Afzien van een energielabel bij de aan- en verkoop van een huis mag straks niet meer.

Het Europees Parlement heeft gisteren ingestemd met een Europese wet die het afgeven van een energielabel dwingender voorschrijft. De energielabels geven aan hoe energiezuinig het huis is. “Vaak wordt een koper voor de keus gesteld: meer betalen of afzien van een energielabel”, aldus Europarlementariër Bas Eickhout (GroenLinks). “De nieuwe wetgeving verbiedt deze praktijk. Heel fijn voor de kopers en huurders die straks vooraf weten hoeveel ze kwijt zijn aan energiekosten.” De nieuwe EU-regels, waarover het Europarlement al een akkoord heeft met de EU-landen, bepaalt ook dat alle nieuwe huizen en gebouwen vanaf 2020 nog amper energie mogen verbruiken. “Het zal ook veel banen opleveren”, verwacht Eickhout.

Bron: ANP

Bijna een kwart van de woningen in Nederland had eind vorig jaar een energielabel. Medio 2009 was nog maar 13 procent voorzien van het label. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag.

Het energielabel geeft inzicht in het energieverbruik van een huis en in mogelijke energiebesparende maatregelen. Vooral huurwoningen hebben een label. Slechts 5 procent van de gelabelde woningen is een koopwoning.

In totaal hadden eind vorig jaar 1,5 miljoen huurhuizen een energielabel, tegen 70.000 koopwoningen, telde het CBS.

Groningen telt relatief de meeste woningen met een energielabel. 30 procent van de huizen beschikt er over een label. Zeeland maakte vorig jaar een flinke inhaalslag. Halverwege 2009 had maar 3 procent van de woningen in de provincie een label. Een half jaar later was dat 25 procent. Vooral huurwoningen kregen er een label.

Utrecht en Noord-Holland lopen achter. In die provincies is maar 18 procent van de huizen voorzien van een label, aldus het CBS.

Bron: ANP

Het energielabel gaat meewegen in de huurprijzen van zelfstandige woningen.

Minister Van Middelkoop (Wonen) heeft hiervoor een voorstel naar de Tweede Kamer gestuurd. De huur van energiezuinige woningen stijgt terwijl die van minder geïsoleerde woningen juist daalt. Woningen die niet beschikken over een energielabel worden voor de toekenning van punten gewogen aan de hand van het bouwjaar. Die voldoen in ieder geval aan de minimumeisen van dat jaar, is de gedachte. Woningen uit 1976 of eerder krijgen geen punten. Het nieuwe stelsel moet per 1 juli 2010 van kracht zijn. Echter, tot 1 januari 2012 geldt een overgangsregime. Tot dan geldt het nieuwe regime alleen bij huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli van dit jaar en als het huis beschikt over een energielabel. Later kunnen ook voor lopende contracten voor huizen met een energielabel huurverhogingen worden doorgevoerd. Hiervoor heeft Aedes de woonlastenwaarborg in het leven geroepen. “Daarmee krijgen huurders de garantie dat op wooncomplexniveau de bespaarde energielasten groter zijn dan de huurstijging”, legt een woordvoerder uit.

Verlaging

Aedes verwacht dat de corporaties een huurverlaging moeten doorvoeren voor ten minste 100.000 woningen. In het energieconvenant uit 2008 hebben Aedes en Woonbond onder meer afgesproken woningen minimaal op het niveau van label B te brengen en het gasverbruik in de bestaande woningbouw met 20 procent terug te brengen. Volgens een woordvoerder van het ministerie is de regeling goed voor zowel huurders als verhuurders. “Een energiezuinig huis levert de verhuurder meer inkomsten op. De huurder betaalt wel meer huur, maar heeft ook minder energielasten.” Tweede Kamerlid Brigitte van der Burg (VVD) is voorzichtig. “Hoe verhoudt zich de wijziging van de huurprijzen tot de investeringen? Welke gevolgen heeft dit voor particuliere verhuurders? Het moet redelijk en haalbaar zijn, niet alleen voor de woningcorporaties. Ik ken veel schrijnende gevallen van mensen die een woning verhuren en door het puntenstelsel hun vaste lasten niet kunnen dekken.”

Bron: Cobouw

Bij verkoop van een woonhuis vraagt de makelaar om het verplichte keurmerk energielabel. Inclusief voorrijkosten belopen de kosten voor een deskundige vaak 300-400 euro. Dat kan veel goedkoper. Professoren Anton en Maurice van Putten uit Eindhoven hebben een wiskundeformule ontwikkeld voor bewoners om het energielabel exact te bepalen. In december 2009 werd op deze wiskundige formule het wereldwijd octrooi verleend.

Anton en Maurice van Putten ontwikkelden een wiskundige formule waarbij de gasmeterstanden van 12 momenten in een flits van een seconde via de computer worden vergeleken met de KNMI-buitentemperatuur. De formule berekent het getal en geeft daarmee de waarde weer van het energielabel.

‘Je hoeft alleen maar minimaal 12 keer de gasmeterstand te noteren in een stookperiode, met een minimale interval van een week, deze door te mailen en de computer vergelijkt deze meetwaarden met de lokale buitentemperatuur, gemeten door het KNMI’ aldus Anton van Putten. ‘Zo wordt exact berekend wat de energie efficiëntie is van je huis. De energie efficiëntie wordt uitgedrukt in het gasenergieverbruik per dag en per graad Celsius. Vervolgens krijg je een certificaat toegestuurd’.

‘Ligt dat boven een 0,5 – het gemiddelde van alle huizen in ons land – dan woon je in een relatief slecht geïsoleerd huis met navenant hoge stookkosten en wordt een gedetailleerde inspectie aanbevolen. Ligt dat getal eronder, dan heb je te maken met een goed geïsoleerde woning en is nadere inspectie niet nodig’.

Deskundigen in Amerika hadden drie jaar nodig om hiervoor een procedure af te ronden, maar uiteindelijk werd aan de Delftse ingenieurs op 22 december 2009 het octrooi verleend. De wiskundeformule mag een doorbraak worden genoemd, want tot nu toe is de bewoner aangewezen op een deskundige, die met een duimstok je woning komt opmeten op dubbelglas en isolatie, maar juist dat maakt een energielabel duur want men betaalt daarvoor doorgaans 300-400 euro inclusief voorrijkosten. Het energielabel van Van Putten kost slechts 59,50 euro.

Volgens de Van Puttens is belangrijk dat er nu een objectieve methode bestaat om erachter te komen welk type woningbouw het meest efficiënt is op basis van één getal. Meerdere energiebedrijven hebben al interesse getoond in dit energielabel, met name die welke een impulsmeter leveren die op afstand kan worden afgelezen.

Bron: Energielabel60

Het verplichte energielabel voor huizen lijkt te mislukken. Slechts één op de acht woningen die vorig jaar werden verkocht hadden het zuinigheidskeurmerk. Veel huizenbezitters laten het label volgens de krant links liggen, omdat er geen boete op staat als het energielabel niet wordt aangeschaft.

Een gediplomeerde keurder kost tussen de 200 en 400 euro, wat huizenbezitters te duur zouden vinden. Ook denken veel huizenkopers zelf wel te kunnen bepalen of een huis energiezuinig is, waardoor zij niet per se een energielabel verlangen.

Verplicht
Het energielabel is sinds twee jaar verplicht. Vorig jaar had 12,3 procent van de 360 duizend verkochte huizen een energielabel. Dat is bijna evenveel als in 2008.

Bron: ANP

Het vernieuwde energielabel voor woningen en gebouwen is vanaf 1 januari 2010 beschikbaar voor consumenten. Het label laat zien hoe energiezuinig een woning of gebouw is en welke maatregelen er mogelijk zijn om het energieverbruik te verminderen.

Het energielabel is op diverse onderdelen verbeterd.

• De lay-out is verbeterd en getest onder meer dan 500 consumenten. Essentie van de lay-out is dat de consument in staat is om de boodschap van het energielabel beter te begrijpen en wordt aangezet tot het nemen van energiebesparende maatregelen.
• Bij het energieverbruik wordt voortaan aangegeven wat het gestandaardiseerd energieverbruik is voor elektriciteit, gas en/of warmte. Zo kan het label gebruikt worden om het energieverbruik van verschillende woningtypen met elkaar te vergelijken.
• Er zijn nieuwe technieken opgenomen om te bepalen welk label de woning krijgt. Het gaat hier bijvoorbeeld om een uitbreiding met decentrale ventilatie, micro warmtekrachtkoppeling (Hre-ketel), douchewarmtewisselaar en bodemisolatie van de kruipruimte. Voor het borgen van de kwaliteit van het label zijn meerdere maatregelen getroffen.
• Een woning moet door een medewerker van een gecertificeerde bedrijf beoordeeld worden. Ook moet het gecertificeerde bedrijf minstens één keer per jaar een interne kwaliteitscontrole uitvoeren en de resultaten hiervan overleggen aan de certificerende instelling, die de kwaliteitscontroles uitvoert.
• De controles door de certificerende instellingen zijn verder aangescherpt. Bij afwijkingen worden extra controles uitgevoerd bij het bedrijf waar de afwijking is opgetreden. Bij structurele fouten wordt het certificaat ingetrokken of opgeschort. Verder is het opnameprotocol eenvoudiger gemaakt, zodat de kans op afwijkingen door verkeerde opnamegegevens veel kleiner is.
• Naast de bestaande klachten- en geschillenregeling komt er per 1 januari een digitaal klachtenloket www.energielabelklachten.nl

Minister van der Laan heeft er alle vertrouwen in dat het label door de verbeteringen een geslaagde doorstart maakt. Hij ziet het energielabel als middel en niet als doel op zich. Het is de bedoeling om woningeigenaren te informeren en aan te zetten tot het nemen van (energiebesparende) maatregelen. Dat is niet alleen goed voor de portemonnee, het is ook beter voor de gezondheid en het wooncomfort. Het energielabel moet uitgroeien tot het instrument om woningeigenaren objectief te informeren over de energieprestatie van hun woning.

Energiebesparende maatregelen dragen bij aan de betaalbaarheid van het wonen. Veel maatregelen die een investering vragen, verdienen zichzelf binnen een paar jaar terug door een lagere energierekening. Denk aan isolatie of de plaatsing van een zuinige verwarmingsketel. Ze zorgen daarnaast voor meer wooncomfort, maken het leven in het huis gezonder en verhogen daarmee de kwaliteit en plezier van het wonen. Daarnaast is energiebesparing goed voor het klimaat.

Het overhandigen van een energielabel is per 1 januari 2008 verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning. Kort na de introductie kwamen er kritische geluiden uit de markt over de kwaliteit van het label. VROM heeft deze signalen actief opgepakt en heeft samen met de marktpartijen gewerkt aan een betrouwbaarder en bruikbaarder label.

Meer achtergrondinformatie over het energielabel is te vinden op www.vrom.nl/energielabel en www.energielabelgebouw.nl

Bron: Ministerie van VROM

De provincie Zeeland telt verreweg het kleinste aantal energielabels per woning. Cijfers van het CBS laten zien dat het aantal woningen met energielabel per 1 juli 2009 beperkt is gebleven tot 5.059, slechts 3% van de woningvoorraad. De geringe interesse wordt veroorzaakt door het lage aantal verhuisbewegingen.

Na Zeeland is Noord-Holland met een score van 7% de provincie met het laagste aantal energielabels. Groningen, Overijssel en Friesland hebben de hoogste scores met respectievelijk 25%, 24% en 21%. Bijna 1 op de 7 van de 7,1 miljoen woningen die Nederland telt, beschikt over een energielabel. Een derde hiervan valt in de energieklassen E, F of G, waar nog veel energie te besparen is. 11% heeft label A, A+, A++ of B en de meeste woningen vallen in de categorie C en D.

Per begin 2008 is door de overheid bepaald dat eigenaren van gebouwen een energielabel moeten overhandigen aan nieuwe kopers en huurders. Het label geeft op een gestandaardiseerde manier inzicht in het energiegebruik van de woning en mogelijke energiebesparende maatregelen. In Amsterdam draagt slechts 10% van de woningen een energielabel. In Utecht en Rotterdam is dat 20%.

Bron: Cobouw

Bij eenderde van de bijna 1 miljoen Nederlandse woningen met een energielabel kan het energieverbruik fors omlaag. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag.

De woningen vallen in de energieklasse E, F of G. Dit betekent dat het energieverbruik relatief hoog is. Voor deze woningen zijn veel energiebesparende maatregelen mogelijk. Circa 11 procent van de woningen heeft een label, een middel om consumenten in een oogopslag te informeren over de energiezuinigheid, met klasse A++, A+, A of B. Voor deze woningen zijn weinig energiebesparende maatregelen mogelijk. De grootste groep (56 procent) valt in klasse C of D, aldus het CBS. Sinds januari vorig jaar verplicht de overheid huiseigenaren aan nieuwe huurders en kopers een energielabel te overhandigen. Het aandeel woningen met een energielabel verschilt sterk per provincie. In Zeeland heeft slechts 3 procent van de woningen een label, tegen 25 procent in Groningen.

Bron: Cobouw

Op 1 januari 2010 komt het vernieuwde Energielabel voor woningen beschikbaar voor consumenten. Minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie meldde in een brief aan de Tweede Kamer: “Ik heb er alle vertrouwen in dat door deze verbeteringen het Energielabel een geslaagde doorstart maakt. Het is en blijft een belangrijk instrument om woningeigenaren objectief te informeren over de energieprestatie van hun woning.”

Het energielabel is aangepast op de volgende onderdelen.

• De lay-out is verbeterd en getest onder meer dan 500 consumenten. Essentie van de lay-out is dat de consument in staat is om de boodschap van het energielabel beter te begrijpen en wordt aangezet tot het nemen van energiebesparende maatregelen.
• Bij het energieverbruik wordt voortaan aangegeven wat het gestandaardiseerd energieverbruik is voor elektriciteit, gas en/of warmte. Zo kan het label gebruikt worden om het energieverbruik van verschillende woningtypen met elkaar te vergelijken.
• Er zijn nieuwe technieken opgenomen om te bepalen welk label de woning krijgt. Het gaat hier bijvoorbeeld om een uitbreiding met decentrale ventilatie, micro warmtekrachtkoppeling (Hre-ketel), douchewarmtewisselaar en bodemisolatie van de kruipruimte. Voor het borgen van de kwaliteit van het label zijn meerdere maatregelen getroffen.
• Een woning moet door een medewerker van een gecertificeerd bedrijf beoordeeld worden. Ook moet dit bedrijf minstens één keer per jaar een interne kwaliteitscontrole uitvoeren en de resultaten daarvan overleggen aan de certificerende instelling die de kwaliteitscontroles uitvoert.
• De controles door de certificerende instellingen zijn verder aangescherpt. Bij afwijkingen worden extra controles uitgevoerd bij het bedrijf waar de afwijking is opgetreden. Bij structurele fouten wordt het certificaat ingetrokken of opgeschort. Verder is het opnameprotocol eenvoudiger gemaakt, zodat de kans op afwijkingen door verkeerde opnamegegevens veel kleiner is.

Voorbereidingstijd
De gewijzigde regeling moet drie maanden ter goedkeuring voorliggen in Brussel, waardoor deze op 1 januari 2010 beschikbaar is. Dit geeft partijen, zoals energielabel-adviseurs, makelaars en notarissen, installateurs en aannemers de tijd om hun dienstverlening op de nieuwe regeling aan te passen.

Sanctioneren?
Minister Van der Laan gaat onderzoeken of het mogelijk is om te sanctioneren met bijvoorbeeld een bestuurlijke boete als er bij verkoop of verhuur geen label is. In de praktijk wordt er in de akte van levering vaak een afspraak gemaakt tussen verkoper en koper dat er géén energielabel aanwezig is.

Bron: Stichting Bouw Research

Minister Eberhard van der Laan (Wonen) gaat onderzoeken of sancties zoals bijvoorbeeld een boete kunnen worden opgelegd als er bij verkoop of verhuur van een huis geen energielabel is. In de praktijk wordt in de leveringsakte vaak een afspraak gemaakt tussen verkoper en koper dat er géén energielabel aanwezig is.

Van der Laan meldde dat maandag aan de Tweede Kamer bij de aanbieding van het vernieuwde energielabel, dat vanaf 1 januari 2010 beschikbaar is. Het label moet woningeigenaren objectief informeren hoe zuinig hun huis is.

Kritiek

Het label werd onder de vorige minister voor Wonen Ella Vogelaar in 2008 als een verplicht keurmerk ingevoerd voor koop- en huurwoningen ouder dan tien jaar.

Later bleek dat het ministerie geen sancties oplegde voor het weigeren van een keuring. Daarnaast was er kritiek van onder andere Vereniging Eigen Huis (VEH). Van de criteria waarop een woning wordt beoordeeld, zou bar weinig kloppen.

Het nieuwe label is samen met VEH en andere deskundigen ontwikkeld. Ongeveer vijfhonderd consumenten hebben getest of het begrijpelijker is dan het oude label. De bedoeling is dat het label de bewoner aanzet tot energiebesparende maatregelen.

Bron: ANP