De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) voorzag dat de vastgoedmakelaar slechts publiciteit (op websites, in folders en publicaties, …) mocht maken voor o.m. de verkoop en verhuur voor meer dan 9 jaar van een pand wanneer hij (in de gemeenten die beschikten over een eigen plannen- en vergunningenregister) in het bezit was van de nodige stedenbouwkundige informatie vanwege de gemeente (artikel 5.2.6. VCRO). Dit hield in dat in bepaalde gemeenten pas maanden na de opdracht tot tekoopstelling door de vastgoedmakelaar publiciteit kon worden gemaakt voor de woning.

 Aanpassing op verzoek van CIB Vlaanderen

CIB Vlaanderen drong er bij de leden van het Vlaams parlement en bij minister Philippe Muyters op aan om deze bepaling aan te passen door toestemming te verlenen tot tekoopstelling na aanvraag van de informatie.

Het Vlaams parlement had oor voor deze pragmatische verzuchting en paste de Codex in die zin aan via het voorstel tot reparatie van de VCRO, gisteren 8 juli 2010 goedgekeurd door het Parlement.

De vastgoedmakelaar hoeft voortaan dus niet langer te wachten tot hij de nodige stedenbouwkundige informatie heeft ontvangen. Het volstaat te kunnen bewijzen dat de informatie is aangevraagd om tot actie over te gaan.

 Correct en volledig informeren van de (mogelijke) koper of huurder

De informatieplicht is er gekomen uit bezorgdheid vanwege de Vlaamse overheid om de kandidaat-kopers en huurders correct en volledig in te lichten over het onroerend goed (aanwezigheid van: stedenbouwkundige vergunning, stedenbouwkundige bestemming, verkavelingvergunning, voorkooprecht, dagvaarding …).

Deze informatie blijft uiteraard verplicht maar het volstaat voortaan dus om de aanvraag tot bekomen van de informatie te hebben gedaan. Van zodra de vastgoedmakelaar de informatie ontvangt moet hij deze opnemen in al zijn publiciteit voor het betrokken onroerend goed.
De vastgoedmakelaar kan zich uiteraard ook nog steeds baseren op informatie waarover de eigenaar zelf beschikt, informatie die terug te vinden is op de websites van de bevoegde overheden, enzovoort,…

Informatie publiceren over het onroerend goed die niet correct is of misleidend, of het foutief vermelden dat de verplichte informatie “in aanvraag is”, leidt tot administratieve boetes vanwege de Vlaamse overheid.

Het voorstel van decreet wordt nog ter bekrachtiging aan de Vlaamse Regering overgemaakt.

Bron: www.cib.be