De opname van kantoorruimte in de regio Amsterdam is in 2009 met 40 procent gedaald vergeleken met 2008. Dit blijkt uit gegevens van Van Gool + Elburg Vastgoedspecialisten.

In 2009 werd in totaal 224.059 m2 kantoorruimte opgenomen, waarbij het deelgebied Zuidoost het grootste aandeel heeft, gevolgd door de Zuidas met respectievelijk 50.120 m2 en 40.069 m2. Een opvallende derde plaats is voor Hoofddorp met een opname van 33.504 m2 kantoorruimte.

Grote achterblijvers dit jaar zijn Noord, 930 m2, en Buitenveldert waar slechts 1.449 m2 kantoorruimte werd opgenomen. In het Centrum van Amsterdam daalde de opname met bijna 72 procent.

De afgelopen jaren was al sprake van een verplaatsingsmarkt binnen de regio Amsterdam, in 2009 is die trend in negatieve zin doorgezet. In 2008 werd 73 procent van de opname gedaan door gebruikers die kantoorruimte achterlieten binnen de regio en in 2009 is dit cijfer toegenomen tot 79 procent.

Eind 2009 bedroeg het aanbod van kantoorruimte in totaal 1.415.038 m2. Dit houdt niet alleen een stijging in van bijna 12 procent vergeleken met 2008, maar betekent ook het hoogste aanbod ooit (sinds 1984) door Van Gool + Elburg gemeten.

Het leegstandspercentage is in de loop van 2009, door onder meer de oplevering van een aantal nieuwbouwobjecten, fors gestegen waardoor dit eind 2009 15,2 procent bedroeg. Dit betekent een stijging van 5,9 procent punten vergeleken met eind 2008.

Over het algemeen zijn de huurprijzen in de regio Amsterdam voor kantoorruimte stabiel gebleken. Wel is er een duidelijke stijging waar te nemen in de hoogte van de incentives die verhuurders bereid waren te verstrekken. De hoogte van deze incentives bedroeg vaak 20 procent van de totale huurverplichting, oplopend tot meer dan 30 procent.

Bron: Vastgoedmarkt