Gelieve hierbij een persbericht van de residentiële vastgoedbevak Aedifica te vinden, met betrekking tot de tussentijdse verklaring van de raad van bestuur voor het 1ste kwartaal 2011/2012. De hoofdpunten zijn de volgende:

• 36 miljoen € nieuwe investeringen sinds het begin van het boekjaar:
  • Acquisitie in september van twee woonzorgcentra en één serviceflatgebouw in Oost-Vlaanderen (29 miljoen €)
  • Acquisitie in oktober van één (gemeubeld) appartementsgebouw in de Leopoldwijk in Brussel (7 miljoen €)
• Portefeuille vastgoedbeleggingen van 560 miljoen € in reële waarde
• Bezettingsgraad op een recordniveau voor het niet gemeubelde deel van de portefeuille (97,9%)
• Stijging van de geconsolideerde huurinkomsten van het kwartaal met 19%
• Dividendverwachting blijft onveranderd voor het lopende boekjaar (1,82 € per aandeel)

Lees de volledige verklaring

Bron: Aedifica

De vastgoedbevak Leasinvest heeft tijdens de eerste helft van dit jaar een nettowinst gerealiseerd van 5,6 miljoen euro. Tijdens dezelfde periode vorig jaar werd een winst van 12,8 miljoen euro opgetekend. De ontvangen huurgelden stegen met 2,4 procent tot 20 miljoen euro. De nettowinst werd echter negatief beïnvloed door een aantal boekhoudkundige verwerkingen. Daarbij moest onder meer rekening gehouden met het feit dat de waarde van de panden met 6,3 miljoen euro werd verlaagd. Bovendien kon vorig jaar een eenmalige winst van 15 miljoen euro worden geboekt op een gebouw. Leasinvest beheert een portefeuille van 59 gebouwen. De Belgische portefeuille omvat 44 gebouwen, terwijl in Luxemburg 15 panden in portfolio worden gehouden. Het gaat om een totale oppervlakte van meer dan 380.000 vierkante meter aan kantoren, magazijnen en winkels met een totale waarde van bijna 559 miljoen euro.

Bron: Express.be

Vastgoedbevak VGP heeft tijdens de eerste zes maanden van dit jaar een nettowinst gerealiseerd van 9,7 miljoen euro. Tijdens dezelfde periode vorig jaar werd nog een verlies geleden van 11,7 miljoen euro. De waarde van de vastportefeuille steeg tijdens de eerste zes maanden van dit jaar met 5,9 miljoen euro. Tijdens de eerste helft van vorig jaar werd er door de economische crisis nog een daling met 18,5 miljoen euro opgetekend. Verder bleek ook de bezettingsgraad op het einde van de eerste jaarhelft 95 procent te bedragen. Op het einde van vorig jaar werd een bezettingsgraad van 91,4 procent bereikt. Daarnaast wordt gemeld dat het boekhoudkundige verlies op de indekkingen tegen een stijging van de rentevoeten tijdens de eerste helft van dit jaar 500.000 euro bedroeg. Vorig jaar bedroeg dat boekhoudkundige verlies 1 miljoen euro. VGP belegt zijn vermogen in Centraal-Europa. De portefeuille heeft op dit ogenblik een waarde van 444,7 miljoen euro.

Bron: Express.be

De immobiliëngroep Retail Estates, gespecialiseerd in retailvastgoed, koopt een winkelpark in Ath. Het gaat om een complex van veertien panden met een totale waarde van 5,91 miljoen euro. Het winkelpark is gelegen langs belangrijke invalsweg van de stad Ath, tussen supermarkten zoals Delhaize en Colruyt. De vastgoedbevak merkt daarbij op dat het complex al dertig jaar een vaste waarde is in het retaillandschap in de regio. Huurders zijn onder meer Prémaman, Match, Euro Shoe, Kruidvat, Blokker, Home Market, Eldi en Zeeman. Het complex is volgens Retail Estates voor 85 procent verhuurd en brengt jaarlijks 420.000 euro aan huurinkomsten op. Retail Estates had eind maart in totaal 399 panden in portefeuille met een totale winkeloppervlakte van 398.754 vierkante meter. De panden waren voor 98,25 procent bezet.

Bron: Express.be

De vastgoedbevak Montea, gespecialiseerd in logistieke panden, heeft beslist een kapitaalverhoging van bijna 40 miljoen euro door te voeren. De huidige aandeelhouders van Montea hebben een voorrecht om in te schrijven. Per zeven titels mogen ze vier nieuwe aandelen kopen met korting. De referentie-aandeelhouders – de familie De Pauw, de vastgoedvennootschap Banimmo en de Gemeentelijke Holding – hebben al aangekondigd van hun rechten gebruik te maken. De referentie-aandeelhouders schrijven samen voor minstens 24,90 miljoen euro in. Montea wil met de opbrengst van de aandelenverkoop nieuwe panden kopen. De maatschappij heeft onder meer al een aankoopovereenkomst getekend voor een logistiek complex van in het Franse Saint-Cyr-en-Val met een geraamde investeringswaarde van 35,3 miljoen euro. Daarnaast gaat Montea een nieuw distributiecentrum bouwen voor Coca-Cola België. Dat betekent een investering van 9,3 miljoen euro.

Bron: Belga

Vastgoedbevak Montea heeft tijdens een buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders toelating gekregen om een een kapitaalverhoging van 40 miljoen euro door te voeren. Het is echter nog niet zeker of de kapitaalverhoging nog voor de zomer zal worden doorgevoerd. Montea wil de financiële middelen onder meer gebruiken om logistieke en semi-industriële kwaliteitsites te verwerven op belangrijke locaties in België en Frankrijk. Bedoeling is de vestigingen voor verhuur op de markt te brengen. Er worden op dit ogenblik een aantal specifieke projecten in België en Frankrijk onderzocht, teneinde de positie van Montea als marktleider in de sector te verstevigen. Montea maakte zopas ook bekend een site in de omgeving van de Franse stad Orléans gekocht te hebben. Met het project is een bedrag van 35,3 miljoen euro gemoeid. De op­slag­plaats is voor negen jaar ver­huurd aan de lo­gis­tie­ke dienst­ver­le­ner FM Lo­gis­tics.

Bron: Express.be

Vastgoedbevak Cofinimmo heeft tijdens het vierde kwartaal van vorig jaar een nettowinst gerealiseerd van € 32,5 miljoen. Tijdens dezelfde periode het jaar voordien werd nog een verlies geleden van € 5,3 miljoen. De vastgoedbevak voegt er aan toe dat de inspanningen om de schuldgraad terug te dringen, vruchten beginnen af te werpen. Cofinimmo heeft nu nog een schuldgraad van 49,97 %, tegenover 52,79 % het jaar voordien. Cofinimmo had zich het voorbije jaar vooral tot doel gesteld om zijn balansstructuur te verbeteren. Ook de waardedaling van de portefeuille kon tot 2,1 % beperkt worden. De bezettingsgraad van de portefeuille is wel gedaald van 97,85 % naar 96,86 %. De vastgoedbevak stelt wel goed gepositioneerd te zijn om te profiteren van een eventueel heroplevende economie.

Bron: Express.be

Xavier Mertens, gedelegeerd bestuurder van Home Invest Belgium, heeft uitgelegd welke de mogelijkheden zijn om in een vast-goedbevak te investeren. Home Invest Belgium is een residentiële bevak naar Belgisch recht, opgericht in 1999, en gefocust op het Brussels Gewest. De schuldgraad bedraagt momenteel slechts 31 à 32 %, veel lager dan het wettelijke maximum van 65 %. Een vastgoedbevak is een fonds met vast kapitaal dat belegt in vastgoed (gebouwen, vastgoedrechten, aandelen van vastgoedbedrijven of vastgoedcertificaten). Een vastgoedbevak wordt gekenmerkt door een fiscale transparantie. Dat betekent dat er in principe geen vennootschapsbelasting moet worden betaald en evenmin een belasting op de meerwaarden bij een verkoop van een onroerend goed. Bij een residentiële bevak moet er geen roerende voorheffing worden betaald op het dividendinkomen. Een vastgoedbevak mag slechts 20 % van zijn portefeuille in één gebouw beleggen en moet minstens 80 % van zijn nettocashflow uitkeren. Waarom zou u investeren in een vastgoedbevak? Xavier Mertens ziet vier redenen. Investeren in een vastgoedbevak is eigenlijk investeren in het onderliggende vastgoed. De fiscale transparantie zorgt ervoor dat het divi-dendinkomen en de meerwaarden niet belast worden. Een vastgoedbevak kent een professioneel management; u hebt dus geen last van het dagelijkse beheer, wat u wel zou hebben als u individueel vastgoed zou kopen. Ten slotte kunt u met een vastgoedbevak op een gediversifieerde manier beleggen in vastgoed.

Bron: Trends

De vastgoedbevak Cofinimmo heeft zijn financieringsbehoeften voor de investeringen voor het volgende anderhalf jaar gedekt. Dat blijkt uit een mededeling die Cofinimmo heeft verspreid.
Om die dekking te garanderen heeft Cofinimmo zijn financiële middelen aanzienlijk versterkt, zodat het nakomen van deze verplichtingen de balans niet zullen aantasten. In dat kader werd een pakket eigen aandelen verkocht voor een totaalbedrag van 98 miljoen euro. Daarnaast werden huurinkomsten voor een totaal van 271 miljoen euro overgedragen aan de banken. Ook werd een obligatielening van 100 miljoen euro uitgegeven.

Verder werd gemeld dat de huurinkomsten van de vastgoedbevak tijdens het derde kwartaal met 6,6% zijn gestegen. De reële waarde van de vastgoedportefeuille is met 0,48% gedaald.

Bron: Express.be

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate heeft tijdens het derde kwartaal van dit jaar 9,88 miljoen euro huurinkomsten geboekt. Tijdens hetzelfde kwartaal van vorig jaar bedroegen de huurinkomsten 8,57 miljoen euro.

Het netto courant resultaat steeg met 27 % tot 5,78 miljoen euro. Die stijging is vooral te danken aan winkellocaties in Luxemburg die eind vorig jaar werden verworven. Ook de lagere financieringskosten droegen volgens Leasinvest bij tot de betere resultaten. Over de eerste negen maanden van dit jaar kwam Leasinvest Real Estate aan een netto courant resultaat van 16,48 miljoen euro.

Verder wordt gemeld dat de schuldgraad op drie maanden tijd van 48,7% naar 47,3% kon worden teruggebracht. De bezettingsgraad kende een lichte vooruitgang tot 98,3%.

Bron: Express.be