Steve Williams, de gerespecteerde analist van Real Capital Analytics uit New York, is ronduit vernietigend over het beleid van de Amerikaanse president Barrack Obama op de internationale economie, en dus de vastgoedmarkt. Normaal gezien zouden de Amerikanen zich als eerste herpakken na een crisis, vertelt hij aan Trends op de MIPIM-vastgoedbeurs in Cannes.

"Fouten herstellen en dynamisch heropstarten is immers typisch voor de Amerikaanse mentaliteit. Niet nu. Het socialisme steekt de kop op. Miljarden vloeien naar de economie, maar ik vrees dat ze het immobilisme enkel erger maken. In de voorbije weken was er geen enkel positief Obama-effect, wel een beursdaling met 20 procent."

Met een titel als "Getting the show back …on the road again" kregen de organisatoren van de MIPIM een volle zaal gevuld met would be-optimisten. Williams beukte op het publiek in: "Deze crisis is groter dan ooit. Ik pleit voor samenwerking tussen de overheden en de vastgoedprofessionals om het hart van de brand – de rommelkredieten – te bestrijden. Maar de Amerikaanse regering geeft vooral geld aan de eigenaars, zonder een grondige sanering door te voeren."

Hij hoopt evenmin op regeringsfondsen uit Azië als deeloplossing voor de crisis. "Zes maanden geleden zouden de private equityfondsen de boel nog redden", herinnert hij. "En nu stelt de vastgoedsector de hoop op overheidsfondsen met hun zwaar geslonken petroleumdollarreserves. Niet dus. Ze zijn verlamd door de oliecrisis en zullen eerst de situatie thuis redden."

Williams zet zich af tegen de wijdverbreide mantra op de MIPIM als zou het vastgoed in tegenstelling tot de financiële sector wereldwijd fundamenteel gezond zijn, wat het herstel zou bespoedigen. "De crisis startte toen private equity-bedrijven en hedgefondsen de markt beheersten", klink het. "In 1990 was meer dan de helft van het internationale vastgoed in handen van verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen. Hun financiële perspectief reikt echter 3 tot 10 keer zo ver als de korte termijn-investeerders. Dat verschil met toen is net het fundamentele gegeven dat de markt moet verwerken. Daarom denk ik dat de markt pas in 2012 zal normaliseren."

Ook Paul Morassutti (operationeel directeur van de leidende Canadese vastgoedadviseur Altus) is fundamenteel pessimistisch. "Ik hoor hier en daar dat de internationale vastgoedsector terug op het goede pad zal komen in 2009 of 2010. Dat is een illusie. Op de vraag van deze conferentie of we dus op de goede weg zijn, moet ik negatief antwoorden. Elk land is momenteel geld aan het drukken om de crisis te bestrijden. Maar het blijft opgepot. Ik moet er trouwens niet aan denken dat al die miljarden plots in de economie terecht zouden komen. Voor het vastgoed zou dat fantastisch zijn, maar ik betwijfel of de economie daarmee gediend is." H.B.

Bron: Trends

Organisatoren van de Mipim hebben gemeld dat zich ongeveer 18.000 bezoekers hebben geregistreerd voor de vastgoedbeurs in Cannes. Vorig jaar bedroeg dit aantal nog 29.000. De hoop is dat dit aantal in de komende dagen nog iets zal stijgen. Volgens de Immobilienzeitung gaan er ongeveer eenderde minder Duitsers naar de beurs: iets meer dan drieduizend in plaats van de 2100 van 2008.

Een enquête onder honderd topmensen door Urban Land Institute (ULI) laat zien dat 59% van de ondervraagden zegt dat zijn bedrijf minder mensen naar Cannes zal sturen dan vorig jaar, 9%meldt dat het er meer zullen zijn, bij 32% is het aantal gelijk.
Uit de enquête van het ULI blijkt verder dat 87% van de respondenten die vorig jaar een stand hadden op de Mipim dat ook dit jaar doen. Van de Expo Real standhouders zegt 95% ook dit jaar een stand te nemen op de Münchense vastgoedbeurs.
De Mipim-organisatie hoopt dat het aantal bezoekers tussen nu en aanstaande dinsdag nog kan worden opgetrokken tot 20.000, zodat de beurs op het niveau zit van 2005.

Bron: PropertyNL