Voor de aankoop of renovatie van een bestaande woning of voor nieuwbouw biedt de provincie Vlaams-Brabant haar inwoners de mogelijkheid van een aanvullende lening. De intrestvoet van deze leningen verlaagt naar 2% of 3%.
“Vanaf 1 januari is de intrestvoet die van toepassing is op de provinciale aanvullende leningen met een half procent verlaagd naar 2% of 3%, afhankelijk van het inkomen. Elk jaar wordt deze intrestvoet herbekeken op basis van de marktevolutie. De provincie geeft onder bepaalde voorwaarden een lening voor renovatie, aankoop of nieuwbouw van een woning tot maximum 15.000 euro. Voor een gezin met drie kinderen bedraagt de maximale lening 17.500 euro. Deze leningen zijn terugbetaalbaar op maximum 20 jaar” zegt Jean-Pol Olbrechts, gedeputeerde voor wonen.

Meer info over het reglement: www.vlaamsbrabant.be/wonen

Bron: Editie Pajot

Terwijl het aantal vergunningen voor nieuwe woongelegenheden (huizen en flats samen) in Vlaanderen in 2009 met 15% is gedaald, is hun aantal in Vlaams-Brabant met 9% gestegen. Dat blijkt uit de statistieken over de vergunningen voor de eerste negen maanden van 2009. Deze vergunningen geven zeker nog voor de eerste maanden van 2010 perspectief op werken. Zij zijn in belangrijke mate het gevolg van de stadsvernieuwingsprojecten die momenteel in heel wat Brabantse steden van start zijn gegaan. De Vlaamse Confederatie Bouw en de Confederatie Bouw Vlaams-Brabant roepen de stadsbesturen op nu al nieuwe projecten voor te bereiden. Momenteel moet men rekenen met minstens vijf jaar voorbereidings- en planningstijd vooraleer grotere woonprojecten effectief van de grond komen.

Vlaams-Brabant is de enige provincie in Vlaanderen die vorig jaar een stijging heeft gekend van het aantal vergunningen voor nieuwe woongelegenheden (d.w.z. huizen en flats samen). In de vier andere provincies deed zich een daling voor: van -6% in Oost-Vlaanderen tot maar liefst -31% in West-Vlaanderen.

Achter de algemeen positieve evolutie van het totaal aantal nieuwe woongelegenheden in Vlaams-Brabant gaat wel een sterk uiteenlopende evolutie schuil bij de vergunningen voor huizen enerzijds en voor appartementen anderzijds. Terwijl het aantal vergunde huizen in Vlaams-Brabant tijdens de eerste negen maanden van 2009 met 11% is gedaald, steeg het aantal vergunde flats met maar liefst 33%. Na twee jaar achteruitgang in 2007 en 2008 lijkt de appartementsbouw in Vlaams-Brabant er weer bovenop te komen.

Het toenemend aantal vergunde flats heeft te maken met een aantal belangrijke stadsvernieuwingsprojecten die momenteel in verschillende Vlaams-Brabantse steden na vele jaren voorbereiding eindelijk van de planfase in de uitvoeringsfase terecht zijn gekomen. Deze projecten behelzen meestal de bouw van flats. Nog tot 2005 was in Vlaams-Brabant de bouw van nieuwe huizen belangrijker dan de bouw van nieuwe flats. Vorig jaar was er een duidelijk overwicht van het aantal toegekende vergunningen voor flats boven het aantal toegekende vergunningen voor huizen.

Een andere belangrijke factor daarbij is de hoge prijs van de bouwgronden in Vlaams-Brabant. De bouwgronden zijn er duurder dan in andere Vlaamse provincies. In Vlaams-Brabant bedraagt de referentieprijs voor bouwgronden 271 euro per m². Gemiddeld voor gans Vlaanderen bedraagt de referentieprijs voor bouwgronden slechts 231 euro per m². Bovendien kenden de prijzen voor bouwgronden in Vlaams-Brabant ook in 2009 een forse stijging: +10,7% tegenover +8,5% gemiddeld in Vlaanderen.

De provincie telt amper 2.100 hectare nog onbebouwde woonuitbreidingsgebieden op een totaal van 18.000 hectare onbebouwde woonuitbreidingsgebieden voor gans Vlaanderen. In geen enkele andere provincie is deze reserve zo klein. Minder dan in andere provincies is in Vlaams-Brabant nog ruimte beschikbaar buiten de huidige stads- en dorpskernen. Stadsvernieuwingsprojecten zijn in Vlaams-Brabant dus cruciaal om de toenemende vraag naar woningen op te vangen.

Volgens de laatste bevolkingsprognoses zouden er in Vlaams-Brabant tot 2020 ongeveer 100.000 inwoners bijkomen. Bovendien is er de enorme demografische druk vanuit het Brussels gewest dat zopas de kaap van 1,1 miljoen inwoners heeft overschreden en waarvan de bevolking het komende decennium ook fors zal blijven groeien. Tenslotte is er de voortschrijdende gezinsverdunning, d.w.z. het dalend aantal leden per gezin. Voor al deze bijkomende gezinnen moeten er de komende jaren woongelegenheden bijkomen. Dit zal vooral in de Vlaams-Brabantse stadscentra moeten gebeuren.

Van groot belang daarbij zijn de stadsvernieuwingsprojecten. Het gaat enerzijds om multifunctionele projecten, zoals bijvoorbeeld de ontwikkeling van de Vaartkom te Leuven en van de stationsbuurten in Aarschot en Diest, en anderzijds om grotere inbreidingsgerichte woonprojecten. Momenteel moet men rekenen op een voorbereidingstijd van een tiental jaar voor grote multifunctionele projecten en van een vijftal jaar voor grotere appartementscomplexen.

De stijging van het aantal vergunningen voor nieuwe woningen in Vlaams-Brabant in 2009 is te wijten aan de doorbraak die voor een aantal grootschalige stadsvernieuwingsprojecten kon worden bereikt. Maar om de woningbouw in Vlaams-Brabant de komende jaren op peil te houden vraagt de Confederatie Bouw Vlaams-Brabant dat de stadsbesturen voor continuïteit zorgen. Gezien de lange voorbereidingstijd voor stadsvernieuwingsprojecten moeten zij nu volop meewerken aan de voorbereiding van nieuwe woonprojecten in de stadscentra. Tegelijk vraagt de Vlaamse Confederatie Bouw aan de Vlaamse regering dat zij werk maakt van een versnelling en versoepeling van de procedures voor ruimtelijke ordening.

Maar ook voor individuele woningbouwprojecten is het belangrijk dat de gemeentebesturen snel en vlot vergunningen toekennen. Want het verlaagd BTW-tarief van 6% voor nieuwbouw op een schijf van 50.000 euro – wat een besparing van 7.500 euro oplevert – geldt slechts voor woningen waarvoor de vergunning nog tegen 31 maart wordt ingediend, én voor facturen die de aannemer nog dit jaar kan opstellen. Als de goedkeuring van de vergunning te lang op zich laat wachten, kan de aannemer niet tijdig factureren en dreigt de particuliere klant naast de BTW-vermindering te grijpen.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw

De Belgische woningen zijn voor het eerst in 26 jaar goedkoper geworden. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedmakelaars en notarissen over het eerste halfjaar. In 2008 stegen de prijzen nog met 4 procent.

De daling is vooralsnog beperkt – 0,4 tot 2,2 procent naargelang van de bron – maar ING België denkt dat de daling over heel het jaar kan oplopen tot 10 procent. Half augustus publiceert de overheid de officiële cijfers over de huisprijzen.

De daling van de prijzen is vooral te merken in Vlaams-Brabant en Brussel.

Bron: Trends

De provincie Vlaams-Brabant heeft tegen 2020 nood aan 46.000 extra woningen om de verwachte bevolkingsgroei van 105.000 inwoners op te vangen.

Volgens het Federaal Planbureau heeft Vlaams-Brabant tegen 2.020 nood aan zo’n 50.000 bijkomende woningen. Dat zegt de Confederatie Bouw, de werkgeversorganisatie van de bouwsector.

De overheden moeten snel bijkomende ruimte voor de bouw van extra woningen creëren. Zoniet dreigt een escalatie van de vastgoedprijzen en Vlaams-Brabant is nu al de duurste provincie in Vlaanderen. In de voorontwerpen van afbakening van stedelijke gebieden is tot nu toe alleen sprake van 6.400 extra woningen in de randgemeenten rond Brussel en 2.700 woningen in Aarschot, Diest en Tienen. Met de 5.000 extra geplande woningen in Leuven komt men uit op 14.100 extra bouwmogelijkheden.

De Confederatie wijst erop dat de geplande bouw van 2.500 extra woningen aan de Leuvense Vaartkom 15 jaar in beslag zal nemen. Momenteel liggen in de provincie plannen op tafel voor het aansnijden van 137 hectare woonuitbreidingsgebied. Dit is volgens de Confederatie slechts een peulschil, want goed voor amper 3.425 woningen.

De sociale woonmaatschappijen verwachten dat het aantal huurders de komende jaren fors zal toenemen, vooral omdat het kopen van een woning voor veel gezinnen financieel niet meer haalbaar is. Maar de wachtlijsten voor het bekomen van een huur- of koopwoning worden almaar langer.

‘Tegen 2020 zullen we 1.000 nieuwe huurwoningen en 300 koopwoningen kunnen realiseren. Er loopt nu een project voor 450 nieuwe huurwoningen en 120 koopwoningen die we over vier jaar wellicht kunnen opleveren’, zegt Karel Janssens van de sociale woonmaatschappij Providentia met zetel in Asse. De maatschappij telt 2.650 woningen. ‘We werken nu vooral met inbreidingsprojecten. De gouden jaren van de grote nieuwe sociale woonwijken in Halle-Vilvoorde zijn definitief voorbij. Voordeel van de huidige aanpak is dat de woningen geïntegreerd worden in de dorpskom of in het centrum en de bewoners niet langer de stempel ’sociaal’ dragen.’ (jmb)

www.confederatiebouw.be

www.vvh.be

Bron: Het Nieuwsblad

Huidige plannen omvatten slechts 14.100 nieuwe huizen

Tussen nu en 2020 zal het aantal inwoners in Vlaams-Brabant met 105.000 toenemen. Dat heeft het Federaal Planbureau berekend. Volgens de Confederatie Bouw Vlaams-Brabant zijn 46.000 nieuwe woningen nodig om die bevolkingsgroei op te vangen. Terwijl de huidige woonuitbreidingsplannen hooguit 14.100 nieuwe woningen voorzien.

Vlaams-Brabant

Directeur Chris Slaets van de Confederatie roept de overheden op snel werk te maken van bijkomende ruimte voor extra woningen. «Anders dreigt een escalatie van de vastgoedprijzen in de nu al duurste provincie van Vlaanderen», waarschuwt hij.

In de voorontwerpen van afbakening van stedelijke gebieden is tot nu toe sprake van 14.100 nieuwe woningen: 6.400 in de randgemeenten rond Brussel, 2.700 in Aarschot, Diest en Tienen. In Leuven worden vijfduizend extra woningen voorzien.

Achtertuin

De Confederatie Bouw wijst erop dat de steden de verplichting hebben stedelijke gebieden te definiëren en ‘buitengebieden’ aan te snijden. Hoewel ze daartoe aangemaand worden door de Vlaamse Regering en de provincie, zijn daar slechts enkele – zoals Leuven en Tienen – echt mee bezig. «De nieuwe ramingen over de toename van het bevolkingscijfer in Vlaams-Brabant, maken duidelijk dat waar er al voorontwerpen bestaan, die nu al ontoereikend zijn», zegt Chris Slaets. «Je kan onmogelijk alle buitengebieden vrijwaren van bebouwing. Het ‘niet in mijn achtertuin’-syndroom zullen de Vlaams-Brabanders moeten laten varen, willen we alle toekomstige inwoners een betaalbaar dak boven hun hoofd garanderen.»

In Vlaams-Brabant liggen plannen op tafel voor 137 hectare extra woonuitbreidingsgebieden. Ruim onvoldoende, want goed voor amper 3.425 woningen. Chris Slaets pleit voor meer hoogbouw en kleinere bouwpercelen van hooguit drie are.

Brussel

De bevolkingsgroei in het Brusselse gewest – volgens het Planbureau met 169.000 personen tegen 2020 – is een bijkomend probleem. Het gewest gaat uit van slechts 40.000 extra inwoners. «De kans is dus reëel dat Vlaams-Brabant, bovenop de eigen bevolkingsgroei, ook nog een deel van de groei van Brussel moet opvangen», vreest de Confederatie.

Chris Slaets voor de werf van Barbarahof in Leuven.

Bron: Het Laatste Nieuws

De provincie Vlaams-Brabant heeft tegen 2020 nood aan 46.000 extra woningen om de door het Federaal Planbureau vooropgestelde bevolkingsgroei van 105.000 inwoners op te vangen. Dat zei de Confederatie Bouw, de werkgeversorganisatie van de bouwsector, donderdag.

De overheden moeten daarom snel bijkomende ruimte voor de bouw van extra woningen creëren. In het andere geval dreigt een escalatie van de vastgoedprijzen en Vlaams-Brabant is nu al de duurste provincie in Vlaanderen.

In de voorontwerpen van afbakening van stedelijke gebieden is tot nu toe enkel sprake van 6.400 extra woningen in de randgemeenten rond Brussel en 2.700 in Aarschot, Diest en Tienen. Met de 5.000 extra woningen voorzien in Leuven komt men uit op 14.100 extra bouwmogelijkheden. De Confederatie wijst erop dat de uitvoering heel wat tijd zal vergen. Zo zal de voorziene bouw van 2.500 extra woningen aan de Leuvense Vaartkom 15 jaar in beslag nemen.

Voorts leveren ook de plannen voor het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden onvoldoende resultaten op. De voorkeur dient volgens de Confederatie Bouw uit te gaan naar de dichtst bij de stads- en dorpscentra gelegen gebieden. Momenteel liggen er in Vlaams-Brabant plannen op tafel voor het aansnijden van 137 hectare woonuitbreidingsgebied. Dit is volgens de Confederatie slechts een peulschil, want goed voor amper 3.425 woningen.

De Confederatie wijst op het bijkomend probleem van de forse bevolkingsgroei in het Brusselse gewest. Volgens het Planbureau zal de bevolking er tegen 2020 met 169.000 personen toenemen. In zijn huidige planning gaat het Brusselse gewest slechts uit van een toename van het inwonersaantal met 40.000. "De kans is derhalve zeer reëel dat Vlaams-Brabant, bovenop de eigen sterke bevolkingsgroei, ook nog eens een deel van de nog forsere bevolkingsgroei van het Brusselse gewest zal moeten opvangen", zegt de Confederatie.

Bron: Het Laatste Nieuws

Vlaams-Brabant duurste regio na de kust

• Fiscale amnestie veroorzaakt forse prijsstijging op de markt van appartementen.
• Inbreidingsgebieden in steden en gemeenten zorgden voor een toename van flats.
• Meer jongeren willen in Leuven gaan wonen of dicht bij het werk.

‘De periode dat we jaarlijks een stijging van de verkoopprijs met tien procent kenden, is definitief voorbij’, Achille Vermeiren – Verac.

Ondanks de daling van de vraagprijzen van appartementen sinds november 2008 kost een flat nog altijd gemiddeld 9.000 tot 10.000euro meer dan in maart 2008. Een appartement staat nu gemiddeld 219.000euro geprijsd. Dat is wel een forse terugval sinds november, toen de flats zo’n 30.000euro duurder waren. Er staan nu ook veel meer appartementen te koop dan op het hoogtepunt in september. Sindsdien is het aanbod nagenoeg stabiel gebleven.

Het zal niemand verbazen dat de appartementen in Brussel het duurst zijn, ze kosten er gemiddeld 70.000euro meer dan in de rest van Vlaams-Brabant. Het arrondissement Leuven, met vooral de universiteitsstad als locomotief, kent de grootste groei van appartementen. In Halle-Vilvoorde worden nagenoeg dezelfde prijzen gehanteerd, maar er wachten veel meer appartementen op een koper. En ze raken er ook minder vlot verkocht, dat duurt daar gemiddeld 157 dagen.

De jongste maanden is het aanbod fel gestegen. De kopers komen dan ook trager opdagen, want in Halle-Vilvoorde staan appartementen nu bijna dubbel zo lang te koop.

Na West-Vlaanderen, waar de markt wordt bepaald door de kust, zijn de appartementen het duurste in Vlaams-Brabant. ‘De periode dat we jaarlijks een stijging van de verkoopprijs met tien procent kenden, is definitief voorbij. Maar ik verwacht geen verdere forse daling als gevolg van de crisis’, zegt Achille Vermeiren van het Zaventemse vastgoedkantoor Verac.

‘In deze regio is een vraagprijs van 200.000euro gerechtvaardigd voor een nieuw appartement. Voor jonge tweeverdieners is dit een haalbaar bedrag. Almaar meer jongeren willen in de stad gaan wonen, of dicht bij hun werk. Daarom trekt Leuven zo aan. In Vlaams-Brabantse steden worden lege percelen binnen het centrum opgevuld met appartementsgebouwen. Er zullen de komende jaren bijzonder veel nieuwe appartementen worden aangeboden, die wellicht snel kopers zullen vinden’, zegt de vastgoedmakelaar.

De kapitaalkrachtige senioren zijn mee verantwoordelijk voor de ontzettend hoge vraagprijzen van luxueuze appartementen. ‘Dat merk je vooral in het Leuvense, waar het kooppubliek iets ouder is. Vergeet ook niet het effect van de fiscale amnestie, waardoor er veel geld naar de woningbouw werd gedraineerd. Maar dat is een eenmalig gegeven.’

Voor de bouw van nieuwe appartementen verwacht Vermeiren geen prijsdalingen. ‘Een verkoper heeft contractuele verplichtingen met zijn aannemer. Hij kan dus niet goedkoper verkopen. ‘

www.verac.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad

In Oost-Brabant doe je de beste koopjes

• Een lage grondprijs is altijd gekoppeld aan een grote oppervlakte.
• Bouwgrond in Halle-Vilvoorde is aanzienlijk duurder dan in Leuven.
• Aan de grens met Limburg kost bouwgrond het minste van heel Vlaams-Brabant.

Lage prijzen per vierkante meter zeggen niet alles. Vaak zijn die gekoppeld aan een grotere bouwgrond. Uiteindelijk blijft het dan toch een zware investering’, Johan Labeeuw – Immo Asse.

Als de kustgemeenten niet worden meegerekend, is de bouwgrond in het arrondissement Halle-Vilvoorde de duurste van het Vlaamse Gewest. Met een gemiddelde vraagprijs van 195euro per vierkante meter is Halle-Vilvoorde zelfs duurder dan Gent, Mechelen, Roeselare en Leuven.

In het arrondissement Leuven wordt gemiddeld 152euro per vierkante meter gevraagd. Daarmee is Leuven een middenmoter. De bouwgrond in het arrondissement Leuven is zelfs minder duur dan het Vlaamse gemiddelde van 163euro per vierkante meter. Maar de gemiddelde oppervlakte van de bouwpercelen in Halle-Vilvoorde en Leuven -respectievelijk 1.149 en 1.110vierkante meter- is wel kleiner dan het gemiddelde van 1.334vierkante meter.

Maar de koper betaalt niet de gevraagde prijs. In Vlaams-Brabant vroegen de aanbieders in de eerste helft van vorig jaar gemiddeld 173euro per vierkante meter voor een totaal van 3.500percelen. De gronden gingen echter gemiddeld van de hand voor 160euro per vierkante meter.

Het is gelukkig niet overal zo duur. In Tienen werden nog tien percelen verkocht tegen gemiddeld 76euro per vierkante meter. Geetbets en Landen schommelden rond de 80euro. Zoutleeuw, Aarschot en Begijnendijk schommelden rond de 90euro.

‘Lage prijzen per vierkante meter zeggen niet alles. Vaak zijn de lagere prijzen gekoppeld aan een grotere bouwgrond. Uiteindelijk blijft het dan toch een zware investering’, zegt Johan Labeeuw van Immo Asse. In Bever werden drie percelen verkocht tegen een gemiddelde prijs van 73euro per vierkante meter. Maar de gronden waren wel gemiddeld 32,5are groot. Uiteindelijk bedroeg de totale koopprijs dan toch bijna een kwart miljoen euro per perceel.

‘Er is een groot verschil afhankelijk van de ligging. In Asse vind je geen bouwgrond meer voor 160euro per vierkante meter. De gangbare prijs is hier nu al 250euro. De percelen zijn doorgaans niet groter dan 4 à 5are. Voor een vrijstaande woning wordt nu een perceel van 6 tot 7are gekocht. De oppervlakte van de percelen is gehalveerd tegenover tien jaar geleden.’

De beste koop is niet makkelijk te vinden. Toch is er af en toe een opportuniteit zoals een viertal bouwgronden van 10are in Scherpenheuvel-Zichem die gemiddeld 114.750 euro kosten. In dezelfde regio werden nog een aantal interessante percelen aangeboden.

www.immo-asse.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad

Woningen zijn niet goedkoop in Vlaams-Brabant

• Verbindingen met openbaar vervoer hebben weinig invloed op de koopprijs.
• Het Pajottenland maakt een inhaalbeweging, maar prijzen zijn niet overdreven hoog.
• Een woning in de middenklasse is 10procent goedkoper geworden.

Voor een middenklasse-woning die 300.000euro waard was, werd tot 345.000euro geboden, maar nu verkoop ik dezelfde woning aan 270.000euro’, Thomas Valkeniers – vastgoedkantoor Pajota.

Voor een goedkope woning moet je niet meer in Vlaams-Brabant zijn. De huizen zijn er het duurste van het land, na de hoofdstad. De invloed van Brussel laat zich traditiegetrouw voelen op de Vlaamse randgemeenten. In Sint-Genesius-Rode zijn de huizen, meestal villa’s, het duurst. De aangeboden woningen kosten er gemiddeld meer dan een miljoen euro. Ondanks de astronomische bedragen zijn er wel nog veel woningen te koop. Dat is dikwijls het gevolg van buitenlandse residenten die ons land verlaten. De hoge inkomens van diplomaten en buitenlandse ceo’s bepalen er in belangrijke mate de prijzen.

De Leuvense groene periferie is nagenoeg even duur als de chique faciliteitengemeenten. Oud-Heverlee spant de kroon met gemiddeld een kwart miljoen euro voor een huis. Ook in Overijse, Hoeilaart, Tervuren en Huldenberg is het vastgoed duur. In deze gemeenten vind je ook veel minder appartementen. Een woning in Overijse kost dubbel zoveel als een luxueuze flat. Minder duur wonen kan in de regio Ternat en Liedekerke. Deze gemeenten zijn het goedkoopst in Halle-Vilvoorde, ondanks hun perfecte ontsluiting met het openbaar vervoer en toegangswegen naar Brussel. In het arrondissement Leuven is Zoutleeuw het goedkoopst om te wonen. Hoe verder van Leuven, hoe meer de prijzen zakken. ‘Je moet een onderscheid maken tussen de Rand en de rest. Ik merk al een daling van de woningprijzen sinds april 2008. De euforie is voorbij. Voor een woning in de middenklasse die 300.000euro waard was, werd tot 345.000euro geboden, maar nu verkoop ik dezelfde woning aan 270.000euro’, zegt Thomas Valkeniers van vastgoedkantoor Pajota.

www.pajota.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad