De investeringen in professioneel vastgoed in Brussel raken in het eerste kwartaal van 2010 niet boven de 150 miljoen euro. Dat blijkt uit cijfers van de vastgoedmakelaar Jones Lang LaSalle, meldt De Tijd.

Dat er zich in het eerste kwartaal 2010 een forse terugval voor investeringen in professioneel vastgoed in België aftekent, heeft volgens de krant onder meer te maken met een verrassend sterk
vierde kwartaal van 2009. Toen werd voor 800 miljoen euro vastgoed verhandeld.

In dat laatste kwartaal werd er al rekening mee gehouden dat de investeringen in het eerste halfjaar 2010 beperkt zouden blijven. Dat het eerste kwartaal nog slechter zou zijn dan de eerste drie barslechte kwartalen van 2009 (200 à 300 miljoen euro per kwartaal), hadden echter weinigen voorspeld.

Volgens Vincent Querton, gedelegeerd bestuurder van Jones Lang LaSalle Belux, zijn de cijfers voor het voorbije kwartaal een beetje misleidend. Er is vandaag opnieuw meer belangstelling, maar het gaat allemaal trager en voorzichtiger dan vroeger”, verduidelijkt hij .

Er zouden bovendien aanwijzingen zijn dat de markt langzaam herstelt. De verhuurmarkt deed het niet slecht, en de leegstand in het centrum van Brussel lijkt te stabiliseren rond 7 procent. Buiten het centrum is de leegstand gestegen tot 18 procent, in de buurt van de luchthaven zelfs tot 30 procent.

Bron: Trends

In Brussel werd de eerste elf maanden van dit jaar voor 1,5 miljard euro geïnvesteerd in professioneel vastgoed zoals kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en opslagruimtes.

Dat is de helft van wat in 2008 en een derde van wat in 2007 in dit soort vastgoed werd belegd. Vooral de kantorenmarkt kreeg rake klappen. Daar werd nog slechts 212.000 vierkante meter ruimte extra in gebruik genomen tegenover 486.000 vierkante meter in 2008. Er staan wel enkele grote transacties op stapel zoals de vestiging van de Franse energiereus GDF Suez naar de Brusselse Noordwijk (nabij het Noordstation) en de verhuizing van KPMG en l’Oréal naar nieuwbouwkantoren in de stad. Daardoor zou de totale opname aan kantoorruimte nog kunnen oplopen en in de buurt komen van 400.000 vierkante meter ofwel 20 procent minder dan vorig jaar. In de jaren van hoogconjunctuur (2004-2007) lag de opname van kantoren rond de 560.000 vierkante meter. Toch presteert de vastgoedmarkt in Brussel volgens vastgoedspecialist Cushman&Wakefield een stuk beter dan in Londen en New York, waar vooral de banken het als gevolg van de financiële crisis lieten afweten. Brussel profiteert niet alleen van het feit dat het de hoofdstad is van Europa, België en Vlaanderen (samen goed voor enkele honderden grotere en kleinere gebouwen), maar ook van de aanwezigheid van vele honderden niet-gouvernementele organisaties, banken, andere instellingen en lobbygroepen. De leegstand op de kantorenmarkt in Brussel bedraagt momenteel 11 procent tegenover 9,5 procent in 2008. In vastgoedkringen gaan hier en daar stemmen op voor een bouwstop voor nieuwe kantoren.

Bron: Cobouw

In Brussel werd de eerste elf maanden van dit jaar voor 1,5 miljard euro geïnvesteerd in professioneel vastgoed zoals kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en opslagruimtes.

Dat is de helft van wat in 2008 en een derde van wat in 2007 in dit soort vastgoed werd belegd. Vooral de kantorenmarkt kreeg rake klappen. Daar werd nog slechts 212.000 vierkante meter ruimte extra in gebruik genomen tegenover 486.000 vierkante meter in 2008. Er staan wel enkele grote transacties op stapel zoals de vestiging van de Franse energiereus GDF Suez naar de Brusselse Noordwijk (nabij het Noordstation) en de verhuizing van KPMG en l’Oréal naar nieuwbouwkantoren in de stad. Daardoor zou de totale opname aan kantoorruimte nog kunnen oplopen en in de buurt komen van 400.000 vierkante meter ofwel 20 procent minder dan vorig jaar.

Bron: Cobouw

Zakelijke investeringen in winkelvastgoed op het Europese vasteland zijn in het afgelopen tweede kwartaal met 85 procent gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De investeringen kwamen uit op ongeveer 1,9 miljard euro, tegen 1 miljard euro in het eerste kwartaal.

Dat blijkt uit onderzoek dat vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle donderdag publiceerde. De toename kwam vooral doordat er grotere transacties werden gedaan. Het aantal transacties bedroeg 38, tegenover 33 in de voorgaande periode.

De totale investeringen van bijna 3 miljard euro over het eerste halfjaar liggen nog altijd fors lager dan in het eerste halfjaar van 2008. De afname bedraagt 63 procent.

Bron: De Telegraaf

Gedeputeerde Staten van Friesland hebben voor de periode van 2010-2020 de opgaven op het gebied van Verstedelijking en Stedelijke Vernieuwing in beeld gebracht die voor de toekomst van Friesland belangrijk zijn. De bouw- en verbouwopgave in Friesland vraagt de komende jaren een forse noodzakelijke investeringsinspanning van gemeenten, corporaties, rijk, provincie en marktpartijen. In totaal gaat het om € 5 tot € 5,5 mrd.

In de periode 2010-2020 moet naar schatting 370 ha bruto verouderde bedrijventerreinen in Friesland worden opgeknapt. Een beter en intensiever gebruik van bedrijventerreinen moet onnodig ruimtegebruik voorkomen en verpaupering tegen gaan.

In de Friese woningmarkt komt de aandacht meer te liggen op het opknappen van de bestaande woningvoorraad en de woonomgeving en op vervangende nieuwbouw. Jaarlijks zullen 2000 tot 3000 huur- én koopwoningen een grondige opknapbeurt moeten krijgen inclusief de woonomgeving. Daarnaast zullen jaarlijks nog eens 3000 woningen energiezuiniger gemaakt moeten worden.

Friesland heeft nog niet te maken met actuele, scherpe krimpproblemen, zoals in Zuid-Limburg en Oost-Groningen. De afname van de bevolking verloopt in Friesland veel geleidelijker. ‘Daarom moeten we juist nu met de goede maatregelen anticiperen op de krimp, zodat problemen met bijvoorbeeld leefbaarheid, verpauperde panden en bereikbaarheid van voorzieningen zich hier niet in die omvang gaan voordoen. We stellen voor om de noordelijke schil van Friesland als een pilot aan te wijzen’, zegt gedeputeerde Hans Konst.

Ook zijn enkele grote, complexe sleutelprojecten in Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Sneek en Harlingen – de stedelijke centra in de economische kernzones – geselecteerd die van grote bovenlokale betekenis zijn. Versterking van de provinciehoofdstad Leeuwarden en van de Stadsregio staat daarbij voorop.

Bron: PropertyNL

De investeringen in de West-Europese woningbouw nemen in vier jaar tijd met 119,5 miljard euro af, met het jaar 2010 als dieptepunt. Cijfers van Euroconstruct laten zien dat de investeringen in de nieuwbouw van woningen in 2006 met 365 miljard euro hun hoogtepunt bereikten. In 2007 zette de daling in en pas in 2011 zullen de bouwactiviteiten weer toenemen.

De grootste daling van de woningbouw vindt dit jaar plaats in Ierland. Het volume daalt in 2009 met 60,8%, in 2010 met nog eens 30% en in 2011 met 14,3%. Van de 18,8 miljard euro aan productiewaarde is dan nog slechts 2,5 miljard euro over. Spanje en Denemarken zien zich geconfronteerd met een daling van circa 40%, terwijl Groot-Brittannië, Zweden en Denemarken 25% tot 30% inleveren. Nederland wordt met een krimp van 10,4% tot 18,5 miljard euro relatief licht getroffen. Voor 2010 en 2011 wordt voor ons land een verdere daling van 13,3% en 2,1% voorzien.

Duitsland is dit jaar opnieuw de actiefste woningbouwer in West-Europa, met een omzet van 46,3 miljard euro. Frankrijk staat tweede met 42,8 miljard euro, gevolgd door Italië met 32,2 miljard euro en Spanje met 31,7 miljard euro.

Bron: Cobouw

De investeringen in de West-Europese nieuwbouw van woningen dalen in vier jaar met 119,5 miljard euro. Het dieptepunt wordt bereikt in 2010.

Sinds 2007, vóórdat de kredietcrisis uitbrak, zit de klad in de woningbouw. Pas in 2011 nemen de bouwactiviteiten weer toe.

De grootste inkrimping van de woningbouw voltrekt zich dit jaar in Ierland. Het volume neemt met 60,8 procent af en krijgt volgend jaar nogmaals een tik van 30 procent verlies. Vrijwel overal in West-Europa heerst dit jaar in de woningbouw kommer en kwel. Spanje en Denemarken kampen met een krimp van zo’n 40 procent. Landen als Groot-Brittannië, Zweden en Denemarken leveren een kwart tot 30 procent in.

Nederland is met een afname van 10,4 procent tot 18,5 miljard euro relatief licht getroffen. Voor 2010 en 2011 zit voor ons land een verdere teruggang van 13,3 en 2,1 procent in de pijplijn.

Bron: Cobouw

België heeft vorig jaar opvallend minder buitenlandse investeringen aangetrokken. Dat blijkt uit een rapport van het advieskantoor Ernst & Young. Ons land zakt in de Europese ranglijst van de 5de naar de 8ste plaats.

De daling van het aantal buitenlandse investeringen in België kan niet alleen worden verklaard door de economische crisis, want globaal genomen is het peil in Europa stabiel gebleven. Bovendien zijn slechts de helft van de investeringen bij ons nieuwe projecten, de helft zijn uitbreidingen van al bestaande ondernemingen.

Een belangrijke hinderpaal in België blijft de hoge fiscale druk. Maar volgens Gust Herrewijn van Ernst & Young speelt bij investeerders ook het feit dat we al een tijd in een onstabiel politiek kader leven. "Waar 65 procent van de ondernemingen verleden jaar nog vond dat wij politiek stabiel waren, is dat teruggevallen tot 40 procent. En dat is één van de meest markante dalingen in aantrekkelijkheidsfactoren in deze studie."

Ook de vooruitzichten voor de toekomst zijn niet rooskleurig, meent Ernst & Young. België moet dringend zijn imago verbeteren, veel meer gaan innoveren en zijn fiscaal beleid bijsturen.

Bron: De Redactie

“Crisis of niet, de Belg en zijn baksteen is meer dan een cliché. Wonen in een eigen, vrijstaand huis, blijft een droom die wordt gekoesterd. Wonen is een basisbehoefte en de Belg ziet ook een eigen woning als een goede investering, een wissel op de toekomst, een rendabele belegging zeker in crisistijd”, zegt Robert de Mûelenaere. Dit besluit trekt hij uit een nationale enquête die de Confederatie Bouw in samenwerking met Roularta Research aan de vooravond van Batibouw liet uitvoeren onder meer door 4.500 huurders, eigenaren en kandidaat-kopers. Duidelijk is dat de Belg zijn levensdroom om een eigen woning te verwerven blijft koesteren. “Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde en als wissel op de toekomst”, besluit Robert de Mûelenaere.

“De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat resoluut en bewust voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven en mag niet meer kosten. Om dit te kunnen realiseren is  (overheid)steun nodig:  alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouwproject haalbaar te maken”, concludeert Robert de Mûelenaere.

De Belg bouwt/koopt en verbouwt dus verder, ook in crisistijd. Toch beïnvloedt die crisis ook zijn verwachtingen. Plannen riskeren te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt door de verslechterende economische situatie, waarbij vooral de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening doorslaggevend zullen zijn.

Een eigen woning bouwen/verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één, al geldt dat  misschien niet voor iedereen in 2009.

Waarom een consumentenenquête?

2006 en 2007 waren de “grand crus” voor de woningbouw: recordaantal vergunningen voor nieuwbouw maar ook voor grondige renovaties. Ook recordcijfers voor de bouw en verkoop van appartementen. De economische groei en het toenemend vertrouwen van de consumenten liet zich duidelijk voelen: vraag naar nieuwbouw bleef stijgen, de waarde van het vastgoed bleef eveneens toenemen, de regelgeving voor meer duurzame en energiebesparende maatregelen deed nieuwe bouwmarkten en nieuwe vragen ontstaan. De eerste tekenen van een afkoeling op de woningmarkt met dalende vergunningscijfers voor nieuwbouw, en een daling van de vraag naar nieuwe appartementen deed zich echter al voelen eind 2007 en begin 2008.

Medio 2008 ontketent de wankele financiering van de Amerikaanse huizenmarkt een wereldwijde financiële crisis met een verstrekkende en zich uitbreidende economische malaise en recessie tot gevolg. Het vertrouwen van de bedrijven en van de consumenten daalt.

Robert de Mûelenaere pleit voor “extra inspanningen om de sputterende economische motor terug aan het draaien te krijgen: maatregelen zijn nodig die direct tegemoet komen aan de vraag van de consument en de bedrijven, maatregelen die concreet resulteren in investeringen op korte en langere termijn en die de orderboekjes en dus de tewerkstelling bevorderen. Het herstelplan dat de federale regering medio december 2008 aankondigde, komt dan ook in grote mate tegemoet aan die verzuchtingen. Maar opnieuw ontstaat door een gebrek aan concrete uitvoeringsbesluiten, een periode van onzekerheid, van uitstel, van twijfel”.

Om een inzicht te krijgen in de verwachtingen en de perceptie van de consumenten ten aanzien van wonen (bouwen, verbouwen, kopen) organiseerde de Confederatie Bouw in  januari 2009 in samenwerking met Roularta Research een nationale online-enquête. De mening van de (ver)bouwer, koper, huurder werd gevraagd over drie belangrijke thema’s:  de huidige crisis als remmende factor? overheidssteun als een stimulans om te (ver)bouwen?  duurzaam (ver)bouwen en groene energie een optie of een must?

Representatieve steekproef

Gekozen werd voor een online-enquête, die werd uitgevoerd van midden tot eind januari 2009. Bijna 4.500 respondenten namen deel aan deze nationale enquête, waarvan 3.360 antwoorden volledige en voor de analyse bruikbare resultaten opleverden.

De deelnemers behoren tot de doelgroep van investeerders in vastgoed. Vooreerst qua leeftijd: 72 procent van hen is tussen de 25 en 54 jaar, 19 procent tussen de 55-64 jaar. Slechts 5 procent is jonger dan 25 en 4 procent ouder dan 65. Van de deelnemers behoort 81 procent  tot de actieve bevolking, is 11 procent  gepensioneerd, iets meer dan 5 procent huisvrouw of studerend.

Ook is de online-enquête representatief qua geslacht: 47 procent vrouwen en 53 procent mannen. Ook de geografische spreiding van de antwoorden is evenwichtig en komt overeen met de bevolking in die provincies, Nederlandstalig en Franstalig. Interessant is de representativiteit qua woningbezit: 78 procent is eigenaar, 15 procent  is huurder en 7 procent  ‘inwonend’ zonder zelf eigenaar of huurder te zijn.

De steekproef is een representatief staal van verbouwers, bouwers, kopers en huurders, die door hun leeftijd, inkomen, plannen een duidelijk beeld en perceptie hebben over wonen en hun vastgoedwensen in 2009.

Eigen viergevelwoning blijft een levensdroom

Overduidelijk ziet de Belg een eigen woning (huis of appartement bouwen of kopen) nog steeds als een basisbehoefte en hoogste te bereiken doel. “Een eigen woning blijft voor meer dan 90% een wissel op de toekomst en bijna even groot aandeel ziet bouwen als een goede investering. Duurzaam en kwaliteitsvol  wonen zijn duidelijk prioritair. Opvallend ook is dat de Belg blijft bouwen en verbouwen”, stelt Robert de Mûelenaere vast.

Huizen zijn meestal in eigendom, terwijl de appartementen doorgaans worden gehuurd. Meer dan 60 procent van de eigenaren heeft verbouwplannen voor de eigen woning (huis of appartement). Bovendien heeft bijna de helft van de eigenaren bijkomende bouwplannen waarvan 15 procent door bijkomende nieuwbouw. Terwijl 20% van de eigenaren zegt een bestaande woning te willen kopen en die al dan niet te zullen verbouwen. Ook heeft één op de tien woningbezitters nog plannen om bouwgrond te kopen, 5 procent wil als eigenaar nog nieuwbouw kopen.

Ook voor de huurder is eigendom, een eigen woning, een levensdroom die hij graag wil  realiseren. De huurder wil vooral zelf bouwen (43 procent). Na de bouw van een eigen huis, gaat zijn voorkeur uit naar het kopen van vastgoed om het te verbouwen, vervolgens zelf bouwgrond kopen, en kopen zonder te moeten verbouwen. Slechts 15 procent van de huurders wil vastgoed verwerven door het kopen van nieuwbouw.

De droom en het streven naar een vrijstaande woning blijft meer dan ooit bestaan: bijna de helft van de woningbezitters (48 procent) woont in een viergevelwoning, en bijna 60 procent van de huurders geeft aan een vrijstaand huis te willen bouwen of kopen.

Over de kostprijs en waarde van hun vastgoed denken de eigenaars en huurders goed na. De eigenaar is zich overwegend bewust van de waarde van zijn eigendom en van de kostprijs van zijn (ver)bouw-koopprojecten. De huurder onderschat de kostprijs van zijn vastgoeddroom, hij is ervan overtuigd dat kopen en verbouwen duurder is dan zelf te bouwen of nieuwbouw te kopen. 90 procent van zowel eigenaars als huurders verwerven vastgoed via een hypothecaire lening in combinatie met eigen (spaar)geld. De eigenaar rekent bovendien op meer eigen spaarmiddelen dan de huurder die meer wil lenen en meer op financiële hulp van familie rekent om zijn vastgoeddroom te verwezenlijken.

Robert de Mûelenaere onderlijnt een belangrijke conclusie van de enquête dat “ondanks de crisis  de Belg zijn droom blijft koesteren om een eigen woning te verwerven. De respondenten zien echter ook de nodige valkuilen in deze sombere tijden”. Bijna één op vijf huurders verwacht een weigering van de aanvraag voor een lening, en sommigen onder hen hebben dit in het verleden al meegemaakt (aan 7 procent van de ondervraagden werd reeds een lening geweigerd). Ook een op de tien huizenbezitters verwacht dat in deze crisistijd hun aanvraag wordt geweigerd.

Toch verandert dit niet de droom of ambitie van de Belg om de spreekwoordelijke baksteen ook daadwerkelijk te metselen. Een recessie maakt bouwers ook creatief. Meer dan de helft van de bouwplannen wordt aangepast of er wordt naar een minder duur alternatief gezocht. Eén op vier gaat zoeken naar alternatieve financieringsbronnen of doet een beroep op familie. 35 procent van de ondervraagden verandert niets aan het bouwplan, maar stelt het (even) uit. Slechts één op tien (12 procent) zal bij weigering zijn bouwdroom laten vallen.

De Belgische baksteen wordt duurzamer en groener

Overduidelijk is de trend naar duurzamer, kwaliteitsvoller  en groener wonen. De eigenaar en huurder spreken zich  eensgezind uit over het belang van duurzaam en  kwaliteitsvol wonen en bouwen.  Zij onderkennen het belang van energiebesparend bouwen en verbouwen en zien isolatie van daken, vensters en muren als noodzakelijke (maar duurdere) investeringen. Het belang van isolatie, en dan van efficiënte technieken en installaties en ten slotte van alternatieve groene energievoorzieningen, is gemeengoed, het modeverschijnsel lang voorbij.

De eigenaar en de huurder weten zeer goed wat er moet gebeuren om duurzaam en energiezuinig te wonen. Maar de bereidheid om hiervoor meer te betalen en hiervoor te investeren in verbouwing- en aanpassingswerken is duidelijk groter bij de eigenaar dan bij de huurder. De beoordeling van de woonkwaliteit en de perceptie van noodzakelijke isolatiewerken is voor de huurder meer gericht naar meer akoestisch comfort (bv. muurisolatie).

Robert de Mûelenaere stelt vast dat “ondanks het besef van wat moet, en welke ingrepen het meest energiebesparend zijn, de consument de kostprijs van de investeringen als een rem ziet. Iedereen rekent hierbij dan ook op de bestaande premies en belastingverminderingen. Deze laatste zijn duidelijk een schot in de roos en algemeen bekend”. Opvallend is echter wel dat de terugverdieneffecten van de premies en belastingvoordelen onderschat worden. Meer communicatie, duidelijkheid en informatie over de verschillende stimuli en hun rendement en terugverdieneffect zijn dan ook gewenst”.

In huidige onzekere tijd staat woningbouw in spreidstand tussen rem en stimulans 

De Belg blijft bovendien ervan overtuigd dat een eigen woning een garantie voor de toekomst betekent, dat bouwen een goede belegging is en dat bouwen zeer aantrekkelijk en rendabel blijft. De daling van de marktwaarde van een eigen woning wordt dus niet als een rem gezien. Een op drie ziet hierin zelfs kansen en denkt dat er koopjes zijn nu. Opmerkelijk is dat noch huurder, noch eigenaar meent dat de crisis zal resulteren in een snellere beschikbaarheid van aannemers om de werken uit te voeren.

Ook zijn de verlaging van de btw  en de maatregelen van het herstelplan een stimulans om de bestaande bouw- en koopplannen te realiseren. Na een periode van aarzeling en uitstel geeft de consument toe dat deze btw-verlaging een echte stimulans is en dat die een hefboomeffect heeft. De extra budgetten die vrijkomen wil de bouwer/koper ook besteden aan meer bouwwerk: betere isolatie, betere materialen, betere afwerking. Door de bijkomende belastingverminderingen zullen nu ook de verbouwplannen uitgebreid worden en zullen de geplande, maar wellicht uitgestelde dak-, muur- en vloerisolatie ook daadwerkelijk worden uitgevoerd.

De respondenten zijn zich ook bewust van de gevaren van de huidige crisis. De angst om zijn baan te verliezen, om de financiering van zijn bouw -, verbouw- of koopproject niet rond te krijgen, ziet hij als een remmende factor. Bijna de helft van de eigenaren (48 procent) weet dat door de crisis de waarde van zijn woning daalt. En bijna 60 procent vreest dat de randvoorwaarden om hun bouwdroom te verwezenlijken (lening, werkzekerheid,..) in 2009 zullen verslechteren. Het pessimisme is het grootst bij de huurder. Door de crisis en onzekerheid over de toekomst verwacht hij langer en tegen hogere maandlasten te moeten huren alvorens zijn bouwdroom te kunnen verwezenlijken

Robert de Mûelenaere van de Confederatie Bouw besluit dat deze enquête een realistische foto maakt van de woningbouwmarkt in België op dit moment. Uit de rondvraag blijkt het vertrouwen van de consument in vastgoed. Maar de bereidheid van de consument om verder te investeren in bouwen, verbouwen en kopen, is duidelijk gelinkt aan het vertrouwen in werkzekerheid en de daarmee verbonden kans op een lening om die droom te realiseren.

Om dit vertrouwen te behouden en te herstellen, zijn de genomen maatregelen als btw-verlaging en ook belastingverminderingen uit het federaal herstelplan meer dan nodig. Met een hersteld vertrouwen zal de Belg ook de noodzakelijke ondersteuning krijgen om te investeren. Daardoor kan ook de woningbouwsector de orderboekjes weer aanvullen die vanaf medio 2009 anders leeg dreigen te staan met alle gevolgen van dien voor toenemende faillissementen en ontslagen.

De bouw- en vooral de woningbouwsector, zal haar hefboomfunctie voor een relance van de economie kunnen vervullen  in 2009 als alle middelen en maatregelen die bijdragen aan het vertrouwen, uitgevoerd worden.

de powerpoint presentatie met enkele grafische voorstellingen van de resultaten

Bron: Confederatie Bouw

Uplace wil in Machelen 600 miljoen euro investeren in een groot innovatief leisure-, winkel-, kantoren- en hotelcomplex. In andere landen neemt de goedkeuring van zo’n project ‘enkele jaren’ in beslag. Hier minstens negen.

Uplace-Machelen zal minstens negen jaar gewacht hebben op goedkeuring

Uplace plant een groot project van 600 miljoen euro en 140.000 m² in Machelen, op de site van de oude vervuilende industriële bedrijven Bonna Sabla en Franki, vlak naast het autowegviaduct van Vilvoorde.

Vandaag is dat een, op een steenworp van Renault-Vilvoorde. Het zou het eerste grote project zijn dat die omgeving doet herleven.

Het gewestplan voorziet daar in ruimte voor hoogwaardige kantoren en bedrijven. Er mag ook een kantoortoren van 70 meter hoog verrijzen. Die zit ook in het Uplace-concept. Een lichte aanpassing van het BPA, het bijzonder plan van aanleg, zou moeten volstaan.

Het is niet het enige project voor deze omgeving: er zijn concurrenten die minder ver gevorderd zijn: Robelco droomt van zijn Access Park in die buurt, en BPI van een kantoortoren.

Uplace lijkt het innovatiefste. Het biedt een nieuw concept: de ‘ervaringsbestemming’. Je gaat ernaartoe om te werken, te wonen, te winkelen, je te ontspannen en van alles tegelijk te beleven. Het vermengt werk-, woon- en ontspanningsfuncties. En de winkels zijn allemaal ‘beleveniswinkels’, de hype van de sector momenteel. Uplace heeft soortgelijke projecten in voorbereiding in Stockholm, Kopenhagen, Parijs, Genève en Madrid.

‘Madrid loopt op wieltjes. We denken dat de procedure daar in ongeveer een jaar rond zal zijn, dit najaar. Genève zit nog minder ver. Voor Parijs leggen we nu de contacten. In die wereld van de grote projecten is snelheid cruciaal. Het gaat om veel geld. Doorgaans zijn het de burgemeesters die optreden als trekker. Overal zijn er procedures. Ook in strenge landen als de Scandinavische of Duitsland. Die vergen doorgaans enkele jaren. Vier is al erg veel. Te veel, want dan luidt doorgaans de alarmbel’, zeggen Bart Verhaeghe, voorzitter en gedelegeerd bestuurder van Uplace en Lorin Parys, coo van het bedrijf.

‘We legden de eerste contacten met de gemeente Machelen in 2005. Als alles verder op wieltjes loopt, kunnen we hier beginnen bouwen na negen jaar, in 2014, en zal het project klaar zijn na dertien jaar, in 2018. Maar dan moeten we in mei kunnen starten met het MER, het milieueffectenrapport. En die kans wordt almaar kleiner. We verwijten niemand iets. Maar we stellen wel vast dat het lang duurt. Vreselijk lang. Té lang. En de kans dat we in mei kunnen starten met het MER, en in 2014 met de bouw, wordt almaar kleiner. Dat men alstublieft nú beslissingen neemt’, luidt de noodkreet.

De vertraging zit bij de Vlaamse overheid. Die besliste met de beste bedoelingen om een plan op te stellen voor de ruimtelijke ontwikkeling van het Vlaams Stedelijk Gebied rond Brussel (VSGB). Dat blijkt jaren te vergen.

Ze besliste daarnaast ook om een plan op te stellen voor de economische ontwikkeling van Vlaams-Brabant en, vooral, van de streek rond Zaventem; die kan echt een motor zijn voor heel de provincie, voor Brussel én voor Vlaanderen. Dat vergde ook jaren. De provincie is ermee rond. De Vlaamse overheid moet nu de knopen doorhakken.

En ze moet dat natuurlijk afstemmen met het VSGB dat ook bijna rond is en waarin ze ook de knopen moet doorhakken.

Dan is er nog het decreet over de brown fields, de te saneren industriële sites. Dat moet het mogelijk maken om met convenanten soepele afspraken te maken met de overheid. Het decreet is er. De toepassing nog niet: 50 aanvragen liggen klaar.

‘Wij klagen niet. Wij vragen alleen dat men snel zou beslissen’, zegt Lorin Parys. ‘Ons project past perfect in het Toekomstpact Vlaanderen 2020. We zijn innovatief. We investeren 600 miljoen euro. We scheppen 3.160 permanente voltijdse banen – het equivalent van een van onze automobielbedrijven – en nog eens 120.000 mandagen in de bouwsector. Er zijn al afspraken met de VDAB om daar laaggeschoolden voor op te leiden. Het project wordt een internationale attractie, een toeristische trekpleister. En het maakt de regio interessant voor internationale investeerders.’

‘De terreinen zijn al volledig gesaneerd. De autoweg ligt vlakbij. Er zijn mobiliteitsinvesteringen nodig, maar die passen in een verbeterde ontsluiting van de hele streek. We trekken zelf 13 miljoen uit voor de ontsluiting. We lokken geen bedrijven weg uit de omgeving. Er komen alleen nieuwe zaken, beleveniswinkels bestaan hier nog niet. We geven 1,1 miljoen euro ter ondersteuning van de lokale middenstand om hen de kans te geven in te spelen op het volk dat naar hier zal komen’, aldus Lorin Parys.

www.uplace.be

www.robelco.be

Bron: De standaard