Enkele uren na het faillissement van Lehman Brothers belden vastgoedbeheerders uit Manhattan naar makelaars om transacties af te blazen. Een jaar later likt de sector nog zijn wonden.

De gespecialiseerde site van Streeteasy.com berekende voor The Real Deal dat de gemiddelde prijs voor een woning in Manhattan vandaag omgerekend 1,03 miljoen euro bedraagt, een daling met 14,3 procent tegenover een jaar geleden. In totaal zijn er 9.347 huizen op de markt, tegen 8.499 een jaar geleden.

“Kopers die geen reden hebben om te verkopen stellen de transactie liever wat uit”, zegt een makelaar aan Trends. “Verkopers verwachten dan weer nog lagere prijzen. Er zijn in Manhattan te weinig transacties als referentie. Nieuw is wel dat sommige makelaars compleet nieuwe contractvoorwaarden voorzien. Zo zijn er bijvoorbeeld verkopers, die een deel van de eerste betaling van de hypotheeklening aan de bank van de koper voor hun rekening nemen. De prijs blijft, maar de koper heeft toch een voordeel. Het is een kwestie van psychologie.”

Pas in oktober 2009 zullen de definitieve gegevens van de maand september bekend zijn. Jonathan Miller, voorzitter van schatter Miller Samuel, is optimistisch. “De transacties piekten in augustus”, zegt hij aan The Real Deal. “Normaal gebeurt dat in mei. Iedereen is opgelucht door de bezige zomer. De prijzen op markt lijken in die mate gecorrigeerd dat de meeste kopers zich er comfortabel bij voelen.”

Bron: Trends