Ruim 460 Arnhemse huiseigenaren zijn slachtoffer van grootschalige fraude bij Woning Onderhoud Stichting (WOS). Voormalige bestuursleden hebben meer dan een half miljoen euro verduisterd, aldus het zittende bestuur vrijdag. De stichting heeft een procedure aangespannen bij de civiele rechter. Ook is aangifte gedaan bij de politie.

De stichting beheert sinds 1992 geld voor onderhoud en inspecties van woningen in Arnhem en werkt voor particuliere woningeigenaren. Vanaf oktober vorig jaar bleven declaraties onbetaald en werden telefoontjes niet meer beantwoord. Tijdens een informatieavond voor gedupeerden werd een nieuw bestuur geformeerd.

Dubieuze overboekingen
Volgens het nieuwe bestuur had de stichting in 2007 nog 800.000 euro in beheer. Dat geld bleek eind vorig jaar grotendeels verdwenen. Bankafschriften laten zien dat er sprake is van talloze dubieuze overboekingen, aldus de secretaris van WOS. De stichting eist het verdwenen geld terug van drie voormalige bestuursleden. Ook een bedrijf is voor rechter gesleept. Volgens het huidige WOS-bestuur gaat het vermoedelijke om een lege bv.

Bron: Cobouw

Als gevolg van de crisis zal voor het eerst in jaren het aantal Belgen met een eigen huis dalen. Dat verwacht Century 21, het grootste vastgoedkantoor van het land.

De Belgen houden van vastgoed. Mede dank zij de lage rentevoeten van de voorbije jaren is een recordaantal landgenoten eigenaar. Momenteel bezit 78 procent van de Belgen een eigen huis; 10 procent meer dan in 1994. Maar door de crisis dreigt dit percentage alweer terug te vallen. “We zien een nieuwe trend: mensen die werkloos worden moeten hun woning verkopen omdat ze ze niet langer kunnen afbetalen”, zegt Mathieu Verwilghen, algemeen directeur van Century 21.

Voorlopig is het een bescheiden trend, maar daarin zou volgens Century 21 verandering kunnen komen als de rente opnieuw aantrekt. Vandaag staat de rente voor een hypotheeklening op een historisch laagtepunt, maar de verwachting is dat de rente stijgt. “Wie een lening heeft met variabele rentevoet zal zijn leenlasten naar omhoog zien gaan, waardoor meer eigenaars afbetalingsproblemen zullen hebben,” zegt Verwilghen.

Huurprijzen zullen stijgen
Als de nieuwe trend zich doorzet, zullen meer mensen aangewezen zijn op de huurmarkt. “We verwachten dat de huurprijzen omhoog zullen gaan, want de mensen die hun woning verkopen, zullen een woning moeten huren”, aldus Verwilghen.

Century 21 voorspelt dat de prijzen op de vastgoedmarkt in sommige segmenten dit jaar verder zullen dalen. Huizen van meer dan 300.000 euro en appartementen van meer dan 220.000 euro zullen wellicht 5 procent goedkoper worden. Ook de tweedeverblijfswoningen worden goedkoper. Het voorbije jaar jaar vielen daar al de zwaarste prijsdalingen te noteren.

Blijven in trek: de goedkopere woningen en appartementen. Century 21 verwacht dat in dat segment de prijzen stabiel zullen blijven. Ook vorig jaar lagen gewone rijwoningen en appartementen goed in de markt. “Door de economische onzekerheid en de problemen met koopkracht liggen kleinere woningen beter in de markt,” aldus Verwilghen. “Per vierkante meter zijn kleinere woningen wel het duurst.”

De trend om kleiner te gaan wonen is er ook in de nieuwbouw. Sommige Belgen die vroeger bouwgronden kochten van 10 are, zouden nu kiezen voor een grond van 6 are. De woonkamers worden ook kleiner. Kopers willen nog steeds comfort, maar ze stellen zich tevreden met kleinere oppervlakten. Deze tendens verklaart volgens Century 21 ook de huidige vraag naar kleine lofts, meergezinswoningen en andere gedeelde woningen.

Bron: De Morgen

Van de huizenbezitters loopt 10 tot 20% een hoog risico op restschuld bij de verkoop van het huis. Dit stelt Teunis Brosens, senior econoom bij de Autoriteit Financiële Markten. Volgens Brosens zijn de meest kwetsbare huishoudens koopstarters met een laag inkomen die in een grote stad wonen.

Nu de werkloosheid toeneemt en de vanzelfsprekendheid van stijgende huizenprijzen verdwenen is, komen hypotheekrisico`s weer bovendrijven. Restschuldrisico`s zijn jarenlang onderbelicht geweest doordat de huizenprijzen maar bleven stijgen en restschuldrisico`s enkele jaren na aankoop alweer gesmolten waren. Inmiddels zijn de huizenprijzen zo`n 5% gedaald ten opzichte van augustus 2008, de eerste substantiële daling sinds de jaren tachtig. Het aantal gedwongen verkopen begint op te lopen en dat aantal zal stijgen naarmate de werkloosheid toeneemt. De Nationale Hypotheek Garantie heeft nu 15% meer betalingsachterstanden geregistreerd dan in 2008.

Het blijkt dat koopstarters een hoger risico lopen op restschuld dan een doorstromer. Ook huishoudens met thuiswonende kinderen lopen een verhoogd risico. Het gemiddelde restrisicobedrag loopt van 22.000 euro bij stabiele huizenprijzen op naar 44.000 euro bij een daling van 20% van de huizenprijzen.

Bron: Economisch Statistische Berichten

Als gevolg van de recessie is de populariteit van kluswoningen(1) onder woningzoekenden sterk gestegen. Momenteel staat bijna een kwart van de Nederlandse woningzoekenden (23%) open voor de koop van een kluswoning. In 2008 was dit nog 18%. De verhoogde interesse in de huidige crisistijd is te verklaren door het lage tot zeer lage prijspeil van kluswoningen.

Kluswoningen kunnen zowel onder woningzoekende huurders (van 17% naar 22%) als woningzoekende huiseigenaren (van 19% naar 24%) rekenen op een verhoogde interesse in vergelijking met vorig jaar. Opvallend is dat met name hoger opgeleide woningzoekenden (27%) open staan voor een kluswoning. Hiermee is het aanbieden van kluswoningen voor stedelijke gemeenten een krachtig instrument om hoger opgeleiden voor de stad te behouden (of te doen terugkeren). Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 950 woningzoekenden.

Populariteit kluswoning, zowel onder huurders als huiseigenaren, gestegen Bijna een kwart van Nederlandse woningzoekenden (23%) staat momenteel open voor de koop van een kluswoning. In één jaar tijd is de populariteit van kluswoningen daarmee gestegen van 18% naar 23%. Belangrijkste verklaring voor deze stijging is, volgens USP, de huidige recessie. Kluswoningen zijn door hun lage prijzen (zo biedt de gemeente Rotterdam kluswoningen aan vanaf circa 60.000 euro) in crisistijd een aantrekkelijk alternatief geworden voor de relatief veel duurdere ‘gewone’ koopwoningen.

Zowel onder huurders als kopers zijn kluswoningen populairder geworden het afgelopen jaar. Momenteel staat 24% van de woningzoekende huiseigenaren (2008: 19%) open voor een kluswoning, onder woningzoekende huurders is dit 22% (2008: 17%). Een kluswoning biedt huurders via deze weg een vergrote kans om toch de stap naar een koopwoning te kunnen maken. Dit geldt met name voor huurders uit grote steden aangezien het koopaanbod hier vaak veel kleiner is dan het huuraanbod; mede hierdoor is het prijsniveau van koopwoningen in steden relatief hoog.

Vooral hoger opgeleide woningzoekenden staan open voor een kluswoning Ruim een kwart van de hoger opgeleide woningzoekenden (27%) staat open voor de koop van een kluswoning. Dit biedt stedelijke gemeenten grote kansen om deze groep voor de stad te behouden of om hen te verleiden terug te keren naar de stad. Mogelijke verklaring voor deze hoge potentie onder hoger opgeleiden is dat het voor hen, mede doordat zij financieel krachtiger zijn, een aantrekkelijk idee is om de indeling en de uitrusting van de woning volledig zelf te kunnen bepalen.

Noot: 1: Gebruikte omschrijving kluswoning in dit onderzoek:
Kluswoningen worden veilig opgeleverd, d.w.z. gasleiding afgeperst, controle van hang- en sluitwerk en controle van elektra. De koper heeft bij een kluswoning de mogelijkheid om de overige werkzaamheden, de indeling en de inrichting van de woning geheel naar eigen inzicht uit te voeren. Kluswoningen zijn daarom extra aantrekkelijk geprijsd. De kopers van een kluswoning verplichten zich tot het volledig opknappen en zelf bewonen van de woning.

Bron: USP Marketing Consultancy

Huiseigenaren kunnen bij de gemeente terecht wanneer zij heel goedkoop geld willen lenen voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Het gaat dan om zaken als het isoleren van het dak of het aanschaffen van een zonneboiler.

Reeds acht gemeenten hebben hiertoe geld gestort op een rekening bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Het SVn beheert het geld, beoordeelt de aanvragen en verstrekt de kredieten. Aan de duurzaamheidslening is nooit veel ruchtbaarheid gegeven.

`Zonde`, aldus Richard Luigjes van SVn. `Huizenbezitters kunnen namelijk voor het energiezuinig maken van hun woning tussen de 2.500 en 15.000 euro lenen tegen een rente van slechts 3,1%. Voor een persoonlijke lening moet al snel 8% rente worden opgebracht. Tel uit je winst.` De lening heeft een maximale looptijd van 15 jaar.

Bron: De Telegraaf

Huiseigenaren zonder baan kunnen bij veel hypotheekverstrekkers een rentepauze aanvragen. Enkele Nederlandse banken bieden hun de mogelijkheid de maandlasten tijdelijk en onder strikte voorwaarden te verlagen. Zo moet een gedwongen verkoop voorkomen worden. De werklozen dienen wel een reëel uitzicht te hebben op een nieuwe baan.

Dinsdag maakte ING een pakket van maatregelen bekend. Huiseigenaren kunnen via internet een financiële toets doen. Vervolgens komt een deel van deze huiseigenaren in aanmerking voor een gesprek met een budgetcoach. Een selecte groep komt uiteindelijk in aanmerking voor de rentepauze.

`In totaal kunnen ongeveer 5.000 mensen gebruik maken van deze voorziening`, aldus een woordvoerder van ING. `De rentepauze wordt pas mogelijk als de andere maatregelen onvoldoende ruimte opleveren.` Rabobank en ABN Amro zeggen een vergelijkbare vorm van dienstverlening in de aanbieding te hebben.

Bron: Het Financieele Dagblad

Tienduizenden huiseigenaren die na aankoop van een nieuwe woning al maandenlang met dubbele lasten zitten, dreigen door de economische crisis financieel vast te lopen.

Dat zegt althans Makelaarsland, dat stelt dat het momenteel om circa 30.000 huishoudens gaat, die enorm geholpen zouden zijn wanneer ze één van hun twee woningen tijdelijk mochten verhuren.

“Complexe regelgeving weerhoudt ze daarvan” zegt Makelaarsland.

Het kantoor baseert zijn schatting op cijfers van woningsites en een enquête onder huizenverkopers. ‘We zijn dan nog aan de voorzichtige kant’, stelt directeur Jeroen Stoop. 15 Procent van de huizenverkopers zit al langer dan 1 jaar met dubbele lasten omdat ze ook al een nieuw huis hebben gekocht. Voor veel van deze mensen komt het einde van hun financiële reikwijdte nu heel snel in zicht. Zeker voor de mensen die al langer dan 2 jaar met dubbele lasten zitten; dan zijn niet alle hypotheeklasten nog langer aftrekbaar.’

Verhuur oude woning

Voor deze groep gedupeerden zou de tijdelijke verhuur van één van hun twee woningen een enorme uitkomst zijn. Maar eigenaren beginnen er vaak niet aan omdat ze met complexe financiële en juridische zaken te maken krijgen. Makelaarsland, zelf natuurlijk ook geconfronteerd met de malaise op de huizenmarkt, biedt nu aan deze zorg over te nemen en de aanvraag voor de benodigde toestemming van de bank en vergunning van de gemeente te verzorgen.

Allicht hoopt de intermediair zo klanten elders weg te kapen. Past u echter wel op, als uw tweede huis nog niet verkocht is, en u stapt bijvoorbeeld over naar Makelaarsland, dan moet u uw oude makelaar waarschijnlijk een vergoeding voor bewezen diensten betalen. Dat doet Makelaarsland niet voor u. Tenzij u het vraagt allicht.

‘In bijna alle hypotheekakten staat een huurbeding die verhuur van de eigen woning zonder schriftelijke toestemming van de bank verbiedt’, legt Stoop uit. ‘Als onderdeel van het huurtraject gaat Makelaarsland voor de klant in conclaaf met de bank om de tijdelijke vrijstelling te verkrijgen. Verhuren buiten medeweten van de bank kan natuurlijk ook, maar de risico’s daarvan zijn aanzienlijk vanwege de contractbreuk die dan ontstaat.’

Huurprijscheck

Naast de banktoestemming is het essentieel om bij tijdelijke verhuur een vergunning van de gemeente te verkrijgen in het kader van de leegstandwet. Hierdoor is er de zekerheid dat de huurder, bij verkoop, de woning ook weer zal verlaten. Bij tijdelijke verhuur conform de leegstandwet bepaalt de gemeente doorgaans de huurprijs. Dit gebeurt op basis van een puntenwaardering van de woning. Om in te schatten of tijdelijke verhuur financieel interessant is, biedt Makelaarsland een gratis huurprijscheck.

Daarvoor moet u dan echter wel contactgegevens achterlaten, die de makelaar in combinatie met het gegeven dat u met dubbele lasten zit ongetwijfeld zal aanwenden om u met reclame te benaderen, en te vragen vooral gebruik van haar diensten te maken.

Verkoop woning

Gedurende de verhuur kan de woning gewoon in verkoop blijven staan, meent Makelaarsland. Dat betekent ook dat de verkoopbezichtigingen gewoon doorgaan. Indien een koper is gevonden, is het van belang de oplevering vooraf met de huurder af te stemmen. Bij een huurovereenkomst via de Leegstandwet is het afhankelijk van de afgesproken huurperiode en er dient rekening gehouden te worden met een opzegtermijn voor de verhuurder van 3 maanden.

Bron: De Telegraaf

Het bankconcern ING schiet huiseigenaren te hulp die door werkloosheid tijdelijk niet meer aan hun betalingsverplichtingen kunnen voldoen. Zij krijgen de mogelijkheid om de betaling van hun hypotheekrente uit te stellen. De maandlasten worden daardoor lager. Dat maakte ING dinsdag bekend.

De klanten moeten wel aantonen dat zij over onvoldoende buffers beschikken. Ook moet er een reëel uitzicht zijn dat binnen een jaar een nieuwe baan is gevonden.

De ‘rentepauze’, bedoeld voor huiseigenaren zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG), maakt onderdeel uit van een pakket aan speciale diensten voor huizenbezitters die zijn geconfronteerd met de gevolgen van de kredietcrisis.

Woonlasten

ING gaat ook huiseigenaren met dubbele woonlasten de mogelijkheid bieden om, onder strikte voorwaarden, een woning tijdelijk te verhuren.

Een woordvoerder van de Rabobank laat weten dat de coöperatieve bank deze vorm van dienstverlening ook geeft.

”Als iemand betalingsachterstanden heeft, dan gaan wij om de tafel met die persoon. We kijken dan naar passend maatwerk omdat de situatie per geval verschilt. Het kan ook zijn dat we dan uitstel geven op rentebetalingen.”

Ook ABN Amro zegt ”een op maat gesneden aanpak” te kiezen, waarbij ook het tijdelijk uitstellen van rentebetalingen mogelijk is.

Slot

Door de kredietcrisis is de woningmarkt op slot komen te zitten. De verwachting is dat door een oplopende werkloosheid ook steeds meer huiseigenaren in problemen komen met de betaling van hun woonlasten en mogelijk hun woning gedwongen moeten verkopen.

Minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) gaf huizenbezitters met een Nationale Hypotheek Garantie onlangs al de mogelijkheid om hun betalingsachterstanden te laten oplopen tot maximaal 9 procent van de lening.

Woonlastenfaciliteit

Deze zogenoemde Woonlastenfaciliteit geldt niet alleen bij werkloosheid, maar ook bij arbeidsongeschiktheid, echtscheiding en overlijden van een partner. Huiseigenaren moeten daarbij wel naar draagkracht blijven betalen.

NHG-directeur Karel Schiffer riep begin deze maand banken en andere hypotheekverstrekkers op de Woonlastenfaciliteit ook toe te passen bij mensen zonder NHG-hypotheek. ING geeft nu gehoor aan deze oproep, zij het onder striktere voorwaarden.

Bron: ANP

Huurders en huiseigenaars hebben meestal tegengestelde belangen. Blijkbaar niet in Vlaanderen.

Het zal wel een unicum zijn in de westerse wereld: huurders- en armenverenigingen die samen met de ‘kapitalisten’, de huiseigenaars-verhuurders, een gemeenschappelijke oproep lanceren. In Vlaanderen kan het.

De armenorganisaties en de huurdersbonden eisen via de opiniepagina’s van De Standaard, samen met het Eigenaarssyndicaat, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector en de organisaties van de bouwsector de instelling van een huursubsidie. Zij krijgen daarvoor de steun van de overheid die er het meest rechtstreeks mee te maken heeft, de OCMW’s, en van tussenorganisaties als de sociale verhuurkantoren en de huurdiensten.

Ze putten voor de formulering van die eis uit nota’s en cijfers van het officiële Steunpunt Ruimte en Wonen en van de overheidsdiensten voor het woonbeleid.

We zitten met een specifieke situatie waardoor we gelijklopende belangen hebben, luidt het bij eigenaars en huurders.

Feit is dat mensen met lage inkomens nauwelijks nog een aanvaardbare woning vinden op de particuliere markt. De eigenaars van dat soort huizen trekken zich almaar meer terug van die markt, vooral omdat zij voor die woningen hoge verkoopprijzen krijgen; het rendementsverschil met de lage huur die ze kunnen innen (en vaak nog onregelmatig) is té groot.

Zowat 80 procent van de Vlamingen heeft zijn woning vandaag in eigendom, mede door de zware fiscale ondersteuning van de eigendomsverwerving.

Wij hebben er belang bij dat het minstens economisch doenbaar is aan ons te verhuren, zeggen de armenorganisaties, anders zijn er gewoon geen woningen voor ons. Zonder huursubsidie voor de laagste inkomens kan dat niet.

De OCMW’s bevestigen. In de meeste West-Europese landen zijn er huursubsidies voor lage inkomens. Hier niet. Onze overheden subsidiëren wel degenen die een hoger inkomen hebben en die een woning kunnen bouwen of kopen en verbouwen. Zij krijgen premies en fiscale aftrekken; iemand die huurt, krijgt niets.

Dat is niet rechtvaardig, zeggen de ondertekenaars in koor.

Een deel van de bevolking met een laag inkomen krijgt wel iets: ongeveer de helft van hen kan een sociale woning huren van een overheid. Er zijn veel te weinig van die woningen. Huursubsidies zijn de enige uitweg om de onrechtvaardigheid dat de helft van de armen iets krijgt en de andere helft niet, weg te werken.

De Vlaamse regering heeft wel een plan voor huursubsidies voor wie al vijf jaar op een wachtlijst staat voor een sociale huurwoning van de overheid. Dat vinden ze een doekje voor het bloeden.

Ze denken dat in een eerste fase alle 92.000 gezinnen uit de groep met de allerlaagste inkomens een huursubsidie moeten krijgen. Dat zou zowat 180 miljoen euro kosten.

Bron: De Standaard

Den Haag biedt een uitweg voor mensen die gebukt gaan onder de lasten van een dubbele hypotheek.

De bewoners van Den Haag kunnen nu voortaan hun leegstaande koopwoning tijdelijk in de verhuur doen.

Dat heeft het college van burgemeester en wethouders deze week besloten. Met deze maatregel wil het college iets doen om de pijn te verzachten die wordt veroorzaakt door de crisis op de woningmarkt.

Veel mensen die het afgelopen jaar een nieuwe woning hebben gekocht, hebben moeite om hun huis te verkopen; deze huishoudens worden daardoor geconfronteerd met dubbele woonlasten.

Voor deze gedupeerde kopers is er nu een oplossing. Het college heeft het besluit genomen om de leegstandswet te verruimen voor particulieren. Dat betekent dat gedupeerde kopers hun woningen kunnen verhuren. De extra inkomsten die dat oplevert, kunnen de financiële pijn van de dubbele hypotheek flink verzachten.

Voorwaarde is wel dat de huiseigenaar twee woningen bezit waarvan er één leegstaat. Hij kan zijn woning tijdelijk verhuren, voor een periode van maximaal twee jaar. De leegstandswet is in het leven geroepen voor woningcorporaties. Die gebruiken de wet vooral in hun grootschalige sloop- en nieuwbouwplannen, onder meer in Den Haag-Zuidwest en Transvaal. Corporaties hebben met deze wet een middel in handen om in lege complexen toch nog tijdelijk woningen te verhuren.

De gedupeerde huiseigenaar heeft met de leegstandswet een groot voordeel: een huurder moet zich aan het contract houden, bouwt geen rechten op en moet dus op de afgesproken datum het pand weer verlaten.

Wethouder Marnix Norder (PvdA, bouwen en wonen) zegt blij te zijn op deze manier gedupeerde kopers te helpen. „We proberen zo ook leegstand in de stad te voorkomen. We willen niet dat door leegstand wijken gaan verpauperen.’’

Bron: AD.nl