Een revolutie voor de vastgoedverkoop in België.’ Zo werd de veilingsite eenmaal-andermaal.be gisteren aangekondigd. Vastgoedmakelaars twijfelen echter aan de legaliteit ervan.

Eenmaal-andermaal.be werd gisteren in Antwerpen gelanceerd en is een nieuwe online verkoopmethode voor vastgoed in België. Het wil een tussenschakel zijn tussen makelaars, kopers en verkopers om de verkoop van woningen vlotter te laten verlopen.

‘In tegenstelling tot het klassieke systeem wordt er gestart met een lage prijs die opgetrokken wordt’, zegt Paul Voerman, een van de oprichters van het online biedingsplatform. ‘Op die manier worden veel meer kandidaat-kopers aangetrokken en is de makelaar ook zeker van een snellere verkoop. De kandidaat-koper heeft trouwens rustig de tijd om de woning te bezichtigen alvorens te bieden.’

Een vastgoedmakelaar die er gebruik van wil maken, betaalt 250euro per maand en 1.000euro voor elke succesvolle veiling. Kandidaat-kopers kunnen zich registreren en inloggen om op een afgesproken tijdstip te bieden.

Al in Nederland en Engeland

Voerman maakt zich sterk dat het initiatief een succes wordt. ‘Ons initiatief is sowieso de oplossing voor een groot aantal panden die nu onverkoopbaar in het bestand van de makelaar zitten. We verwachten dat binnen vijf jaar 5 tot 7procent van de verkochte panden via het online bieden van eigenaar zal wisselen. In Nederland slaat een gelijkaardig platform aan en ook in het Verenigd Koninkrijk is het al een ingeburgerd systeem.’

Voerman heeft al enkele vastgoedmakelaars kunnen overtuigen om met hem in zee te gaan, maar anderen aarzelen. ‘Ik twijfel aan de legaliteit van het systeem’, zegt August Hendrickx van Markgrave Vastgoed. ‘Zo’n veilingsite is immers mogelijk in strijd met het gerechtelijk wetboek.’

De Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat wenst voorlopig niet te reageren, maar het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) bevestigt dat de legaliteit van zulke veilingsites onderzocht wordt. ‘Ik moedig elk fris project dat de vastgoedsector wil opkrikken aan’, zegt Luc Machon, voorzitter van het BIV. ‘Maar het klopt dat de legaliteit wordt onderzocht van alle initiatieven die online vastgoed veilen in België. Er wordt nagegaan of bepaalde aspecten in strijd zijn met de wet op de handelspraktijken en de wetgeving voor e-commerce.’

Geen openbare verkoop

Zo heeft het notariaat bijvoorbeeld exclusiviteit op openbare verkopen, maar in de huidige wetgeving is het niet duidelijk of een online veiling wel openbaar is. Paul Voerman van eenmaal-andermaal.be verdedigt zich. ‘Wat wij doen, is in ieder geval geen openbare verkoop’, zegt hij. ‘Wij bieden alleen een platform aan en treden op als veilingmeester, maar de verkoop is nog steeds in handen van de makelaar.’

In de loop van februari zal het BIV een advies krijgen van minister van Justitie De Clerck (CD&V) en minister van Middenstand Sabine Laruelle (MR) over de rechtsgeldigheid van zulke veilingsites. Op 25 februari formuleert de Natioale Raad van het BIV een uitspraak.

Bron: Het Nieuwsblad

Vandaag gaat eenmaal-andermaal.be van start, een internetbiedingsplatform dat vastgoedverkoop in België voorgoed wil veranderen. Via de nieuwe dienst, die alleen samenwerkt met erkende makelaars, kan je je huis via internet binnen één uur verkopen aan de hoogste bieder. Het hele biedingsproces is veilig en transparant en staat onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder. Niet enkel de koper en verkoper, maar ook makelaars kunnen hun voordeel doen met de nieuwe verkoopmethode via internet.

Snel verkopen dankzij ‘vanaf-prijs’

Eenmaal-andermaal.be introduceert een volledig nieuwe en transparante verkoopmethode voor vastgoed, die komaf maakt met een aantal belangrijke nadelen van het traditionele verkoopproces. Klassiek wordt er bij een woningverkoop immers gestart met een – vaak te hoge – vraagprijs en wordt deze verlaagd als er te weinig interesse is. In vele gevallen moet de verkoper een oplossing vinden om zijn nieuwe woning te financieren zonder dat zijn vorige woning al verkocht is, bijvoorbeeld met een overbruggingskrediet. Die situatie leidt vaak tot paniekverkopen en gedwongen prijsdalingen.

eenmaal-andermaal.be draait het systeem helemaal om. Het start de verkoop niet met een hoge ‘vraagprijs’ maar met een lage ‘vanaf-prijs’ die onmiddellijk veel geïnteresseerden aantrekt. Vervolgens wordt bij opbod de uiteindelijke verkoopprijs op een eerlijke manier bepaald.

“In tegenstelling tot het huidige, traditionele koopproces gaat bij een internetveiling de verkoper niet met één bieder in zee, maar krijgen alle gegadigden gelijktijdig de kans om hun bod in verschillende biedrondes uit te brengen”, zegt Paul Voerman, oprichter-zaakvoerder van Eenmaal-Andermaal. “De voordelen voor koper en verkoper zijn duidelijk. Een snelle verkoop, een eerlijk en transparant proces, een betere en rustige voorbereiding, ook financieel. Makelaars kunnen met ons platform hun eigen diensten uitbreiden, klanten werven en kosten drukken dankzij een snelle verkoop.”

Veilig en transparant

eenmaal-andermaal.be werkt samen met erkende en geselecteerde vastgoedmakelaars. Via een persoonlijk gesprek met één van die makelaars bepaalt de verkoper de verkoopsstrategie. Via zijn gebruikelijke publiciteitskanalen en eenmaal-andermaal.be brengt de makelaar de woning vervolgens onder de aandacht van potentiële kopers.

De makelaar regelt alle bezichtigingen en registreert alle kandidaat-bieders bij eenmaal-andermaal.be. Met een login en paswoord kunnen de bieders op de afgesproken datum en tijdstip in ‘real time’ tegen elkaar opbieden voor de woning.

Dit gebeurt allemaal in een beveiligde internetomgeving die speciaal voor eenmaal-andermaal.be is ontwikkeld. Het bieden duurt ongeveer één uur en staat onder toezicht van eenmaal-andermaal.be en een gerechtsdeurwaarder. De woningeigenaar heeft van tevoren met zijn makelaar een minimale verkoopprijs afgesproken. De bieders krijgen na elke biedronde direct te zien wat het hoogste bod is, welke plaats ze in de rangorde innemen en of de minimumverkoopprijs is bereikt. De bieder waarvan het bod twee ronden – dus na de eenmaal-andermaal-ronde- het beste blijkt, wordt vervolgens gecontacteerd door de makelaar om de koopovereenkomst te tekenen. Zoals gewoonlijk begeleidt de makelaar het dossier verder tot aan het ondertekenen van de notariële akte.

Groot succes in Nederland in het Verenigd Koninkrijk

eenmaal-andermaal.be is een initiatief van vastgoedmakelaar Paul Voerman en internetondernemer Frank Vanleeuwe (bekend van Besite en Bwin). Paul Voerman: “In 2008 wisselden in België ongeveer 120 000 woningen van eigenaar. We denken dat binnen vijf jaar 5 à 7 procent van de verkochte panden via het online bieden van eigenaar zal wisselen.”

Om de internetveiling www.eenmaal-andermaal.be mogelijk te maken, werd een nieuwe software ontwikkeld die aan erkende vastgoedmakelaars wordt aangeboden. Met een gebruikerslicentie kunnen makelaars de onlineveiling als bijkomend verkoopskanaal aan hun klanten aanbieden. Makelaar Niek De Boer van De Boer & Partners Immobiliën Groep : “Als makelaar werken we continu aan het verbeteren van onze dienstverlening. Door eenmaal-andermaal.be als alternatieve verkoopmethode aan te bieden aan onze opdrachtgevers, verruimen we ons aanbod met een kwalitatieve en klantvriendelijke oplossing”.

In Nederland slaat de methode alvast aan. Huizenverkoop op internetveilingen heeft er door de crisis een enorme vlucht gemaakt. Om lange verkooptijden te vermijden, hebben steeds meer huiseigenaars de nieuwe methode ontdekt. “Crisis of geen crisis, de vastgoedmarkt zal nog een hele poos door de koper worden bepaald. De huidige markt vraagt om nieuwe initiatieven als het onze. eenmaal-andermaal.be is sowieso de oplossing voor een heel groot aantal panden die nu onverkoopbaar in het bestand van de makelaar zitten”, besluit Voerman.

Link: www.eenmaal-andermaal.be

Bron: eenmaal-andermaal

Het eerste huis dat in België via internet geveild wordt, staat in Jeuk (Gingelom). Het is iets nieuws van directmakelaar.be. ‘Zo kunnen kopers en verkopers elkaar veel sneller vinden’, zegt Hans Loose van directmakelaar.be

‘Dat het huis in de Albert Moyaertsstraat 3 in Jeuk ligt, is toeval’, zegt Hans Loose. ‘De eigenaar was akkoord om het online te laten veilen. Het gaat om een klassieke, rustig gelegen woning met drie slaapkamers.’ Maar waarom een onlinehuizenveiling? ‘De gemiddelde tijd dat een woning te koop staat is vier tot zes maanden. Wie zijn woning sneller wil verkopen en zeker wil zijn van de juiste marktwaarde – de beste prijs van het moment bedingen dus -, kan een beroep doen op onze onlinehuizenveiling, een primeur voor België’, zegt Hans Loose. ‘We kiezen een begin- en einddatum en in die periode kunnen potentiële kopers een bod uitbrengen. Het systeem is interessant voor mensen die hun huis snel kwijt willen.’ De einddatum van de veiling van het huis in Jeuk is 16 juni. ‘Veilen is geschikt voor alle verkopers en kopers van woningen. Verkopers krijgen de kans om snel hun woning te verkopen, tegen de vooropgestelde einddatum van het biedproces. Kopers kunnen in alle transparantie tegen elkaar opbieden. Een belangrijk voordeel voor de koper in vergelijking met een openbare verkoop, is dat hij hier de wettelijke periode van vier maanden heeft om met zijn financiële instelling het hypothecair dossier voor te bereiden. Daarnaast is, gezien de kosten die met een openbare verkoop gepaard gaan, het beschikbare budget om aan de woning te geven groter bij de potentiële kopers’, zegt Hans Loose. De periode vanaf de beslissing tot verkoop en het einde van de veiling duurt niet langer dan drie à vijf weken. ‘Een ideale oplossing dus voor wie snel geld nodig heeft’, aldus Loose. ‘Gedurende deze korte periode zorgt directmakelaar.be voor de nodige publiciteit en geeft de potentiële kopers alle nodige en gewenste informatie. Op twee opendeurdagen kunnen geïnteresseerden de woning bekijken. De kandidaat kopers kunnen online de biedingen volgen en, na zich te hebben aangemeld op de website van directmakelaar.be, een bod uitbrengen. De biedingen gebeuren in alle transparantie’, wordt de kritiek weerlegt dat het systeem onduidelijk en niet altijd even transparant is. directmakelaar.be werkt samen met een interieurarchitect en gebruikt technieken als homestaging (het optimaal voorbereiden van een woning op een verkoop door het zo aantrekkelijk mogelijk presenteren). De veiling en het bieden start van zodra de woning op de website van directmakelaar.be is aangemeld en loopt tot tien dagen na de eerste opendeurdag. Iedereen kan het biedproces online volgen en ziet wanneer de minimum verkoopprijs behaald wordt. Dit zorgt voor de nodige transparantie zodat de beste haalbare prijs gegarandeerd wordt. De uitbrenger van het hoogste bod op de einddag, hoger dan de minimum verkoopprijs, is de koper, waarbij de verkoper steeds het recht heeft om de biedprocedure te stoppen of vervroegd af te sluiten. Uiteindelijk zorgt directmakelaar.be voor de opmaak van de nodige documenten en begeleidt verder de afhandeling tot bij de notaris. De kosten voor de verkoper, alles inbegrepen, bedragen 2.475 euro.

Bron: Passe-Partout

Het zit er weer bovenarms op tussen Directmakelaar.be en de andere vastgoedmakelaars. Deze keer omdat Directmakelaar.be online huizenveilingen organiseert. Het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) onderzoekt of dat wel kan.
      
Directmakelaar.be is net als Muiszoekthuis.be en Bouwbudget.be een online vastgoedmakelaar. Klanten betalen per dienst die Directmakelaar voor hen uitvoert, of het huis nu verkocht wordt of niet.

De immosite verkoopt ook rechtstreeks via het internet. ‘Geïnteresseerden kunnen een bod uitbrengen’, zegt Hans Loose van Directmakelaar. ‘Als dat bod de vraagprijs van de verkopers overschrijdt, brengen we koper en verkoper met elkaar in contact. Elk bod is bindend. Voor het bod op het internet verschijnt, contacteren we de bieder om na te gaan of hij financieel in staat is om het huis te kopen.’

Gisteren lanceerde de vastgoedmakelaar een nieuwe service. ‘We organiseren nu ook veilingen’, zegt Loose. ‘We bepalen een begin- en einddatum en in die periode kunnen geïnteresseerden een bod uitbrengen. Dit systeem is interessant voor mensen die hun huis snel kwijt willen.’

De verkoper betaalt wel meer voor zo’n huizenveiling dan voor een gewone internetverkoop. ‘We maken extra reclame in plaatselijke immobladen, we laten een interieurarchitect langskomen om het huis zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren en we organiseren twee kijkdagen’, zegt Loose. ‘Het hele pakket kost 2.475 euro.’

Het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) is niet opgezet met het initiatief. ‘Is een kandidaat-koper wel voldoende geïnformeerd over het systeem?’, vraagt voorzitter Luc Machon zich af. ‘Kent hij zijn rechten en plichten? Weet hij of en in welke mate zijn bod bindend is? Het BIV zal het systeem in die zin in ieder geval grondig toetsen .’

Bron: Het Nieuwsblad

Een huis verkopen via het internet kan al langer, maar vanaf nu kunt u uw woning ook online laten veilen. Het eerste huis dat in België online geveild zal worden, staat in Gingelom.

Het systeem van online veilen van huizen komt overgewaaid vanuit Nederland. Volgens de initiatiefnemers in België, de makelaarswebsite directmakelaar. be, biedt het heel wat voordelen.

Transparant systeem

“Gemiddeld staat een woning vier tot zes maanden te koop, maar bij een online veiling is dat drie tot vijf weken”, zegt Hans Loose van directmakelaar.be. “Het is bovendien een transparant systeem."

De kandidaat-kopers kunnen alles op de voet volgen en op elk moment een hoger bod uitbrengen. Ook worden tijdens de online veiling twee vaste kijkdagen georganiseerd zodat de kopers een goed beeld hebben van het huis.”

De veiling is ook niet dwingend voor de verkoper. Is hij niet tevreden over het hoogste bod, dan gaat de verkoop niet door. Het eerste huis dat online geveild wordt, ligt in Gingelomp.

Bron: Het Belang van Limburg

Een huis verkopen via het internet kan al langer, maar vanaf nu kunt u uw woning ook online laten veilen. Het eerste huis dat in België online geveild zal worden, staat in Gingelom. Het gaat om een initiatief van de makelaarswebsite directmakelaar.be. Het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) onderzoekt of online huizenveilingen wel kunnen.

Bron: Het Laatste Nieuws

directmakelaar.be, de eerste online makelaar van Vlaanderen, ontwikkelde een nieuwe en unieke verkoopmethode waarmee kopers en verkopers elkaar snel vinden en een woning verkopen of kopen tegen de best haalbare prijs: de online huizenveiling.

De gemiddelde tijd dat een woning te koop staat is 4 tot 6 maanden. Met haar uniek verkoopproces ligt de gemiddelde verkooptermijn voor een woning die via directmakelaar.be verkocht wordt op 2,5 maanden. Wie zijn woning echter nog sneller wenst te verkopen en zeker wil zijn van de juiste marktwaarde – de beste prijs van het moment bedingen dus -, kan vanaf nu beroep doen op een nieuwe dienst van directmakelaar.be: de online huizenveiling.

Veilen is geschikt voor alle verkopers en kopers van woningen. Verkopers wordt de mogelijkheid geboden om snel hun woning te verkopen, tegen de vooropgestelde einddatum van het biedproces. Kopers kunnen in alle transparantie tegen elkaar opbieden. Een belangrijk voordeel voor de koper in vergelijking met een openbare verkoop, is dat hij hier de wettelijke periode van 4 maanden heeft om met zijn financiële instelling het hypothecair dossier voor te bereiden. Daarnaast is, gezien de kosten die met een openbare verkoop gepaard gaan, het beschikbare budget om aan de woning te geven groter bij de potentiële kopers.

Veilen biedt vele voordelen

De periode vanaf de beslissing tot verkoop en het einde van de veiling duurt niet langer dan 3 à 5 weken. Een ideale oplossing dus voor wie snel geld nodig heeft. Gedurende deze korte periode zorgt directmakelaar.be voor de nodige publiciteit en geeft de potentiële kopers alle nodige en gewenste informatie. Op twee verzorgde en goed voorbereide opendeurdagen kunnen geïnteresseerden de woning bekijken. De kandidaat kopers kunnen online de biedingen volgen en, na zich te hebben aangemeld op de website van directmakelaar.be, een bod uitbrengen. De biedingen gebeuren in alle transparantie.

De eerste veiling

De eerste veiling begint op 29 mei om en eindigt op 16 juni. De woning die als primeur via dit uniek voor Vlaanderen online veilingproces verkocht wordt, staat in Gingelom-Jeuk Limburg. Het gaat om een klassieke, rustig gelegen woning met 3 slaapkamers. Wie hierover meer info wenst of de veiling wil volgen, surft gewoon naar www.directmakelaar.be .

Bron: directmakelaar.be

De veilingsite yez.be komt in handen van een joint venture van beide uitgevers.

Vlanshop.be, een van de websites van een joint venture tussen Roularta en Groupe Rossel (vlan.be), neemt de veilingwebsite yez.be over. Dat heeft Roularta gisteren meegedeeld. Vlanshop hoopt met de overname tot een sterke stijging van het aantal bezoekers te komen.

Vlanshop is een zoekertjeswebsite, vooral bekend van zijn vastgoed-, auto-, en jobrubriek. Met de overname van de veilingsite yez.be vult de website zijn gamma aan met 300.000 zoekertjes, vooral in de rubrieken ‘verzamelingen’ (filatelie, postkaarten), ‘baby- en kinderartikelen’, ‘boeken’, ’strips’, ‘dvd’, ‘cd’ en ‘kledij’, zo staat in de mededeling.

Vlanshop verwacht daardoor ‘vrij snel van de huidige 180.000 maandelijkse bezoekers te stijgen tot een half miljoen bezoekers per maand’.

‘Dit is een eerste sterke ingreep voor vlanshop.be’, schrijft Roularta in het persbericht.

Yez.be werd gelanceerd tijdens de boom van de start-ups. In 2001 werd de site overgenomen door De Persgroep. In 2007 kwam de site in handen van een internetinvesteerder. Yez.be is een pure veilingsite die zich concentreerde op het gratis aanbieden van diensten. De voorbije jaren is de site erin geslaagd om duizenden surfers aan te trekken.

Bron: De Standaard