Starters op de woningmarkt vinden de tijd gunstig voor de aankoop van een woning. Ruim zeven van de tien starters zou nu een woning willen kopen ondanks de onzekere economische situatie.

Volgens ING is het aantal starters dat de tijd nu rijp acht een woning te kopen sinds 2006 niet zo groot geweest. Van de eigen woningbezitters vindt ruim de helft de tijd gunstig om een andere woning te kopen en 29 procent voorziet stijgende huizenprijzen (tegen 16 procent in het eerste kwartaal). Het vertrouwen van starters en woningbezitters in de Nederlandse woningmarkt blijkt daarmee weer terug op het niveau van een jaar geleden, voor de financiële crisis uitbrak.

Plannen om het hypotheekbedrag te beperken tot 100 procent van de executiewaarde zou voor veel starters roet in het eten gooien. Als de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning en een eventuele verbouwing niet meegefinancierd kunnen worden, denkt 28 procent van de starters geen woning meer te kunnen kopen. Bijna driekwart van hen geeft aan die kosten volledig te willen meefinancieren.

Bron: De Telegraaf

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) die het kabinet tijdelijk heeft verhoogd naar 350.000 euro, is alleen bedoeld voor mensen die een woning kopen. De hogere grens geldt niet voor woningbezitters die hun huidige hypotheek willen oversluiten om te profiteren van de gunstige voorwaarden van de NHG. Dat heeft minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) afgesproken met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Deze stichting, die de regeling uitvoert, heeft de banken daarover donderdag ingelicht, zo meldt het departement van Van der Laan.

Eventueel al lopende aanvragen voor oversluitingen tot 3,5 ton mogen tot 17 september wel worden afgehandeld. Banken krijgen altijd twee maanden de tijd om een aanpassing in te voeren.

Wel wordt banken gevraagd in de tussentijd terughoudend te zijn met deze oversluitingen, aldus een woordvoerder van Van der Laan.

Oneigenlijk gebruik

Met de verfijning van de maatregel wil de minister oneigenlijk gebruik tegengaan. ”De verhoging is puur bedoeld om de vastgelopen woningmarkt in beweging te krijgen”, zegt zijn woordvoerder.

Het is niet bekend hoeveel aanvragen voor oversluiting tot 350.000 euro er al liggen. Ook het Waarborgfonds weet dat niet.

Het blijft wel mogelijk om hypotheken over te sluiten en onder de NHG te laten vallen, maar alleen tot aan de oude grens van 265.000 euro. Overigens moet bij een oversluiting altijd sprake zijn van een woningverbetering.

De tijdelijke verhoging van de NHG geldt tot 1 januari 2011.

Restschuld

De NHG zorgt ervoor dat eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop wordt kwijtgescholden.
De betrokkenen betalen een afsluitpremie van 0,45 procent van de totale leensom. Daartegenover staat dat hypotheekverstrekkers hun een lagere hypotheekrente in rekening brengen.

Bron: ANP

Meer en meer hypotheekaanbieders zetten de rem op de productie van nieuwe leningen, schrijft het Financieele Dagblad. Oorzaak is veelal gebrek aan financiering of kapitaal.
Zo houdt bijvoorbeeld verzekeraar ASR de hypotheektarieven zelfs bewust hoog om niet te veel klanten te krijgen.

Verzekeraar Achmea besloot al eerder dit jaar de productie van nieuwe hypotheken ‘niet te stimuleren’.

Rabobank en ING wisten het afgelopen jaar hun marktaandeel in hypotheken wel te verhogen.

Bron: ANP

Een groeiend aantal huizenbezitters heeft spijt van de hoogte van zijn hypotheek. Gemiddeld zes procent heeft spijt van de leningomvang. Dat percentage verdubbelt in de categorie consumenten die de afgelopen vijf jaar een woning heeft gekocht. Van alle typen krediet is de beleggingshypotheek de gebeten hond.

Dat  blijkt uit onderzoek van bureaus Synovate en Porter Novelli in opdracht van het Financieele Dagblad onder 433 huizenbezitters in Nederland.

Mensen die tien jaar geleden een huis kochten zijn het meest tevreden over de hoogte van hun hypotheek. Van hen heeft slechts 2% spijt achteraf. Dit percentage groeit naar 9% in de groep mensen die tussen vijf en tien jaar geleden hun huis kochten. Van alle respondenten die de afgelopen vijf jaar een woning kochten heeft 12% spijt van de hoogte van de hypotheek.

Beleggingshypotheek

Gemiddeld één op elke twaalf huizenbezitters heeft spijt van het type hypotheek dat hij heeft gekozen, zo toont het onderzoek. Dit percentage groeit opmerkelijk in de categorie mensen die tussen vijf en tien jaar geleden hun woning kochten. Van hen heeft maar liefst 23% spijt van het type hypotheek. Tweederde daarvan heeft spijt omdat het een beleggingshypotheek  betreft.

Beleggingshypotheken werden tot voor enkele jaren geleden massaal verkocht. Het was zeer aantrekkelijk om te beleggen met geleend geld omdat de koersen jaar in jaar uit stegen. Sinds de kredietcrisis zijn de aandelenmarkten hard onderuitgegaan en is veel waarde in rook opgegaan.

Bron: Het Finacieele Dagblad

Minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) wil de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verhogen van 265.000 tot 350.000 euro.

Partijen op de woningmarkt reageren verheugd. Zij zien de verhoging van de NHG als een belangrijke impuls om de haperende woningmarkt op gang te helpen.

Vrijdag praat de ministerraad over het onderwerp. De belangenclub van huiseigenaren Vereniging Eigen Huis (VEH) en makelaarsvereniging NVM zijn blij met het voorstel. ”Als je de grens van de NHG optrekt, zal dat zeker effect hebben op de bereidheid van mensen om een duurder huis te kopen,” zegt een woordvoerder van de NVM.

De verhoging zou moeten ingaan op 15 juli en gelden tot 1 januari 2011. De Tweede Kamer steunt het idee. Sinds het najaar van 2008 zijn er ongeveer veertig procent minder woningen verkocht. Als huizen tot 350.000 euro onder de NHG vallen, kan dat kopers per maand enkele tientjes hypotheeklasten schelen. Banken brengen voor woningen onder de NHG-grens namelijk een lagere hypotheekrente in rekening.

Bron: Het Parool

Consumenten kunnen binnenkort beter inzicht krijgen in de kwaliteit van hypotheekadviezen. Vergelijkingssite Independer.nl gaat op basis van ervaringen van huizenkopers de tussenpersonen een rapportcijfer geven over de kwaliteit van hun adviezen.

Wat nog ontbreekt is duidelijkheid over de kwaliteit van de adviseur, aldus de internetvergelijker vrijdag.

Een zogenaamde kwaliteitsmeter, die bestaat uit een lijst van vijftig vragen en een persoonlijke terugkoppeling, gaat in september de lucht in.

De module van Independer.nl is gebaseerd op onderzoek van de Autoriteit Financiele Markten over hypotheekadviezen eind 2007.

De toezichthouder bevestigt dat Independer.nl contact heeft gezocht en juicht het initiatief in beginsel toe.

Bron: ANP

De crisis heeft weinig veranderd aan de mening van huizenbezitters over de hypotheekrenteaftrek, aldus marketingbureau USP. In april 2008 wilde 40% dat de hypotheekrenteaftrek intact zou blijven, nu wil 38% dat.

Van slechts 4% mag de hypotheekrenteaftrek in zijn geheel verdwijnen. Gedeeltelijke afschaffing valt in de smaak bij 17% van de 900 respondenten. Hoewel de aftrek relatief meer profijt oplevert voor mensen met midden- en hoge inkomens, zijn meer voorstanders (43%) ervan te vinden in de groep met lage inkomens dan in het midden- en hoge kader (34 respectievelijk 33%).

Iddo Meijer van USP zegt dat de populariteit van de hypotheekrenteaftrek te danken is aan het feit dat veel woningeigenaren er niet zonder kunnen. Veel mensen lenen maximaal en komen zonder de aftrek in de problemen, aldus Meijer. Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis ziet in de resultaten de beladenheid van de aftrek terug en de angst die heerst voor afschaffing. Volgens De la Porte zal er echter pas aan de aftrek getornd worden wanneer de markt weer opgaand is.

Bron: AD.nl

De hypotheekrenteaftrek blijft, ook nu de woningmarkt compleet op slot zit, een heilig huisje.

Vier op de tien huiseigenaren (38 procent) wil er niets aan veranderen.

Huizenbezitters zijn door de crisis nauwelijks anders over de hypotheekrenteaftrek gaan denken, blijkt uit onderzoek van marketingbureau USP onder negenhonderd mensen. Bij de vorige peiling in april 2008 vond 40 procent dat er niets aan veranderd mag worden.

Volledige afschaffing blijft uit den boze: slechts vier procent van de woningbezitters is daarvoor. Gedeeltelijk afschaffing maakt met 17 procent iets meer kans.

Opvallend is dat Nederlanders met een laag inkomen van onder de 1600 euro per maand meer hechten (43 procent) aan de aftrek dan mensen met een midden- of een hoog inkomen (respectievelijk 34 en 33 procent), terwijl midden- en hoge inkomens er relatief sterker van profiteren.

,,Veel huizenbezitters hebben de renteaftrek hard nodig,’’ verklaart marktonderzoeker Iddo Meijer van USP de populariteit van de hypotheekrenteaftrek. ,,Een aanzienlijke groep leent maximaal en komt zonder de aftrek in de problemen.’’

Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) bewijzen de uitkomsten hoe beladen de renteaftrek blijft. ,,Woningbezitters vrezen de gevolgen van afschaffing,’’ zegt Hans André de la Porte. ,,Dat is logisch. Wie een huis van drie ton kocht, dreigt bij verkoop een stuk minder te ontvangen.’’ De aftrek nu beperken noemt hij desastreus. ,,Dat lukt alleen in een opgaande markt. Die hebben we sinds de jaren negentig niet meer gehad.’’

Bron: AD.nl

Huiseigenaren die hun woning hebben gefinancierd met een hypotheekgarantie en door de recessie hun baan verliezen, krijgen vanaf 1 juli financiële hulp.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat huishoudens met betalingsproblemen in de maandelijkse lasten tegemoetkomen.

Minister Van der Laan (Wonen) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) hebben de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de NHG, hiervoor toestemming verleend. Minder kapitaalkrachtige woningbezitters mogen hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal 9 procent van de lening. Het WEW zal voor deze betalingsachterstanden borg staan. ,,Natuurlijk gaat hier een behoorlijke toetsing aan vooraf. Het is voor ons ook een risicovolle onderneming. Huishoudens die door toedoen van de economische malaise hun baan verliezen, gaan we helpen”, zegt WEW-directeur Karel Schiffer. „We hebben met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hierover afspraken gemaakt.”

Vanaf 1 juli gaat de regeling van start. „Hoe sneller, hoe beter. We willen voorkomen dat gezinnen er helemaal aan onderdoor gaan.” Voorwaarde voor de toepassing van de regeling is dat huishoudens op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen. „En dat verschilt per huishouden. Sommigen zullen misschien nog 180 euro betalen, anderen 400”, zegt Schiffer.

Dit jaar verwacht de WEW 500 gezinnen die er gebruik van maken. „Dat aantal zal op basis van de werkloosheidscijfers van het Centraal Planbureau vanaf volgend jaar toenemen”, aldus Schiffer. „Jaarlijks zijn er gemiddeld 2000 gezinnen met een hypotheekgarantie die vastlopen, dat aantal zal volgend jaar tegen de 3000 liggen.”

Minister Van der Laan stelde de presentatie van zijn reddingsplan voor de woningmarkt opnieuw uit, tot grote teleurstelling van oppositiepartijen VVD en SP en Vereniging Eigen Huis en makelaarskoepel NVM. Iedereen hoopte op onder meer een verhoging van de NHG tot 350.000 euro.

Een dergelijke verhoging geeft nauwelijks extra risico’s voor het rijk, betoogt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz. Wel zal zo’n stap juist in de hogere prijsklassen de markt weer op gang brengen. Volgens Eichholtz neemt het hogere garantiebedrag de angst bij woningkopers en banken weg.

Bron: De Telegraaf

De overheid moet woningbezitters die hun hypotheek niet meer kunnen betalen omdat ze hun baan hebben verloren, te hulp komen. Met een tijdelijke lening kan worden voorkomen dat ze hun huis moeten verkopen.

Dat stelde De Hypotheekshop dinsdag in een verklaring. De hypotheekbemiddelaar vindt dat het krediet zou moeten worden verstrekt tegen een ‘reële marktrente’. SenterNovem, een uitvoerend orgaan van het ministerie van Economische Zaken, zou de regeling kunnen uitvoeren.

‘Als de overheid bereid is miljarden euro’s in banken te steken, dan moet zij ook bereid zijn om geld aan particulieren te lenen om hen door een moeilijke fase heen te helpen’, aldus directeur Ron Bavelaar. Het idee is volgens De Hypotheekshop bedoeld als bijdrage aan een oplossing om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken. Minister Eberhard van der Laan (Wonen) werkt aan maatregelen.

Bron: Het Financieele Dagblad