Rotterdam is teleurgesteld dat minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) slechts voor achthonderd van de 3400 te bouwen woningen in de Maasstad subsidie heeft toegekend. Rotterdam wil dat de minister de subsidietoewijzing aan Rotterdam aanpast.

Dat schrijft wethouder Hamit Karakus (PvdA, Bouwen en Wonen) vrijdag in een brief aan Van der Laan. ,,Ik kan niet anders dan constateren dat de stad, die de rijksbijdrage misschien wel het hardste nodig heeft en ook gewicht in de schaal legt voor wat betreft de werkgelegenheid, ondanks alle inspanningen aan het kortste eind trekt.”

Hij roept Van der Laan op met een oplossing te komen omdat de bouw van 2800 woningen in Rotterdam zeer twijfelachtig is geworden.

Van der Laan maakte eerder deze week bekend dat de komende tijd 155 gemeenten in totaal 100 miljoen euro krijgen om 15.000 koop- en duurdere huurwoningen af te bouwen. Door de recessie waren veel bouwprojecten stilgevallen.

Een tweede subsidieronde is voorzien voor dit najaar. Het kabinet heeft bij het crisisakkoord van afgelopen maart 395 miljoen gereserveerd om deze projecten vlot te trekken.

Bon: ANP

Om ervoor te zorgen dat tijdelijke buitenlandse werknemers niet uitgebuit worden en goed gehuisvest worden, stellen de Rotterdamse woningcorporaties de komende vijf jaar 1.500 sloopwoningen beschikbaar. Bonafide uitzendbureaus kunnen hiervan gebruik maken. Dat hebben de gemeente Rotterdam, de woningcorporaties Com·wonen, PWS, Woonbron en Woonstad Rotterdam en de drie landelijke uitzendkoepels op 14 juli 2009 afgesproken.

Tijdelijke woonplekken

Woningen die voor sloop in aanmerking komen, worden door de woningcorporaties aan gecertificeerde uitzendbureaus beschikbaar gesteld. Het gaat om 1.500 tijdelijke woonplekken voor de periode van vijf jaar, die maximaal 18 maanden mogen worden bewoond.

De bonafide uitzendbureaus committeren zich, in ruil voor deze tijdelijke huisvesting bovendien aan regels voor huisvesting en arbeidsomstandigheden en zij stimuleren taalcursussen onder hun werknemers. Ook zetten de leden van de uitzendkoepels zich in om de komende vijf jaar minimaal 500 Rotterdamse werkzoekenden te bemiddelen naar werk.

Bron: Aedesnet.nl

Aan de oever van de Maas in Rotterdam verrijst de komende vier jaar een ‘verticale stad’, ontworpen door Rem Koolhaas. Het project De Rotterdam bestaat uit drie torens van ongeveer 150 meter hoog. Er komen onder meer kantoren, woningen, een hotel, winkels en cafés en restaurants in.

Het ontwerp is al tien jaar oud. Rem Koolhaas noemt het een wonder dat het nu eindelijk van de grond komt. Hij heeft zich wel afgevraagd of het ontwerp nog wel modern en fris genoeg was om met de moderne architectuur mee te doen. Het voldoet nog in alle opzichten.

Ironisch genoeg is het de financiële crisis die de bouw van het ‘grootste nieuwbouwproject van Nederland’ mogelijk maakt. Eerder durfden aannemers niet aan dergelijke ingewikkelde projecten te beginnen of wilden ze dat niet.

De bouw is ook goedkoper, doordat de materialen, zoals staal, minder kosten. Het project is begroot op 340 miljoen euro.

De Rotterdam vormt een schakel tussen het noorden en zuiden van de stad. Wethouder Hamit Karakus van Rotterdam kondigde de bouw vrijdag aan. De stad is erg blij met ‘De Rotterdam’, niet te verwarren met het SS Rotterdam.

Volgens Karakus bieden dergelijke projecten houvast aan de bewoners. Ze leveren veel werkgelegenheid op en de gebouwen op de Wilhelminapier (Kop van Zuid) verbinden de Maasoevers met elkaar en daarmee de bevolking.

De gemeente geeft de grond op de Wilhelminapier in erfpacht uit. Het complex gaat voor koeling en verwarming gebruikmaken van het Maaswater. De laatste snufjes op het gebied van energiebesparing komen er in. Ook aan het indammen van de CO2-uitstoot is gedacht.

Bron: ANP

Er staat woningcorporatie Woonbron niets in de weg om families uit huis te zetten als een van hun kinderen overlast veroorzaken op straat.

Dat zegt advocaat Bernard Tomlow, gespecialiseerd in het huurrecht.

Woonbron Delfshaven heeft afgelopen maanden zeven gezinnen gedreigd met huuropzegging als ze niet ingrepen om de overlast, die hun zoon of dochter op straat veroorzaakte, te stoppen. De overlast is daardoor flink verminderd zodat er nog geen gezinnen op straat zijn komen te staan. ,,In Utrecht is vorig jaar een soortgelijke zaak geweest. De Hoge Raad heeft toen geoordeeld dat de huurder verantwoordelijk is voor zijn medebewoners. Ook buiten,” zegt Tomlow. ,,Ouders hebben de verantwoordelijkheid om hun kinderen op te voeden. Je mag ze best op die verantwoordelijkheid aanspreken.”

Opvallend is volgens Tomlow dat ouders na de ‘dreigbrief’ plots heel goed weten hoe ze hun kind moeten opvoeden. ,,Ouders zeggen vaak dat ze niets te vertellen hebben aan hun kind. Maar als ze zo’n brief krijgen, hebben ze tegen hun kinderen bewijs dat het zo niet langer kan. Het is een zeer effectief middel.”

Bron: AD.nl

Het valt mee met de leegstand van woningen in Rotterdam. Dat concludeert wethouder Hamit Karakus (Wonen) na onderzoek. Van de 295.000 woningen in de stad, stonden er volgens de gemeentelijke administratie op 1 mei 23.000 leeg (7,7 procent).

Daarvan konden er na onderzoek ongeveer 7.500 (2,5 procent) als echt leegstaand worden beschouwd. Van de rest waren bijvoorbeeld de administratieve gegevens niet up to date of waren bewoners net verhuisd.

4 maanden leeg

De gemeente gaat bij het onderzoek uit van een grens van vier maanden voordat een huis als onbewoond wordt gezien. Voor een kwart van de 7.500 leegstaande huizen, is geen verklaring gevonden waarom er niemand woont. Andere huizen stonden langer dan vier maanden te koop of te huur of stonden op de nominatie voor renovatie of sloop. ‘Vooralsnog is mijn beeld dat er in Rotterdam dus geen sprake is van een grote feitelijke leegstand onder woningen’, schrijft de wethouder in een brief aan de raadscommissie Fysieke Infrastructuur, Buitenruimte en Sport.

Kantoren

Wat betreft kantoren is de leegstand per 1 januari dit jaar met 10 procent even hoog als een jaar eerder. Verwacht wordt dat die zal toenemen als gevolg van de economische crisis.

Bron: de Volkskrant

De Rotterdamse notaris Pieter W. (59) wordt met ingang van morgen uit zijn ambt gezet. Dit heeft de Notariskamer van het Amsterdamse gerechtshof vanmorgen besloten. De notaris was volgens de tuchtrechters betrokken bij vastgoedfraude met panden in Rotterdamse achterstandswijken.

De Notariskamer vindt bewezen dat W. als notaris betrokken is geweest bij een ‘hele reeks ongeoorloofde ABC-transacties’. Fraudeurs verkochten via tussenpersonen slecht onderhouden panden tegen veel te hoge prijzen aan argeloze kopers.

In sommige gevallen werden meerdere panden aan één koper verkocht. Hem was door de fraudeurs beloofd dat zij de woningen zouden verhuren en dat de koper een deel van de huurpenningen zou ontvangen. Na een paar maanden stopten die betalingen. Omdat de hypotheken doorliepen kwamen kopers zo flink in de financiele problemen.

Deze zware straf wordt zelden opgelegd

Hypotheekverstrekkers liepen schade op doordat panden  onder de aankoopwaarde moesten worden verkocht of geveild. De Notariskamer hield in de straf rekening met het feit dat notaris W. al eerder tweemaal door de tuchtrechter was gewaarschuwd.

Tegen W. loopt ook nog een strafrechtelijk onderzoek. Ontzetting uit het ambt is de zwaarste straf die een notaris kan krijgen. Een dergelijke straf wordt zelden opgelegd.

Bron: De Telegraaf

Rotterdamse woningcorporaties hebben zich aangesloten bij het plan van wethouder Hamit Karakus (PvdA) om asociale huurders aan te pakken.

In aan te wijzen gebieden, straten of complexen worden kandidaat-huurders geweerd als ze de afgelopen twee jaar voor woonoverlast hebben gezorgd, de zogenoemde ‘Tokkie-toets’. Veroorzakers van overlast komen op straat te staan als ze een laatste kans ergens te mogen wonen, niet benutten.

De gemeente, politie en zes woningcorporaties presenteren vandaag plannen om woonoverlast te beteugelen. Alle partijen hebben voor de aanpak afspraken ondertekend over het screenen van bewoners en het onderling gegevens uitwisselen.

,,Het is de bedoeling dat we veel meer gaan samenwerken om overlast te verminderen,’’ licht een woordvoerder van de woningcorporaties (PWS, Com.Wonen, Stadswonen, Woonstad, Vestia en Woonbron) toe. Hij doelt op het doorspelen van informatie over lastpakken, zonder dat dit leidt tot een centrale databank. ,,Voor huurders wordt de aanpak strenger. Hoe erger de overlast, hoe erger het middel om dat tegen te gaan.’’

Het eerste stapje na klachten is bemiddeling met ‘asohuurders’, schetst hij, daarna een waarschuwing en tenslotte een rode kaart. Op initiatief van wethouder Karakus krijgen slechte huurders na verplichte verhuizing nog slechts één herkansing op een andere plek. Beteren ze hun leven niet, dan worden ze op straat gezet.

De grootscheepse aanpak van woonoverlast mist voor een groot deel zijn doel, vindt Ed Goverde als dagelijks bestuurder in deelgemeente Charlois. ,,Ik loof de poging van Karakus, maar de vraag is of het veel helpt tegen verloedering in oude wijken. Zo zijn veel huizen bij ons er niet in bezit van corporaties, maar van particulieren. Soms hebben ze niet meer dan twintig procent van de huizen. Voor die oude wijken heeft het meer nut op veel grotere schaal dan nu slechte panden te kopen.’’

Bron: AD.nl

Huiseigenaren die hun woning laten verloederen, alle aanmaningen en waarschuwingen van de gemeente Rotterdam ten spijt, krijgen binnenkort de rechter op hun dak.

Dat kondigt wethouder Hamit Karakus (wonen) aan, die daarover afspraken heeft gemaakt met minister Ernst Hirsch Ballin (Justitie).

Met de rechter aan zijn zijde hoopt Karakus huiseigenaren te dwingen hun verloederde panden een grondige opknapbeurt te geven. Dat probeert de gemeente al jarenlang voor elkaar te krijgen met dwangsommen, maar veel woningbezitters deinzen daar volgens Karakus niet voor terug. Zelfs niet als de gemeente zelf de huizen heeft laten opknappen en de rekening aan de eigenaar presenteert. ,,Dan zeggen ze dat we het niet goed hebben gedaan en weigeren ze vervolgens de rekening te betalen,’’ zegt wethouder Karakus.

Om problemen met de rechterlijke macht te voorkomen, kunnen woningbezitters die een potje maken van het onderhoud aan hun pand, zich beter melden bij een speciale helpdesk aan de Pleinweg in Rotterdam-Zuid. Die werd gisteren geopend door minister Eberhard van der Laan (Wonen).

Deze helpdesk, VVE-010 genaamd, is in het leven geroepen door de gemeente en de woningcorporaties Woonbron, Com.wonen en Woonstad. Bij VVE-010 kunnen huiseigenaren terecht om hun verplichte vereniging van eigenaren (VVE) nieuw leven in te blazen, voor advies en zelfs financiering.

Karakus: ,,Niets doen is geen optie. Woningen moeten worden opgeknapt om verloedering tegen te gaan. Maar als je als vve geen geld hebt, is dat lastig. Samen met de Rabobank hebben we daarom een regeling bedacht.’’

Huiseigenaren zijn verplicht zich te verenigen. Vooral kleinere verenigingen, met minder dan 25 leden, hebben vaak moeite hun financiën op orde te krijgen. Het merendeel van de VVE’s in Rotterdam, ongeveer 9000 van de 10.500, is zo klein.

Bron: AD.nl

Het zijn barre tijden, ook voor de bouwers van Rotterdam. Na voorspoedige jaren verscheen vorig jaar het spook ten tonele dat kredietcrisis heet, en alles werd anders.

Ook wethouder Karakus (bouwen en wonen) moet alle zeilen bijzetten om de bouw van woningen en kantoren op gang te houden.

Neem nu Spangen. Eind vorige eeuw klonk het haast als een vloek: als je narigheid wilde zien, moest je dáár naartoe gaan. Dichtgespijkerde panden, kaalslag, troep op straat, drugsproblemen. Zou het ooit nog goed komen met deze volkse woonwijk, aan het randje van Rotterdam-West? Nu, ruim tien jaar later: het is bijna een juichverhaal. Mooie renovatie en nieuwbouw staan zij aan zij, er is ruimte voor kinderen om te spelen, de overlast die de buurten toen teisterde is drastisch afgenomen.

,,Spangen valt vooral op door de snelle toename van tevredenheid onder bewoners over de situatie waarin zij leven,’’ zo wordt geconcludeerd in het rapport ’Stand van het Wonen’, de leidraad voor het stadsbestuur waar het gaat om bouwen en wonen in de stad.

Daarin is Spangen het lichtend voorbeeld. Want door de bank genomen ging het de goede kant op met Rotterdam. Er werd steeds meer gebouwd, veel eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, en er werden volop panden opgeknapt; het uitgangspunt om 4500 corporatiewoningen te verbeteren lijkt ruimschoots te worden overschreden.

Voorspoed. Althans, tot 2008. De kredietcrisis hakte er ook in Rotterdam flink in. Zie de braakliggende terreinen in de stad, de gebarricadeerde huizen in een wijk als Hillesluis, de stilstand.

Is Hillesluis het nieuwe Spangen?

Karakus: ,,Als je in het centrum iets bouwt, dan is het meteen verkocht of verhuurd. In Hillesluis is dat niet het geval, daar zijn de investeringen die je doet voor een deel onrendabel. Er moet dus heel veel geld bij om daar betaalbare woningen te bouwen. Dat haalt het tempo er uit.’’

En stilstand is achteruitgang. Want zonder een voorraad goede, nieuwe woningen dreigen degenen die de stad zo graag binnenboord wil houden – de dertig procent sociale stijgers – de biezen te pakken en in het ergste geval de stad te verlaten. Of zelfs de regio.

,,Met name voor Rotterdam heeft de kredietcrisis een enorme impact. Want we zaten hier al krap. Wat we alleen niet moeten doen, is in paniek raken en afwijken van ons beleid. We bouwen nu naar behoefte, en dat is kwaliteit.’’

De cijfers in de Grote Woontest liegen er niet om: zestig procent van de Rotterdammers overweegt te verhuizen, maar tachtig procent van die groep wil wel ‘in de buurt’ blijven. ,,Wat we in het verleden fout hebben gedaan, is te eenzijdig bouwen. Vooral appartementen. Terwijl er juist behoefte was aan eengezinswoningen. Daar moeten we fors op inzetten. Dat zijn we nu aan het wijzigen, en ook dat kost tijd.’’

Zorg is er volop, meldt Karakus, want ook als het dieptepunt van de economische crisis achter de rug is, zullen de gevolgen nog lang voelbaar zijn. ,,Als we productie van woningen niet kunnen doorzetten, dan stagneert de boel over een jaar of twee. Wat je dan krijgt is dat er een schaarste ontstaat en de prijzen van de woningen gaan stijgen.’’

De voortekenen zijn alles behalve gunstig. Veel projecten worden doorgeschoven na het tweede deel van het jaar, in de hoop dat de zaken er dan florissanter voorstaan. ,,Niet erg, áls ze dan maar starten.’’

Stilstaande bouwkranen. Het moet huiveren zijn voor een wethouder bouwen en wonen. ,,Dat is niet helemaal waar. Zo is na 17 jaar discussie van de week eindelijk de eerste paal geslagen voor de Blaaktoren. Nul procent verhuurd, nul procent verkocht, maar wel gestart. Dat geeft aan dat men vertrouwen heeft in de Rotterdamse markt.’’

Bron: AD.nl

Rotterdam zet alle zeilen bij om de nieuwbouw op gang te houden.

Zelfs als er nog geen woning of kantoor is verkocht, moet er wat wethouder Karakus betreft tóch worden gestart met de bouw van een project. Deze week werd de eerste paal geslagen voor Blaak 8, ofwel de Blaaktoren. Daarvoor is nog geen huurder of koper gevonden. ,,Geen probleem,’’ meent hij, ,,de bouw duurt een jaar of drie. Als je dan klaar bent en de economie is aangetrokken, dan ben jij de eerste die kant-en-klare kantoorruimte beschikbaar heeft.’’ De eis om te starten met het werk, is gekoppeld aan de steun die de gemeente geeft. ,,Want ik ga geen gemeenschapsgeld investeren, om vervolgens met de vraag te zitten of er werkelijk wordt gebouwd. Als de woningen niet kunnen worden verkocht, dan moeten ze maar in de verhuur.’’

Op die manier wordt getracht de gevolgen van de kredietcrisis zoveel mogelijk te beperken. Vooral de woningbouw leidt onder de crisis; van de 3200 geplande woningen is slechts tweederde gebouwd.

Bron: AD.nl