De komende jaren daalt de productie van duurdere huurwoningen. Zo verwacht het ING Economisch Bureau. De daling is het gevolg van Europese regelgeving. Corporaties mogen dergelijke woningen niet meer financieren met geborgde leningen. Daardoor stijgen de rentelasten. Als corporaties niet zelf willen opdraaien voor deze kosten, dan moeten zij maandelijks € 100 extra huur vragen. De belangstelling voor deze vrijesectorhuurwoningen zal vervolgens drastisch afnemen.

‘Corporaties kunnen de renteverhoging niet inslikken. Zij hebben zelf liquiditeitskrapte. Daardoor zullen ze de hogere kosten moeten doorbelasten aan de huurder of minder investeren in nieuwbouw’, aldus Willem Meijerman, ING sectormanager public. ‘Dit gaat ten koste van toekomstige bouwprojecten en de kwaliteit van het huursegment. Daarmee gaan we precies de andere kant op dan we met z’n allen willen.’

Verder blijken corporaties op de markt van koopwoningen minder last te hebben van vraaguitval door de recessie. In 2009 herstelde vooral de verkoop van goedkope nieuwbouwwoningen. In het laatste kwartaal van 2009 lag het aantal al weer op het gemiddelde niveau van de afgelopen vijf jaar.

Bron: PropertyNL

De immomarkt herstelt zich, en de prijzen van woningen zullen met vier procent stijgen. Dat voorspelt ING op basis van een studie waarover Le Soir en Het Laatste Nieuws vandaag berichten. Nog volgens de ING-studie zal het aantal transacties op de immomarkt dit jaar met 6,5 procent stijgen.

Het zijn gunstige tijden voor de immomarkt: een zwakke inflatie, economische heropleving en lage interestvoeten. Toch is ING niet onverdeeld optimistisch. Voor gezinnen die niet kunnen rekenen op een financieel ruggensteuntje van hun ouders, dreigt een eigen woning op termijn onbetaalbaar te worden, waarschuwt ING-econoom Julien Manceaux in Het Laatste Nieuws.

Hij berekende dat kopers van een huis tegenwoordig al 37,6 procent van de aankoopprijs uit eigen zak betalen.

Bron: Het Laatste Nieuws

ING heeft drie vastgoedfondsen onder de loep genomen. De gemiddelde waarde van Nederlandse vastgoedfondsen is de afgelopen paar weken met ruim 5 procent gestegen. Bijna twee maal zoveel als de Belgische branchegenoten. Reden voor ING om de adviezen voor drie Nederlandse bedrijven te verlagen.

VastNed Retail staat nu al, met een prijs van 49,56, geprijsd rond de schatting van ING voor 2010. De bank verlaagt het fonds naar hold van buy.

Hetzelfde geldt voor Wereldhave, dat eveneens naar hold van buy gaat. Het aandeel is de afgelopen maand met 5 procent gestegen na de overname van vijf winkelcentra van Unibail-Rodamco.

ING is strenger voor Nieuwe Steen Investments (NSI) dat een downgrade naar sell van hold krijgt. Het fonds is de afgelopen maand met 8 procent gestegen en noteert 14 procent boven de verwachting van ING voor 2010. Volgens de bank kunnen beleggers beter elders in de sector hun slag slaan.

NSI noteerde dinsdag om 9.20 uur 0,6 procent lager op 15,86 euro. Wereldhave verloor 0,9 procent en noteerde 70,24 euro. VastNed Retail ging 0,6 procent achteruit tot 49,61 euro.

Bron: De Telegraaf

Investeren in vastgoed gebeurt in Nederland vaker door private beleggers. Institutionele en buitenlandse beleggers laten het afweten, zo signaleert ING Economisch Bureau.

In zijn kwartaalbericht over de vastgoedmarkt meldt het bureau een forse daling van de vastgoedinvesteringen. In het vierde kwartaal van 2009 werd de helft minder geïnvesteerd dan in hetzelfde kwartaal van 2008. Het beleggingsvolume voor heel 2009 kwam uit op 5 miljard euro. Dat is 44 procent minder dan het jaar ervoor. Enerzijds, zo registreert ING Economisch Bureau, “kijken beleggers door de recessie de kat uit de boom”. Anderzijds blijkt een deel van de kopers uit de markt verdwenen “doordat agressieve financiering door met veel vreemd vermogen objecten aan te kopen niet meer mogelijk was”. In 2007 en 2008 gebeurde dat laatste nog volop en de volumes die toen mede daardoor werden gehaald, waren uitzonderlijk hoog.

Kansen
Private beleggers grijpen intussen hun kans. Ze gingen relatief meer in vastgoed investeren en konden dat doen dankzij hun kennis van de lokale markt en de beschikking over eigen vermogen. Hun aandeel in het totaal steeg in 2009 naar 50 procent (2008: 37 procent). Institutionele beleggers maken pas op de plaats. In veel gevallen doen ze dat omdat ze een betere balans zoeken in hun portefeuille en vastgoed daarin nog steeds is oververtegenwoordigd ten opzichte van andere beleggingen. Hun aandeel in de investeringen ging van 22 naar 17 procent. Buitenlandse kopers hielden Nederland voor gezien. Hun aandeel in de vastgoedtransacties dat in 2008 nog een derde was, daalde in 2009 naar 17 procent. Alleen Duitse fondsen blijken vorig jaar nog enigszins actief te zijn geweest.

Winkelvastgoed
De institutionele beleggers kijken momenteel vooral naar winkelvastgoed. Op de kantorenmarkt valt vooral de enorme toename op van contractverlengingen, met maar liefst 150 procent, in vierkante meters gerekend. Huurders besparen door op de oude stek te blijven op verhuiskosten en zouden erin slagen flinke kortingen te bedingen bij de verhuurder die zo zijn kans grijpt om leegstand af te wenden. Een complicerende factor voor vastgoedinvesteringen blijkt de geringe transparantie van de markt. Rendementen bij deals worden vaak niet vrijgegeven en door het lage aantal transacties is ook weinig referentiemateriaal beschikbaar dat valt te gebruiken als hulpmiddel bij de waardebepaling. De onzekerheid in de markt zou ook leiden tot grote verschillen tussen waarderingen van verschillende taxateurs.

Bron: Cobouw

Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen op de huizenmarkt, blijkt uit een analyse van ING. De markt wordt gedomineerd door goedkopere woningen, maar de prijsdaling vlakt wel af.

ING verwacht dat het aantal verkopen in de loop van 2010 weer aantrekt. De huizenprijzen zullen mede hierdoor in de tweede helft van dit jaar stabiliseren en in 2011 weer met 1,5% stijgen.

Het afgelopen halfjaar zijn woningen 1,5% goedkoper geworden, tegen 4% het halfjaar ervoor. De daling vlakt dus af, maar is vooralsnog niet voorbij.

Starters op de woningmarkt
Het economisch bureau van ING verwacht dat de prijzen in de eerste helft van 2010 gemiddeld nog zullen dalen. In het tweede halfjaar van 2010 zal een stabilisatie optreden. Voor geheel 2010 wordt gerekend op een prijsdaling van 1%. Voor 2011 verwacht de bank weer stijgende huizenprijzen (+1,5%).

Bron: Het Financieele Dagblad

De bouwproductie bereikt pas in 2017 weer het niveau van topjaar 2008. Dat verwacht het Economisch Bureau van ING.

“Vanwege het grote vermogensverlies bij bedrijven en consumenten en opgelopen overheidstekorten, zal de economische groei de komende jaren kwetsbaar en ondermaats blijven. Hieronder zal ook de bouwproductie lijden”, concludeert de bank in haar nieuwste kwartaalbericht over de bouw.
ING rekent vanaf 2012 op een gemiddelde jaargroei van 2 procent. “De bouwproductie bereikt dan pas weer in 2017 het niveau van topjaar 2008. Ter vergelijking, na de vorige recessie van de jaren 2002 tot en met 2004 was slechts een periode van drie jaar nodig om een nieuwe piek in de bouwproductie te bereiken.”
Hoewel het merendeel van de Nederlandse bedrijfstakken dit jaar weer plussen laten zien, geldt dat niet voor de bouwsector omdat de groei van de economie in 2010 vooral export gedreven zal zijn. ING verwacht dat voor de bouw eenn volumedaling van 6,7 procent. “Vooral de nieuwbouw in de utiliteitsbouw krijgt nog een flinke klap door een verdere afname van de bedrijfsinvesteringen. Net als in 2009 zorgt de onderhouds- en infrasector ervoor dat de totale bouwproductie niet nog verder wegzakt.”

Bron: Cobouw

Starters lijken meer vertrouwen te hebben op de woningmarkt. Dat blijkt uit onderzoek van TNS NIPO voor het driemaandelijkse Woonbericht van ING. Het onderzoek toont aan dat 75% van de starters het nu een gunstige periode vindt om een huis te kopen. Bij de koopwoningbezitters ligt dit percentage op 53%.

Daarmee is een groot contrast zichtbaar in vergelijking met een jaar eerder. Toen vond minder dan 20% van de starters het een goed moment om een woning te kopen. Dat starters nu optimistischer zijn, komt door de dalende huizenprijzen. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de betaalbaarheid van woningen met 25% is toegenomen. Omdat starters op de woningmarkt geen eigen woning te verkopen hebben, hebben ze direct toegang tot de woningmarkt.

Volgens NVM-woordvoerder Roeland Kimman moeten de starters hier echter ook weer niet te lang mee wachten. Op dit moment lijken de huizenprijzen zich weer te stabiliseren, waardoor de voordelen voor starters afnemen. Dat veel starters optimistisch zijn komt overigens ook doordat steeds meer gemeenten startersleningen uitgeven. Makelaars kunnen een verdere stimulans geven door starters meer op de mogelijkheden van die startersleningen te wijzen.

Bron: Vastgoed

Vastgoedmarkten laten de moeilijkste periode achter zich. Beleggingsvolumes nemen weer toe, waardedalingen nemen af en opnameniveaus stegen weer in het derde kwartaal van dit jaar. Dit blijkt uit het kwartaalbericht vastgoed van het Economisch Bureau van ING.

Bedrijven zijn over het algemeen positiever over het economische klimaat, maar kampen nog met enorme overcapaciteit. Hierdoor hebben zij minder m2 bedrijfsruimte nodig. Bij institutionele beleggers is vastgoed nog vaak overwogen in hun beleggingsportefeuille. Een verder herstel van de vastgoedmarkt zal dan ook zeer gematigd zijn.

Andere conclusies uit het rapport zijn:

• 2 miljoen m2 minder vraag naar kantoorruimte door krimp van de zakelijke dienstverlening;
• Stabiele ontwikkeling huren is schijn door kortingen zoals een huurvrije periode;
• Samenwerking tussen huurder en verhuurder maakt duurzaamheid rendabel;
• Huizenprijzen dalen met 2% in 2010;
• Beleggingsvolumes woningen blijven op niveau.

‘De waarde en courantheid van vastgoed wordt in de toekomst meer en meer bepaald door de levensduurkosten’, aldus sectormanager bouw en vastgoed, Jan van der Doelen. ‘Deze kosten hangen samen met de toepassing van duurzaamheid in het vastgoed, de aandacht voor dit thema bij vastgoedbeleggers is fors toegenomen’.

Bron: PropertyNL

Met de ING Verkoopindicator wil de ING bank de kwakkelende woningmarkt stimuleren.

Aan de hand van de verkoopindicator kunnen huizenbezitters voor zichzelf bepalen of het verstandig is hun woning te koop te zetten. Als belangrijke speler op de hypotheekmarkt voelt ING de ingezakte vraag naar woningen. Deze is deels een gevolg van de twijfel bij potentiële afnemers of zij hun huidige woning wel goed kunnen verkopen.

Wie op de site van de bank een aantal vragen beantwoordt over de eigen woning, krijgt na een paar dagen een persoonlijk rapport toegestuurd over het verkoopperspectief.

Bron: Cobouw

Van alle sectoren zal de bouw volgend jaar de grootste productiekrimp ondervinden. Dat meldde het ING Economisch Bureau woensdag in zijn kwartaalbericht.

ING verwacht dat de bouwproductie dit jaar krimpt met 6,1 procent en volgend jaar met 7,1 procent. Omdat de bouw zeer beperkt exporteert, profiteert de sector nauwelijks van de aantrekkende wereldhandel. ,,De sector is als laatste de recessie ingegaan en zal er naar verwachting ook als laatste weer uitkomen”, schrijft ING.

De bank voorziet dat de woningbouwproductie in 2009 daalt tot 65.000 woningen en in 2010 verder afneemt tot 57.000. ,,Gemiddeld duurt het 15 maanden voordat een verkochte woning wordt opgeleverd, waardoor de neergang van de afgelopen tijd nog tot uiting moet komen in de woningbouwcijfers.

Positiever

Woningbouwers waren in augustus en september wel positiever gestemd, signaleert ING. De voorraad onderhanden werk steeg in augustus voor het eerst in maanden, al was het slechts met 0,1 procent. Ook namen de verkopen van nieuwbouwwoningen, vooral in de goedkopere segmenten, in het tweede kwartaal van dit jaar fors toe. ,,Het niveau van 2007 is echter nog lang niet bereikt.”

Positieve ontwikkelingen ziet de bank bij nieuwe infrastructuur met een verwachte productiegroei over 2009 van 3 procent. De sector is voor een groot deel afhankelijk van overheidsuitgaven. “Het Rijk, gemeenten en provincies houden de investeringsniveaus op peil”, concludeert de bank.

Bron: De Telegraaf