ING ziet geen toename in het aantal Nederlanders dat betalingsproblemen heeft op zijn hypotheek. Dit zei bestuursvoorzitter Jan Hommen woensdag bij de publicatie van de kwartaalcijfers van de bankverzekeraar.

Op ongeveer 1 procent van de hypotheken heeft ING te maken met een betalingsachterstand. Ondanks de recessie en de moelijke huizenmarkt is dit cijfer constant gebleven.

”Er is geen toename in wanbetalingen”, zei Hommen. ING heeft voor 136 miljard euro aan hypotheken uitstaan op de Nederlandse woningmarkt en is een van de grootste hypotheekverstrekkers van het land.

Bron: ANP

Starters op de woningmarkt vinden de tijd gunstig voor de aankoop van een woning. Ruim zeven van de tien starters zou nu een woning willen kopen ondanks de onzekere economische situatie.

Volgens ING is het aantal starters dat de tijd nu rijp acht een woning te kopen sinds 2006 niet zo groot geweest. Van de eigen woningbezitters vindt ruim de helft de tijd gunstig om een andere woning te kopen en 29 procent voorziet stijgende huizenprijzen (tegen 16 procent in het eerste kwartaal). Het vertrouwen van starters en woningbezitters in de Nederlandse woningmarkt blijkt daarmee weer terug op het niveau van een jaar geleden, voor de financiële crisis uitbrak.

Plannen om het hypotheekbedrag te beperken tot 100 procent van de executiewaarde zou voor veel starters roet in het eten gooien. Als de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning en een eventuele verbouwing niet meegefinancierd kunnen worden, denkt 28 procent van de starters geen woning meer te kunnen kopen. Bijna driekwart van hen geeft aan die kosten volledig te willen meefinancieren.

Bron: De Telegraaf

Het bankconcern ING schiet huiseigenaren te hulp die door werkloosheid tijdelijk niet meer aan hun betalingsverplichtingen kunnen voldoen. Zij krijgen de mogelijkheid om de betaling van hun hypotheekrente uit te stellen. De maandlasten worden daardoor lager. Dat maakte ING dinsdag bekend.

De klanten moeten wel aantonen dat zij over onvoldoende buffers beschikken. Ook moet er een reëel uitzicht zijn dat binnen een jaar een nieuwe baan is gevonden.

De ‘rentepauze’, bedoeld voor huiseigenaren zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG), maakt onderdeel uit van een pakket aan speciale diensten voor huizenbezitters die zijn geconfronteerd met de gevolgen van de kredietcrisis.

Woonlasten

ING gaat ook huiseigenaren met dubbele woonlasten de mogelijkheid bieden om, onder strikte voorwaarden, een woning tijdelijk te verhuren.

Een woordvoerder van de Rabobank laat weten dat de coöperatieve bank deze vorm van dienstverlening ook geeft.

”Als iemand betalingsachterstanden heeft, dan gaan wij om de tafel met die persoon. We kijken dan naar passend maatwerk omdat de situatie per geval verschilt. Het kan ook zijn dat we dan uitstel geven op rentebetalingen.”

Ook ABN Amro zegt ”een op maat gesneden aanpak” te kiezen, waarbij ook het tijdelijk uitstellen van rentebetalingen mogelijk is.

Slot

Door de kredietcrisis is de woningmarkt op slot komen te zitten. De verwachting is dat door een oplopende werkloosheid ook steeds meer huiseigenaren in problemen komen met de betaling van hun woonlasten en mogelijk hun woning gedwongen moeten verkopen.

Minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) gaf huizenbezitters met een Nationale Hypotheek Garantie onlangs al de mogelijkheid om hun betalingsachterstanden te laten oplopen tot maximaal 9 procent van de lening.

Woonlastenfaciliteit

Deze zogenoemde Woonlastenfaciliteit geldt niet alleen bij werkloosheid, maar ook bij arbeidsongeschiktheid, echtscheiding en overlijden van een partner. Huiseigenaren moeten daarbij wel naar draagkracht blijven betalen.

NHG-directeur Karel Schiffer riep begin deze maand banken en andere hypotheekverstrekkers op de Woonlastenfaciliteit ook toe te passen bij mensen zonder NHG-hypotheek. ING geeft nu gehoor aan deze oproep, zij het onder striktere voorwaarden.

Bron: ANP

De ING Group houdt een eigen ontwikkelingsbedrijf. Dat heeft Menno Maas, bestuursvoorzitter van ING Real Estate Development, gezegd tegen PropertyTV. Na de zomer wordt duidelijk welke koers zijn bedrijf gaat varen.

Onder de huidige marktomstandigheden ontkomt volgens Maas geen enkel bedrijf aan herbezinning en terugkeer naar de basis. ‘Ook wij denken na over onze core business. De focus zal scherper komen te liggen op de activiteiten waar we al veertig jaar goed in zijn: mixed use retailprogramma’s. Dat vormt ook nu al zeventig procent van onze activiteiten.’ In september verwacht hij te weten hoe de herbezinning uitpakt voor zijn ontwikkelingsbedrijf.

Het gehele interview met Menno Maas is te vinden op PropertyTV, via www.propertynl.com .

Bron: PropertyNL

Lenen voor het kopen of (ver)bouwen van een woning wordt iets duurder. Zowel ING als Dexia hebben de rente opgetrokken. Afhankelijk van de looptijd komt er doorgaans 0,10% à 0,15% bij.

Bij ING is de rente voor een lening op tien jaar met vaste rente gestegen van 4,75% naar 4,90%. Voor een soortgelijk krediet op vijftien jaar ging het van 5,15% naar 5,30%. En voor een krediet op twintig jaar van van 5,50% naar 5,60%.

Bij Dexia steeg het tarief voor een lening op tien jaar met vaste rente van 4,76% naar 4,86%. Voor een krediet op vijftien jaar ging de intrestvoet van 5,05% naar 5,15%. En voor een lening op twintig jaar van 5,34% naar 5,44%.

Voor leningen met een variabele rente zijn er soortgelijke aanpassingen.

De stijgingen zijn het gevolg van het aantrekken van de langetermijnrente. Er komen stilaan meer tekenen dat de economie het zwaarste heeft gehad en er dus geen nieuwe renteverlagingen meer nodig zijn. Integendeel zelfs. De verwachting dat er over enkele maanden weer inflatie zal zijn, is opnieuw toegenomen. Ook zitten de olieprijzen weer in de lift.

Voor de spaarders is er dan weer beter nieuws. zij genieten van de keerzijde van de medaille. De voorbije dagen hebben diverse banken hun tarieven voor beleggingen op iets langere looptijden in de hoogte aangepast.

Bron: Gazet van Antwerpen

De waarde van het Nederlandse vastgoed bereikt in het derde kwartaal van 2010 de bodem. Die verwachting sprak voorzitter Peter Göbel van ING Real Estate Finance Nederland woensdag uit. Göbel deed zijn uitspraken ter gelegenheid van de publicatie van een rapport, dat ING samen met vastgoedmakelaar Jones Lang Lasalle heeft opgesteld.

Hoewel hij tekenen van herstel van de economie ziet, is Göbel pessimistisch over vastgoed. ,,Er komt nog een jaar van verdere dalingen. Het is niet eerder dan het derde kwartaal van 2010 dat voor vastgoed de bodem wordt bereikt.”

Vastgoed zit al langere tijd in het slop. De kredietcrisis, die in 2007 uitbrak, heeft haar tol geeïst, na enkele jaren van flinke stijgingen van de waarde van kantoren en winkels. De recessie heeft de malaise op de markt verder vergroot.

De belangrijkste beperkende factor is volgens de vastgoedbankier dat kopers en verkopers elkaar niet vinden. ,,De koper is niet bereid te betalen wat de verkoper wil hebben.”

Göbel weersprak de suggestie dat banken weigeren krediet te verstrekken. Hij erkende wel dat vorig jaar, op het hoogtepunt van de financiële crisis, de kredietverstrekking aan banden is gelegd. ,,We hebben de laatste maanden van het jaar op de rem getrapt.”

Voor dit jaar verwacht Göbel een beperkte groei van de kredietverstrekking. ,,We hebben substantiële ruimte. Maar we zijn bijna halverwege het jaar en het lijkt niet nodig te zijn in de markt.”

ING Real Estate Finance is met een kredietportefeuille van bijna 20 miljard euro de grootste vastgoedfinancier van Nederland. Bij de dit jaar aangekondigde herindeling van ING wordt de tak ondergebracht bij de bank. ING krijgt in de toekomst aparte bank- en verzekeringstakken.

Volgens Göbel betekent dat dat zijn vastgoeddivisie de diensten aan klanten kan uitbreiden. ,,Je krijgt automatisch de mogelijkheid om meer te doen dan alleen vreemd vermogen. Bijvoorbeeld een aandelen- of obligatie-emissie voor beursgenoteerde vastgoedfondsen.”

Bron: ANP

Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt trekt volgens ING aan. Het aantal mensen dat de tijd nu gunstig vindt om een woning te kopen, is het afgelopen kwartaal toegenomen van 28 naar 54 procent, blijkt uit de ING Woonindex, een peiling onder huiseigenaren en starters.

Huiseigenaren zijn wel voorzichtiger geworden. Vier op de vijf zouden bij verhuisplannen eerst het huidige huis verkopen en dan pas een nieuwe woning aanschaffen. Toch denkt de gemiddelde huiseigenaar een half jaar dubbele lasten te kunnen betalen.

Bron: De Telegraaf