Bond Beter Leefmilieu organiseert samen met Passiefhuis-Platform de twaalfde editie van de Open Klimaathuizen, tijdens het weekend van de internationale passiefhuisdagen op zaterdag 7 en zondag 8 november 2009. Hiervoor hebben we uw medewerking nodig.
Bent u eigenaar van een Passiefhuis, laagenergiewoning (warmtevraag van < 60kWh/m2 jaar, K-peil < 30 of een E-peil < 60) of heeft u een deel van uw woning energievriendelijk verbouwd? Wilt u kandidaat bouwers een rondleiding geven om uw bouw- en woonervaringen met hen te delen? Hoe groot de groep bezoekers is en wanneer ze langskomen, om 10 en/of 14 uur op zaterdag en/of zondag, bepaalt u zelf.
Kent u nog vrienden, collega’s of familie die hun ‘klimaathuis’ willen openstellen? Specifiek zijn we nog op zoek naar woningen die invulling geven aan ons jaarthema: ‘energiezuinige renovaties in de stad’.
Contacteer de Bond Beter Leefmilieu ! Benjamin Clarysse, benjamin.clarysse@bblv.be of bel 02 282 17 44
In het Oostenrijkse Klagenfurt heeft een architect zijn huis knalblauw geschilderd. Met het experiment wil Peter Kaschnig nagaan welke psychologische effecten mensen ondervinden als ze omringd worden door één enkele kleur.
De bewoners van de buurt zijn allesbehalve te spreken over de stunt van hun buurman. Het huis is intussen uitgegroeid tot een toeristische trekpleister.
‘Het is belachelijk, het past hier totaal niet en de bezoekers die het aantrekt, zorgen voor heel wat overlast. Je vindt nergens meer parkeerplaats en onze privacy is verdwenen’, klaagt buurvrouw Heidi Manning.
Kasching zelf is enthousiast. ‘De resultaten overtreffen mijn verwachtingen. Het heeft echt een geweldige impact op de zintuigen.’
De architect schilderde niet alleen de buitenkant, maar ook het interieur van het huis in het blauw. ‘Het verandert de hele 3D-impact van een kamer. Ik weet dat er veel mensen kritisch tegenover staan, maar er zijn ook veel geïnteresseerden in mijn project’, aldus de man.
Wereld’s eerste wandelend huis ontworpen om overstromingen te overwinnen.
Ontwerpers hebben de "ultieme eigendom" onthuld , dat wil zeggen dat het zal een oplossing bieden voor het verslaan van overstromingen – een WANDELEND huis.
Het pand is gebouwd op zes hydraulische poten en is ontworpen door kunstcollectief N55 in Kopenhagen, Denemarken, dat werkte in samenwerking met ingenieurs van Massachusetts, VS.
De 10 foot hoog huis is op wind- en zonne-energie aangedreven en kan bewegen aan wandel tempo over alle terreinen.
Ontwerpers zeggen dat het een oplossing biedt voor het probleem van de stijgende waterpeil aangezien het huis gewoonweg kan weglopen bij verstromingen.
Net als normale woningen, is het uitgerust met een woonkamer, keuken, toilet, bed en houtkachel.
Echter, het huis kan lopen dankzij een mainframe computer die de benen controleerd.
Helen Robinson van de Wysing Arts Centre zegt: "Dit is veel meer dan een caravan. Het draait allemaal om duurzame leven – kan een leven houden voor vele jaren.
"Het lijkt misschien radicaal, maar het kan een oplossing bieden voor grondgebruik in de nabije toekomst."
Het prototype kost £ 30.000 op te bouwen, met inbegrip van materialen en tijd, maar de ontwerpers zijn van mening dat het zou kunnen worden gebouwd voor een stuk minder.
Helen heeft gezegd: ‘Om dit een mogelijk alternatief te geven moet de prijs dalen’.
‘Echer het is noch een herenhuis of een kunststuk. Het is een herkenbaar alternatief voor mensen met een laag inkomen.’
Het gemiddelde huis staat vandaag zo’n 136 dagen te koop, tegen 72 vorig jaar.
Zo’n veertig procent van de huizen en 25 procent van de appartementen worden minstens één maal in prijs verlaagd na een eerste advertentie. Dat blijkt uit cijfers van Immotheker.
De meeste afprijzingen blijken voor te komen in de groep van de goedkoopste huizen. Liefst 44 procent van de huizen onder 200.000 euro blijkt afgeprijsd. Dat aantal is de jongste maanden overigens lichtjes gedaald: in november was meer dan de helft ervan al in prijs verlaagd tegenover de oorspronkelijke verkoopadvertentie. Bij huizen tussen 300.000 en 750.000 euro is slechts 35 procent goedkoper geworden. Bij huizen boven 750.000 euro is dat nog minder, namelijk 28 procent. Bij appartementen zien we een gelijkaardig fenomeen, zij het minder uitgesproken.
Opvallend zijn een aantal grote regionale verschillen. In de arrondissementen Mechelen en Oostende is het grootste aantal huizen afgeprijsd: 44 procent. In Aalst (27 procent) en Tielt (28 procent) het minste.
De gemiddelde afprijzing bedraagt zo’n 9 procent, voor de huizen én de appartementen. Dat percentage loopt wel lichtjes op naarmate het huis of het appartement in een duurdere prijscategorie thuishoort.
Goedkopere huizen raken sneller verkocht dan de duurdere. Het gemiddelde huis staat vandaag zo’n 136 dagen te koop, tegen 72 vorig jaar. Bij chique villa’s loopt dit al snel op naar zo’n tweehonderd dagen, net als bij de duurdere appartementen.
Ondanks die afprijzingen is de gemiddelde verkoopprijs vandaag ongeveer gelijk aan die van een jaar geleden. ‘Verkopers zijn vandaag realistischer in hun verwachtingen.’, zegt voorzitter Luc Machon van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). ‘De woningen blijven langer op de markt, maar raken uiteindelijk wel verkocht, en halen dan toch hun prijs.’
Sinds de btw-verlaging op nieuwbouw merkt Luc Machon trouwens een duidelijke verbetering bij de verkoop van nieuwere huizen én appartementen.
Candy Spelling (63), weduwe van de overleden Hollywood-producer Aaron Spelling, zet haar huis te koop. Het is te groot geworden voor een vrouw alleen.
Het huis werd gebouwd in 1991 en is officieel het grootste in heel Los Angeles. Het telt liefst 5.248 vierkante meter en moet 150 miljoen dollar kosten (113 miljoen euro). Voor die prijs krijgt u een bowlingbaan, een fitness, een garage voor 16 wagens, een waterval, een rozentuin op het dak, een bioscoop en ga zo maar door. Candice Spelling kiest voor een bescheidener optrekje: haar nieuwe penthouse zal ’slechts’ 47 miljoen dollar kosten.
Candy Spelling gaf aan CBS een tour door haar huis (zie video).
Wie een koopcontract afsluit bij een Lommelse projectontwikkelaar, krijgt bij het afsluiten een tweede sleutel overhandigd. En niet zomaar eentje, want je rijdt gratis met een Seat Ibiza naar huis. ‘Dit helpt tegen de crisis in de auto- én de bouwsector’, luidt het.
De projectontwikkelaar Immo International in Lommel krijgt bijna dertig van zijn woningen maar niet verkocht. Van twee grootschalige projecten staan er nog altijd exemplaren te koop. En om daar iets aan te doen, geeft de Limburgse projectontwikkelaar bij elke verkochte nieuwbouw een auto gratis weg. Kopers krijgen een gloednieuwe Seat Ibiza Ecomotive cadeau. Catalogusprijs: 22.290 euro.
‘Het is crisis in de auto-industrie en het is crisis in de bouwsector’, legt de zaakvoerder, Koen Buyens, uit. ‘Dit is een mooie combinatie om ervoor te zorgen dat er wat meer woningen én wat meer auto’s verkocht geraken. Mijn buurman, die ook projectontwikkelaar is, was zo enthousiast dat hij onmiddellijk hetzelfde heeft gedaan.’
In totaal verkopen de projectontwikkelaars 36 huizen. ‘Mensen hebben drie maanden de tijd om te beslissen’, zegt Buyens. ‘De klanten komen geen vlaai kopen, hé. Een huis is iets waar je wat langer over moet nadenken. Als we de actie maar tien dagen lieten lopen, zouden we slecht bezig zijn.’
Het is niet de eerste keer dat een projectontwikkelaar auto’s weggeeft. In het Oost-Vlaamse Adegem liep een gelijkaardige actie, maar dan met een kleine Citroën C1. De Seat Ibiza Ecomotive is bijna drie keer zo duur.
‘Het is een heel energiezuinige en dus ecologische auto’, zegt Buyens. ‘En dat is ook onze specialiteit, het bouwen van energiezuinige woningen. Daarom hebben we deze gekozen.’
Het cadeau komt overeen met een korting van bijna 10 procent. ‘Al onze woningen zijn te koop voor 200.000 tot 300.000 euro. Maar veel mensen hebben het moeilijk om een lening te vinden, omdat de banken zo voorzichtig zijn geworden. Met alle fiscale voordelen en met deze auto moeten we hen over de streep kunnen trekken.’ (kba)
‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben het voor het zeggen, niet de verkopers. Dat drukt de prijzen soms tot tien procent’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van Immotheker over de Gentse vastgoedmarkt. Peter Van den Bogaert, makelaar bij Century 21 bevestigt die trend.
Immotheker houdt dag na dag de cijfers uit de vastgoedwereld bij. In ons vastgoeddossier dat op 22 januari verscheen, bleek duidelijk dat de stad Gent en ook de rand nog zeer gegeerd waren en de prijzen standhielden, ondanks de crisis. Maar intussen sloeg de crisis nog harder toe en zijn er nieuwe ontwikkelingen.
‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben de touwtjes in handen en de verkopers moeten water in de wijn doen. Als ik een advies mag geven aan mensen die werkzekerheid hebben en een woning zoeken, is het om nu te kopen. De prijzen zijn niet meer gestegen, maar de koopkracht wel. Want we kregen er een fikse indexaanpassing bij en de grondstofprijzen dalen vlug.’
Peter Van den Bogaert, vastgoedmakelaar van Century 21 in Sint-Denijs-Westrem, bevestigt die trend. ‘Er is een groot verschil tussen wat er wordt gevraagd en wat er wordt geboden. We zitten in een koopjesmarkt waarin woningen en appartementen langer te koop staan en mensen soms flink van zich afbijten. Er wordt meer onderhandeld. De rente staat historisch laag, de banken zijn bereid leningen te geven en klanten kunnen meer afbieden’, zegt hij.
John Romain van Immotheker bewijst zijn stelling met cijfers. ‘Als we de overzichten van april 2008 tot februari 2009 bekijken, zien we dat de voorraad aan woningen gegroeid is met 20 procent, tot 1.512. Het aantal dagen dat een woning te koop staat is gestegen van 62 naar 108 dagen. Het aantal afgeprijsde woningen liep op van 6 naar 32 procent.’
Bij de appartementen is er een gelijkaardige evolutie. ‘Ook daar groeide de voorraad met 15 procent, tot 824 appartementen. Het gemiddeld aantal dagen dat een appartement te koop staat, is 162 dagen. Ook het aantal afgeprijsde appartementen liep op van 6 naar 20 procent.’
Romain wijst erop dat in het Gentse arrondissement al tot een derde van de aangeboden woningen worden afgeprijsd. Maar een crash op de Gentse vastgoedmarkt verwacht hij dan weer niet. ‘Met de lente die stilaan nadert, zullen nog meer woningen en appartementen op de markt komen. Als je weet dat de vraag met tien procent is verminderd krijgen de kopers het zeker voor het zeggen.’
Van den Bogaert stelt dat Gent nog steeds gegeerd is, maar dat de markt vertraagt. ‘Sommige eigenaars die niet kostte wat het kost moeten verkopen, stellen de verkoop uit. Op termijn zal de markt normaliseren want de Belg heeft een baksteen in zijn maag. De scherpe kantjes zijn eraf, de zotte prijzen zijn weg.’
Vastgoedprijzen zijn scherp gedaald sinds eind vorig jaar.
In vergelijking met het jaar voordien waren de vastgoedprijzen eind 2008 al met meer dan zes procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse notarissen. Ze waarschuwen wel: ‘Koop nu, want het kan snel weer omslaan’.
De daling in de vastgoedprijzen heeft alles te maken met de financiële crisis die vorige zomer uitbrak. Voordien was nog geen vuiltje aan de lucht, en dat zorgt ervoor dat de jaarcijfers voor de vastgoedprijzen in Brussel in 2008 nog redelijk standhielden. De slechtste verkoopperiode wordt nog gecompenseerd door het succes in de eerste helft van het jaar. Daardoor merkten experts maar een daling van 2,4procent op vergeleken met het jaar voordien.
De prijsdaling geldt trouwens niet voor de volledige markt. Wanneer het vastgoed volgens categorie wordt opgedeeld, merk je dat de prijzen voor appartementen met één tot drie slaapkamers de hoogte in gaan. Dat staat in scherp contrast tegenover de opvallende kortingen bij eengezinswoningen. Anders gezegd: huizen worden goedkoper, appartementen duurder.
De notarissen maakten nu ook een vergelijking tussen de verschillende gemeentes. Volgens die studie wordt wonen duurder in Haren, Sint-Joost en Brussel-stad. De kostprijs blijft relatief stabiel in Ukkel, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Jette. Als je een koopje wil doen, dan kan je terecht in Koekelberg en Ganshoren.
Vorig jaar werden er meer verkopen genoteerd. Er zijn zes procent meer appartementen met één slaapkamer verkocht dan het jaar voordien en negen procent meer appartementen met drie slaapkamers. De klappen vielen in de verkoop van huizen (min 3,5procent) en beleggingspanden (min 10procent).
‘De gedeeltelijke heropleving van de markt is vandaag echter niet meer van kracht. Eind december moesten notarissen in het hele land vaststellen dat er 9procent minder koopakten werden afgesloten. Dat is sindsdien nog niet verbeterd.’
Toch roepen de notarissen op niet te lang meer te twijfelen. ‘Vastgoed blijft een prima investering. Het is belangrijk te onthouden dat je de vastgoedsector over een lange termijn moet evalueren, en niet dag op dag. Wanneer je ook koopt, de prijs lijkt altijd te duur. Maar wanneer je nu zelfs al na een korte tijd terugblikt, zie je dat het pand al een mooie meerwaarde heeft verkregen.’
De prijzen van Amerikaanse woningen blijven maand op maand dalen. Tegenover de piek midden 2006 zakten de prijzen met 26 procent. In november 2008 zijn ze met een record van 18,2 procent gedaald tegenover het jaar voordien. Nog steeds worden gezinnen verplicht hun huis te verkopen omdat ze de hypotheeklening niet kunnen terugbetalen.
BRUSSEL l Volgens de Cas-Shillerindex, die de prijzen van 20 grote Amerikaanse agglomeraties weergeeft, werden de huizen in november nog eens 2,2 procent goedkoper op maandbasis.
In oktober daalden de huizenprijzen met 18,1 procent. De iets grotere daling in november lag binnen de verwachtingen. "De huizenmarkt heeft haar bodem nog niet bereikt", zegt hoofdeconoom Neal Soss bij Credit Suisse in New York.
De prijzen daalden in alle twintig steden die deel uitmaakten van het onderzoek. De daling was het grootst in Phoenix (33 procent) en Las Vegas (32 procent).
Consumentenvertrouwen keldert
Het bleef gisteren slecht economisch nieuws regenen. Het Amerikaanse consumentenvertrouwen is in januari gedaald tot het laagste peil ooit. Slechts 10 procent van de ondervraagde consumenten verwacht dat zijn/haar inkomen in de komende zes maanden zal stijgen. Nooit was dat percentage zo laag. Meer dan 40 procent van de ondervraagden vindt het moeilijk nu een job te vinden.
"Consumenten blijven pessimistisch over de economische toestand en over hun inkomsten in het bijzonder", zegt een econoom. De economen hadden verwacht dat consumenten ietwat optimistischer waren geworden in januari. Dat blijkt nu niet zo te zijn, wat begrijpelijk is nu zowat elke dag minstens één topbedrijf een grote ontslagronde aankondigt. Zo sneuvelden eergisteren 73.000 jobs bij onder andere Caterpillar, Home Depot, Sprint en Philips.
Distributie
De National Retail Federation blijft niet blind voor de zwakke macro-economische cijfers en voorspelt dat de verkoop van de Amerikaanse distributie in 2009 met 0,5 procent daalt. Het is de eerste keer sinds 1995 dat de instelling een daling van de omzet in de distributie voorspelt.
"De verkoop zal blijven vertragen en in het vierde kwartaal een boost krijgen onder impuls van een aansterkende economie", klinkt het.
"Consumenten zoeken naar koopjes voor allerlei producten gaande van voedsel tot televisies en kleding. Het consumptiepatroon zal in 2009 weinig verschillen van dat in 2008."
Zelfs de Amerikaanse warenhuisketen Wal-Mart begint de crisis te voelen. De omzet steeg in het vierde kwartaal van 2008 nog met 1,7 procent, maar voor januari verwacht de groep dat de inkomsten vlak zullen blijven. Bovendien vreten de promoties een deel van de winstmarge op.
Al bij al hield Wal-Mart goed stand in 2008. Samen met McDonald’s was Wal-Mart het enige aandeel binnen de Dow Jones dat het afgelopen jaar winst kon neerzetten.
Volgens hoofdeconoom Neal Soss bij Credit Suisse in New York heeft de huizenmarkt haar bodem nog niet bereikt.
Huidige plannen omvatten slechts 14.100 nieuwe huizen
Tussen nu en 2020 zal het aantal inwoners in Vlaams-Brabant met 105.000 toenemen. Dat heeft het Federaal Planbureau berekend. Volgens de Confederatie Bouw Vlaams-Brabant zijn 46.000 nieuwe woningen nodig om die bevolkingsgroei op te vangen. Terwijl de huidige woonuitbreidingsplannen hooguit 14.100 nieuwe woningen voorzien.
Vlaams-Brabant
Directeur Chris Slaets van de Confederatie roept de overheden op snel werk te maken van bijkomende ruimte voor extra woningen. «Anders dreigt een escalatie van de vastgoedprijzen in de nu al duurste provincie van Vlaanderen», waarschuwt hij.
In de voorontwerpen van afbakening van stedelijke gebieden is tot nu toe sprake van 14.100 nieuwe woningen: 6.400 in de randgemeenten rond Brussel, 2.700 in Aarschot, Diest en Tienen. In Leuven worden vijfduizend extra woningen voorzien.
Achtertuin
De Confederatie Bouw wijst erop dat de steden de verplichting hebben stedelijke gebieden te definiëren en ‘buitengebieden’ aan te snijden. Hoewel ze daartoe aangemaand worden door de Vlaamse Regering en de provincie, zijn daar slechts enkele – zoals Leuven en Tienen – echt mee bezig. «De nieuwe ramingen over de toename van het bevolkingscijfer in Vlaams-Brabant, maken duidelijk dat waar er al voorontwerpen bestaan, die nu al ontoereikend zijn», zegt Chris Slaets. «Je kan onmogelijk alle buitengebieden vrijwaren van bebouwing. Het ‘niet in mijn achtertuin’-syndroom zullen de Vlaams-Brabanders moeten laten varen, willen we alle toekomstige inwoners een betaalbaar dak boven hun hoofd garanderen.»
In Vlaams-Brabant liggen plannen op tafel voor 137 hectare extra woonuitbreidingsgebieden. Ruim onvoldoende, want goed voor amper 3.425 woningen. Chris Slaets pleit voor meer hoogbouw en kleinere bouwpercelen van hooguit drie are.
Brussel
De bevolkingsgroei in het Brusselse gewest – volgens het Planbureau met 169.000 personen tegen 2020 – is een bijkomend probleem. Het gewest gaat uit van slechts 40.000 extra inwoners. «De kans is dus reëel dat Vlaams-Brabant, bovenop de eigen bevolkingsgroei, ook nog een deel van de groei van Brussel moet opvangen», vreest de Confederatie.
Chris Slaets voor de werf van Barbarahof in Leuven.
Bond Beter Leefmilieu organiseert samen met Passiefhuis-Platform de twaalfde editie van de Open Klimaathuizen, tijdens het weekend van de internationale passiefhuisdagen op zaterdag 7 en zondag 8 november 2009. Hiervoor hebben we uw medewerking nodig.
In het Oostenrijkse Klagenfurt heeft een architect zijn huis knalblauw geschilderd. Met het experiment wil Peter Kaschnig nagaan welke psychologische effecten mensen ondervinden als ze omringd worden door één enkele kleur.
Wereld’s eerste wandelend huis ontworpen om overstromingen te overwinnen.
Het gemiddelde huis staat vandaag zo’n 136 dagen te koop, tegen 72 vorig jaar. 
Candy Spelling (63), weduwe van de overleden Hollywood-producer Aaron Spelling, zet haar huis te koop. Het is te groot geworden voor een vrouw alleen.