De NVM denkt dat de tijd van aanbodgestuurde woningverkoop voorbij is
De vereniging roept overheden en marktpartijen op intensief met kopers en huurders in overleg te gaan. Volgens de NVM breekt de aanbodgestuurde bouw de woningmarkt lelijk op. De makelaars hebben ontdekt de consument invloed wil hebben op interieur en buitenkant, maar de mogelijkheden zijn beperkt.
Bron: Cobouw
Consumenten wonen vaak in een woning die niet bij hen past, op een locatie die niet past.
Tijd voor consumentgericht bouwen, vindt de NVM. In de aanbodgestuurde markt van de afgelopen jaren kon haast elke nieuwe woning eenvoudig worden verkocht, maar die tijd is nu voorbij. Makelaarskoepel grijpt de crisis aan om te pleiten voor vraaggestuurd bouwen. Want, vindt de NVM, bijna elke consument wil bij de koop of huur van een woning invloed hebben op het interieur en exterieur, maar de mogelijkheid daartoe is beperkt. Op het moment dat de wensen van de consument ter sprake komen, ligt alles al vast. Anke Bodewes, voorzitter van de commissie VROM van de NVM: “De vraag was de afgelopen periode zo groot dat vrijwel alle woningen werden verkocht. Die periode is nu voorbij. De tijd is nu meer dan ooit rijp voor een nieuwe, consumentgerichte aanpak.” Natuurlijk worden pogingen ondernomen om beter te luisteren naar de consument. “Vaak gaat het echter om veredelde vormen van catalogusbouw.” Ook wordt met meer/minder werklijsten gewerkt. Dat zet geen zoden aan de dijk, vindt de NVM. De consument dient al in de planfase te worden betrokken bij de ontwikkeling van nieuwbouw, stelt dekoepel in het visiedocument “Consumentgericht bouwen”.
Bron: Cobouw
Een kwart van de huizen staat meer dan een jaar te koop, mede door de strengere banken. Volgens Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM), gaat een op de 18 huizentransacties uiteindelijk niet door omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Dat komt door de strengere banken.
Volgens Hukker was financiering enige jaren geleden nooit een probleem. Toen kon iemand zo 300.000 euro krijgen van de bank, maar nu ligt dat bedrag vaak al 50.000 euro lager. Er wordt dan ook pas echt gevierd dat een woning verkocht is als de koper de financiering helemaal rond heeft. De strengere eisen van de banken zijn frustrerend voor zowel kopers als verkopers. Zo blijkt een kwart van de 160.000 huizen die bij de NVM-makelaars in de etalage hangen, inmiddels meer dan een jaar te koop te staan.
Volgens Hukker is de interesse in de woningen ook niet groot. Ruim 64.000 woningen zijn nog nooit bezichtigd. Hukker voorziet problemen voor mensen die dit jaar van hun woning af moeten omdat zij anders in financiële problemen komen. Het aanbod is echter groot, zodat het voor verkopers moeilijk wordt om op te vallen in dat aanbod.
Bron: De telegraaf
De verkoop van woningen is in het derde kwartaal met 23 procent gedaald vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. De prijs van een gemiddelde koopwoning daalde met 4,9 procent tot 229.000 euro. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Toch ziet de makelaarsorganisatie ,,enige tekenen van voorzichtig herstel”. NVM baseert dit onder meer op de huizenprijzen, die ten opzichte van het tweede kwartaal niet verder zijn gedaald.
,,Hoewel de huizenverkopen ver achter blijven bij vorig jaar, is ook hier sprake van enige opleving”, aldus de NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland. Het aantal verkopen lag weliswaar 1 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2009, maar deze daling is minder groot dan gebruikelijk. Historisch worden er in het derde kwartaal zo’n 5 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal.
Overheidsmaatregelen
De NVM handhaaft haar eerdere voorspelling voor geheel 2009: een daling van de huizenprijzen met 5 procent. Daarbij houdt de NVM rekening met een stevige prijsdaling in het vierde kwartaal. ,,Als we een stabiel vierde kwartaal kennen, gaan we meer richting de 2 procent dan richting 5 procent, aldus Hukker.
Overheidsmaatregelen hebben volgens de NVM bijgedragen aan de stabilisatie van de markt. Onlangs werd de Nationale Hypotheek Garantie verhoogd naar 350.000 euro. Met de NHG verzekeren huizenkopers zich tegen het risico dat ze met een restschuld blijven zitten als ze hun huis gedwongen moeten verkopen. ,,De verhoging van de NHG is succesvol. Het is een geweldig stabiliserend instrument. Wij zijn blij dat het er is”, aldus Hukker.
Geen haast
Het aantal huizen dat te koop staat, is het afgelopen kwartaal licht toegenomen tot ongeveer 164.000. Volgens de NVM staat een groot deel van deze woningen al lang te koop en hebben deze huizenbezitters geen haast. ,,Het zijn mensen die weliswaar een te koop bord hebben staan, maar eigenlijk niet meedoen”, aldus Hukker.
Uit een enquete die de NVM onder zijn makelaars heeft gehouden, blijkt dat er nog ongeveer 15.000 woningen zijn die binnen een kwartaal verkocht moeten worden. Het gaat onder meer mensen die al een ander huis hebben en met dubbele woonlasten zitten, of mensen die moeten verkopen door verlies van hun baan. In andere gevallen gaat het om scheidingen, of erfgenamen die een huis willen verkopen.
Een groot gevaar voor de woningmarkt is volgens de NVM dat de overheid onzekerheid schept over de toekomst van de hypotheekrente-aftrek. ,,De consument wil wel duidelijkheid dat de spelregels niet veranderd worden als hij net gekocht heeft”, aldus Hukker. Een aantal ambtelijke commissies gaat binnenkort kijken hoe de overheid flink kan bezuinigen en zal daarbij naar verwachting ook de woningmarkt onder de loep nemen.
Bron: De Telegraaf
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan ‘prima leven’ met het nieuwe voorstel dat de Autoriteit Financiële Markten (AFM) woensdag naar buiten bracht over de zogenoemde tophypotheken.
Dat zei voorzitter Ger Hukker van de grootste makelaarsvereninging van Nederland woensdag. ,,Dit is een totaal ander plan dan wat de AFM in april naar buiten bracht. Hier kunnen wij prima mee leven”, aldus de voorzitter.
Hukker vindt het vooral belangrijk dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) buiten schot blijft. ,,Dat betekent dat starters die een hypotheek met NHG nemen, nog steeds hun kosten koper kunnen meefinancieren. Op dit moment kiest zo’n 80 procent van de starters toch al voor een NHG-hypotheek”, aldus Hukker.
Mensen die van de ene koopwoning naar de andere koopwoning gaan, worden ook niet getroffen door de AFM-voorstellen, denkt Hukker. ,,Doorstromers kunnen meestal profiteren van overwaarde, die ze wegens wetgeving toch al in hun nieuwe woning moeten stoppen. In de praktijk zie je dat deze groep meestal toch maar 70 tot 80 procent van de nieuwe woning hypothecair financiert.”
Bron: De Telegraaf
Op 10 oktober wordt de NVM Open Huizen Dag gehouden. Daardoor heeft u als geïnteres-
seerde de mogelijkheid om vrijblijvend diverse woningen te bezichtigen.
U zoekt op funda welke woningen vrij zijn te bezichtigen en stapt gewoon naar binnen.
Op deze manier kunt u in enkele uren tijd razendsnel verschillende woningen bekijken.
Bovendien zit u nergens aan vast.
Heeft u interesse in een woning of wilt u meer weten? Dan treedt u met de NVM-makelaar
in contact. Deze geeft u graag antwoord.
Bron: NVM
Negen van de tien huizenmakelaars vinden dat de afschaffing van de beëdiging van makelaars moet worden teruggedraaid. Daarnaast vindt 84 procent dat er te veel makelaars zijn in Nederland. Dat is dinsdag gebleken uit een onderzoek van het vakblad Vastgoed onder 157 makelaars.
Van de drie brancheorganisaties NVM, VBO Makelaar en LMV is alleen VBO pertinent tegen herinvoering van de beëdiging. De andere twee zijn er onder voorwaarden voor.
„Het afschaffen van de beëdiging in 2001 onder het ministerschap van Annemarie Jorritsma van Economische Zaken was een enorme fout. Het idee was een vrijere markt te creëren, maar het effect is dramatisch. Werkelijk iedereen kan zich tegenwoordig makelaar noemen”, zegt een makelaar in het blad.
Bron: De Telegraaf
Moeilijk verkoopbare woningen worden steeds vaker aangeboden op vrijwillige huizenveilingen. Dat schrijft de GPD op basis van uitspraken van makelaarsvereniging NVM en huiseigenarenclub Vereniging Eigen Huis (VEH).
Exacte cijfers zijn er niet, maar de trend is merkbaar door de opkomst en groeiende populariteit van veilingwebsites.
De veiling is vooralsnog voor makelaars een laatste redmiddel om woningen kwijt te raken. De VEH is echter blij met de opmars van de veilingen. Het biedt de zekerheid dat woningen echt worden verkocht.
“In ons omringende landen zijn vrijwillige veilingen aan de orde van dag. Bij ons hebben veilingen een negatief imago doordat louche handelaren in achterafzaaltjes prijsafspraken maakten”, zegt een woordvoerder.
Gewone verkoop
Volgens de NVM is het vooral goed dat woningen door de steeds populairdere internetveilingen vaker een nieuwe eigenaar vinden. Bijna de helft wordt tijdens de eerste veiling al verkocht, terwijl de klad er bij de gewone verkoop goed in zit.
De NVM is minder te spreken over het feit dat woningen vaak voor de veiling al worden verkocht. “Als een verkoper kiest voor een veiling, dan moeten alle kopers ook dezelfde kans krijgen en moet het huis ook daadwerkelijk geveild worden”, laat een woordvoerder weten.
Bron: Novum
De verkoop van vastgoed in de tuinbouwsector stagneert. De markt staat zwaar onder druk door de aanhoudend dalende opbrengsten van tuinbouwproducten zoals bloemen en groenten. Dit blijkt uit de halfjaarcijfers voor het Agrarisch en Landelijk Vastgoed die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dinsdag heeft bekendgemaakt.
Behalve de slechte marktomstandigheden voor tuinbouwproducten is de malaise volgens de NVM voor een deel ook te wijten aan de opstelling van banken. Die stellen strengere eisen voor de kredietverlening in de (glas)tuinbouwsector. Banken verhogen zelfs de druk op bestaande bedrijven met als gevolg min of meer gedwongen verkopen, zegt de brancheorganisatie van makelaars.
Voorzitter Harry Boertjes van NVM Agrarisch en Landelijk Vastgoed schatte dat zeker ‘enkele tientallen’ tuinbouwbedrijven het afgelopen half jaar daardoor over de kop zijn gegaan.
Vooral buiten de belangrijke ‘greenports’ zoals het Westland signaleren de makelaars een toenemend aantal faillissementen en niet te verkopen bedrijven. Binnen de grote tuinbouwgebieden nemen kopers een afwachtende houding aan of worden afgeremd door de banken. De gang van zaken illustreert zich ook in het nieuw te ontwikkelen tuinbouwgebied bij Luttelgeest in de Noordoostpolder. ,,De grondverkoop staat daar nu stil”, aldus Boertjes.
Bron: De Telegraaf
De makelaarsvereniging NVM haalt deze week advertenties van particulieren van zijn huizenzoeksite Funda. Een woordvoerder van de NVM bevestigde donderdag berichtgeving hierover in De Telegraaf.
Twee makelaars, aangesloten bij een andere makelaarsvereniging hadden particulieren toegang gegeven tot Funda.nl voor 99 euro, zo berichtte de krant. Maar de NVM heeft hier een stokje voor gestoken, aldus de woordvoerder.
Volgens hem mogen makelaars van andere verenigingen wel advertenties van hun cliënten op Funda zetten, maar onder voorwaarden. Daaraan hebben deze makelaars niet voldaan. ,,We zijn geen advertentiesite”, aldus de NVM-zegsman.
Bron: De Telegraaf
