Op de Brugse Poort zijn de werken begonnen voor de bouw van 75 sociale woningen. Het had heel wat voeten in de aarde voor het zover was. Die woningen passen in het project ‘Zuurstof voor de Brugse Poort’.
In het Biezenstuk bouwt woningmaatschappij Volkshaard een gemengd woonproject met 12 sociale koopwoningen, 12 sociale huurwoningen en 11 sociale huurappartementen langs de Rooigemlaan (en ook een semi-ondergrondse parking met groendak). Dertien buren kunnen hun tuin uitbreiden. De prachtige oude kastanjebomen worden bewaard. Na een wedstrijd kreeg het architectenbureau Lefebure het project toegewezen. Voorzitter Bart Vandendriessche spreekt van een mensgericht, fris en ecologisch project. Een oplossing vinden voor een bodemvervuiling veroorzaakte heel wat tijdverlies.

Het woonproject Acaciapark komt op de plaats waar vroeger twee cités en garageboxen stonden. Het is een project van de Gentse Haard. Het bureau Abscis tekent het ontwerp. Naast een nieuw buurtpark komen er 40 nieuwe sociale huurappartementen met een semi-ondergrondse parkeergarage. 10 bewoners van de Acaciastraat en 14 bewoners van de Hulstboomstraat kunnen hun tuin uitbreiden.

Het project Zuurstof voor de Brugse Poort werd in 2002 gelanceerd en moest volgens de planning ten laatste in 2010 klaar zijn. ‘Maar plannen realiseren vergt veel tijd, al werken we nu de laatste fasen af’, zegt schepen van Stadsontwikkeling Karin Temmerman (SP.A).

Freya Van den Bossche (SP.A), minister van Wonen, vindt dat het sneller moet. ‘De procedures zijn te log. We willen het woningenproject Gasmeterlaan op de voet volgen om na te gaan welke stappen kunnen worden geschrapt’, zegt ze.

Bram Dhondt woont in de Hulstboomstraat 67. Hij kan zijn tuin uitbreiden. ‘Ik zal uitkijken op groen in plaats van op grijze muren. Ik woon hier graag en ik ben ook blij met dit project. Alleen jammer dat het zo lang heeft geduurd. Die huisjes zijn al in 2004 ontruimd en gesloopt. De oorspronkelijke bewoners zijn dan weggetrokken. Sociaal gezien niet zo fraai’, zegt Dhondt.

Ook de aanleg van het Pierkespark tussen de Kringloopwinkel en de Vieze Gasten is aangevat. Een woningenproject op het Luizengevecht moet nog beginnen.

Bron: Het Nieuwsblad

Om de fysieke beveiliging, de ruimtelijke ordening en het sociaal aspect van de sociale woonwijken te verbeteren, heeft de stad Brussel uitzonderlijk 13 miljoen euro extra uitgetrokken.

Behalve geld voor beveiligde deuren en bewakingscamera’s wordt er ook een bedrag geïnvesteerd in verlichting, groenstroken en gemeenschappelijke zones.

Bovendien worden er ook middelen uitgetrokken voor extra gemeenschapswachten, animators, opvoeders en sociaal assistenten in de woonwijken.

De nieuwe kredieten worden verdeeld op basis van een veiligheidsanalyse van de vzw Bravvo die de stedelijke veiligheid wil verbeteren in Brussel. De Brusselse Haard krijgt een bedrag van 7.428.571 euro, de Lakense Haard krijgt 3.714.286 euro en 1.857.143 euro is bestemd voor de sociale woningen van Gebruwo.

“Tijdens de veiligheidsvergaderingen met de bewoners en na de analyse van Bravvo stelden we vast dat er een echte nood is aan de verbetering van de levensomstandigheden en beveiliging in de sociale wooncomplexen. We hopen dat de werken tegen 2011 afgerond zullen zijn”, besluit burgemeester Thielemans.

Bron: Trends

Op het vlak van de sociale woningbouw in Blankenberge werd onlangs een vergunning afgegeven voor de bouw van 28 sociale woonentiteiten in de Scharebrugstraat.

Nu heeft het schepencollege het licht op groen gezet voor de bouw van 14 appartementen ter hoogte van de Sergeant de Bruynestraat 3-5-7.

Schepen van Huisvesting, Patrick De Klerck:

“Met de goedkeuring van het dossier in de Sergeant de Bruynestraat wordt aan de sociale bouwmaatschappij ‘Het Lindenhof’ de mogelijkheid geboden, om na afbraak van de bestaande panden, appartementen te realiseren.”

De woonentiteiten zullen een verschillende grootte hebben. Het gebouw zal worden onderverdeeld in 3 geledingen, die naar bouwhoogte trapsgewijs zullen toenemen van 3 over 4 naar 5 bouwlagen met hellend dak in de richting van de Waterkasteelstraat over een gevellengte van 21 meter.

Door de trapsgewijze schakeling zal een geleidelijke overgang van het gabarit van de Sergeant de Bruynestraat naar de Waterkasteelstraat mogelijk worden gemaakt. Het gelijkvloers wordt voorzien in wit metselwerk, de rest in leien. Achteraan zullen twee private tuinen en een gemeenschappelijke groenzone worden aangelegd.

Voorzitter Het Lindenhof, Björn Prasse:

“Deze nieuwbouwappartementen op de hoek van de jachthaven zullen opnieuw een staaltje van kwalitatieve sociale huisvesting in onze badstad zijn. Met dit project zorgt Het Lindenhof voor een bijkomende investering in het woningaanbod van zo’n 1,4 miljoen euro.

Naar typologie kiezen we voor hoofdzakelijk tweeslaapkamer-appartementen, iets wat moet beantwoorden aan de vraag van bijvoorbeeld éénoudergezinnen maar ook de evolutie in zorgvormen binnen de familie.

Daarnaast zijn ook twee 3-slaapkamer- en drie 1-slaapkamer-appartementen in het project opgenomen.

Aan de binnenzijde streeft het ontwerp, in handen van de architecten Frederik Grimmelprez en Anneleen Wambeke, naar een zekere openheid. Op de binnenplaats met gemeenschappelijke tuin is voor de bewoners tevens een bergruimte met fietsenstalling voorzien.”

Met deze realisatie wil Het Lindenhof opnieuw, op een beeldbepalende plaats in het stadscentrum, aan de hand van een inbreidingsproject de buurt mee opwaarderen.

Bron: Blankenberge-Online

Het Conformiteitsattest (CF-attest) dat gebruikt wordt om de kwaliteit en veiligheid van een woning op te meten en te acteren, is een nuttig beleidsinstrument, dat voorlopig niet zijn volle effectiviteit geniet door enkele bestuurlijke onduidelijkheden.

Zo signaleren de sociale verhuurkantoren op gemeentelijk vlak verscheidene problemen. De uitreiking ervan gebeurt zeer traag, of wordt zelfs botweg afgewezen door de gemeentediensten. Door sommige gemeenten wordt een vergoeding gevraagd (60 € of meer) voor de uitreiking, andere doen dit dan weer gratis.

Een tweede probleem dat de verhuurkantoren steeds vaststellen is dat er weinig lijn zit in de controles. Afhankelijk van welke instantie een controleur stuurt, worden er elkaar compleet tegensprekende conclusies afgeleverd. De gemeentediensten en de IVA Wonen hanteren wel hetzelfde puntensysteem, maar hechten blijkbaar niet hetzelfde belang hieraan. Dat geeft na-tuurlijk geen professionele indruk. Een duidelijk kader en ondersteuning aan de gemeentelijke controlediensten lijkt dan ook aangewezen.

Vlaams Volksvertegenwoordiger Marc Hendrickx stelde enkele vragen omtrent deze knelpunten aan Vlaams minister van energie, wonen, steden en sociale economie Freya Van Den Bossche (foto).

Hoeveel Vlaamse gemeenten vragen momenteel een retributie voor het vaststellen en opmaken van een CF-attest? Hoeveel doen het volledig gratis?

Ik beschik momenteel nog niet over gegevens m.b.t. de vergoeding die gemeenten vragen voor de afgifte van het conformiteitsattest. Wonen-Vlaanderen zal alle gemeenten nog dit voorjaar bevragen over het gebruik van het conformiteitsattest. Daarbij zal onder meer gepeild worden naar de kostprijs van het attest.

Geeft de administratie van de minister hierover richtlijnen aan de gemeenten? Zo neen, overweegt de minister dit te laten doen?

De gemeenten moeten rekening houden met de juridische bepalingen ter zake. In uitvoe-ring van artikel 11 van het kamerdecreet (decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers) en artikel 8, §1, van de Vlaamse Wooncode (decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode) heeft de Vlaamse Regering de vergoeding vastgesteld die voor de afgifte van het conformiteitsattest mag worden gevraagd. Zo bepaalt artikel 10 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers dat de vergoeding voor een kamerwoning hoogstens 62,50 euro bedraagt, te verhogen met 12,50 euro per kamer vanaf de zesde kamer, maar met een maximum van in totaal 1250 euro. Voor woningen bedraagt de vergoeding, conform artikel 22 van het Be-sluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, hoogstens 62,50 euro. De gemeente mag een lager bedrag vaststellen. Ze mag het attest dus ook kosteloos afleveren.

Gelet op het duidelijke regelgevende kader acht ik het niet opportuun hierover nog bijkomende richtlijnen te geven. Het komt de gemeenten toe hierover een weloverwogen beslissing te nemen.

Geeft de administratie van de minister richtlijnen aan de gemeenten over de maximale duurtijd van een CF-attest door hun diensten? Zo neen, overweegt de minister dit te laten doen?

Ook over de geldigheidstermijn van het conformiteitsattest is de regelgeving voldoende duidelijk. Een conformiteitsattest is in principe tien jaar geldig, tenzij er wordt vastgesteld dat de woning of kamer niet meer voldoet aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten. In dat geval kan het attest ingetrokken worden door het college van burgemeester en schepenen of de gewestelijk ambtenaar. Daarnaast vervalt het conformiteitsattest van rechtswege als de woning of kamer ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond wordt verklaard of als er aan de woning of kamer ingrijpende werken worden uitgevoerd.

Welke oplossing ziet de minister voor het voorkomen van afwijkende conclusies door de IVA Wonen en gemeentelijke controlediensten?

Op 1 februari 2008 is er een nieuw technisch verslag voor het onderzoek van de kwaliteit van woningen en kamerwoningen in gebruik genomen. Het spreekt voor zich dat alle betrokkenen enige tijd nodig hadden om met dit vernieuwde instrument vertrouwd te raken. Het is dan ook niet verwonderlijk dat er in het begin een aantal interpretatieproblemen opdoken, ook al had de administratie de nodige initiatieven genomen om zoveel mogelijk gelijkvormigheid in de wijze van beoordeling te bekomen. Zo werd over het gebruik van het nieuwe technische verslag een uitgebreide handleiding verspreid. Daarnaast heeft Wonen-Vlaanderen ten behoeve van de betrokken besturen en organisaties vormingssessies gegeven. Die worden trouwens ook nu nog op regelmatige basis georganiseerd.

Ondanks die inspanningen worden op het terrein inderdaad nog altijd af en toe afwijkende quoteringen vastgesteld. Ik deel uw bezorgdheid hierover en zal daar zeker de nodige aandacht aan geven. Ik wil evenwel eerst de evaluatie van het vernieuwde technische verslag waarmee ik het Departement RWO heb belast, afwachten. Ik ga ervan uit dat de pijnpunten in die evaluatie naar voor zullen komen, en dat het mij zal toelaten om een gerichte aanpak uit te werken. Los daarvan blijft het noodzakelijk dat alle woningcontroleurs (zowel van de Wooninspectie en Wonen-Vlaanderen als van de gemeenten) een degelijke en gelijkvormige opleiding kunnen genieten en zich vervolgens op regelmatige basis kunnen bijscholen. Ik onderzoek momenteel welke initiatieven daartoe bijkomend genomen kunnen worden.

Bron: Marc Hendrickx / Freya Van Den Bossche

Om de noden op het vlak van sociale woningen op te lossen, wil Riemst een actief grond- en pandenbeleid voeren. Volgens het decreet terzake is de doelstelling voor de gemeente 56 koopwoningen, 109 sociale huurwoningen en nog eens 46 sociale huurwoningen, als bijkomende inhaalbeweging.

Voor de realisatie staan volgende projecten op stapel: oud-gemeentehuis en BPA Achter de Hoven in Kanne, Paenhuis Riemst, BPA Zussen, Hoeve Festjens en Pastorie Membruggen, verkaveling Motenaeken. Die projecten moeten 68 koopwoningen, 46 sociale kavels en 74 sociale huurwoningen opleveren. Burgemeester Vos, die het woonbeleid toelichtte, wil nog meer sociale koopwoningen en kavels voor jonge gezinnen en senioren. “Daarvoor zijn er nog mogelijkheden in het woonuitbreidingsgebied tussen de Klein-Lafeltstraat en het gemeentehuis in Riemst-centrum. Daar kunnen nog meer dan 130 woongelegenheden gerealiseerd worden, en bij de uitwerking zullen altijd sociale kavels ter beschikking zijn.”

De Heilig Grafkapel in Kanne, een beschermd gebouw, is dringend aan herstelling toe. Dakherstelling en een behandeling tegen opstijgend vocht zullen 25.000 euro kosten, maar het Vlaams Gewest geeft een toelage van 40 procent.

Bron: Het Belang van Limburg

In de loop van volgend jaar start de bouw van de eerste vier sociale woningen in Pepingen aan de Ring in Bogaarden. In een tweede fase komen er hier nog eens 30woongelegenheden bij.
De gemeente Pepingen is momenteel een blinde vlek op de kaart van de sociale woningbouw. De gemeente telt geen enkele sociale woning op zijn grondgebied. Nochtans moet volgens het grond- en pandendecreet Pepingen tegen 2020 over 39sociale huurwoningen en 20sociale koopwoningen beschikken.

Maar daar wordt aan gewerkt. De gemeente gaat in zee met de sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Zennevallei uit Halle om in het oud gemeentehuis van Bogaarden de eerste vier sociale woningen te realiseren. De huisvestingsmaatschappij gaat hier meteen ook een ontmoetingsruimte inrichten op het gelijkvloers, zodat de verenigingen opnieuw een plek hebben waar ze kunnen samenkomen. Architectenbureau Pajo-Plan uit Pepingen tekende de plannen.

‘We hopen voor dit project de aanbesteding nog dit jaar te kunnen doen, zodat we met de bouwwerken kunnen beginnen in 2011. Anderhalf jaar later moeten de eerste sociale woningen op Pepingense bodem gebruiksklaar zijn’, aldus directeur Karel Gudtsenhoven van Woonpunt Zennevallei.

Tegen die tijd start ook de tweede fase van het project. De witte huizen, waaronder ook het vroegere café en zaal Matton en de bijbehorende loodsen achteraan worden afgebroken om plaats te maken voor de sociale woningen. Net als bij het oud gemeentehuis blijven de voorgevels wel behouden, omdat het om een beschermd dorpsgezicht gaat. ‘De bedoeling is om hier een mix te maken van grote en kleine appartementen met op het gelijkvloers vooral ruimte voor oudere mensen die van een ruime woning wat kleiner willen gaan wonen. Het grootste appartement heeft drie slaapkamers. Deze woningen moeten tegen 2015 instapklaar zijn’, aldus Karel Gudtshoven.

Ondergrondse garage
‘Woonpunjt Zennevallei investeert hier 120.000 tot 150.000euro per woning. Samen met de nieuwe woningen, kan ook het kruispunt van de Molenstraat en de Terkammenstraat veiliger worden gemaakt nu er meer mensen komen wonen. Voor de bewoners komt er een ondergrondse parkeergarage.’

Wie in de nieuwe woningen wil komen wonen, kan vanaf nu al intekenen bij Woonpunt Zennevallei. Een groot deel van de woningen valt onder de Vlabinvest-normen. Dit beteklent dat de nieuwe bewoners een band met de streek moeten kunnen aantonen.

De plannen werden donderdagavond voorgelegd aan de inwoners van Bogaarden en ze werden met gemengde gevoelens onthaald. ‘Bogaarden telt amper 350inwoners. Als er hier plots honderd bijkomen, betekent dat in één klap een toename met een derde. We vragen ons af of dat niet te veel ineens is’, klonk het op de infoavond.

Anderzijds zijn inwoners wel blij dat het dorp vernieuwd wordt omdat opfrissing volgens hen welkom is. Of er ook echt enkel mensen van de streek terecht zullen kunnen, willen ze hier eerst nog zien.

Bron: Het Nieuwsblad

Tegen 2020 moeten er in alle Brusselse gemeenten vijftien procent sociale woningen zijn, zo staat in het Brusselse regeerakkoord. Een strikte interpretatie van de 15 procentnorm houdt in dat er in het Brussels gewest 35.000 woningen moeten gecreëerd worden op tien jaar tijd. Een soepelere interpretatie komt neer op 22.500 woningen.

“Er moet nog enorm veel gebeuren om dit te realiseren”, zegt de Brusselse Bond voor het Recht op Wonen (BBRoW). Het merendeel van de negentien gemeenten is momenteel zeer ver verwijderd van die doelstelling, aldus de BBRoW.

Geen duidelijke omschrijving
“Negen maanden na het regeerakkoord hebben we nog altijd geen duidelijke omschrijving van welk soort woningen de regering nu juist wil creëren en welke woningen in aanmerking komen binnen de 15 procentnorm”, zegt Tineke Van Heesvelde, co-voorzitster van de BBRoW.

De vzw wil dat het gewest en de negentien gemeenten zo snel mogelijk duidelijke overeenkomsten opstellen met een gedetailleerde planning. “Bovendien willen we dat de 15 procentnorm een wet wordt. Gemeenten die een overeenkomst sluiten worden hiervoor financieel beloond. De andere gemeenten die niet meewerken, worden gesanctioneerd. De op te stellen overeenkomst moet wel rekening houden met de lokale situatie”, verklaart Van Heesvelde. In de gemeenten waar het aanbod van sociale woningen te laag is, wil de BBRoW samenwerken met plaatselijke verenigingen om de doelstellingen tegen 2020 effectief te realiseren.

Bron: Het Laatste Nieuws

Watermaal-Bosvoorde gaat 43 sociale woningen bouwen. Die komen in een woonblok in de beroemde tuinwijk Le Floréal. Het woonblok staat al 10 jaar leeg omdat de stedenbouwkundige vergunningen maar niet in orde raakten. Dat is nu wel het geval en dus kan de restauratie starten.

“In het hele Brussels Gewest staan 30.000 gezinnen op de wachtlijst voor een sociale woning”, zegt schepen Joris Plochet (CD&V). “Wellicht is dat nog een onderschatting van het echte aantal want veel mensen doen gewoon geen moeite of weten niet eens dat er een wachtlijst bestaat.”

Bron: De Redactie

Een gemeente kan bij de verkoop van sociale woningen wel degelijk een taalbereidheidsvoorwaarde opleggen aan kandidaat-kopers. Dat heeft Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) in het Vlaams parlement gezegd. Ze weerlegt daarmee de kritiek van Vlaams parlementslid en gewezen minister van Wonen Marino Keulen (Open Vld).

Keulen heeft vragen bij de juridische grond voor de recente beslissing van minister Van den Bossche rond de verkoop van elf sociale woningen door de stad Vilvoorde. Volgens Van den Bossche kan de stad van kandidaat-kopers wel een inspanning vragen om Nederlands te leren (de zogenaamde taalbereidheidsvoorwaarde), maar kan er geen examen opgelegd worden.

Geen juridisch kader
Volgens Open Vld’er Keulen, die als ex-minister van Wonen het heikele dossier vijf jaar van nabij heeft gevolgd, kan het opleggen van een taalbereidheidsvoorwaarde echter niet zomaar uitgebreid worden van de huursector naar de koopsector. Daarvoor bestaat volgens hem geen sluitend juridisch kader.

Volgens minister Van den Bossche vergist Keulen zich. Er bestaat namelijk een verschil tussen de verkoop van sociale woningen door sociale huisvestingsmaatschappijen en een verkoop door gemeenten. Een gemeente kan volgens Van den Bossche perfect een aantal voorwaarden voorzien, zoals bijvoorbeeld het vragen van inspanning om de taal te leren.

Bron: Het Laatste Nieuws

De omstreden verkoop van 11 sociale woningen in Vilvoorde kan doorgaan. Voorwaarde is wel dat de stad Vilvoorde aan kandidaat-kopers niet langer vraagt hun kennis van het Nederlands te bewijzen, maar hen enkel een inspanning vraagt om de taal te leren. Dat heeft Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) vandaag beslist.

In Vilvoorde wilde de sociale huisvestingsmaatschappij Inter-Vilvoordse 11 leegstaande en onverhuurbare woningen verkopen aan de stad Vilvoorde, maar de Inspectie Wonen vernietigde die verkoop.

Recht op wonen
Volgens de inspectie is de taalkennisvoorwaarde die de stad Vilvoorde oplegt bij verkoop van sociale woningen strijdig met het grondwettelijk recht op wonen. Het reglement van de stad Vilvoorde stelt immers dat kandidaat-kopers aan een taaltest kunnen onderworpen worden.

Inter-Vilvoordse ging in beroep tegen de beslissing van de inspectie. Bevoegd minister Van den Bossche moest ten laatste op 7 maart de knoop doorhakken. De sp.a-minister willigt nu het beroep in en gaat dus in tegen de beslissing van de inspectie.

Grondwettelijk arrest
Daarmee kan de verkoop doorgaan. Voorwaarde is wel dat de stad Vilvoorde de taalvereiste invult als een bereidheid om het Nederlands te leren (inspanningsverbintenis) en niet als een resultaatsverbintenis.

Op die manier zou het Vilvoordse beleid volgens minister Van den Bossche perfect aansluiten bij het arrest van het Grondwettelijk Hof over de Vlaamse Wooncode uit 2008 dat stelt dat het opleggen van een inspanningsverbintenis om Nederlands te leren verenigbaar is met het recht op wonen.

Alle sociale koopwoningen?
De N-VA stelt voor om de bestaande taalbereidheidsvoorwaarde in de Vlaamse wooncode officieel uit te breiden naar sociale koopwoningen. Volgens N-VA valt die bereidheid om de taal te leren ook best te controleren, bijvoorbeeld met het aantal gevolgde lesuren.

“De overheid bewijst deze mensen hiermee een dienst, want de taal leren is een belangrijke stap op weg naar integratie in de samenleving en naar het verwerven van een job”, zegt Vlaams parlementslid Liesbeth Homans.

Voor het Vlaams Belang heeft Van den Bossche met haar beslissing dan weer aangetoond dat het Vlaams karakter van de Rand haar geen barst kan schelen.

Verzet bij UF
Vlaams parlementslid Christian Van Eyken (Union des Francophones, UF) vindt het goed dat Vilvoorde geen taaltests meer mag opleggen aan kandidaat-kopers, maar blijft zich wel verzetten tegen het opleggen van eender welke taalvoorwaarde bij de toekenning van sociale woningen. “Men moet sociale woningen toekennen naargelang de behoefte, niet op basis van taalkennis”, vindt Van Eyken.

Ook het vragen van een inspanningsverbintenis kan voor hem nog steeds niet. “De vraag blijft hoe ze die taalbereidheid gaan meten. Gaan ze kijken naar het aantal taallessen dat kandidaten hebben gevolgd? Of zullen het de ambtenaren zijn die zullen oordelen? Dat blijft dan ook een subjectief oordeel”, luidt het.

Van Eyken diende in 2007 een klacht in bij de Europese Commissie tegen de regeling in Vilvoorde (en een gelijkaardige regeling in Zaventem). Een uitspraak in die zaak is er nog niet.

Bron: Het Laatste Nieuws