Tuur Ceuppens, de Antwerpse topambtenaar die werd geschorst omdat hij zich zou hebben laten omkopen door een grote projectontwikkelaar, blijkt zelf ook actief te zijn in de vastgoedsector.

De voormalige kabinetsadviseur van schepen voor Stadontwikkeling Ludo Van Campenhout(Open VLD) richtte na zijn schorsing de bvba LTD op, een bedrijf dat zich bezighoudt met de verhuur, verkoop en ontwikkeling van onroerend goed.

Stadssecretaris Roel Verhaert, de baas van de ambtenaren, zegt niet op de hoogte te zijn van de vastgoedactiviteiten van Ceuppens. “Ambtenaren mogen in hun vrije tijd nevenactiviteiten ontwikkelen”, aldus Verhaert. “We zullen onderzoeken of die activiteiten verenigbaar zijn met zijn functie als ambtenaar bij de stad.”

Topambtenaar Tuur Ceuppens kwam vorig jaar in opspraak als kabinetsmedewerker van schepen voor Stadsontwikkeling Ludo Van Campenhout (Open VLD), nadat bekend was geraakt dat hij gedurende 18 jaar gratis mocht wonen in een loft van een grote Antwerpse vastgoedbaron. Het Antwerpse parket opende een onderzoek naar corruptie. Tijdens het onderzoek kwam ook aan het licht dat Ceuppens van projectontwikkelaar Xavier Painblanc een Volkwagen Touareg had gekregen, in ruil voor hulp bij het in orde brengen van bouwdossiers. Zowel Ceuppens als Painblanc werden vorige week door de raadkamer verwezen naar de correctionele rechtbank.

Dat Ceuppens zelf ook actief was in de vastgoedsector, was in Antwerpen al jaren een publiek geheim. Zo kocht hij samen met een partner ooit een volledige straat op in Antwerpen-Noord, renoveerde de verkrotte huisjes in de straat en bracht ze opnieuw op de markt. Ceuppens zou volgens ingewijden op het Antwerpse stadhuis ook een aantal vakantiewoningen aan de Kroatische kust hebben verhandeld.

Die handel in onroerend goed deed Ceuppens in eigen naam. Maar na zijn schorsing besloot hij om zijn vastgoedactiviteiten op profesionele basis uit te bouwen. Op 14 juli 2009 richtte hij zijn eigen vastgoedbedrijf LTD op, zo blijkt uit de oprichtingsacte in het Staatsblad (5MB). Uit de oprichtingsakte blijkt duidelijk het doel van het bedrijf: bemiddeling bij de aankoop en verhuur van onroerend goed, schatten en evalueren van onroerend goed, projectonwikkeling, geologisch onderzoek en prospectie en ook het uitwerken van projecten op het gebied van klimaatbeheersing en koeltechniek.

De vraag is of Ceuppens als ambtenaar – hij staat nog steeds op de payroll van de stad Antwerpen en krijgt ondanks zijn schorsing nog steeds de helft van zijn wedde – zich wel op de commerciële vastgoedmarkt kan begeven?

Stadssecretaris Roel Verhaert wil niet op de feiten vooruitlopen. “Over individuele ambtenaren kan ik geen uitspraken doen”, aldus Verhaert. “Ambtenaren mogen volgens het reglement van de stad wel nevenactiviteiten ontplooien in hun vrije tijd, op voorwaarde dat de goede naam van de stad niet in het gedrang komt. De nevenactiviteiten mogen ook geen negatieve gevolgen hebben voor het functioneren als ambtenaar. Iemand die dag en nacht bezig is met andere activiteiten, kan zijn job bij de stad niet naar behoren doen. De nevenactiviteiten moeten natuurlijk ook verenigbaar zijn met de job als ambtenaar. Het is de plicht van de ambtenaar om elke schijn van belangenvermenging te vermijden.”

De vraag of de vastgoedactiviteiten van Ceuppens verenigbaar zijn met zijn functie als stadsambtenaar, wil Verhaert niet beantwoorden. “We zullen de situatie eerst moeten onderzoeken.”(VDAA)

Bron: Clint.be

Drie kwart van alle vastgoedmakelaars maakt zich schuldig aan onwettelijke praktijken en “sjoemelt” met zijn contracten. Het beroepsinstituut grijpt in met “de grootste opkuisoperatie ooit in de sector”. Begin dit jaar vielen inspecteurs van de Economische Inspectie binnen bij meer dan honderd willekeurig gekozen vastgoedkantoren. Het resultaat: bij drie op de vier makelaars moest een pv worden opgesteld omdat de contracten strikt wettelijk niet in orde waren.

Grootste probleemregio’s in Vlaanderen blijken Antwerpen en Limburg, waar 85 procent van alle gecontroleerde makelaars een waarschuwing kreeg. Alleen in Luik en Luxemburg is het nog iets erger gesteld, met pv’s in 93 procent van de gecontroleerde kantoren.

“We moeten daar niet flauw over doen: dit is ronduit slecht voor onze sector”, zegt voorzitter Luc Machon van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) in Het Nieuwsblad. “Al die tvprogramma’s waarin sjoemelende aannemers en malafide bouwbedrijven verward worden met makelaars hebben ons al weinig goed gedaan. Dit maakt het nog erger.”

Het beroepsinstituut kondigt daarom de grootste opkuisoperatie ooit in de sector aan. Er zal strenger gecontroleerd worden en alle makelaars zullen een opleiding moeten volgen over de nieuwste regels en wetten. Daarnaast wordt er gewerkt aan duidelijkere standaardcontracten en is er een juridische hotline voor makelaars gelanceerd.

Bron: bouwenwonen.net

Drie kwart van alle vastgoedmakelaars maakt zich schuldig aan onwettelijke praktijken en “sjoemelt” met zijn contracten. Het beroepsinstituut grijpt in met “de grootste opkuisoperatie ooit in de sector”. Begin dit jaar vielen inspecteurs van de Economische Inspectie binnen bij meer dan honderd willekeurig gekozen vastgoedkantoren. Het resultaat: bij drie op de vier makelaars moest een pv worden opgesteld omdat de contracten strikt wettelijk niet in orde waren.

Grootste probleemregio’s in Vlaanderen blijken Antwerpen en Limburg, waar 85 procent van alle gecontroleerde makelaars een waarschuwing kreeg. Alleen in Luik en Luxemburg is het nog iets erger gesteld, met pv’s in 93 procent van de gecontroleerde kantoren.

“We moeten daar niet flauw over doen: dit is ronduit slecht voor onze sector”, zegt voorzitter Luc Machon van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) in Het Nieuwsblad. “Al die tvprogramma’s waarin sjoemelende aannemers en malafide bouwbedrijven verward worden met makelaars hebben ons al weinig goed gedaan. Dit maakt het nog erger.”

Het beroepsinstituut kondigt daarom de grootste opkuisoperatie ooit in de sector aan. Er zal strenger gecontroleerd worden en alle makelaars zullen een opleiding moeten volgen over de nieuwste regels en wetten. Daarnaast wordt er gewerkt aan duidelijkere standaardcontracten en is er een juridische hotline voor makelaars gelanceerd.

Bron: bouwenwonen.net

Drie kwart van alle vastgoedmakelaars maakt zich schuldig aan onwettelijke praktijken en “sjoemelt” met zijn contracten. Het beroepsinstituut grijpt in met “de grootste opkuisoperatie ooit in de sector”.
Begin dit jaar vielen inspecteurs van de Economische Inspectie binnen bij meer dan honderd willekeurig gekozen vastgoedkantoren. Het resultaat: bij drie op de vier makelaars moest een pv worden opgesteld omdat de contracten strikt wettelijk niet in orde waren.

Grootste probleemregio’s in Vlaanderen blijken Antwerpen en Limburg, waar 85 procent van alle gecontroleerde makelaars een waarschuwing kreeg. Alleen in Luik en Luxemburg is het nog iets erger gesteld, met pv’s in 93 procent van de gecontroleerde kantoren.

“Slecht voor onze sector”
“We moeten daar niet flauw over doen: dit is ronduit slecht voor onze sector”, zegt voorzitter Luc Machon van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) in Het Nieuwsblad. “Al die tv-programma’s waarin sjoemelende aannemers en malafide bouwbedrijven verward worden met makelaars hebben ons al weinig goed gedaan. Dit maakt het nog erger.”

Opkuisoperatie nodig
Het beroepsinstituut kondigt daarom de grootste opkuisoperatie ooit in de sector aan. Er zal strenger gecontroleerd worden en alle makelaars zullen een opleiding moeten volgen over de nieuwste regels en wetten. Daarnaast wordt er gewerkt aan duidelijkere standaardcontracten en is er een juridische hotline voor makelaars gelanceerd.

Bron: Het Laatste Nieuws

De vastgoedsector is in potentie zeer duurzaam en kan in hoge mate bijdragen aan de reductie van de CO2-emissie. Dit stellen onderzoekers van de Universiteit Maastricht. Volgens de onderzoekers is er namelijk veel ruimte voor verbetering van de energiezuinigheid van de vastgoedsector.

De sector kan dan ook een leidende rol spelen in de reductie van de CO2-uitstoot. Toch worden duurzaamheids- en energiebesparende investeringen maar op beperkte schaal uitgevoerd. Uit een wereldwijde enquête naar de milieuprestaties van institutionele vastgoedfondsen blijkt dat er grote verschillen bestaan in het beleid en de implementatie van milieumaatregelen bij vastgoedbeleggers.

Gemeten naar de zogeheten Vastgoed Milieuprestatie-index blijken vastgoedbeleggers in Australië, Zweden en het Verenigd Koninkrijk dicht in de buurt van de maximaal haalbare score te komen.

Milieuprestaties van met name Amerikaanse beleggers zijn veel zwakker en datzelfde geldt voor beleggers uit Azië en Zuid-Europa. Volgens de onderzoekers is dit niet per se slecht nieuws, maar geeft het aan dat er nog veel ruimte voor waardecreatie zit bij deze beleggers.

Bron: Economisch Statistische Berichten

De hypotheekrente is gedaald, het consumentenvertrouwen stijgt en de arbeidsmarkt staat op het punt in positieve zin te kantelen. Dat zijn de fundamenten voor een herstel voor de Belgische bouwsector en de vastgoedmarkt.

De Belgische vastgoedmarkt en bouwsector hielden de voorbije jaren formidabel stand in vergelijking met hun tegenhangers in crisislanden als de VS, het Verenigd Koninkrijk, Spanje en Ierland.

Niettemin heeft de sector ook in België geen goede periode achter de rug. De investeringen in woningbouw nemen sinds midden 2006 gestaag af – ondertussen met in totaal 6,6 procent – wat tot uiting komt in een hele reeks indicatoren vanuit de sector. Zowel het aantal begonnen woonprojecten als het aantal bouwvergunningen dook in die periode fors lager.

In een eerste fase had dat veel te maken met de stijgende rente. Tussen midden 2005 en midden 2008 verdubbelde de variabele hypotheekrente. Daarna volgde de recessie waardoor heel wat bouwprojecten op de helling kwamen te staan. Toenemende werkonzekerheid haalde onvermijdelijk heel wat plannen onderuit.
Ondertussen beginnen de tekenen van economisch herstel stilaan door te sijpelen in de vastgoedmarkt en de bouwsector.

De hypotheekrente op zowat alle looptijden dook het voorbije anderhalf jaar duidelijk lager. In combinatie met hoopgevende signalen vanuit de arbeidsmarkt en toenemend consumentenvertrouwen begint dat stilaan vruchten af te werpen. Het aantal hypotheekleningen bestemd voor de aankoop van een woning zit de jongste maanden duidelijk weer in de lift.

Die positieve trend wordt bevestigd door het toenemende aantal opdrachten voor woningen van architecten. Tegen de achtergrond van de duidelijke verbetering in deze voorlopende indicatoren nam ook het vertrouwen van de bouwondernemers de jongste maanden duidelijk toe.

De sector zal allicht pas volledig uit het dal kruipen als de situatie op de arbeidsmarkt, en daarmee ook het vertrouwen van de gezinnen, enigszins normaliseert. Dat is nog niet meteen voor morgen, zodat euforie in de sector nog lang niet aan de orde is. Ondertussen biedt de aanhoudende lage rente en de erg hoge spaarquote van de gezinnen wel perspectieven voor een verder geleidelijk herstel.

Bron: Trends

De verkopen van bestaande huizen in de Verenigde Staten zijn vorige maand met bijna 17% gedaald. De daling was de ergste in meer dan 40 jaar. Gaat de vastgoedsector een tweede recessie tegemoet? Zo’n vaart hoeft het niet meteen te lopen.
De daling was hoofdzakelijk te wijten aan het feit dat de Amerikaanse overheid kandidaat-kopers extra tijd gaf tot 30 april om te genieten van een belastingvoordeel van 8000 dollar bij de aankoop van een nieuwe woning.

De daling was veel groter dan verwacht. De verkopen daalden in december met 16,70%, zodat op jaarbasis 5,45 miljoen huizen werden verkocht. In november waren er dat nog 6,54 miljoen, zo blijkt uit de cijfers verstrekt door de National Association of Realtors.

Volgens een rondvraag gedaan door Thomson Reuters was algemeen gerekend op een daling van de woningprijzen met maar 10%.

Volgens Paul Dales, hoofdeconoom bij Capital Economics, is de vrees voor de Amerikaanse vastgoedsector opnieuw toegenomen. De kans neemt toe dat die niet op eigen houtje zal standhouden zodra de fiscale steunmaatregelen ingetrokken worden.

Op jaarbasis zijn de verkopen van woningen in de Verenigde Staten nog steeds met 21% gestegen. Vanaf de piek van de woningmarkt meer dan vier jaar geleden zijn de verkopen echter met 14% gedaald.

De National Association of Realtors is niettemin van mening dat de vastgoedmarkt in de Verenigde Staten aan het uitbodemen is. Verder herstel zal echter afhangen van het feit of de arbeidsmarkt zich in de tweede helft van dit jaar gaat stabiliseren.

Bron: Cash

Joop van Oosten, ceo van beursfonds BAM Groep, is door lezers en abonnees van Vastgoedjournaal uitgeroepen tot de meest invloedrijke beslisser in de Nederlandse vastgoedbranche. De tweede plaats is voor de hoogst genoteerde financier, Peter Keur, directeur van FGH Bank en vicevoorzitter van RABO Vastgoedgroep. De derde plaats op het erepodium is voor de rasnetwerker in het vastgoed, Cor van Zadelhoff, founder van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff.

Dat blijkt uit de voorlopige telling van duizenden uitgebrachte stemmen op de jaarlijkse Vastgoedjournaal (VJ) Top 150 van de meest invloedrijke beslissers in de Nederlandse vastgoedmarkt.

Opvallend andere hoge posities waren te vergeven voor Elco Brinkman van Bouwend Nederland (plaats 4) en Dik Wessels van bouw- en vastgoedconcern Volker Wessels (plaats 5).

De hoogst genoteerde vastgoedontwikkelaar was voor Foppe Kooistra van ASR Vastgoed Ontwikkeling (plaats 6). De hoogst geëindigde institutionele belegger was ING Real Estate met George Jautze (plaats 13) als ceo. Wienke Bodewes van woningbelegger Amvest wist beslag te leggen op de hoogste positie als niet-genoteerd fonds (plaats 14).

De hoogst genoteerde vrouw in de VJ Top 150 was weggelegd voor Rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol op plaats 16. Overigens valt het aantal hoge noteringen in de VJ Top 150 op voor beslissers in overheidsdienst. Topper is minister Eberhard van der Laan van VROM (plaats 18) en de wethouders Maarten van Poelgeest van Amsterdam (plaats 39) en Hamit Karakus van Rotterdam (plaats 41).

De afgelopen vier weken konden lezers van het online nieuwsmedium Vastgoedjournaal.nl stemmen op 150 genomineerde vastgoedbeslissers die zich allen onderscheiden door hun uitzonderlijke leidende rol binnen hun onderneming maar ook door hun verstrekkende en doorslaggevende invloed daarbuiten. Van de mogelijkheid om mee te kunnen stemmen is massaal van gebruikgemaakt. De definitieve uitslag van alle 150 beslissers volgt binnenkort op Vastgoedjournaal.nl.

Bron: Vastgoedjournaal

Voor de Hoge Raad voor de Zelfstandigen en de KMO werd vorige week een verzoek van de landmeters behandeld. Landmeters en architecten willen exclusief bevoegd zijn voor het bepalen van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom.
Voor de vastgoedsector was het ondenkbaar dat een dergelijke bepaling niet door een vastgoedmakelaar zou kunnen gebeuren. Elke vastgoedmakelaar en syndicus mag en moet het recht hebben zulks te doen.

De sectorcommissie van de HRZKMO aanvaardde het voorstel van de vastgoedsector om naast de landmeters en de architecten ook andere erkende beroepen, waaronder de vastgoedmakelaar, bevoegd te maken. Het BIV- ontwerp van advies om de formulering “landmeters en architekten te vervangen door een bouwkundig-, ,juridisch of vastgoeddeskundige die vreemd is aan de oprichting van het betreffende gebouw alsook aan de wijziging van de aandelen ervan…”, werd unaniem gedragen door de sectorleden beroepsverenigingen, maar werd op voorstel van Vlaamse Vastgoedfederatie vzw (VVF) aangevuld met een concrete opsomming van de door de HRZKMO erkende beroepen, waaronder vastgoedmakelaars en niet alleen architekten en landmeters Op die manier dus haalde de vastgoedsector zijn slag thuis zoals we titelden.
In deze sectorcommissie werd de vastgoedsector vertegenwoordigd door erkende beroepsverenigingen, m.n. CIB, Kavex en VVF. Het BIV als officiele instantie heeft enkel een adviserende inbreng.

Aanvulling
Gezien vastgoedexpert en interieurarchitekt nog geen erkend beroep zijn, zullen deze beroepen na erkenning kunnen bijgevoegd worden – daar was men het ook over eens – aan de lijst van de beroepen die deskundig zijn voor het opstellen van het verslag inzake privatieve en gemene delen bij een akte van mede-eigendom. De meeste vastgoedexperten zijn trouwens ook erkende makelaars en als dusdanig bevoegd.

Wet mede-eigendom
Dat daardoor, zoals het BIV, in een mail stelde de kans sterk vergroot dat de wensen van de sector straks vervat zijn in de komende wijziging van de wet op de mede-eigendom lijkt ons vanzelfsprekend: Mede-eigendom is sinds mensengeheugenis en historisch een aangelegenheid vanuit de vastgoedsector. We mogen dan ook niet aanvaarden dat dat anders zou zijn of beslist wordt.

Bron: Hendrik-Jan Ombelets

De Vastgoed Coach, want er is meer dan verkoperbegeleiding alleen.

Het zijn bizarre tijden, iedereen spreekt van ‘de crisis’, weinigen hebben hem reeds echt moeten aanvoelen. Tot vandaag. Zowat alle Europese landen werden harder getroffen dan ons België, maar bij ons blijven de verkoopsprijzen stabiel en is het aantal vastgoedtransacties in vele regio’s nog niet noemenswaardig gedaald.

Vastgoed blijft dus een stevige belegging, de zowat 80% eigenaars-bewoners in België zorgen voor een erg stabiele markt. Anders dan met de kantoorruimtes en commerciële panden, die veel meer afhankelijk zijn van de economische slagkracht van de bedrijven.

Zowat een jaar geleden verloor ik zowaar mijn evenwicht toen ik in een ernstig Belgisch dagblad las dat een makelaar aan koperskant geen BIV nummer behoeft. Dus naast al de ‘vastgoed-consulenten, -adviseurs, -tussenpersonen en dergelijke meer zouden nog eens een aantal mensen op niet-gereglementeerde en uithollende wijze misbruik maken van het erkende beroep van vastgoedmakelaar!

Tegelijkertijd neemt Europa steeds een belangrijkere plaats in, en worden richtlijnen naar de lidstaten doorgeduwd. Een vastgoedtransactie is onder andere daardoor erg omslachtig geworden: het volstaat niet meer om een vlotte verkoper te zijn om een onroerend goed aan de man te brengen!

Een professionele aanpak is op vele vlakken nodig. Veel geduld en tijd, maar ook kosten en verplichtingen komen op de consument af. Denk maar aan bodemattest, voorkooprechten, post- interventiedossier, elektrische keuring en energiescan, de verplichte opname van gegevens uit het ‘plannen- en vergunningenregister’ en zoveel meer…

Allemaal stuk voor stuk verplichte stukken en documenten:zonder deze kan de transactie onder omstandigheden ongedaan gemaakt worden met een zware en langdurige procedure tot gevolg! Bij laatstgenoemde verplichting zijn zelfs boetes voorzien tot € 400.000 en dit geldt ook voor particulieren
die de eigen woning te koop aanbieden!

Dit is dan ook niet te verwonderen dat met alle regels, decreten en wetten die er in de laatste jaren zijn bijgekomen de vastgoedmakelaardij een nooit gekend marktaandeel heeft bereikt. Maar sinds enige tijd stagneert de groei…

Het is dus erg moeilijk geworden voor een particulier om zelf zijn eigendom te verkopen.

Het is mijn persoonlijke visie dat in de toekomst, ter bescherming van de verkoper en de koper, bij elke transactie een vastgoedprofessioneel zal moeten tussenkomen. En als we het dan al over de consument hebben stellen we toch vast dat het aan koperszijde veel moeilijker is om aan objectieve informatie te geraken dan aan verkoperzijde.

In vele landen zoals in Nederland bijvoorbeeld wordt reeds sinds lang een makelaar aan koperskant gevraagd ter ondersteuning in de transactie. Deze tendens komt nu eindelijk ook naar België, waarbij het opleidingsinstituut SYNTRA er vanaf dit najaar opleidingen zal aan wijden, door de Vlaamse
Overheid gecertificeerd.

De Vastgoed- Coach wordt geboren: de sector professionaliseert en draait meer omzet door bij de niet- tussenkomende transacties ook aan koperskant de professionele en gespecialiseerde diensten van de vastgoedmakelaar voor te stellen. En de koper krijgt eindelijk waar hij recht op heeft: begeleiding, informatie en advies van een professional!

Als dit in de pers niet een aantal positieve artikels waard is, als dit niet tegelijkertijd de sector een beetje kan uitkuisen door ‘zelfcontrole’…

Door: Hendrik Nelde – Vastgoedmakelaar in fierheid.

Bron: Logic-Immo