de geplande woningen, waardoor de schaarste toeneemt.

Ook vrezen de steden dat de rijksbijdragen voor binnenstedelijke bouwprojecten uitblijven, omdat het Rijk moet bezuinigen.

‘Er is een behoorlijk risico dat de huizenprijzen in de provincie Utrecht vanaf 2012 exploderen’, zegt de Utrechtse gedeputeerde Wouter de Jong (ChristenUnie). ‘De steden worden er economisch zwakker van’, zegt de Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest (Wonen, GroenLinks). Door de stagnerende bouw houden we de schaarste in stand en stokt de doorstroming op de al verstopte woningmarkt verder’, aldus de Utrechtse wethouder Harrie Bosch (Wonen, PvdA).

De Jong vindt dat projectontwikkelaars te snel een bouwproject afblazen. ‘Ze zouden gewoon moeten bouwen, en met minder winst genoegen nemen. In het noorden van het land blijkt het mogelijk veel goedkoper woningen neer te zetten, waarom hier dan niet?’ Projectontwikkelaars zeggen juist dat ze hun projecten nauwelijks gefinancierd krijgen.

Woningtekort
De regio’s Amsterdam en Utrecht kampen met een woningtekort. Vanaf 2015 moeten er tienduizenden woningen binnenstedelijk worden gebouwd om de open ruimte en het groen te sparen. Een woning neerzetten in de bestaande stad is tussen de 10 duizend en 60 duizend euro duurder dan een op een weiland. Maar de kans dat de hiervoor gevraagde compensatie van het Rijk komt, is volgens de bestuurders klein, omdat het Rijk fors moet bezuinigen.

De grote steden moeten nu met het ministerie van VROM zoeken ‘naar onconventionele manieren om de binnenstedelijke ontwikkeling toch rond te krijgen, zonder dat dat het Rijk geld kost’, aldus de Utrechtse wethouder Bosch. Van Poelgeest: ‘We moeten voorkomen dat door geldgebrek weer wordt gekozen voor bouwen in het weiland en er nieuwe Zoetermeers ontstaan. Vinex-bouwen is ook duur, want dan moet je nieuwe wegen aanleggen, en dan staat vervolgens weer iedereen in de file.’

Bron: De Volkskrant