Gent heeft grootschaligere kantoor en bedrijfsgebouwen broodnodig.

Gent moet een inhaalbeweging maken op de markt van de grootschalige kantoorprojecten, als tegengewicht voor de kleine en soms verouderde kantoren in het centrum. Die nieuwe grote kantoren komen er ook, in de stadsrand, waar ze makkelijk te bereiken zijn. Dat was één van de besluiten op het Vastgoedevent dat op 29 oktober plaatsvond in het stadhuis van Gent.

Het Vastgoedevent lokte volgens voorzitter Christophe Maes een recordaantal van liefst 325 aanwezigen die niet allemaal op tijd in het stadhuis geraakten. Daarmee werd duidelijk dat er voor Gent nog werk op de plank ligt inzake mobiliteit. Dat was naast de kantoren- en bedrijfsgebouwenmarkt het tweede centrale thema van de avond. De initiatiefnemers van het Vastgoedevent Gent waren de stad Gent, de provincie Oost-Vlaanderen, de Confederatie Bouw, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector, de Confederatie van Immobiliënberoepen en de Real Estate Society.

Belangrijke Gentse kantoorprojecten zijn na vele jaren voorbereiding uit de tekenblokken geraakt. Aan The Loop – ook bekend als de site van Flanders Expo – komt binnenkort een eerste kleiner kantoorgebouw van ongeveer 3.000 m². Van veel grotere omvang is de MG Tower vlakbij de afrit van Sint-Denijs-Westrem met in totaal 23.500 m² vloeroppervlakte en 27 verdiepingen. De vergunningen voor deze kantoortoren zijn intussen toegekend. De komende weken en maanden zal de bouw ervan beginnen. Tegen eind 2011 zou de toren klaar moeten zijn en bouwheer Ignace De Paepe heeft al enkele serieuze kandidaten voor deze kantoren. Aan het Sint-Pietersstation voorziet het ruimtelijk uitvoeringsplan ongeveer 80.000 m² kantoren, waarvan 50.000 m² vlakbij het station (waar reeds de ondergrondse parkeergarage wordt aangelegd). Deze 50.000 m² zullen eerst worden ontwikkeld.

Eén van de centrale vragen op het Vastgoedevent was of dit bijkomende aanbod wel gebruikers zal vinden, zeker in de heersende crisis. En wat moet en kan er dan met de vele oudere Gentse kantoor- en bedrijfsgebouwen in de binnenstad gebeuren?

De Gentse schepen Matthias De Clercq vreest alvast niet voor een overaanbod door de stapel nieuwe en grote kantoorprojecten en wordt daarin bijgetreden door Koen Dhont van Creas. “In het recente verleden heeft Gent enkele belangrijke huurders geen grote kantooroppervlaktes kunnen aanbieden omdat die er gewoonweg niet waren. Die komen er nu wel, maar dat zal gespreid zijn over vijftien jaar, zodat het bijkomende aanbod in lijn zal liggen met het gemiddelde aanbod van nieuwe kantoren van de voorbije jaren. Bovendien is er hier nauwelijks leegstand en reken ik op een stroom van kantorenhuurders uit Brussel en West-Vlaanderen. Met The Loop mikken we bv. resoluut op Europese hoofdkwartieren. Maar er is meer citymarketing nodig en daar zijn we op aan het broeden”, belooft de jonge schepen. Stadssecretaris Paul Teerlinck sloeg op het Vastgoedevent een mea culpa voor de gemiste kansen in het verleden. “Grootschalige projecten nemen heel veel tijd in beslag vóór ze van start kunnen gaan. Dat is voor een deel de schuld van de politiek en de vele administraties”, meent de secretaris.

Herbestemming
Tegelijk ziet De Clercq het evenwicht op de Gentse kantorenmarkt ook stabiel blijven door het herbestemmen van bestaande kantoren in het centrum tot bv. rust- en verzorgingstehuizen of lofts. “Voor die enorme verschuiving van bestemmingen moet de private sector voldoende kansen krijgen van de overheden”, meent Sophie Maes, voorzitter van BVS Vlaanderen. Matthias De Clercq wil haar daarin alvast tegemoet komen. “Ook heel wat nog te saneren bedrijfs-terreinen krijgen – na hun sanering – een nieuwe bestemming. Voor Gent gaat het over 200 saneringsprojecten van vooral bedrijfsterreinen. Vier daarvan worden gerealiseerd in het kader van de Brownfieldconvenant van de Vlaamse regering, wat een aanzienlijk aandeel vormt t.o.v. de rest van Vlaanderen”, weet directeur-generaal Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw.

Voor de gebruiker heeft Gent als voordeel dat de huurprijzen voor kantoorgebouwen ongeveer de helft lager liggen dan die in Brussel. Maar voor de ontwikkelaar en verhuurder doet zich het probleem voor dat de gebruikers ook in Gent de huurprijzen sinds kort ‘naar beneden’ onderhandelen terwijl bouw- en onderhoudskosten in Gent niet wezenlijk lager liggen dan elders. In de eerste helft van 2009 zijn de huurprijzen in Gent terug licht gaan dalen. De sector vreest dus voor een verdere huurprijsdaling, al verwachten experts de kantoorprijzen opnieuw stijgen tegen het einde van 2010.

Een belangrijke speler op de kantorenmarkt is het stadsbestuur zelf met zijn 5.500 personeelsleden in afgerond 500 dienstgebouwen. Voor de huisvesting van het stadspersoneel werd een masterplan uitgewerkt. “We willen de stadsadministratie centraliseren aan het Wilsonplein. Als de nieuwe bibliotheek in 2015 operationeel is, komt daarvoor de site van de ‘oude’ bibliotheek vrij. Tegelijk werken we aan nieuwe kantoorconcepten met flexplekken in landschapskantoren. Deze centralisatie zal er ook voor zorgen dat de stad een aantal kantoren op de private markt zal kunnen aanbieden”, merkt schepen Christophe Peeters op. Stadssecretaris Paul Teerlinck voegt daar nog aan toe dat Gent voortaan voor zichzelf enkel nog laag-energiegebouwen wil laten optrekken en minstens één passiefgebouw per jaar.

Ook in de Gentse haven beweegt er heel wat. Zo heeft Katoen Natie plannen om de komende vijf jaar haar gebouwen in het havengebied met ongeveer 200.000 m² uit te breiden. De firma trekt daarbij de kaart van de diversificatie: van louter automotive gerichte distributie naar de distributie van andere industriële producten. Maar ook bij andere logistieke opdrachtgevers liggen uitbreidingsplannen klaar die kunnen worden uitgevoerd
zodra de economie opleeft.

Haven
Van cruciaal belang voor zowel de kantorenmarkt als de logistieke bedrijvigheid is de beschikbaarheid van ruimte en van vlotte verbindingen, dit laatste niet alleen voor de goederen maar eveneens voor het personeel van deze arbeidsintensieve sector. Ook op dit vlak is men in Gent het loutere planningsniveau voorbij. Van groot belang is de beschikbaarheid van meer dan 400 hectare nog te ontwikkelen ruimte rond het Kluizendok. De wegomsluiting wordt verbeterd – recentelijk nog met de aanleg van een brug over de Kennedylaan – evenals de bereikbaarheid via het water – onlangs nog met de bouw van een nieuwe sluis in Evergem, de grootste binnenvaartsluis van België. Gedeputeerde Marc De Buck benadrukte op het Vastgoedevent het belang van de extended gateways en de vorderingen die al zijn gemaakt in het afbakenen en bestemmen ervan, zoals in o.m. Deinze en Zulte.

Een cruciale nog ontbrekende link in het Gentse transportnet is de afwerking van de ring in het zuiden. Dit sluitstuk is één van de missing links die de vorige Vlaamse regering wou uitvoeren met publiek-private samenwerking (pps). De nieuwe regering heeft er zich in haar regeerakkoord toe geëngageerd deze projecten voort te zetten. De prognose is voorlopig dat de werken aan de zuidelijke ring in Gent kunnen starten in 2011 en in 2014 kunnen eindigen. Deze zijn heel belangrijk voor het nabijgelegen bedrijventerrein dat op het Eilandje in Zwijnaarde wordt voorbereid.

Peter Garré van RES sloot de discussies op het Vastgoedevent af met de gedachte dat duurzame werkplekken meer moeten zijn dan moderne lokalen die makkelijk bereikbaar zijn. Ontwikkelaars moeten ook oog hebben voor bv. de energie-efficiëntie en vooral voor het zich-goed-voelen van de mensen op die werkplekken.

STUDENTEN EN RETAIL
Christophe Maes, voorzitter van het Gentse Vastgoedevent, kondigde bij het afsluiten van de editie van dit
jaar reeds de onderwerpen van de editie van volgend jaar aan. Dan zal het gaan over studenten, gaande van
onderwijslokalen en huisvesting tot alle andere voorzieningen waar studenten een beroep op doen, en over
de groot- en kleinhandel in de Arteveldestad.

Bron: De Bouwkroniek

BAM heeft de opdracht voor ontwerp, bouw, financiering en onderhoud van ongeveer 650 studentenwoningen in Gent definitief binnengehaald

De order, afkomstig van de Universiteit Gent, heeft voor de bouwer een waarde van zo’n 100 miljoen euro. Behalve de studentenwoningen zal BAM ook een ondergrondse parkeergarage realiseren en het bestaande studentenrestaurant herontwikkelen. Het concern verwacht dat in 2011 de eerste studentenwoningen in gebruik kunnen worden genomen. Het gehele project moet in 2012 klaar zijn. Op het project werkt BAM PPP nauw samen met de Belgische BAM-dochter CEI-De Meyer. De NIBC Bank en de BNG Bank nemen de financiering voor hun rekening.

Bron: Cobouw

Bij het bouwbedrijf Besix in de Gentse deelgemeente Sint-Denijs-Westrem zijn twintig gemaskerde vandalen vandaag binnengevallen. Ze veroorzaakten een ware ravage, zegt het Gentse parket. De feiten zouden gepleegd zijn uit onvrede met de bouw van een nieuw transitcentrum voor mensen zonder papieren in Steenokkerzeel.

De gemaskerde bende viel in de voormiddag binnen in het gebouw van Besix aan de Kortrijksesteenweg. Ze vernielden nagenoeg de hele inboedel, aldus het parket. Ze spoten overal zwarte verf, beschadigden kantoormeubelen en gooiden een bijtend product op de vloer.

Tegen de receptioniste zeiden de vandalen dat ze ongedeerd zou blijven als ze zich kalm hield. Ze zeiden ook dat dit ‘het gevolg is van het bouwen van gevangenissen’.

De vandalen zouden strijden tegen de bouw van een nieuw transitcentrum voor mensen zonder papieren in Steenokkerzeel. Het nieuwe centrum wordt opgetrokken op een terrein naast het opvangcentrum 127 bis.

De daders zijn voorlopig spoorloos.

Bron: Het Nieuwsblad

Door de voortdurende stijging van de vastgoedprijzen en het nijpende gebrek aan geschikte bouwpercelen is het voor modale gezinnen praktisch onmogelijk geworden een nieuw rijhuis te bouwen in de stad. De Stad Gent en het Stadsontwikkelingsbedrijf Gent hebben zich nu tot doel gesteld om jonge gezinnen elk jaar betaalbare woonkavels aan te bieden voor het bouwen van nieuwe woningen. Daarom werd het proefproject ‘Stedelijke woonkavels’ in het leven geroepen met de financiële steun van de overheid. Het doel van dit project is betaalbare bouwpercelen aan te bieden waarop jonge gezinnen zelf een woning op maat kunnen bouwen. Door dit project wordt de verkrotting afgeremd en het bouwen geherwaardeerd. Nieuwbouw hoeft immers niet noodzakelijk duurder te zijn dan aankoop met renovatie.

Het Stadsontwikkelingsbedrijf is voortdurend op zoek naar geschikte, onbenutte locaties. Na aankoop en sanering worden deze kavels verkocht. Voor de eerste keer biedt het Stadsontwikkelingsbedrijf tien bouwpercelen te koop aan verspreid over drie locaties in Gent. Op deze percelen zullen de gezinnen een nieuwe woning bouwen volgens hun wensen en noden, maar binnen het kader van een gekozen ontwerp. De gezinnen kunnen daarbij kiezen uit tien verschillende ontwerpen van architecten die geselecteerd werden door het Stadsontwikkelingsbedrijf. De keuze van een aannemer is volledig vrij. De tien ontwerpen werden geselecteerd uit vele inzendingen van professionele architectenbureaus. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria.

De doelgroep voor de aankoop van deze woonkavels zijn jonge gezinnen met een modaal inkomen die zich in de stad willen vestigen maar door de zeer hoge vastgoedprijzen uit de boot vallen. Gezinnen die zich kandidaat willen stellen moeten beantwoorden aan een aantal criteria. Zo moet het gezin uit minstens twee personen bestaan waarvan er minstens één tussen de 18 en 40 jaar oud is op het moment van de inschrijving. Het gezamenlijke gezinsinkomen mag niet hoger liggen dan 52.000 euro, verhoogbaar met 2.950 euro per kind. De toewijzing van de kavels zal gebeuren aan de hand van een puntensysteem en daarna eventueel door een loting. De punten zullen worden toegekend volgens de eigendoms-, gezins-, woon- en werksituatie van de kandidaat-kopers. Verneem hier meer over de panden die het Stadsonwikkelingsbedrijf te koop of te huur aanbiedt: http://www.agsob.be

Christophe Peeters (Open VLD), de Gentse schepen van Financiën, wil een aantal kerken in de stad van de hand doen. De stad betaalt onderhouds- en exploitatiekosten voor de gebouwen en wil het geld voor wat anders gebruiken.

Van de 54 kerken in Gent zijn twintig gebouwen door monumentenzorg beschermd. Vorig jaar betaalde de stadskas 922.000 euro voor onderhoud en 662.000 euro voor de exploitatie, waaronder de verwarming van de gebouwen.

De schepen pleit voor herbestemming van een aantal kerken die in goede staat zijn en afbraak van de vervallen gebouwen. Het vrijgekomen geld wil Peeters besteden aan het onderhoud van de historisch interessantere kerken.

Bron: VRT Nieuws

Het Nederlandse bouwbedrijf Koninklijke BAM Groep heeft opdracht gekregen voor de bouw in Gent van 650 studentenwoningen, een ondergrondse parkeergarage en de herontwikkeling van het studentenrestaurant aan de Overpoort. De opdracht heeft een waarde van ongeveer 100 miljoen euro. Dat heeft BAM vandaag bekendgemaakt.

Naar verwachting wordt in oktober een definitief contract getekend. BAM wordt ook verantwoordelijk voor het ontwerp, de financiering en het onderhoud van de panden.

De eerste studentenwoningen kunnen naar verwachting in 2011 in gebruik worden genomen. In 2012 wordt het gehele project opgeleverd.

Bron: Het Laatste Nieuws

Waarom nu investeren in Gent en Oost-Vlaanderen?
Dat is de vraag waarop u op het Vastgoedevent Gent van 2009 een concreet antwoord kan verwachten.

U mag concrete informatie verwachten over:

• waar er nog ruimte is om te investeren en waar er binnenkort ruimte vrij komt;
• welk bijkomend aanbod aan kantoren en winkels in de regio is gepland;
• de recente tendensen op de vastgoedmarkt;
• de maatregelen die de overheid gaat treffen om sites beter bereikbaar te maken;
• de maatregelen die zij gaat nemen om nieuwe vastgoedontwikkelingen te ondersteunen.

De focus zal liggen:

• op de stad Gent maar bij wijze van benchmarking zullen ook andere Oost-Vlaamse en Belgische steden bij de analyse van de situatie te Gent worden meegenomen;
• op kantoorgebouwen, winkels en logistieke gebouwen, sectoren waarin de bouw- en vastgoedsector de meeste meerwaarde kan leveren.

Na een mix van reportages en uiteenzettingen door sprekers die de vastgoedmarkt door en door kennen, komt er een paneldebat rond vragen zoals:

• vanuit welke sectoren verwacht de stad Gent en bij uitbreiding de provincie nieuwe investeringen?
• vanuit welk niveau verwachten stad en provincie nieuwe investeringen: lokaal, nationaal en/of internationaal?
• op welke manier kan men de gewenste investeerders beter en efficiënter aantrekken?
• wie zou de investeringsprojecten moeten trekken, welk is de rol hierin van overheid en private sector?

Als deelnemer zal u actief aan dit debat kunnen deelnemen en na de voorstelling krijgt u bij een wandelbuffet nog ruim de tijd voor netwerking.

Wij verwachten u op donderdag 29 oktober om 18 uur op het stadhuis te Gent.
Inschrijvingsprijs zoals vorig jaar: 125 euro excl btw .

Het Vastgoedevent Gent is een gezamenlijk initiatief van stad Gent, provincie Oost-Vlaanderen en de brede bouw- en vastgoedsector.

Een duo dat samengesteld is uit een man en een vrouw die elkaar niet kennen en een startbudget dat nauwelijks die naam waardig is. Dat zijn twee nieuwe spelelementen in ‘The Block’, het realityprogramma van VT4 waarin deze keer vier Gentse ruwbouwflats afgewerkt en gedecoreerd worden.

Vandaag beginnen de opnames van ‘The Block’ op de site van een voormalige textielfabriek aan de Dendermondsesteenweg in Gent, vlakbij het station Dampoort.

In het appartementsgebouw dat daar verrijst, zijn vier lofts van 135 vierkante meter voorbehouden voor het verbouwavontuur van drie koppels en een gelegenheidsduo van wie de identiteit voorlopig geheim wordt gehouden.

Crisis

“Dit jaar kon je je ook in je eentje inschrijven,” vertelt presentatrice Hanne Troonbeeckx, “we kregen vooral aanvragen van mannen, maar we hebben toch een man en een vrouw kunnen selecteren die twee – tot nu toe vreemden voor elkaar – zullen samen aan de slag moeten.”

De crisis laat zich kennelijk ook voelen in ‘The Block’, want de duo’s krijgen slechts een startbudget van 100 euro. “Net genoeg om een wc-rolhouder op te hangen,” grapt presentator Hans Otten.

Geen vakmannen

Dat betekent dat ze geen vakmannen kunnen inhuren, maar alles zelf moeten doen. Gaandeweg kunnen de deelnemers die het beste presteren hun bankrekening wel spijzen.

En de winnaars, die voor de helft door de Blockexperten en voor de helft door de kijkers worden uitgekozen, zullen uiteindelijk 50.000 euro rijker zijn na een live uitgezonden finale.

Bron: Gazet van Antwerpen

De beroemde Boekentoren in Gent krijgt een ondergronds depot met 40 kilometer aan extra boekenplanken. Deze complexe ingreep maakt deel uit van het masterplan voor de restauratie, waarvoor donderdag het groene licht is gegeven. In 2011 wordt gestart met de bouw van de ondergrondse opslagplaats.

In 2005 werd besloten tot een restauratie van de door Henry van der Velde ontworpen universiteitsbibliotheek in de Vlaamse stad. De markante toren bleek door betonrot en door foute ingrepen in het verleden in zeer slechte staat. Twee jaar terug sprong een loden buis op de 17e verdieping, wat voor enorme waterschade zorgde.

Het eveneens Gentse architectenbureau Robbrecht & Daem kreeg in 2007 de opdracht de restauratie te leiden.

Onder meer door de plaatsing van een klimaatbox op iedere verdieping ontstond er minder ruimte voor de immense boekencollectie. Daarom worden de drie ondergrondse verdiepingen, die zouden dienen als technische ruimtes, eveneens gebruikt als depot. Ze zouden tijdens de restauratie al tijdelijk als opslagruimte dienen.

De bouw wordt opgesplitst in vijf fasen, die gedeeltelijk tegelijkertijd worden uitgevoerd. Door de aanleg van het ondergronds depot zijn de kosten van de bouw verhoogd naar 50 miljoen euro. Met het reeds vastgestelde budget worden de eerste drie fasen gefinancierd. Voor de laatste twee fasen worden nieuwe middelen gezocht.

Het ondergronds depot moet in 2013 gereed zijn. De complete restauratie is op zijn vroegst in 2019 voltooid.

Bron: De Standaard

De stad Gent heeft een deel van de Leopoldskazerne gekocht. Ze heeft daarvoor iets meer dan 2,2 miljoen euro betaald. De stad Gent had al sinds 2004 een princiepsovereenkomst met het leger over de aankoop. Maar de verkoop liep vertraging op, omdat de leidingen voor gas, elektriciteit en water eigendom bleven van het leger en de stad eerst nieuwe moest aanleggen.

Maar nu is de verkoop dus rond. Gent wil het gekochte deel van de Leopoldskazerne gebruiken voor culturele en sportieve initiatieven, van scholen en erkende sportclubs.

Bron: VRT Nieuws