Vastgoedbevak Cofinimmo heeft tijdens het vierde kwartaal van vorig jaar een nettowinst gerealiseerd van € 32,5 miljoen. Tijdens dezelfde periode het jaar voordien werd nog een verlies geleden van € 5,3 miljoen. De vastgoedbevak voegt er aan toe dat de inspanningen om de schuldgraad terug te dringen, vruchten beginnen af te werpen. Cofinimmo heeft nu nog een schuldgraad van 49,97 %, tegenover 52,79 % het jaar voordien. Cofinimmo had zich het voorbije jaar vooral tot doel gesteld om zijn balansstructuur te verbeteren. Ook de waardedaling van de portefeuille kon tot 2,1 % beperkt worden. De bezettingsgraad van de portefeuille is wel gedaald van 97,85 % naar 96,86 %. De vastgoedbevak stelt wel goed gepositioneerd te zijn om te profiteren van een eventueel heroplevende economie.

Bron: Express.be

Xavier Mertens, gedelegeerd bestuurder van Home Invest Belgium, heeft uitgelegd welke de mogelijkheden zijn om in een vast-goedbevak te investeren. Home Invest Belgium is een residentiële bevak naar Belgisch recht, opgericht in 1999, en gefocust op het Brussels Gewest. De schuldgraad bedraagt momenteel slechts 31 à 32 %, veel lager dan het wettelijke maximum van 65 %. Een vastgoedbevak is een fonds met vast kapitaal dat belegt in vastgoed (gebouwen, vastgoedrechten, aandelen van vastgoedbedrijven of vastgoedcertificaten). Een vastgoedbevak wordt gekenmerkt door een fiscale transparantie. Dat betekent dat er in principe geen vennootschapsbelasting moet worden betaald en evenmin een belasting op de meerwaarden bij een verkoop van een onroerend goed. Bij een residentiële bevak moet er geen roerende voorheffing worden betaald op het dividendinkomen. Een vastgoedbevak mag slechts 20 % van zijn portefeuille in één gebouw beleggen en moet minstens 80 % van zijn nettocashflow uitkeren. Waarom zou u investeren in een vastgoedbevak? Xavier Mertens ziet vier redenen. Investeren in een vastgoedbevak is eigenlijk investeren in het onderliggende vastgoed. De fiscale transparantie zorgt ervoor dat het divi-dendinkomen en de meerwaarden niet belast worden. Een vastgoedbevak kent een professioneel management; u hebt dus geen last van het dagelijkse beheer, wat u wel zou hebben als u individueel vastgoed zou kopen. Ten slotte kunt u met een vastgoedbevak op een gediversifieerde manier beleggen in vastgoed.

Bron: Trends

De vastgoedbevak Cofinimmo heeft zijn financieringsbehoeften voor de investeringen voor het volgende anderhalf jaar gedekt. Dat blijkt uit een mededeling die Cofinimmo heeft verspreid.
Om die dekking te garanderen heeft Cofinimmo zijn financiële middelen aanzienlijk versterkt, zodat het nakomen van deze verplichtingen de balans niet zullen aantasten. In dat kader werd een pakket eigen aandelen verkocht voor een totaalbedrag van 98 miljoen euro. Daarnaast werden huurinkomsten voor een totaal van 271 miljoen euro overgedragen aan de banken. Ook werd een obligatielening van 100 miljoen euro uitgegeven.

Verder werd gemeld dat de huurinkomsten van de vastgoedbevak tijdens het derde kwartaal met 6,6% zijn gestegen. De reële waarde van de vastgoedportefeuille is met 0,48% gedaald.

Bron: Express.be

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate heeft tijdens het derde kwartaal van dit jaar 9,88 miljoen euro huurinkomsten geboekt. Tijdens hetzelfde kwartaal van vorig jaar bedroegen de huurinkomsten 8,57 miljoen euro.

Het netto courant resultaat steeg met 27 % tot 5,78 miljoen euro. Die stijging is vooral te danken aan winkellocaties in Luxemburg die eind vorig jaar werden verworven. Ook de lagere financieringskosten droegen volgens Leasinvest bij tot de betere resultaten. Over de eerste negen maanden van dit jaar kwam Leasinvest Real Estate aan een netto courant resultaat van 16,48 miljoen euro.

Verder wordt gemeld dat de schuldgraad op drie maanden tijd van 48,7% naar 47,3% kon worden teruggebracht. De bezettingsgraad kende een lichte vooruitgang tot 98,3%.

Bron: Express.be

De vastgoedbevak Cofinimmo handhaaft na het derde kwartaal zijn jaarvooruitzichten voor het dividend en het netto courant resultaat.

Het netto courant resultaat sloot eind september af op 1,98 euro per aandeel, tegen 1,80 euro vorig jaar. De huurinkomsten stegen met 6,6 procent, het operationeel resultaat met 8,8 procent.

Na negen maanden loopt het netto courant resultaat op tot 5,78 euro per aandeel, tegen 5,51 euro vorig jaar. Dit resultaat “in bijzonder moeilijke economische omstandigheden” werd verkregen dankzij het behoud van een bezettingsgraad van meer dan 97 procent en een verbetering van de operationele marge met 1,15 procent, aldus de Bel20′er.

De vastgoedportefeuille daalde in reële waarde in het derde kwartaal met 0,48 procent. Over negen maanden loopt de afname op tot 1,82 procent. Dit heeft Cofinimmo ertoe aangezet zijn financiële middelen aanzienlijk te versterken om zo de investeringsverbintenissen na te komen zonder de balans aan te tasten.

De bevak verkocht daartoe eigen aandelen, sinds het begin van het jaar gaat het om een kleine 1,3 miljoen aandelen voor 98 miljoen euro. Verder werden huurinkomsten voor 271 miljoen euro overgedragen aan de banken en een obligatielening van 100 miljoen euro uitgegeven.

Voor het volledige boekjaar bevestigt de bevak een netto courant resultaat van 7,40 euro per aandeel en een bruto dividend van 6,50 euro per aandeel.

Bron: Het Nieuwsblad

Cofinimmo lanceert morgen een obligatieuitgifte van 100 miljoen euro bestemd voor particulieren. Zo wil de vastgoedbevak een aantal kredieten die in 2011 vervallen, herfinancieren. “We willen gebruikmaken van de gunstige financiële markten om onze schulden te herschikken”, stelt woordvoerster Ingrid Schabon.

De opbrengsten zullen aangewend worden voor de terugbetaling van de trekkingen op de huidige kredietlijnen. Later kunnen deze trekkingen vernieuwd worden voor de financiering van het investeringsprogramma in nieuwe kantoorgebouwen en rusthuizen, luidt het in een persbericht.

5 jaar looptijd
De obligaties zullen een looptijd hebben van 5 jaar en een coupon uitbetalen van 5 procent. Ze worden uitgegeven aan een emissieprijs van 102 procent. Het jaarlijks actuarieel nettorendement komt zo uit op 3,803 procent.

De obligaties zijn beschikbaar in coupures van 1.000 euro en de inschrijvingsperiode zal lopen van 22 oktober (9 uur) tot en met 19 november 2009 (16 uur) onder voorbehoud van vervroegde afsluiting. De notering van de obligatie op Euronext Brussels werd aangevraagd. BNP Paribas Fortis, ING België en KBC Bank staan gezamenlijk in voor de gewaarborgde plaatsing van de obligaties.

Bron: Het Laatste Nieuws

Vastgoedbevak Montea heeft een belangrijk verhuurcontract in Frankrijk afgesloten. Montea zal daarbij 8.800 vierkante meter opslagruimte en kantoorruimte in Savigny-le-Temple, ten zuiden van Parijs, verhuren aan de speelgoedontwikkelaar Challenger International.Het gaat om de grootste verhuurtransactie van het voorbije jaar ten zuiden van Parijs. Challenger International is langer een klant van Montea. De speelgoedproducent huurde eerder al 3.800 vierkante meter in het activiteitenparkt Paris Nord Deux, maar daar was de beschikbare ruimte te klein geworden. Daarop had Montea aan zijn huurder voorgesteld om gratis te verhuizen naar een ander gebouw van de bevak. De vrijgekomen ruimte in Paris Nord Deux zal worden verhuurd aan een andere gebruiker. Daarover zijn de gesprekken in een vergevorderd stadium.

Bron: Express.be

De raad van bestuur van Retail Estates NV heeft overeenstemming bereikt met een institutionele
vastgoedinvesteerder volgens dewelke aan de aandeelhouders van de bevak een reeks
kapitaalverhogingen zal worden voorgelegd waarbij onroerende goederen worden ingebracht enerzijds in
het kader van de partiële splitsing van diverse vastgoedvennootschappen die tot dezelfde groep behoren
en anderzijds door de inbreng in natura van aandelen van vastgoedvennootschappen (details zijn
beschikbaar in de verslagen die de raad van bestuur heeft opgesteld ten behoeve van haar
aandeelhouders, cfr. hieronder sub alinea 6).

Indien de verrichtingen door de respectievelijke buitengewone algemene vergaderingen onverkort worden
goedgekeurd zoals ze zijn voorgesteld door de respectieve raden van bestuur van de bij de transacties
betrokken vennootschappen, zal de bevak als resultaat van deze transactie 14 winkelpanden verwerven met
een investeringswaarde van 25,20 miljoen euro en een reële waarde van 24,58 miljoen euro. De inbreng
wordt deels vergoed door de emissie van nieuwe aandelen voor een waarde van 12,34 miljoen euro en
deels door overname van bankfinanciering voor een bedrag van 12,34 miljoen euro. De door de
vastgoeddeskundige CB Richard Ellis geschatte investeringswaarde ligt 0,5 miljoen euro hoger dan de met
de inbrenger vastgelegde waarde die bij het voorstel tot kapitaalverhoging weerhouden wordt.

De kapitaalverhoging die aan de aandeelhouders in een buitengewone algemene vergadering wordt
voorgelegd op 5 november a.s. voorziet in een emissieprijs van 40 euro per aandeel (te vergelijken
enerzijds met de netto actiefwaarde per 30 juni 2009 welke 39,35 euro excl. dividend boekjaar 2009/2010
en 39,97 euro incl. dividend 2009/2010 per aandeel bedroeg en anderzijds een beurskoers op 7 oktober van
39,50 euro). Indien op 5 november a.s. vastgesteld wordt dat er onvoldoende aandeelhouders aanwezig
zijn om geldig tot besluiten te komen, zal een tweede buitengewone algemene vergadering worden
samengeroepen op 24 november a.s. die dan geldig besluiten kan nemen ongeacht het aantal
aandeelhouders dat zal vertegenwoordigd zijn. Er wordt tevens de aandacht op gevestigd dat, conform de
wettelijke bepalingen terzake, de vooropgestelde emissieprijs van 40 euro per aandeel slechts weerhouden
kan worden voor zover de gemiddelde beurskoers in de dertig dagen die de buitengewone algemene
vergadering, dewelke rechtsgeldig over de voorliggende transactie kan beslissen, voorafgaat niet meer dan
40 euro bedraagt. De inbrengers hebben geen verbintenis genomen om de transactie te realiseren indien de
gemiddelde beurskoers in de dertig dagen voorafgaand aan de buitengewone algemene vergadering de 40
euro zou overtreffen.

De 308.623 nieuwe aandelen die zullen uitgegeven worden in de veronderstelling dat aan bovengenoemde
voorwaarden zal voldaan zijn, zullen delen in het resultaat vanaf de aanvang van het lopende boekjaar dat
op 1 april 2009 aanving.

De 14 winkelpanden die verworven worden, liggen verspreid over heel België (o.a. Brugge, Herstal, Leuven,
Middelkerke, Nijvel, St.-Genesius-Rode, Zaventem,…) en zijn verhuurd aan filiaalbedrijven (o.a. Brantano,
New Vanden Borre, Carpetright, C&A, Trafic,…). Zij vormen een aanvulling op het bestaande winkelpark
van Retail Estates NV op deze locaties. De inbrenger heeft zich bij deze transactie laten bijstaan door de
vastgoedmakelaar Cushman & Wakefield.

De agenda van de buitengewone algemene vergadering, de verslagen van de raad van bestuur en de
commissaris Deloitte, kunnen geraadpleegd worden op de website van Retail Estates NV
(www.retailestates.com/investors relations/aandeelhoudersinformatie). Alle informatie omtrent deze
verrichtingen kan in deze documenten worden teruggevonden, alsook in het prospectus dat zal worden
gepubliceerd naar aanleiding van de notering van de nieuw uit te geven aandelen.

Bron: Retail Estates

De vastgoedbevak boekte tijdens de eerste helft van het jaar een netto courante winst van 10,677 miljoen euro, een stijging met een derde tegenover dezelfde periode vorig jaar. De waarde van de portefeuille daalde met bijna 5 procent tot 535,3 miljoen euro door de verkoop van een Luxemburgs kantoorgebouw en door de prijsdalingen op de vastgoedmarkt. Ook voor het hele jaar verwacht Leasinvest een beter resultaat.

Bron: De Standaard

De vastgoedbevak Cofinimmo verlaagt zijn dividendprognose voor 2009. Aanleiding hiertoe is de impact van de economische crisis op de waardering van de vastgoedportefeuille. Cofinimmo bevestigt wel de verwachting in 2009 een netto courant resultaat te boeken van 7,40 euro per aandeel. De bevak geeft ook aan het aandeel van rusthuizen in zijn portefeuille te willen opdrijven.

Eerste verlaging sinds 1996

Cofinimmo had zich tot doel gesteld over 2009 een dividend uit te keren dat minstens gelijk was aan dat over 2008, met name 7,80 euro bruto. Maar nu wordt die verwachting neerwaarts aangepast tot 6,50 euro bruto als gevolg van de economische crisis. Het zou meteen de eerste dividendverlaging sinds 1996 zijn.

“Wat het courant resultaat betreft, slaat Cofinimmo zich in het eerste halfjaar goed uit de slag. Dat laat ons toe onze verwachting voor het courant resultaat voor het hele jaar te bevestigen”, zo verklaarde CEO Serge Fautré aan de krant L’Echo. “Maar rekening houdend met de economische en financiële crisis geven wij er de voorkeur aan onze aandeelhouders een bijdrage te vragen in de vorm van een dividendvermindering, om zo onze balans te versterken”, legt hij uit.

Vastgoedportefeuille

Uit de halfjaarrekeningen blijkt inderdaad dat Cofinimmo in het eerste halfjaar een – weliswaar niet gerealiseerde – netto minwaarde van 39,72 miljoen euro heeft geboekt op zijn vastgoedportefeuille. De minwaarde vloeit voort uit de slechte kantoormarkt. “De investeringstransacties op de Belgische kantoormarkt waren net zoals op de meeste andere kantoormarkten wereldwijd nagenoeg onbestaande tijdens de eerste jaarhelft van 2009″, zo staat te lezen in een persbericht.

Verhuuractiviteit

Het nieuws omtrent de verhuuractiviteit ziet er iets beter uit. “Onze diversificatiestrategie, in het bijzonder naar rusthuizen, laat ons toe goed weerstand te bieden”, beklemtoont Fautré. “Dit zet er ons overigens toe aan het aandeel van de rusthuizen in onze portefeuille verder op te drijven. Een verhoging met 50 procent of zelfs een verdubbeling is mogelijk.”

Over de eerste zes maanden van het jaar boekte de vastgoedbevak voor 98,33 miljoen aan huurinkomsten tegen 89,76 miljoen een jaar eerder. Het operationeel resultaat voor resultaat op portefeuille komt uit op 92,34 miljoen euro tegen 81,98 miljoen in de eerste jaarhelft van 2008.

Bron: Het Laatste Nieuws