In 2009 werden er in België bijna 17 procent minder bouwvergunningen afgeleverd voor appartementen dan het jaar ervoor.

Ook het aantal afgeleverde bouwvergunningen voor woningen daalde flink, met ruim tien procent. In het Vlaams Gewest daalde het aantal afgegeven bouwvergunningen voor appartementen zelfs met 19 procent. In het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk gewest daalde het aantal bouwvergunningen voor huizen juist meer dan voor appartementen.

“De crisis is absoluut voelbaar”, weet vastgoedexpert Philippe Janssens van onderzoeksbureau Stadim. “In West-Vlaanderen, waar de kust bij zit, is de terugval nog sterker. In Knokke-Heist zie je zelfs een terugval van eenderde.”

Lage rente
Sinds 1996 springen 2005 en 2006 eruit als topjaren voor het verlenen van bouwvergunningen. Philippe Janssens: “Die piek had te maken met de lage rente. Vooral de bouw van appartementen werd daardoor aangezwengeld. Nu zie je juist die appartementen inzakken. Het aantal bouwaanvragen voor woningen daalt ook, maar een stuk minder. Zeker in de steden. Daar blijft behoefte aan eensgezinswoningen.”

Antwerpen en Mechelen houden relatief goed stand, is Turnhout is de terugval groter. “Misschien ook omdat de explosie in de topjaren daar extra groot was.”

Bekijk hier de gedetailleerde cijfers van de bouwvergunningen in uw stad of gemeente.

Bron: Gazet van Antwerpen

Dinsdagmiddag starten de onderhandelingen over een nieuwe cao voor de 160.000 werknemers in de bouw.

”We zitten nog middenin de crisis, maar we moeten wel vooruit blijven kijken”, zegt onderhandelaar Gijs Lokhorst van CNV Vakmensen. ”We hebben straks weer keihard mensen nodig. We willen daarom stevige afspraken maken over behoud van werknemers en instroom van nieuwe leerlingen.”
De huidige cao loopt pas eind december af. ”Toch willen we nu al met de onderhandelingen beginnen”, zegt Lokhorst. ”Vanwege de crisis zitten we in een weerbarstige markt. Er is veel onzekerheid en onrust. Een nieuwe cao, met goede afspraken, kan bijdragen aan meer rust in de sector.”

Bron: Cobouw

‘Ik verneem dat de BTW-verlaging tot 6 procent op nieuwbouw vanaf 1 april niet meer wordt toegestaan. Moeten mijn facturen van de bouwondernemers dan ook vóór die datum worden binnengestuurd’, vraagt een lezer.

Marleen Porré, fiscalist van de Confederatie bouw, verduidelijkt.

‘Er heerst een misverstand omtrent het verlaagde BTW-tarief van 6 procent. Deze tijdelijke overheidsmaatregel loopt eind maart 2010 niet af. De verlaging wordt toegepast tot eind dit jaar maar de kandidaat-bouwers moeten wel nog eind deze maand hun bouwdossier bij het gemeentebestuur indienen’, zegt Marleen Porré.

‘De bouwlustigen hebben dus nog tot en met woensdag 31 maart de mogelijkheid om hun bouwaanvraag in te dienen. Dat kan met een aangetekende zending of met een stempel van ontvangst van het gemeentebestuur.’

‘Wie zijn bouwaanvraag dus tijdig heeft ingediend kan nog tot eind 2010 bouwfacturen indienen voor het bekomen van de BTW-verlaging. De facturen mogen dus van na 1april dateren. De indiener is wel verplicht nog dit jaar de bouwwerken aan te vangen.’

‘Aanvankelijk was de BTW-verlaging enkel voor het jaar 2009 bedoeld maar de overheid heeft de maatregel met een jaar verlengd. Veel geïnteresseerden slaagden er immers niet in om nog in 2009 de werken op te starten. Daarom werd een verlenging van de maatregel toegestaan. Omdat het een maatregel met een uitdovend effect betreft, heeft de overheid beslist dat de dossiers ten laatste eind maart ingediend moeten worden.’

‘De mogelijkheid om van de BTW-verlaging op een schijf van 50.000 euro te genieten, ligt nu in grote mate in de handen van de architectenbureaus die de bouwplannen tijdig klaar moeten krijgen.’

Pech voor wie zijn bouwproject pas na 31 maart kan indienen want dan geldt opnieuw het BTW-tarief van 21 procent. Met deze maatregel wou de overheid vooral de bouwsector een nieuwe impuls geven. Na het uitbreken van de financiële crisis viel de bouwbedrijvigheid zo goed als stil.

Bron: Het Nieuwsblad

De economische crisis zorgt er voor dat de bouw steeds vaker stil valt. Dat zegt bouwgarantieverzekeraar Woningborg in Gouda. Volgens Woningborg neemt het aantal woningen dat bouwbedrijven niet meer kunnen afbouwen wegens faillissementen steeds verder toe. Het eerste kwartaal leverde vijf faillissementen op van bij Woningborg aangesloten bouwbedrijven.

Deze vijf ingeschreven bouwondernemingen waren samen goed voor nog 200 af te bouwen woningen. In heel 2009 ging het om 154 niet-afgebouwde woningen en 19 faillissementen. Volgens algemeen directeur Rien Smit van Woningborg zijn deze waardes in de afgelopen 25 nooit eerder behaald. De verwachting is dat 2010 de vorige jaren sterk zal overtreffen. In 2007 moesten immers 220 woningen van gefailleerde bouwondernemingen door collega-bouwers worden afgemaakt en in 2008 waren dit 17 woningen.

Woningborg verstrekt waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen gebouwd door de ruim 1.100 aangesloten deelnemers. Dit is zo`n 60% van de markt. De overige 40% wordt bediend door SWK, verbonden met de club van grote ontwikkelaars en bouwers Neprom. SWK heeft dit jaar nog geen faillissementen gehad onder de deelnemers.

Bron: Het Financieele Dagblad

De activiteitsgraad in de Vlaamse bouw heeft in het eerste kwartaal van dit jaar een nieuw laagterecord bereikt. Dat komt vooral door de economische crisis in combinatie met de gevolgen van de strenge winter, waardoor de bouwwerven in Vlaanderen van half december tot midden maart 52 werkdagen stil lagen.

In de afgelopen 42 jaar gebeurde dat twee keer eerder. De bedrijfsleiders van de kleine en middelgrote bouwbedrijven in Vlaanderen zijn momenteel dan ook pessimistische gestemd. De flinke meerderheid van de aannemers heeft af te rekenen met financiële problemen en meent dat 2010 geen verbetering zal brengen. De meeste van hen geloven dat beterschap pas in de loop van 2011 zal intreden. Een en ander blijkt uit de bouwbarometer van de Bouwunie over het eerste kwartaal van dit jaar. De Bouwunie vertegenwoordigt de kleine en middelgrote bouwbedrijven in Vlaanderen. Een kleine 30 procent van de Vlaamse aannemers zegt nu minder werk te hebben dan toen de winter begon. Bij de algemene- en ruwbouwaannemers loopt dat percentage op tot 35 procent als gevolg van het barre winterweer. 86 Procent van de ruwbouw- en infrastructuurbedrijven zegt flink te zijn getroffen door de crisis en het winterweer, maar in de subsectoren van de bouw zoals installateurs, schrijnwerkers, stukadoors en schilders heeft het werk lang stilgelegen. Omdat de vaste en algemene kosten wel doorliepen, kampen veel bedrijven met cashflowproblemen en moesten ze op zoek naar dure leningen en overbruggingskredieten. 12 Procent van de Vlaamse bouwbedrijven heeft de laatste drie maanden werknemers moeten ontslaan, terwijl 10 procent dat de komende maanden zal doen. Toch blijft er een gebrek aan goede vaklui. Meer dan de helft van de bouwbedrijven zegt nu nog met winstgevende prijzen te kunnen werken. Daarbij komt dat 40 procent van de aannemers af te rekenen heeft met slechte betalers.

Bron: Cobouw

Wie bouwplannen heeft en de stedenbouwkundige vergunning daarvoor op 1 april of later indient, zal opnieuw het oude btw-tarief van 21 procent moet betalen. Wie zijn vergunning wel al heeft ingediend, kan de werken nog tot het eind van het jaar tegen het lagere btw-tarief van 6 procent laten uitvoeren.

Naar aanleiding van de economische crisis besliste de federale regering vorig jaar het btw-tarief in de bouw te verlagen. Er kwam een tarief van 6 procent op een schijf van 50.000 euro bij de bouw of aankoop van een woning. Het verlaagde tarief gold ook voor de sloop en heropbouw van een woning, zonder beperking van het bedrag.

Oorspronkelijk zou die stimulerende maatregel eind 2009 aflopen, maar uiteindelijk werd beslist de maatregel met een jaar te verlengen. Het btw-tarief geldt daardoor voor alle facturen tot eind 2010. Voorwaarde is dus wel dat de bouwvergunning moet ingediend zijn voor 1 april.

Bron: Het Laatste Nieuws

Gemeenten kunnen binnenkort weer subsidie aanvragen voor nieuwbouwprojecten die stil zijn komen te liggen door de economische crisis.

Het kabinet heeft vrijdag besloten 100 miljoen euro beschikbaar te stellen voor deze regeling om de bouw aan de gang te houden. Het gaat om de derde en laatste ronde van een regeling waarvoor in totaal 395 miljoen euro was uitgetrokken.

Nieuwbouw
Gemeenten en andere betrokken partijen moeten ook zelf geld in nieuwbouw steken om in aanmerking te komen voor de subsidie van maximaal 10.000 euro per woning. Het gaat om koopwoningen of duurdere huurwoningen. Uiterlijk eind dit jaar moet begonnen zijn met de bouw.

Bij het uitdelen van de subsidies krijgen projecten die extra werkgelegenheid opleveren voorrang. Dan gaat het om bijvoorbeeld woningen die samen met winkels of andere voorzieningen verrijzen.

Bron: De Volkskrant

De tijdelijke btw-verlaging tot 6%, ingevoerd in 2009 in het kader van het relanceplan, werd zoals medegedeeld in voorgaande nieuwsbrieven verlengd tot 31 december 2010. Dit verlaagd btw-tarief is van toepassing op de oprichting en levering van een privéwoning (bestemd voor unieke of hoofdzakelijke domicilie) op een willekeurige schijf van 50.000 euro en die in 2010 gefactureerd wordt door een geregistreerd aannemer.

In het kader van deze verlening van het verlaagd btw-tarief van 6% werd een bijkomende voorwaarde ingevoerd. De aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning voor de werken moet vóór 1 april 2010 ingediend zijn. Over 19 dagen verloopt deze deadline. Indien de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning tijdig werd ingediend geldt de btw-verlaging van 6% op de werken die tot 31 december 2010 gefactureerd worden.

De verlenging van het verlaagd btw-tarief van 6% geldt tevens voor de afbraak en de heropbouw van woningen. Ook hier moet de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning voor 1 april 2010 ingediend zijn om van de verlaging te kunnen genieten.
Na 31 december 2010 komt deze verlaging te vervallen en zal het normale btw-tarief van 21% opnieuw van toepassing zijn.

Bron: CIB Vlaanderen

Op basis van de laatst gepubliceerde bouwvergunningen is een schuchter herstel van de woningbouw merkbaar met een stijging van 1,5% voor de nieuwe woningen(appartementen en eengezinswoningen samen) en 0,6% voor de renovatie van woningen. Voor renovaties waarvoor geen vergunning vereist is zijn er geen cijfers maar de markt geeft ook hiervoor een stijging aan. Deze licht stijgende trend wordt bevestigd door de aannemers die hun orderboekjes gevuld zien voor de volgende 5 maanden (ook een stijging met 0,6% tot een gemiddeld van 5,13 maanden ). De toegenomen belangstelling voor Batibouw van bouwers en consumenten gaat in dezelfde richting .” Zeker in economisch onzekere tijden is een eigen woning een vaste en veilige belegging en blijft het een levensdroom die elke Belg koester” zegt Robert de Mûelenaere , gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw.

Nooit eerder was het tijdens de Batibouwdagen zo druk op de verschillende standen en vooral in de anders rustige Patio of Informatiehall waar aannemers, architecten, en de federale en regionale overheden gratis en persoonlijke informatie geven over regelgeving, premies, subsidies…. Vooral dit jaar was overduidelijk hoe mondig de toekomstige bouwers en verbouwers hun bouwdromen proberen te realiseren. Zeer gerichte vragen over de wetgeving die hun beschermt, de fiscale verminderingen en vooral de BTW-verlaging, de premies, hoe het best een aannemer zoeken, de verschillende bouwformules.

Het profiel van de bezoekers was het publiek van bouwers en verbouwers met dromen, met plannen, met vragen. De meeste bezoekers gaven ook toe dat zij kwamen informeren, vergelijken, en vooral kijken naar de nieuwigheden , nieuwe ideëen opdoen voor de nieuwe keuken, badkamer, voor de isolatie van de woning, het energiezuiniger verbouwen. Kijken, luisteren, vergelijken, en documentatie meenemen om thuis te verwerken, te bekijken en nog eens na te lezen.

Ook buiten het paleizencomplex wakkerde Batibouw de bouwdroom aan : heel wat aannemers kregen spontane vragen om offertes op te maken, en de websites van de Confederatie www.confederatiebouw.be en www.ikzoekeenvakman.be (met alle geregistreerde aannemers) kregen record aantal mails om informatie rond BTW-veiligheidscoördinatie-werken met goede aannemers-regelgeving.

Of deze vele vragen, plannen, dromen die in de Batibouwperiode ontstaan nu ook resulteren in concrete nieuwe bouwplannen is pas na een 4-tal maanden merkbaar in de cijfers van de nieuwe vergunning voor nieuwbouw of verbouwingen, en in de orderboekjes van de aannemers. Een concrete vertaling naar bouwprojecten komt er pas als de financiering rond is en de nieuwe bouw- en verbouwwensen en plannen passen in het beschikbaar bouwbudget .

Bron: Confederatie Bouw

Van alle sectoren komen in de bouw de meeste zakelijke geschillen voor. Dat blijkt uit een onderzoek dat de minister van Justitie voor de eerste keer liet uitvoeren.

Bijna twee op de drie aannemers hadden in 2006 te maken met gemiddeld dertien serieuze problemen. Twintig procent daarvan vocht een geschil uit voor de rechter. De meeste geschillen gaan over betaling of kwaliteit van de geleverde goederen of diensten. Ook problemen met levertijden komen vaak voor. In de bouw komen relatief veel zakelijke geschillen voor, doordat de sector zich kenmerkt door instabiele relaties tussen aannemer en onderaannemer. Een vaste stroom van opdrachten ontbreekt. Bovendien zijn er veel alternatieve zakenpartners voorhanden. Onderaannemers zouden vaak te veel werk aannemen, waardoor ze hun afspraken dikwijls niet kunnen nakomen.

Bron: Cobouw