De gemiddelde verkoopprijzen van huizen en van appartementen zijn in 2009, tegen de verwachting in, gestegen. Dat meldt ERA. Voor zijn jaarlijkse analyse van de vastgoedmarkt baseert ERA zich op de inkoop- en verkoopgegevens van zijn 113 kantoren in België.

Gemiddeld werd een huis vorig jaar via ERA verkocht voor 206.633 euro, ongeveer 2.500 euro of 1,2 procent meer dan in 2008. Dat betekent niet dat de huizen duurder werden, beklemtoont de vastgoedmakelaar. Vermoedelijk werden er iets meer huizen uit het wat duurdere segment verkocht.

Stijging gemiddelde verkoopprijs
In Vlaanderen steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis met 2,1 procent tot 214.500 euro. In Brussel was er een stijging met 1 procent, in Wallonië daalde de verkoopprijs met 4,6 procent. Ook appartementen werden in 2009 iets duurder verkocht bij ERA, gemiddeld aan 163.151 euro. Dat is 0,4 procent meer dan in 2008. Zowel huizen als appartementen stonden vorig jaar langer te koop. Bij huizen was dat gemiddeld 112 dagen, 17 dagen langer dan in 2008. Appartementen stonden gemiddeld 136 dagen te koop, een maand langer dan in 2008.

“Gelijkaardige evolutie in 2010″
“Woningen tot 350.000 euro verkopen vrij vlot. Van 350.000 tot 1 miljoen euro duurt het iets langer, maar wordt er uiteindelijk ook verkocht. Boven 1 miljoen euro is het erg lastig”, vat Iain Cook, bestuurder van ERA, samen. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs ligt op zowat 10 procent. ERA verwacht dit jaar een gelijkaardige evolutie, “als er geen schokkende dingen gebeuren”.

Bron: Het Laatste Nieuws

ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars, start deze week een nationale steunactie voor daklozen. Bij elke verkochte woning schenkt ERA tijdens de koude wintermaanden een deel van de opbrengst aan een reeks provinciale daklozenorganisaties. Het bedrijf start tegelijk een bewustwordingscampagne in samenwerking met krantengroep Corelio en vastgoedsite Zimmo. Via confronterende advertenties wil ERA de Belgen wakker schudden en het probleem op de agenda plaatsen. Ook het VT4-programma Huizenjacht besteedt in de eerste helft van december aandacht aan het project.

Sinds deze week biedt ERA enkele opvallende panden aan via de immosite Zimmo.be en haar eigen site www.era.be. Wie een zoekopdracht start, komt steevast uit op een… kartonnen doos. Wie doorklikt op het “pand”, komt op de site van ERA terecht, waar de kartonnen doos als een echte woning beschreven en in de kijker gezet wordt.

“Het is een geïntegreerde campagne waarmee we de aandacht willen vestigen op een schrijnend probleem. Voor duizenden daklozen is een kartonnen doos immers werkelijk een huis”, legt Iain Cook, Managing Director van ERA Belgium, uit. “Zeker tijdens de wintermaanden hebben dak- en thuislozen het vaak kwaad. Daarom steunt ERA de komende maanden provinciale en regionale daklozenorganisaties – zoals Huize Triest in Gent, Huize Mensa in Brugge, Maisons d’Accueil I’llot in Brussel, Nachtopvangcentrum De Biekorf in Antwerpen en De Biehal/ ’t Keerpunt in Lommel – door hen een deel van de opbrengst van de verkoop van een woning te schenken. Op die manier ontvangen de organisaties extra werkingsmiddelen die ze kunnen aanwenden om daklozen op te vangen met bijvoorbeeld een slaapplaats op de meest koude dagen, een stevige maaltijd(soep) of dikke dekens.”

Het is niet de eerste keer dat ERA een steunactie op poten zet. ERA was bijvoorbeeld ook jaren actief voor de “Make a Wish Foundation”. Het is echter wel de eerste keer dat het netwerk van vastgoedmakelaars resoluut kiest om de dak- en thuislozen te steunen. Iain Cook legt uit waarom: “De daklozencampagne is gegroeid vanuit de buik van onze organisatie. We beseffen beter dan wie ook hoe belangrijk een woning is. Iedereen heeft recht op een dak boven z’n hoofd. We zijn al jaren erg succesvol in wat we doen, en op deze manier geven we daarvoor iets terug aan de maatschappij.”

Ook u kunt uw steentje bijdragen. Surf daarvoor naar www.era.be/dakloos en doe een duit in het zakje.

Bron: Newsengine PR

België stond het afgelopen jaar behoorlijk zijn mannetje op de turbulente Europese vastgoedmarkt. De prijzen stegen zelfs nog wat, terwijl ze elders vaak in elkaar stuikten.

Verscheidene Europese landen incasseerden afgelopen jaar dramatische prijsdalingen op de woningmarkt. België was een van de uitzonderingen. Dat blijkt uit de jaarlijkse studie van ERA, het Europees netwerk van vastgoedmakelaars.

In eigen land bijvoorbeeld werden het afgelopen jaar net geen 120.000 woningen verkocht. Dat is bijna één procent minder dan in 2007 en nog steeds het op één na hoogste aantal in 7jaar. Merkwaardig stabiel ook tegenover het langetermijngemiddelde van 118.000 verkochte woningen per jaar. België is dus een toonbeeld van stabiliteit, ‘een saai land’, grinnikt bestuurder Pol Vanacker van ERA België. ‘Gelukkig maar.’

In Groot-Brittannië halveerde het aantal transacties van bijna anderhalf miljoen in 2007 tot 727.000 afgelopen jaar. Op de Ierse vastgoedmarkt werden geen 60.000 woningen meer verkocht, een daling met 30procent. In Portugal kromp de markt met 21procent. Frankrijk dook 18procent omlaag, Italië 15procent. In Nederland werden 10procent minder woningen verkocht.

Ondanks de forse terugval van het aantal verkochte woningen is de gemiddelde prijs van een woning in Frankrijk nog met 1,5 procent gestegen, tot 256.000 euro. Maar Frankrijk is een uitzondering. In Groot-Brittannië bijvoorbeeld zakte de gemiddelde prijs van 257.500 naar 165.855 euro, een daling met 36procent.

‘De koers van het pond zit daar uiteraard ook voor iets tussen’, relativeert directeur-generaal Iain Cook. ‘De Britse munt is in dezelfde periode een kwart van haar waarde verloren tegenover de euro.’ Maar zelfs in ‘oude’ ponden blijft er een prijsdaling van 20procent, in één jaar tijd.

In Ierland zakten de prijzen met 10procent, in Duitsland met ruim 4procent en in Nederland bleven ze zowat stabiel.

Naast België stegen de prijzen ook in Italië en in Zweden, met respectievelijk 4,3 en 5,4 procent.

Ondanks de prijsstijging tot gemiddeld 192.000 euro liggen de prijzen in heel wat landen nog een pak hoger dan bij ons. Met 259.000 euro is een woning in Ierland ruim een derde duurder, gevolgd door Frankrijk met 256.000 euro, Nederland met 243.000 en Italië met 240.000 euro. In Groot-Brittannië kost een woning gemiddeld dan weer maar 166.000 euro meer en in Duitsland 162.000 euro. Bulgarije is met 39.500 euro echt wel een koopje.

En Spanje? Het land is dit jaar opvallend afwezig in de ERA-statistieken. ‘De evolutie van de prijzen en van het aantal transacties was er dramatisch’, zegt Iain Cook, ‘maar meer kan ik er niet over vertellen. Niet omdat ik niet wil, maar omdat ons netwerk in dat land gedecimeerd is. In Spanje moesten afgelopen jaar 40.000 makelaars hun deuren sluiten.’

Volgens ERA kan het nog jaren duren voor de situatie is genormaliseerd. Vooral omdat potentiële buitenlandse kopers nu ook thuis de gevolgen van de crisis in hun portemonnee voelen.

Het zijn vooral Britten, Duitsers, Ieren, Nederlanders en Belgen die de voorbije jaren een tweede verblijf kochten in Spanje. Zij kiezen nu steeds vaker voor bestemmingen in het voormalige Oostblok, waar de prijzen een stuk lager liggen.

Bron: De Standaard

Terwijl de prijs van de rest van de woningen standhoudt, krijgt die van de appartementen een tik. Dat blijkt uit een marktstudie van ERA, het netwerk van vastgoedmakelaars.

De gemiddelde prijs waarvoor ERA in Vlaanderen een “referentieappartement” – een appartement met twee slaapkamers – verkocht, daalde met 2,5 procent: van 164.434 euro naar 160.401 euro (september 2008- augustus 2009). De prijs van een huis (met drie slaapkamers) bleef stabiel (een minieme stijging van 208.384 naar 208.951 euro).

De nationale cijfers geven hetzelfde beeld. De Belg betaalde een jaar geleden nog 162.155 euro voor een appartement uit de ERA-stal. In augustus was de gemiddelde prijs 158.750 euro (plus 2,1 procent). De prijs van een huis (met drie slaapkamers) evolueerde in België amper, van 203.081 euro naar 203.335 euro.

Volgens de recente cijfers van de FOD Economie stegen de prijzen in België in de loop van 2008 nog met 4,3%. Een groot verschil met de rest van Europa, berekende ERA. De grootse prijsdaling deed zich voor Groot-Brittannië, waar de gemiddelde prijs van een woning van 257.500 euro naar 165.855 euro zakte (-35 procent).

In 2008 werden er in België net geen 120.000 woningen verkocht, geen 1% minder dan in 2007. In de meeste landen daalde het aantal transacties, zoals Ierland, Portugal Italië en Nederland. Iain Cook, managing director van ERA Belgium, wijt de stabiele woningmarkt in België ondermeer aan de beperkte volatiliteit (de honkvastheid van de Belg), het strikte kredietbeleid van de banken, de grotere werkzekerheid en het vastgoed als begeerde belegging voor de Belgen.

“Zeker in het afgelopen jaar, waarin de Belg alle vertrouwen heeft verloren in de aandelenmarkten en een zeer laag rendement werd geboden op obligaties, is het aantrekkelijk gebleken om in woningen te (her)beleggen”, zegt Cook. “Toen in oktober 2008 de crisis in volle hevigheid losbarstte, heeft dat vanzelfsprekend ook op de woningmarkt een schokgolf teweeggebracht. De kopers wisten niet wat te doen en de banken waren zeer terughoudend. Dit had tot gevolg dat er in het laatste kwartaal van 2008 aanmerkelijk minder woningen werden verkocht. In de eerste twee maanden van 2009 was er echter al een duidelijk teken van herstel en vanaf maart hebben we iedere maand een recordaantal woningen verkocht. In totaliteit hebben we de eerste slechte maanden van het jaar al weer goedgemaakt, waardoor we dit jaar nu al meer woningen verkochten dan in dezelfde periode in 2008.”

Bron: Trends

De crisis maakt de prijzen van huizen en appartementen nauwelijks goedkoper. Wel staan woningen langer te koop. Correct geprijsde panden worden nog altijd vlot verkocht, maar wie te duur wil verkopen, raakt zijn woning aan de straatstenen niet kwijt. Dat blijkt uit een onderzoek van vijf maanden lang dat de redactie hield in samenwerking met vastgoedmakelaars ERA en Century 21 en waarbij 20 panden werden gevolg bij het verkoopproces.

November 2008 was een horrormaand voor de vastgoedsector in ons land. Als gevolg van de financiële crisis waren banken nogal huiverachtig om kredieten toe te kennen. Gevolg: de verkoop van woningen stuikte ineen. Ook januari was nog moeilijk, maar sindsdien zit de huizenmarkt in Vlaanderen weer in de lift. Vastgoedmakelaar Era verkocht de eerste vijf maanden van dit jaar zelfs opnieuw meer woningen dan vorig jaar. Ook sectorgenoot Century 21 heeft de opgelopen achterstand bijna goedgemaakt.

Correcte prijs = vlotte verkoop

In tegenstelling tot landen als Groot-Brittannië, Spanje en zelfs Nederland – waar de markt is ingestort – zit de Belgische vastgoedsector dus niet in een diepe crisis. Geen spectaculaire prijsdalingen bij ons. Wel staan woningen gemiddeld langer te koop dan vroeger. Bij Century 21 is dat tegenwoordig 128 dagen, terwijl dat vorig jaar maar 110 à 114 dagen was. Ook bij Era staan woningen nu gemiddeld 1 à 2 weken langer te koop dan vorig jaar. Al plaatst topman Iain Cook daar wel meteen een kanttekening bij: “Correct geprijsde panden gaan nog altijd vlot over de toonbank. Het zijn vooral de té dure panden die lang blijven staan, woningen die enkele maanden geleden tegen een te hoge prijs zijn ingekocht.” Dat blijkt ook uit ons onderzoek.

“Er is maar één reden waarom een woning niet verkocht raakt, en dat is de prijs”, zegt Julie Lestabel van Century 21. “Het gebeurt ook vandaag nog dat eigenaars hun woning aan een te hoge prijs willen verkopen, maar zij raken hun woning, in tegenstelling tot vroeger, niet langer kwijt. Als je vandaag geen correcte prijs hanteert, heb je een probleem”, aldus Cook. Volgens Lestabel zijn de meeste speculanten – die een woning kochten, opknapten en dan met veel winst probeerden te verkopen – er tegenwoordig wel uit. “Wie vandaag koopt, koopt voor zichzelf”, klinkt het.

Woning kost gemiddeld 175.000 euro

Gemiddeld werd een woning bij Century 21 de afgelopen maanden voor 175.000 euro verkocht. Dat ligt in lijn met vorig jaar. Ook bij Era zakken de prijzen nauwelijks. “Voor woningen tot 250.000 euro is er amper iets veranderd. Die markt draait gewoon door, ondanks de crisis”, zegt Cook. “We zien daar zelfs een lichte prijsstijging. Tot 250.000 euro lukt het immers nog redelijk makkelijk om meer dan 100% van je aankoopbedrag te lenen.” Volgens Cook speelt ook de malaise op de beurzen een rol. “Het vertrouwen in de aandelenmarkten is nog niet terug, wat maakt dat beleggers met cash op overschot ook in de vastgoedmarkt zijn gestapt.”

Dure villa’s blijven staan

De heel dure villa’s van meer dan 1 miljoen euro hebben het daarentegen erg moeilijk. Die raken niet verkocht. En ook de tussenklasse (vanaf 300.000 euro) draait minder vlot, met een prijscorrectie van 5 à 10% tot gevolg. “Er zijn kopers, maar ze zijn kritisch en het duurt langer voor ze een beslissing genomen hebben. De keuze in de markt is immers toch groot.” Volgens Lestabel zijn in die prijsklasse dan ook koopjes te doen. “Die markt komt nu toch wat onder druk te staan. Dat maakt dat dergelijke woningen ook voor de gemiddelde Belg binnen handbereik komen.”

Prijs appartement: -8%

Ook de prijzen van appartementen zijn gezakt. Bij Century 21 gaat het om een gemiddelde prijsdaling van 8%. “De bestaande appartementen doen het goed. Het is vooral de nieuwbouw die klappen krijgt, als gevolg van het overaanbod op de markt”, stelt Lestabel. Volgens Cook is er evenwel een kentering op komst. “Wij zien opnieuw belangstelling voor appartementen die op de betere locaties liggen.”

Voor de rest van het jaar blijft Cook voorzichtig. “Die lage rentes kunnen niet blijven duren. Al zie ik daar de komende twaalf maanden niet onmiddellijk verandering in komen.” Forse prijsstijgingen zijn volgens hem uitgesloten, maar ook voor prijsdalingen ziet de vastgoedspecialist weinig redenen.

20 panden 5 maanden lang gevolgd

Bron: Het Laatste Nieuws

Het immobiliënkantoor Ver Eecke – De Block op de Roeselaarseweg is gestart als ERA-agentschap. Hun start hebben ze alvast niet gemist, want het kantoor verkocht meteen het leegstaande pand op de hoek van de Markt en de Hofstraat in Torhout. Dat wordt gesloopt en maakt plaats voor een nieuwe handelsruimte met appartementen. De gezichten achter het ERA-kantoor zijn Sabine De Block en John Ver Eecke. Sabine bouwde al een reputatie op in De Haan. Naast verkoop spitst het kantoor zich toe op de verhuurmarkt.

Bron: Het Laatste Nieuws

Bijna alle immobiliënkantoren zagen in maart een sterke stijging van het aantal verkochte woningen. Het goede weer en het slechte beleggingsklimaat zouden hiervan de oorzaak zijn.

ERA heeft een uitstekende maand achter de rug. "We verkochten dit jaar in maart 208 huizen", zegt Iain Cook. "In dezelfde periode vorig jaar waren dat er 187. Als je ermee rekening houdt dat we in november van vorig jaar nauwelijks 111 woningen verkochten, betekent dat een fikse stijging."

Volgens Cook is de oorzaak hiervan de voordelige rente bij de banken en het prachtige weer van de afgelopen weken. "Mensen gaan nu eenmaal niet graag naar een nieuw huis kijken wanneer het buiten regent of koud is."

Hoewel volgens ERA vooral huizen tot 300.000 euro vlot verkopen, ziet Roel Druyts van makelaarskantoor Heeren & Hillewaere ook in het luxesegment zeker geen daling. "Mensen met veel eigen kapitaal investeren steeds vaker in een chique villa."

Immokantoor Promocon noteerde de voorbije maanden een enorme stijging van het aantal verkochte woningen. "Die is begonnen in januari en februari", zegt zaakvoerder Naranjo Decamps. "Maar in maart was ze gigantisch. Vorig jaar verkochten we in die maand één woning per dag. Dit jaar zijn er dat bijna elke dag twee."

Volgens Decamps is de zon hier voor een groot deel verantwoordelijk voor. "Zodra het goed weer wordt, krijgen mensen die in een appartement wonen zin in een woning met aanpalende tuin. En van het een komt het ander."

Bij vastgoedbedrijf Alloeckx uit Edegem hebben ze de jongste maanden geen reden tot klagen. "Ondanks de crisis gaat de verkoop dit jaar erg goed", luidt het daar. "In vergelijking met vorig jaar hebben we in de periode van januari tot maart een stijging met de helft gehad."

Hoe dit komt, is voor het immokantoor gissen. "Misschien hebben de hoge huurprijzen er wel iets mee te maken? Het is een stuk interessanter om elke maand een stuk huis af te betalen in plaats van maandelijks huur af te lossen voor een pand dat niet eens je eigendom is."

Ook bij vastgoedkantoor Heeren & Hillewaere worden opnieuw goede zaken gedaan. "Wij zitten weer helemaal op het hetzelfde niveau van vorig jaar", zegt medezaakvoerder Roel Druyts. "In januari en februari was het een stuk minder. Toen deden we zo’n twaalf tot vijftien transacties per maand. Maar in maart zagen we dat aantal weer klimmen tot vijfentwintig." De reden hiervoor is volgens Druyts duidelijk. "De rente staat goed en beleggen is momenteel niet interessant. Het is dus een uitgelezen moment om in vastgoed te investeren."

Immokantoor Century 21 zag het aantal verkochte woningen in maart lichtjes omhoog gaan. "Het gaat iets beter dan vorig jaar", zegt zaakvoerder Mathieu Verwilghen. "We deden meer transacties. Maar we mogen ook niet overdrijven, want omdat onze prijzen nu wat lager liggen, zijn onze winstmarges ook iets kleiner." Oorzaak van de kleine heropleving is volgens Verwilghen het hernieuwde vertrouwen in de financiële sector. "De angstpsychose die door de bankencrisis werd veroorzaakt, is zo goed als verdwenen."

Bron: Gazet van Antwerpen

ERA, het netwerk van vastgoedmakelaars in ons land, heeft een uitstekende maand maart achter de rug. Dat kan wijzen op een herstel van de markt, zegt gedelegeerd bestuurder Iain Cook vandaag in de Corelio-kranten. Hij blijft voorzichtig.

Het ERA-netwerk, dat met ruim honderd kantoren vooral in Vlaanderen goed is ingeplant, verkocht in maart 208 huizen, tegen 187 in maart 2008. Dat is een stijging met 11 procent. In november vorig jaar zakte de verkoop naar een dieptepunt met nauwelijks 111 woningen. Sindsdien is de verkoop maand na maand opnieuw gestegen. Sinds januari ligt hij opnieuw boven het peil van twee jaar geleden. Voor appartementen herstelt de markt nog niet.

Of de crisis op de huizenmarkt daarmee achter de rug, durft Cook niet zeggen. "Het klinkt misschien gek, maar maart was een maand met mooi weer, en dat scheelt in ons vak".

De gemiddelde prijs van een door ERA verkocht huis in Vlaanderen bedroeg einde maart 200.657 euro, tegen 208.217 euro een jaar eerder. Een prijsdaling dus met 3,6 procent. Volgens Cook heeft dat te maken met problemen op de markt van de dure woningen. De prijs voor ‘referentiewoningen’ (huizen met drie slaapkamers) is stabiel gebleven.

Bron: Het Laatste Nieuws

Op zaterdag 21 maart stellen de ERA-makelaars voor de dertiende keer woningen open. Op de ERA Open Huizen Dag kunnen geïnteresseerden zonder afspraak meer dan 850 woningen bezichtigen.

Het is het ideale moment om een huis te kopen. Het aanbod is zeer groot en de rente staat extreem laag. Iain Cook, Managing Director van ERA licht toe: “De keerzijde van het grote aanbod is dat het niet gemakkelijk is om een keuze te maken. Een nieuwe woning is ook veel meer dan een paar nieuwe muren. Het betekent nieuwe buren en een nieuwe omgeving… Kortom, een nieuw leven.”

De koper wil natuurlijk op een weloverwogen manier beslissen. Hij wil woningen bezichtigen en vergelijken die aan zijn eisen voldoen en binnen zijn budget passen en pas daarna tot een koop overgaan. Iain Cook vult aan: “Die zoektocht kan vaak lang duren én heel veel tijd kosten. We merken dat kopers makkelijker tot een besluit kunnen komen als ze de kans krijgen om zonder afspraak verschillende huizen kort na elkaar te bezoeken.”

Bij de dertiende editie van de ERA Open Huizen Dag kunnen geïnteresseerden meer woningen dan ooit bezichtigen. Meer dan 850 in totaal. Ook de verkopers varen wel bij deze unieke actie van de ERA-makelaars. “Zij krijgen meer bezichtigingen omdat mensen die misschien geen afspraak willen of kunnen maken, nu wel komen kijken. De ervaring leert dat tussen de 20 en 25% van de woningen die ERA openstelt verkocht worden als gevolg van deze speciale actie,” besluit Iain Cook.

ERA adviseert om op www.era.be te checken welke huizen zonder afspraak kunnen worden bezichtigd.