ALMERE – Ondanks de crisis worden in Almere nieuwe kantoren aan de voorraad toegevoegd. Het nieuwbouwpercentage van 44 procent is verreweg het hoogste van heel Nederland.

Makelaarsorganisatie Dynamis noemt in haar rapport Sprekende Cijfers het ambitieniveau van de regio Almere ondanks de huidige economische ontwikkelingen erg hoog. Afgelopen twintig jaar werd in de gemeente al 600.000 vierkante meter kantoorvloer opgeleverd, vooral in het centrum. Ver na Almere hebben Zwolle en Amersfoort met ieder 27 procent in ons land het hoogste nieuwbouwpercentage. Eveneens hoog scoren Heerlen (21 procent), Deventer (18 procent), Breda en Hengelo (beide 11 procent). Van de vier grote steden heeft Nederlands grootste kantorenstad Amsterdam het hoogste nieuwbouwpercentage: 10 procent.

Bron: Cobouw

De leegstand in de kantorenmarkt neemt toe. Dat blijkt uit het jongste periodieke onderzoek van Dynamis, een organisatie van consultants in onroerend goed. In het onderzoek wordt gekeken naar de staat van de bedrijfsruimtemarkt. De verwachting is dat veel van de leegstaande kantoorruimte straks nooit meer verhuurd zal worden, zelfs niet als de economie weer aantrekt.

Een voorbeeld van de malaise in de kantorenmarkt is de stad Eindhoven. In het afgelopen jaar werden in Eindhoven vier bedrijfspanden opgeleverd met een totale vvo van meer dan 10.000 m2. Leegstand is in een groot deel van de gevallen het lot van opgeleverde kantoorpanden. In een jaar tijd was er een toename van 173% in het aantal m2 waar nog een gebruiker voor gezocht wordt in Eindhoven. In Amsterdam staat 0,25 miljoen m2 bedrijfsruimte leeg.

Volgens Piet Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht, kampt Nederland met een structureel overschot aan commercieel vastgoed. Dat bedrijfspanden moeilijker gevuld worden, komt omdat het ene huurcontract ten koste gaat van het andere. Ook willen eigenaren vaak geen verlies accepteren, waardoor sloop of herbestemming geen kans hebben.

Bron: de Volkskrant