De verschillen in de regionale woningmarkten groeien snel. Om lokaal negatieve waardeontwikkeling tegen te gaan, is overheidsingrijpen nodig. `In Rotterdam en Twente zijn de woningmarkten ontspannen. Al valt zeker nog wat aan de kwaliteit te doen`, laat programmadirecteur Bert van Delden van het ministerie van VROM weten.

`In Parkstad Limburg daarentegen moet je drie woningen slopen om er eentje terug te bouwen. Sluis loopt concreet aan tegen waardevermindering. De verschillen groeien snel.` De overheid heeft ten aanzien van de woningmarkt tot nu toe een bijdrage van 500 miljoen geleverd, op een totaal van 30 miljard. Daarmee is Den Haag slechts een bescheiden speler. Wel bemoeit de overheid zich intensief met de woningmarkt via wet- en regelgeving en ondersteuning van vraag en aanbod. Hierbij wordt zowel op aantallen als op kwaliteit gestuurd.

Van Delden verwacht dat door de kredietcrisis de rol van de projectontwikkelaar ingrijpend zal veranderen. Het zal nooit meer zo makkelijk als in het recente verleden zijn om via de banken geld los te krijgen. Ook de rijksoverheid vraagt zich af of de steun aan de woningbouw voortaan niet sterker gedecentraliseerd zal moeten worden.

Bron: bouwenwonen.net

De huidige marktomstandigheden dwingen corporaties tot scherp financieel beleid. Corporaties kunnen de woningmarkt echt niet redden. Aanbiedingen van commerciële projectontwikkelaars worden niet zelden afgewimpeld. Eigen projecten gaan voor, zo meldt directeur Roel Steenbeek van Ymere, de grootste corporatie van Nederland. Al heeft Ymere dit jaar wel wat projecten gekocht.

Corporaties zien bovendien hun vermogen in rap tempo achteruit gaan. Algemeen-directeur Jan van der Moolen van het Centraal Fonds Volkshuisvesting pleit daarom voor nieuwe soberheid.

Bron: PropertyNL

Met de ING Verkoopindicator wil de ING bank de kwakkelende woningmarkt stimuleren.

Aan de hand van de verkoopindicator kunnen huizenbezitters voor zichzelf bepalen of het verstandig is hun woning te koop te zetten. Als belangrijke speler op de hypotheekmarkt voelt ING de ingezakte vraag naar woningen. Deze is deels een gevolg van de twijfel bij potentiële afnemers of zij hun huidige woning wel goed kunnen verkopen.

Wie op de site van de bank een aantal vragen beantwoordt over de eigen woning, krijgt na een paar dagen een persoonlijk rapport toegestuurd over het verkoopperspectief.

Bron: Cobouw

Beleidsmakers verkijken zich lelijk op de effecten van ingrepen in de woningmarkt.

Dat zegt directeur Taco van Hoek van het Economische Instituut voor de Bouwnijverheid. Hij stuit maar al te vaak op onkunde en gebrek aan inzicht. “De beeldvorming steunt nog altijd niet op een goed en breed gedeeld inzicht in de werking van de verschillende beleidsinstrumenten. Ondanks goede studies en bijdragen”, stelt Van Hoek in het rapport Hervorming van de Woningmarkt. De econoom verbaast zich dat in brede kring – tot in de VROM-Raad toe – de belastingaftrek van hypotheekrente het verwijt krijgt goed functioneren van de woningmarkt in de weg te staan. “De renteaftrek zou zelfs contraproductief zijn. Dat is niet alleen een opmerkelijke bevinding maar ook een onjuiste”. Van Hoek haalt diverse studies voor het voetlicht die de effectiviteit van de renteaftrek onderstrepen. Bovendien wijst hij op de grote gevolgen voor bouw en samenleving bij het schrappen van het rentevoordeel. Gedurende een periode van bijna vijftien jaar zal dan de woningbouw met 35 procent afnemen. Oorzaak: het sterk terugvallen van de investeringen om uit te breiden. “Dit verlies aan woningproductie is niet alleen een klap voor de bouwsector. Gezien de omvang zullen ook negatieve welvaartsaspecten voor Nederland optreden”, waarschuwt Van Hoek. De arbeid uit de bouw kan weliswaar in andere sectoren worden ingezet maar dat gaat gepaard met grote aanpassingskosten. De vakmensen zullen in andere beroepen niet snel hun oude niveau van productiviteit behalen.

Pavlov-reactie
Van Hoek signaleert tot zijn schrik dat beleidsinstrumenten dikwijls ten onrechte gekoppeld dan wel gescheiden worden. “Vaak wordt gesproken in termen van koop en huur. Toen ik een paar maanden geleden een plan naar voren schoof om de sociale woningmarkt op termijn te hervormen, kwam uit de corporatiewereld de reactie dat dit bespreekbaar was. Maar dan alleen als ook de hypotheekrente zou worden aangepakt. Een Pavlov-reactie. In werkelijkheid zou het combineren van afschaffing van de renteaftrek met de voorgestelde aanpak van de sociale huursector het er voor de betrokkenen niet gemakkelijker op maken.” De EIB-directeur bepleit – alleen voor nieuwe gevallen – een systeem van herhaalde inkomenstoetsing in de sociale huursector, annuïtaire hypotheekrenteaftrek en een beperking van de overdrachtsbelasting. Eventueel valt nog een huuraftrek voor vrije huurwoningen te introduceren.

Bron: Cobouw

Roma en zigeuners worden in de Europese Unie sterk benadeeld op de woningmarkt, zowel privé als sociaal. Dat blijkt uit een rapport van het Europees Agentschap voor de Grondrechten (FRA, European Union Agency for Fundamental Rights).

De Roma worden geconfronteerd met discriminatie bij de toegang tot woningen, slechtere woonomstandigheden, segregatie en gedwongen uithuisplaatsingen.

Integratie
Het FRA vraagt dat de Europese lidstaten en de lokale autoriteiten de bestaande wetgeving toepassen die de integratie van Roma moet bevorderen. Zo moeten de lidstaten meer inspanningen doen om de Roma te informeren over hun rechten en ze te betrekken bij het woonbeleid.

“De autoriteiten moeten dringend maatregelen nemen. Slechte woonomstandigheden en residentiële segregatie hebben ook een negatieve impact op de scholing, het werk en de gezondheid van de Roma,” gaf Morten Kjaerum, directeur van het FRA aan.

Geen kennis van wetgeving
Nog volgens het rapport van het FRA weet 70 procent van de Roma in de Europese Unie niet dat er een wetgeving bestaat die discriminatie jegens hen om toegang te krijgen tot een woning verbiedt. Het aantal officiële klachten daarover blijft dan ook erg laag.

Bron: Het Laatste Nieuws

Vastgoed Aantal verkoopscompromissen stijgt twee maanden op rij fors.

Tijdens de zomermaanden werden weer evenveel woningen verkocht als twee jaar geleden.
De woningmarkt in ons land veert op. Dat blijkt uit de jongste barometer van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat. In juni werden 19 procent meer verkoopscompromissen ondertekend dan in juni 2008. Na een stabilisering in juli volgde in augustus een nieuwe stijging met 15 procent. En september werd met een toename van 8,1 procent de op één na beste maand van het jaar.

De index van de vastgoedactiviteit – zeg maar de evolutie van het aantal ondertekende verkoopscompromissen – staat nu maar een fractie lager dan twee jaar geleden, toen van een crisis nog geen sprake was. De zomermaanden waren ook de eerste in vijf kwartalen waarin meer woningen verkocht werden dan tijdens dezelfde periode een jaar eerder.

Er zijn wel regionale verschillen. In ruim de helft van de provincies is de vastgoedactiviteit zowat op hetzelfde peil gebleven als in het voorjaar. In Luxemburg steeg het aantal verkopen met 6 procent. Limburg, Oost-Vlaanderen en vooral Brussel deden slechter met dalingen van respectievelijk 5,4%, 6,3 en 7,9 procent.

Ondanks de daling moet voor een gewone woning in Brussel nog altijd bijna het dubbele betaald worden van wat ze elders in het land kost. Het zijn, zeggen de notarissen, precies de hogere prijzen die maken dat Brussel zwaarder wordt getroffen.

Bij de verkoop van vastgoed komen registratierechten kijken. Ten laatste vier maanden na de ondertekening van het compromis moeten die betaald worden. Voor precieze cijfers daarover is het Notariaat afhankelijk van de FOD Financiën. Maar volgens Notariaatsvoorzitter Bart van Opstal staat nu al vast dat er tijdens het derde kwartaal een stuk minder rechten werden geïnd dan een jaar eerder. Dat heeft alles te maken met de daling – met 6,1 procent – van het aantal compromissen het kwartaal voordien.

Bron: Het Nieuwsblad

Ongeveer 130.000 mensen hebben zaterdag een kijkje genomen bij een huis dat te koop staat. Het was de openhuizendag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en zij konden zonder afspraak binnenlopen bij een van de 45.000 deelnemende woningen.

Niet alle woningen trokken kooplustige of gewoon nieuwsgierige kijkers. Eén op de vijf trok geen enkele bezoeker.

NVM-voorzitter Ger Hukker ziet in de grote opkomst een bewijs dat de woningmarkt nog altijd in beweging is. „Nog steeds wil een groot aantal consumenten doorstromen naar een grotere woning en ook het aantal starters op de woningmarkt neemt weer toe.”. Maar door de economische crisis is iedereen volgens hem wel voorzichtiger geworden.

Volgens NVM is het nu een goede tijd een huis te kopen. De prijzen liggen gemiddeld 5 procent lager dan vorig jaar, er is een ruime keuze en de rentestand is gunstig.

Bron: De Telegraaf

De maatregelen van de overheid om de woningmarkt te ondersteunen lijken vruchten af te werpen. Volgens De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een stabiliserend effect. Tegelijk zijn de eerste stappen richting bezuinigingen door diezelfde overheid een bedreiging voor de woningmarkt.

De NVM zei donderdag bij de presentatie van de cijfers over het derde kwartaal lichtpunten te zien. De woningprijzen lieten voor het tweede kwartaal op rij een lichte stijging zien en de daling van het aantal transacties lijkt tot staan te zijn gebracht.

In juli heeft de overheid de NHG-grens verhoogd naar 350.000 euro. Huizenkopers kunnen zich met de garantie verzekeren tegen het risico met een restschuld te blijven zitten als ze hun huis gedwongen moeten verkopen. NVM-voorzitter Ger Hukker was donderdag heel positief over de stap. ,,De verhoging van de NHG is succesvol. Het is een geweldig stabiliserend instrument. Wij zijn blij dat het er is.”

Terughoudend

Een woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis was iets terughoudender. ,,We hebben de indruk dat het goed loopt en verwachten dat het zeker effect zal hebben. Meer dan 80 procent van de hypotheken wordt met NHG afgesloten. Dat geeft wel aan dat er behoefte aan is.”

Tegelijkertijd bedreigt de overheid het prille herstel. Grootste gevaar voor de woningmarkt is volgens de NVM dat de regering onzekerheid schept over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. ,,De consument wil wel duidelijkheid dat de spelregels niet worden veranderd als hij net heeft gekocht”, aldus Hukker. Een aantal ambtelijke commissies gaat binnenkort kijken hoe de overheid flink kan bezuinigen en zal daarbij naar verwachting ook de woningmarkt onder de loep nemen.

Geld gevonden

Martijn de Jong-Tenneks, econoom bij Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, is het hiermee eens. ,,De bezuinigingsplannen van de overheid zijn helemaal ingestoken met de gedachte dat er geld gevonden moet worden. De woningmarkt moet niet gezien worden als een melkkoe. Als er geld uit de woningmarkt gehaald gaat worden, is dat een slecht signaal.” Of de huizenprijzen door de maatregelen onder druk zullen komen te staan kon hij niet zeggen.

Volgens Hukker van de NVM zijn er nog meer maatregelen waarmee de overheid de markt tegenwerkt. Zo is er het plan om de subsidie voor mensen die een goedkope woning kopen, over enkele jaren af te schaffen. Ook ligt er een voorstel om een vrijstelling te schrappen die mensen die naar een kleiner huis gaan nu hebben op de regel dat overwaarde uit een verkocht huis moet worden geïnvesteerd in een nieuw huis. ,,Dat is gewoon een beperking van de hypotheekrenteaftrek.”

Bron: De Telegraaf

De gevolgen van de kredietcrisis voor de koopwoningmarkt zijn na een jaar zichtbaar in de vorm van een woonprijs die gemiddeld 10% lager ligt. Echter, een vergelijking met de woningprijsindex laat zien dat het meer gaat om een marktverschuiving in de richting van goedkopere woningen dan om een forse prijscorrectie.

Dit stellen onderzoekers van de Technische Universiteit Twente en het CBS. Uit een vergelijking tussen de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs en de index, blijkt dat de index een prijsdaling laat zien van 4% op jaarbasis terwijl de gemiddelde prijs 10% daalde. Vooral wanneer de markt verstoord is, wordt dit expliciet. Woonconsumenten herzien koopbeslissingen en financiële instellingen herzien hun kredietverstrekkingsbeleid. Duurdere woningen staan langer te koop, terwijl juist de goedkopere huizen interessant worden. Dat is ook terug te zien in de marktaandelen van de woningtypen. Zo blijkt dat tussen oktober 2008 en juni 2009 het marktaandeel van, meestal goedkope, appartementen steeg van 29,5% naar 31,9% en die van, dure, vrijstaandewoningen daalde van 11,4% naar 9,4%.

Het is echter zo dat een verschuiving in de samenstelling van de verkochte woningen de gemiddelde prijs sterk beïnvloedt, en niet een forse daling of correctie.

Bron: Economisch Statistische Berichten

In de maand augustus wordt de negatieve tendens van 2009 niet doorbroken. De gemiddelde woningprijs daalt met 11,7% ten opzichte van augustus 2008 en het aantal transacties ligt 38% onder het niveau van augustus vorig jaar.

Vanwege de sterk schommelde maandcijfers kijkt Woningmarktcijfers.nl bij voorkeur naar de ontwikkelingen op langere termijn. Zoals in onderstaand overzicht is te zien zorgen de cijfers van augustus voor een lichte toename van de negatieve ontwikkelingen tot nu toe.

Daling woningprijs 6,2%
De gemiddelde prijs die in de eerste acht maanden van 2009 voor een koopwoning moest worden betaald is met € 15.800 gedaald tot € 239.100, een daling van 6,2% ten opzichte van het gehele jaar 2008. In vergelijking met de eerste 8 maanden van 2008 bedraagt de daling nu 6,3%. De daling is het grootst in de provincie Noord Holland (7,8%) en Drenthe (7,3%). In Overijssel blijft de daling beperkt tot 2%.

34% minder woningtransacties
In de eerste acht maanden van 2009 werden 80.300 woningtransacties geregistreerd, 34,2% minder dan in dezelfde periode van 2008. De daling is het grootst in Noord Brabant (-37,6%) en Flevoland (-36,7%). In Limburg en Groningen blijft de daling beperkt tot 30,4% resp. 31,2%. Er werden 41% minder vrijstaande woningen verkocht, terwijl de daling bij de appartementen met 32% het kleinst is.

Woningaanbod loopt niet verder op
Het belangrijkste lichtpuntje op de Nederlandse woningmarkt is dat het woningaanbod de laatste twee maanden niet verder is opgelopen, maar juist is gedaald. In Nederland staan op dit moment 180.600 woningen te koop. Het is nu voor het eerst dat het woningaanbod met 3.000 stuks is teruggelopen. Dit jaar liep het woningaanbod op van 160.000 in januari tot 183.600 in juli en augustus.

Overzicht Provincies t/m 8e maand 2009, woningtype: Totaal

De cijfers van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op data van het Kadaster over alle woningtransacties in Nederland. Het Kadaster registreert op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris, dit in tegenstelling tot de NVM cijfers, welke zijn gebaseerd op het moment van ondertekening van de koopakte bij de NVM makelaars.

Bron: www.woningmarktcijfers.nl