De kredietcrisis en economische onzekerheid hebben het ooit zo rotsvaste vertrouwen in de woningmarkt volledig aan diggelen geslagen.

Sinds medio vorig jaar is de woningverkoop in Nederland flink gekelderd. Ook tal van nieuwbouwprojecten hebben last van de heersende malaise. Maar lang niet allemaal. Onlangs werden 26 splinternieuwe appartementen in een Amsterdams woongebouw binnen één dag verkocht.

Zo goed gaat het echter nog lang niet met de verkoop van 104 appartementen in de ‘Hooghe Hes’, een woonflat van twintig hoog aan de Hesseplaats in Rotterdam Ommoord. Volgens de betrokken verkoopbemiddelaar Atta Makelaars zijn, sinds de verkoop in november 2008 begon, nog maar elf woningen verkocht. "Het loopt nog niet helemaal zoals we zouden willen,” aldus een Atta-medewerkster. "Maar er is nog tijd, want de oplevering is pas medio 2011 gepland.”

Directeur Rob de Jong van de betrokken projectontwikkelaar ‘Leyten’ stelt dat de bouw van het complex absoluut niet in gevaar komt wegens de momenteel nog wat tegenvallende belangstelling van kopers. "De eerste paal voor de flat wordt medio juni honderd procent zeker geslagen,” verzekert De Jong. "Sinds november hebben al veel mensen gereageerd, maar nog niet iedereen heeft een koopcontract getekend. We verwachten een opleving, een golf van belangstellenden, als de bouw eenmaal is begonnen. Zo werkt dat, zo leert de ervaring bij soortgelijke projecten.”

Bang om te bouwen voor leegstand is De Jong geenszins. "Als niet alle appartementen worden verkocht, kunnen we ze ook nog verhuren. Heus, het komt goed met dit gebouw. We geloven erin.”

Dat geloof werd de afgelopen tien jaar overigens danig op de proef gesteld, blikt Hooghe Hes-projectleider Hans van Lubeck terug. Complicaties waren volgens hem de verplaatsing van een sportschool en een kerk. "Die problemen zijn inmiddels opgelost. De kerk wordt onderdeel van de nieuwbouw en de sportruimte is inmiddels verplaatst. Er speelden veel verschillende belangen bij dit project: de buurt, de gemeente, winkeleigenaren, de kerk en de sportschool. Het was al met al lastig om alle partijen op één lijn te krijgen. Maar het is gelukt.”

De appartementen – in prijs variërend van 185.000 euro tot een penthouse vanaf 333.000 euro – liggen middenin Ommoord, onderdeel van de Rotterdamse deelgemeente Prins Alexander. Deze wijk wordt wel eens een-stad-in-een-stad genoemd. Niet alleen vanwege het grote aantal bewoners per vierkante meter. Ook omdat de wijk barst van de voorzieningen. Er zijn drie winkelcentra en vlakbij woonmall Alexanderium, de megastores in Capelle aan den IJssel en openbaar vervoersverbindingen zoals de metro (haltes Romeynshof, Binnenhof en Hesseplaats direct naast De Hooghe Hes) die de reistijd naar het centrum van Rotterdam bijna verwaarloosbaar klein maken. Verder zijn er acht basisscholen in de wijk en een netwerk van huisartsen, fysiotherapeuten en wijkverplegers. En de A20 ligt vlakbij.

"Een ideale plek voor starters,” stellen directeur De Jong en projectleider Van Lubeck eensgezind vast. "Nog afgezien van de slimme ligging, zijn de appartementen redelijk geprijsd,” aldus De Jong. Van Lubeck: "Er is al een driekamerappartement voor nog geen twee ton vrij op naam. Daarvoor krijg je een ruime living, twee slaapkamers van 10 en 14 vierkante meter en een balkon met superuitzicht van 12 vierkante meter. Verder hebben de flats fatsoenlijk sanitair en een prima basiskeuken. Wie dat wil, kan nog een parkeerplaats kopen voor 13.500 euro.”

De Hooghe Hes – de naam is een combinatie van hoog en Hesseplaats – wordt medio 2011 opgeleverd. Wie geïnteresseerd is, kan zaterdag 13 juni de bouwplaats bezoeken.

Informatie op www. hooghehes.nl

Bron: AD.nl

Wederom is een wooncomplex uit de vastgoedportefeuille van Stichting Pensioenfonds Unilever Nederland ‘Progress’ verkocht. In Rotterdam, in het nieuwbouwproject Bergse Park, kocht een particuliere belegger het appartementencomplex ‘Douglasspar’ bestaande uit 44 appartementen en 50 parkeerplaatsen. De woningen zijn medio 2008 opgeleverd en liggen aan de Jupiterstraat 102 t/m 188. Een verkoopprijs is niet bekend gemaakt.

CB Richard Ellis trad bij deze transactie op als adviseur van ‘Progress’, samen met Loyens & Loeff, verantwoordelijk voor het juridische traject, en Rietmeijer Huisvestingsadviseurs, verantwoordelijk voor de technische due diligence. DTZ Zadelhoff trad op als adviseur van de koper en Van Heeswijk Notarissen uit Rotterdam adviseerde koper op het juridische vlak.

Bron: PropertyNL

De meervoudige strafkamer van de rechtbank in Rotterdam heeft vandaag vier taxateurs veroordeeld tot werkstraffen en voorwaardelijke gevangenisstraffen. De taxateurs hebben binnen zeer korte tijd (soms op dezelfde dag) meerdere taxatierapporten voor een en dezelfde opdrachtgever opgesteld. De taxatierapporten zijn vervolgens gebruikt om (te) hoge hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten.

Een van de vereisten voor het verkrijgen van die garantie is dat de woning door de hypotheekgever zelf wordt bewoond. De taxateurs hebben zich niet afgevraagd hoe iemand meerdere huizen tegelijkertijd voor eigen bewoning kan aanwenden.

De vier taxateurs zijn conform de eis van de officier van justitie veroordeeld tot werkstraffen van respectievelijk 200, 80 en 40 uur met daarbij voorwaardelijke gevangenisstraffen varierend van vier maanden tot een maand en in een geval een voorwaardelijke geldboete van 2.000 euro. Twee personen zijn veroordeeld wegens deelname aan een criminele organisatie en hiervoor elk veroordeeld tot de maximale werkstraf (240 uur) en een voorwaardelijke gevangenisstraf voor de duur van 6 maanden. Dit is lager dan de eis van de officier van justitie. Hiertoe is aanleiding gevonden omdat de opdrachtgevers niet eerder zijn veroordeeld, financieel gezien amper van de gang van zaken hebben geprofiteerd en geen initierende rol hebben gespeeld. Hieronder treft u een link aan naar twee van de vonnissen.

Bron: Gerechtelijke organisatie

In een dichtbevolkt kustgebied wil je alle ruimte zo optimaal mogelijk benutten. De gemeente Rotterdam ontwikkelde daarom de Trapdijk, de eerste dijk die geschikt is voor breed opgezette bebouwing.

Omdat de Trapdijk geen talud maar treden heeft, kan alle ruimte optimaal benut worden.

Het principe van de Trapdijk kan wereldwijd worden toegepast op nieuwe en bestaande dijken. Te denken valt aan de aanleg van wegen, parken, gebouwen, parkeerplaatsen of waterreservoirs.

De gemeente wijst erop dat de Trapdijk nog een belangrijke functie heeft: het versterken van de dijk. ,,Door de stijging van het waterpeil van de zee en de rivieren, zoals de Nieuwe Maas, moeten bestaande dijken worden versterkt. In de stad is de ruimte om dijken te verhogen of te verbreden echter beperkt.”

,,De Trapdijk biedt hier uitkomst. De aanlegkosten van een Trapdijk zijn hoger dan van een gewone dijk. Maar deze kosten worden terugverdiend doordat de ruimte op de treden een stedelijke functie krijgt en waarde genereert.”

Een Trapdijk bestaat uit damwanden. Problematisch is dat een damwand in de wetgeving wordt beschouwd als een bodemvreemd element, waarvoor geen plaats is in een dijk.

,,Daarom onderzoeken we met het waterschap Hollandse Delta en het hoogheemraadschap Delfland of hier een mouw aan te passen is”, zei Joep van Leeuwen, adviseur klimaatverandering bij Gemeentewerken Rotterdam, in januari op Klimaatdijk.nl.

Bij het ontwerpen en het ontwikkelen van de Trapdijk werkte de Gemeente Rotterdam samen met de waterschappen, Havenbedrijf Rotterdam, Provincie Zuid-Holland en het Civieltechnisch Centrum Uitvoering Research en Regelgeving.

Bron: idealize.

In Rotterdam gaan sociale huisvestingsmaatschappijen een centrale databank maken van huurders die overlast veroorzaken. De asociale huurders kunnen uit hun huis worden gezet.

De Rotterdamse schepen Hamit Karakus (PvdA) wil nog voor de zomer een lijst opstellen van huurders die overlast veroorzaken. Gezinnen die op die lijst staan, kunnen uit hun woning worden gezet en in de toekomst geen sociale woning meer krijgen.

De Nederlandse kranten schrijven al over de Tokkietoets, naar de familie Ruijmgaart-Tokkie, die na een documentaire over een ‘onaangepaste’ familie nationale bekendheid kreeg. Karakus is niet zo gelukkig met die term, zelf wil hij liever over een ‘Aso-toets of Aso-lijst’ spreken -van asocialen.

Bij zijn wijkbezoeken krijgt de Rotterdamse wethouder (schepen, red.) voor Wonen en Ruimtelijke Ordening vaak te horen dat overlast een van de grote ergernissen is. ‘Tot nu toe werd nooit opgetreden, waardoor de andere buurtbewoners uiteindelijk wegtrokken. Degene die overlast veroorzaakte, werd als het ware beloond’, zegt Karakus aan de telefoon vanuit Rotterdam. ‘Die tijd is voorbij, nu gaan we de overlastveroorzakers bestraffen.’

Er komt een centrale lijst waarin gegevens worden verzameld van politie, sociale diensten en huisvestingsmaatschappijen. Huurders die overlast veroorzaken omdat ze drugs dealen, amok maken wegens overmatig drankgebruik of te lawaaierig zijn, worden genoteerd.

Een vast team van de gemeente verzamelt en beoordeelt de feiten en stelt een dossier op waarmee het naar de rechter trekt. Die kan het huurcontract met de lastpost ontbinden. Tegelijkertijd wordt de amokmaker duidelijk gemaakt dat de gemeente hem in het oog houdt. ‘U stopt ermee of uw huurcontract wordt ontbonden.’ Of ‘U krijgt nog één kans, maar dan moet u verhuizen naar een andere wijk, naar een slechter huis.’

Vorig jaar heeft Rotterdam het project getest in Spangen, een wijk met veel problemen. Toen kon de gemeente mensen nog niet uit hun huis zetten, ze kon alleen beletten dat amokmakers die op de Aso-lijst stonden, een woning kregen.

In een jaar werden zes op de honderd aanvragen voor een woning geweigerd. Volgens schepen Karakus waren de inwoners van Spangen zeer tevreden over het project. ‘Twee jaar geleden scoorde Spangen maar 4,8 op de jaarlijkse meting van de wijkbeleving, vorig jaar gaven de inwoners van Spangen een score van 7,4 aan de wijk.’

Tegen de zomer duidt Rotterdam de wijken aan waar het overlastgedrag van de bewoners zal worden geregistreerd. Op termijn is het de bedoeling dat niet alleen sociale huisvestingsmaatschappijen, maar ook privéverhuurders meewerken aan de centrale lijst. Als het van de schepen afhangt, zouden de Rotterdammers die te veel problemen in de wijk veroorzaken, in heel de stad geen woning meer krijgen.

Sander De Kramer, columnist bij de Rotterdamse Stadskrant, is er niet gerust op. Hij vreest dat de lijst een volgende stap zal zijn in de stigmatisering van probleembewoners. ‘Dit is een asociale maatregel om asocialen te weren’, zegt hij. De Kramer vreest dat buurtbewoners op die manier gemakkelijk komaf kunnen maken met ‘ongewenste’ buren. ‘Als je door problemen niet lekker in je vel zit of je hebt een psychotische achtergrond, dan zou je wel eens uit je woning kunnen worden gezet omdat je gedrag de buren niet zint.’

Schepen Karakus gelooft niet dat de Aso-lijst tot problemen zal leiden. Hij wijst er op dat de politie de overlast moet vaststellen. En hij vertrouwt erop dat het team dat de meldingen van overlast moet beoordelen, zijn taak plichtsbewust zal vervullen.

Karakus klinkt tevreden aan de telefoon. ‘Jarenlang werd niet opgetreden tegen overlastgevers. Buren klaagden bij verschillende instanties maar de amokmakers deden ongestraft verder. Nu hebben we niet alleen een stok, we kunnen er ook mee slaan.’

Bron: De Standaard