De beleggers op de effectenmarkten in New York deden het woensdag voorzichtig aan, na twee dagen van koersstijgingen. Vastgoed- en bouwbedrijven stonden onder druk door speculaties dat de Amerikaanse overheid een stimuleringsprogramma voor starters op de woningmarkt niet zal verlengen.

Daarnaast nam de markt een afwachtende houding aan in aanloop naar het aanstaande derdekwartaalcijferseizoen. De start hiervan wordt na het sluiten van de beurs traditiegetrouw afgetrapt door aluminiumgigant Alcoa.

De toonaangevende Dow-Jonesindex sloot 5,67 punten (0,1 procent) lager op 9725,58 punten. De breder samengestelde S&P 500 schommelde de hele dag rond het slot van dinsdag maar eindigde uiteindelijk 2,86 punten, ofwel 0,3 procent, hoger op 1057,58 punten. De technologiebeurs Nasdaq ging eenzelfde percentage omhoog tot 2110,33 punten.

Positief nieuws
Voor de opening van de beurzen was er positief nieuws van groothandelaar Costco Wholesale. Het bedrijf rapporteerde een hogere kwartaalwinst dan voorspeld. Dat zou kunnen wijzen op een verbetering van de consumentenbestedingen in de Verenigde Staten. Costco won 1,9 procent.

Dit bedrijf is echter te klein om de beurs in beweging te zetten. ,,Beleggers wachten op Alcoa. Deze resultaten zullen het verloop van de beurs bepalen de komende dagen”, zei een handelaar in New York. Beleggers hadden er blijkbaar wel vertrouwen in want Alcoa, een belangrijk fonds in de Dow, sloot met een winst van 2,2 procent.

AT&T
Het telecomconcern AT&T was de grootste daler in de Dow met een verlies van 2,1 procent. Vliegtuigproducent Boeing en farmacieconcern Merck verloren rond de 1 procent.

De Olieconcerns Chevron en ExxonMobil wisten de verliezen van eerder op de dag aan het einde van de handel in te lopen. Eerder verloren zij terrein door een daling van de olieprijs met 1,7 procent tot 69,68 dollar per vat. Dat werd veroorzaakt door een overheidsrapport waaruit bleek dat de brandstofvoorraden in de VS meer zijn toegenomen dan verwacht.

Huizenbouwers
De huizenbouwers KB Home (min 1,8 procent) en Pulte Homes (min 3,8 procent) werden flink minder waard op de beurs. Deutsche Bank liet in een rapport weten dat de huizenprijzen in de Verenigde Staten zullen dalen als de overheid niet doorgaat met de belastingprikkel voor starters van 8000 dollar. Het stimuleringsprogramma loopt volgende maand af.

Coca-Cola en Bank of America, twee zwaargewichten in de Dow, stegen respectievelijk 0,9 en 1,9 procent. Dat had mogelijk te maken met koopadviezen voor deze fondsen van Deutsche Bank.

Op de valutamarkt noteerde de euro 1,4680 dollar tegen 1,4670 dollar bij het slot van de Europese beurzen donderdag.

Bron: AD.nl

Vastgoedbedrijf Prologis European Properties (PEPR) heeft het afgelopen kwartaal een verlies geboekt van 1,40 euro per aandeel ofwel 266,8 miljoen euro. In dezelfde periode vorig jaar boekte het bedrijf een verlies van 52,9 miljoen euro.

Dat heeft Prologis, dat een beursnotering heeft in Amsterdam, donderdag bekendgemaakt. Het bedrijf verwacht in de nabije toekomst geen dividend uit te keren. Prologis verwacht verder dat de onderliggende winst voor heel 2009 uit zal komen tussen de 0,55 en 0,6 euro per aandeel. Het verlies voor het hele jaar loopt naar verwachting op tussen de 1,5 en 1,7 euro per aandeel.

Bron: De Telegraaf

De beurs van New York is voor de vierde opeenvolgende beursdag in stijgende lijn geëindigd. De vastgoedindexen zagen er beter uit dan verwacht en ook de autoverkoop viel mee. De Dow Jones a steeg met 0,22 pct en de Nasdaq nam met 0,44 pct toe.

De Dow Jones Industrial Average steeg met 19,43 punten naar 8.740,87 punten. De Nasdaq nam 8,12 punten toe en kwam uit op 1.836,80 punten. De Standard & Poor’s 500 stak 0,20 pct bij (+1,92 punten) en eindigde op 944,79 punten.

Bron: Het Laatste Nieuws

De beurzen op het Damrak in Amsterdam stonden dinsdagmiddag stevig in het rood. Geopolitieke spanningen rond Noord-Korea en tegenvallende cijfers over de Amerikaanse woningmarkt waren slecht voor de stemming.

Met enkele uren handel te gaan stond de Amsterdamse AEX-index op een verlies van 1,4 procent bij een stand van 257,12 punten. De MidKap-index leverde 1,2 procent in tot 366,00 punten. De beurzen in Londen, Parijs en Frankfurt daalden 0,6 tot 1,6 procent.
Noord-Korea vuurde dinsdag twee korteafstandraketten af, nadat het land een dag eerder een kernproef had gedaan. Analisten zeiden dat het effect van de situatie door de markt wordt meegenomen. ,,Ik verwacht dat de Noord-Koreaanse situatie voor één of twee dagen effect zal hebben op de markt. Niet meer”, aldus een handelaar van de Zwitserse bank Pictet.

Huizenprijzen

Uit de zogeheten Case-Shillerindex bleek dat de prijzen van huizen in twintig grote Amerikaanse steden in maart met 2,2 procent gedaald is. Analisten rekenden op een daling van 2 procent.
Macrocijfers uit Europa over het aantal nieuwe industriële orders eerder op de dag hadden beleggers ook niet gerustgesteld. Het aantal orders is in maart met 0,8 procent gedaald ten opzichte van een maand eerder. Analisten waren uitgegaan van een stijging.

Stijgers

In de Amsterdamse hoofdgraadmeter AEX waren de als conservatief beschouwde fondsen Ahold en KPN de enige stijgers. Het aandeel van het supermarktconcern steeg 1,1 procent, het telecombedrijf noteerde een koerswinst van 1,3 prcoent.
Het Franse Danone was in Parijs de sterkste daler met een min van 6,7 procent. Het bedrijf had bekendgemaakt een forse kapitaalinjectie nodig te hebben. Danone, dat het Nederlandse baby- en speciaalvoedingsconcern Numico in handen heeft, wil voor 3 miljard euro eigen aandelen uitgeven.

Samas

Kantoorinrichter Samas moest het ontgelden in Amsterdam. Het bedrijf maakte voorbeurs bekend dat het zich genoodzaakt ziet de Benelux-activiteiten te verkopen om de schuld terug te dringen. Bovendien sluit Samas niet uit nog meer activiteiten te moeten verkopen. Het aandeel verloor 29,8 procent tot 0,40 euro.
De staatsobligaties bewogen, zoals gebruikelijk, tegengesteld aan de aandelenmarkten. De Duitse bundfuture stond 0,2 procent hoger op 119,93 punten.
Op de valutamarkt was de euro 1,3920 dollar waard. Maandag aan het eind van de handelsdag stond de munt op 1,4005 dollar.

Bron: AD.nl

De komende week komen er enkele cijfers waarop beleggers kunnen reageren. Dinsdag wordt bekendgemaakt hoeveel huizen er in april in aanbouw zijn genomen in de Verenigde Staten.

Het cijfer betekent veel voor beleggers, omdat het een indicatie geeft over het ernst van de recessie. Een meevallend cijfer is niet alleen goed voor de bouwsector, maar ook voor bedrijven als Akzo Nobel die de verf leveren voor de nieuwe huizen en meubelwinkels.

Een peiling van persbureau Bloomberg wijst uit dat er de afgelopen maand 520.000 nieuwe huizen in aanbouw zijn genomen, een groei van 2 procent op jaarbasis. Historisch gezien is dat nog steeds een erg laag cijfer.

Staartje bedrijfscijfers

Ook kunnen beleggers reageren op een restant kwartaalcijfers. Zo komt Air France-KLM dinsdag met de cijfers over het vierde kwartaal van het gebroken boekjaar 2008-2009. De luchtvaartmaatschappij heeft last van de afzwakkende economie en de sterk schommelende olieprijs.

Andere Nederlandse bedrijven die komende  week resultaten bekendmaken zijn onder meer bouwbedrijf Heijmans en vastgoedfonds Corio.

Home Depot en Lowe

Vanuit de Verenigde Staten komen de kwartaalresultaten van doe-het-zelfketens Home Depot en Lowe. De cijfers zeggen volgens analisten iets over het bestedingsgedrag en het vertrouwen van Amerikaanse consumenten. De verwachting is dat beide bedrijven stabiele cijfers presenteren. Ook computerfabrikant Hewlett Packard, die eveneens deze week met cijfers komt, zal naar verwachting beleggers niet teleurstellen.

Toch zien analisten weinig aanleiding voor een verdere stijging van de koersen. ‘Wij zien dat de markt de afgelopen tijd in een stroomversnelling is geraakt, maar dat de economie helemaal niet zoveel beter is geworden. De economische realiteit beantwoordt lang niet aan de positieve trend op de beurs van de afgelopen tijd’, aldus analist John Schlögel van Capital Cities Asset Management tegen persbureau ANP.

De AEX-index won afgelopen vrijdag 1,6% op 252,92 punten.

Bron: Het Financieele Dagblad

Positieve economische berichten uit China en de VS hebben de beurzen gisteren doen opveren. De dag begon met het nieuws dat de Chinese industriële productie in april voor het eerst in negen maanden opnieuw toegenomen is. Volgens een overheidsrapport zal de economie in het tweede kwartaal opnieuw met 7% aantrekken. Dat werd later op de dag versterkt door sterke huizencijfers uit de VS. De verkoop van bestaande woningen is met 3% gestegen, terwijl analisten van een stagnering uitgingen. Ook de bouwuitgaven zijn onverwacht met 0,3% gestegen, de eerste stijging in zes maanden. Door al dat goeds sloot de Bel20 op 2% winst. Eenzelfde trend vertoonde zich op Wall Street.

Bron: Metro

Dinsdag is Brussel een vastgoedbeurs rijker. Van 5 tot 7 mei kunnen professionelen er terecht op ‘Realty’, een initiatief van Artexis.

Artexis is met 356 medewerkers, 22 miljoen euro eigen vermogen, 80 miljoen omzet en 3,2 miljoen operationele winst de grootste beursorganisator in ons land. In de portefeuille zitten evenementen als Cocoon, Bis, Countryside, Artbrussels, Eurantica en de Belgian Boat Show. ‘Maar geen vastgoedbeurs’, zegt projectleider Gregory Olszewski.

‘Uit marktonderzoek bleek nochtans dat daar behoefte aan is. Je hebt de Mipim in Cannes en Expo Real in Munchen, de twee internationale topevenementen in het professionele vastgoed. Maar een stand op Mipim kost algauw 15.000 euro, en dan moet je echt niet veeleisend zijn.’

Voor veel institutionele beleggers, gebruikers van professioneel vastgoed en makelaars is dat hoog gegrepen. Of ze hebben wel het budget, maar verzuipen dan in de grote massa.

Vandaar het idee om iets kleinschaligers te organiseren in Tour & Taxis, in Brussel. (lc)

www.realty-brussels.com

Bron: De Standaard

Confederatie Bouw Brussel Vlaams-Brabant hoopt dat de woningbeurs Ideaal Wonen, die dit weekend van start ging in de Brabanthal in Leuven, de woningbouw in onze provincie een extra duwtje in de rug zal geven. Batibouw deed dat eerder ook al voor heel België.

«De tendens in 2008 op vlak van woningbouw is duidelijk aan het geworden», vertelt Chris Slaets, directeur van de Confederatie. «Al met al hield de huizenbouw goed stand. De appartementsbouw kreeg wél rake klappen, ook in Vlaams-Brabant. Het aantal vergunningen ging met 19 procent achteruit. De huizenbouw maakte in onze provincie daarentegen een vreemde beweging. Ze ging stevig achteruit in 2006 en 2007, maar vorig jaar maakte ze een sterkere stijging dan in de rest van Vlaanderen. We hopen dat de mensen vertrouwen blijven hebben in woningbouw, want daar is reden genoeg voor. We hebben berekend dat een gezin voor een gemiddelde woning nu per maand 115 euro minder moet afbetalen dan vorig jaar. Dit kan dankzij de hypothecaire rente en de tijdelijke BTW-verlaging op nieuwe woningen», aldus Slaets.

Bron: Het Laatste Nieuws

Banimmo is een vastgoedgroep genoteerd op de beurs van Brussel die zich specialiseert in herpositionering. Dat betekent dat ze ondergewaardeerde of vervallen onroerende activa van minimaal 5 miljoen EUR inclusief werken technisch en commercieel herstelt en na verloop van enkele jaren verkoopt. Banimmo is actief in drie geografische markten: België, Frankrijk en Luxemburg. De groep richt zich op onroerende activa zoals kantoorgebouwen, handelscentra of -galerijen. Bovendien is Banimmo actief in de niche van conferentiecentra en tentoonstellingsruimten. Na selectie van mogelijk rendabele gebouwen zorgt Banimmo voor de eventuele zware renovatie van dit type onroerende goederen met, voor zover mogelijk, het behoud van de bestaande huurders. Banimmo biedt de gerenoveerde oppervlakten te huur aan en houdt zich actief bezig met de commercialisering ervan. Het nagestreefde resultaat is drievoudig: een verhoging van de potentiële huurwaarde, een daling van de beheerskosten en een daling van de kapitalisatievoet van het gebouw. Deze drie elementen resulteren in een stijging van de waarde van het onroerend goed. In een laatste stadium wordt het gebouw aan eindbeleggers doorverkocht. Hiertoe combineert Banimmo zijn expertise op het vlak van het lokale netwerk in zijn drie geografische markten, qua projectbeheer alsook op financieel en fiscaal vlak. Dankzij een belangrijk eigen vermogen en de beschikbaarheid van externe financieringsmiddelen kan de groep snel reageren wanneer er zich koopopportuniteiten aanbieden.

Bron: Trends

De beurzen zijn gedaald met ongeveer de helft – mocht u het nog niet gemerkt hebben – en het onroerend goed zou wel eens kunnen volgen, zij het in mindere mate.

Miserie alom, voor de ene al erger dan voor de andere. Maar het is ook het ogenblik om na te gaan of we de pijn niet fiscaal kunnen verzachten.

Wie een patrimoniumvennootschap, heeft zou met de lagere waarden wel eens zijn voordeel kunnen doen. Zo’n vennootschap maakt het mogelijk om op het patrimonium dat men opbouwt lager belast te worden: onroerend goed kan afgeschreven worden, de beleggingen genieten de NIAaftrek, enzovoort.

Maar dat is voor een deel maar uitstel van belasting: als de vennootschap uiteindelijk ontbonden wordt, komt er een bijkomende aanslag, van 10procent en die wordt geheven op al wat het kapitaal overstijgt.

De heer en mevrouw Dhondt-Decat hebben destijds een vennootschap opgericht met een kapitaal van 500.000 euro. Beiden hebben er heel hun leven in gewerkt, en vorig jaar was dat vermogen 1.000.000 euro waard: allemaal beleggingen. De vennootschap heeft over het verschil (500.000 euro) al belasting betaald (34procent). Als het paar de vennootschap toen ontbonden had, dan betaalden ze nog eens 10procent over dat bedrag, dus 50.000 euro.

Nu de beurskoersen gedaald zijn, is ook het vermogen van de vennootschap verminderd. Veronderstel dat het vermogen nu nog maar 500.000 euro waard is. Dan kost het hun niets meer om de vennootschap te ontbinden, want het vermogen is gelijk aan wat ze destijds hebben ingebracht. Een geluk bij een ongeluk dus, en als de beurs opnieuw gaat stijgen (laten we aannemen dat dat ooit wel eens gebeurt) is die meerwaarde in principe belastingvrij.

Met onroerend goed is het iets ingewikkelder. Meestal zal dat afgeschreven zijn, en dan is er bij de uitkering ervan aan de aandeelhouders nog vennootschapsbelasting verschuldigd (25 tot 34procent), en op het saldo nog eens 10procent liquidatiebelasting.

Als het de gezinswoning betreft, kan meneer Dhondt die bij zijn overlijden wel aan mevrouw Decat overlaten zonder successierecht – althans als ze in Vlaanderen wonen. Dat is toch ook weer 0 tot 27procent gespaard, afhankelijk van de waarde ervan.

Let wel: op onroerend goed is ook registratierecht verschuldigd, maar als de vennootschap een BVBA is, kan dat soms vermeden worden (art. 129 W. Reg.).

Ook wie een buitenlandse vennootschap heeft, moet dringend eens aan het rekenen slaan. Als daar aandelen inzitten, zou de ontbinding van uw Luxemburgse, Panamese of BVI-vennootschap wel eens veel minder kunnen kosten dan een jaar geleden. Daarna kunt u de centjes gebruiken voor privé-doeleinden, op voorwaarde dat de oorsprong ervan koosjer is natuurlijk. Anders kan dit nog geregulariseerd worden bij de regularisatiecommissie.

Een laatste mogelijkheid: veronderstel dat vennootschap A aandelen heeft van vennootschap B. Vennootschap B heeft belegd in aandelen, maar die beleggingen zijn met de helft in waarde gedaald. Die minderwaarde is niet aftrekbaar, want minderwaarden op aandelen zijn niet aftrekbaar in België. Maar als het vermogen van B daardoor gedaald is tot beneden het kapitaal, en als B geliquideerd wordt, dan is de minderwaarde in die mate wel aftrekbaar bij vennootschap A!

Zo ziet u: de daling van de beurs kan fiscale opportuniteiten geven. Misschien moet u eens dringend een mailtje sturen naar uw boekhouder?

Rik Deblauwe is advocaat bij Tiberghien advocaten.

Bron: De Standaard