Het Brusselse Hof van beroep heeft beslist dat de Overijse Golf Club haar golfterrein aan de Gemslaan in Jezus-Eik moet sluiten en in zijn oorspronkelijke staat herstellen.

De rechter legde bij niet-naleving van dit bevel een dwangsom op van 5.000 euro per dag met een maximum van 500.000 euro en stelde een deskundige aan die advies moet verlenen over dit herstel.

Het golfterrein werd in 1988 zonder bouwvergunning aangelegd in een landbouw- en bosgebied dat grenst aan het Zoniënwoud. Gezien het een kwetsbaar natuurgebied betreft, zijn deze inbreuken nog steeds niet verjaard. De rechtszaak was een vijftal jaren gelden aangespannen door de Vlaamse overheid, de gemeente Overijse en de Vlaamse Jongeren Overijse.

De Brusselse rechtbank van eerste aanleg oordeelde in 2006 weliswaard dat de golfclub bij de aanleg in 1988 overtredingen had begaan tegen de wet op de stedenbouw voor het uitvoeren van reliëfwijzigingen, bouwen van afdaken, verhardingen en dergelijke, maar verzuimde het herstel op te leggen omdat de overheid volgens de rechter te lang gedraald had met het inspannen van een rechtszaak. Hiertegen was beroep aangetekend. Burgemeester Dirk Brankaer van Overijse reageert verheugd op het vonnis.

Bron: Trends

Het aantal bouwvergunningen voor huizen zit op een dieptepunt.

De markt voor de bouw van huizen en appartementen heeft het slechtste jaarbegin in acht jaar achter de rug. In de eerste vier maanden werd het kleinste aantal bouwvergunningen voor huizen toegekend sinds 2001. De daling bedraagt over de eerste vier maanden maar liefst 21 procent. Er wordt nu dus een vijfde minder huizen gebouwd dan vorig jaar. Voor de appartementenmarkt bedraagt de daling 18 procent.

De daling is verklaarbaar, omdat de bouw van woningen structureel achterloopt op de economische conjunctuur. Ten eerste duurt het een tijdje voordat een aanvraag wordt goedgekeurd. En ten tweede is pas een opleving van het aantal aanvragen te verwachten als de consumenten aan den lijve de effecten van een conjunctuurverbetering merken, zo stipt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) aan. Voorlopig hebben de aannemers nog de handen vol aan het uitvoeren van bouwopdrachten die vóór de crisis werden gestart. Maar op termijn zou de werkgelegenheid in de bouwsector wel in gevaar kunnen komen.

Toch is Dillen niet over de hele lijn pessimistisch. De twee andere deelmarkten, niet-residentiële bouw en infrastructuur, zorgen ervoor dat de werkgelegenheid nog redelijk op peil blijft. De Vlaamse regering blijft prioriteit geven aan investeringen, bijvoorbeeld met het pps-project voor scholenbouw en de investeringen via VIA-invest.

Op die manier zou toch een kleine 2miljard euro in bouwwerken geïnvesteerd kunnen worden. ‘We rekenen er wel op dat men dan snel van start gaat met de aanbestedingen’, zegt Dillen.

Bron: De Standaard

Aan het einde van het eerste kwartaal telde Nederland 186.000 woningen waarvoor wel al een bouwvergunning was afgegeven, maar die nog niet waren opgeleverd. Dat is 3,4 procent meer dan in dezelfde periode van 2008, zo blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag heeft gepubliceerd.

“Dat betekent dat er een flinke werkvoorraad is”, zegt CBS-econoom Michiel Vergeer. Tussen de aanvraag van een bouwvergunning en de oplevering van een woning zit gemiddeld twee jaar. Bijna driekwart (72 procent) van de openstaande vergunningen is nog geen twee jaar oud. Ruim een kwart is dus ouder.

Als vergunningen lang openstaan, kan dat komen doordat bouwers hebben besloten pas met de bouw te beginnen, als de economie aantrekt. Het CBS heeft geen aanwijzingen dat er een toename is van vergunningen die wel zijn aangevraagd, maar die uiteindelijk niet tot de bouw van een woning leiden.

Ondanks de economische teruggang worden nog wel degelijk vergunningen voor woningbouw afgegeven, aldus Vergeer. “De totale waarde is vergeleken met vorig jaar wel gedaald, maar niet dramatisch.” In de eerste vier maanden van 2009 gaven gemeenten bouwvergunningen af met een totale waarde van ruim 3 miljard euro. Dat is 5 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder, toen het op 3,2 miljard euro lag.

Bron: ANP

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in juni vergeleken met een maand eerder met 3,6 procent gestegen tot 582.000 op jaarbasis. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel vrijdag bekend.

Door persbureau Reuters ondergevraagde analisten verwachtten 530.000 in aanbouw genomen huizen. In mei ging het aantal nieuwe woningen nog met een herziene 17,3 procent omhoog tot 562.000 ten opzichte van de voorgaande maand. Hier werd eerder een aantal gemeld van 532.000.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen steeg in juni met 8,7 procent tot 563.000 in vergelijking met een maand eerder. Dat is het hoogste niveau sinds december. Analisten hadden gerekend op 520.000 bouwvergunningen.

Bron: De Telegraaf

De regels voor de bouw van een tuinhuis of een serre worden versoepeld. Minister Cramer van VROM werkt aan voorstel waardoor jaarlijks ongeveer 65 duizend bouwvergunningen minder aangevraagd hoeven te worden bij gemeenten. De regeling kan op zijn vroegst volgend jaar van kracht worden.

Cramer wil toestaan dat maximaal 100 vierkante meter in de achtertuin zonder vergunning bebouwd mag worden, boven op het areaal dat in het bestemmingsplan staat. Nu is dat nog 35 vierkante meter. Doordat er vaak ook toeritten en andere bijbehorende zaken bij een aanbouw komen, loopt de totale bebouwing al snel op tot 90 vierkante meter. Een bijgebouw mag overigens niet meer ruimte beslaan dan de helft van de tuin.

Verder mag een aanbouw straks hoger worden, zonder dat een vergunning hoeft te worden aangevraagd. Als het tuinhuis een schuin dak heeft, mag het 4,5 meter hoog worden. Er gelden wel strengere voorwaarden als het gebouw in de buurt van de erfafscheiding staat.

Gemeenten krijgen in het voorstel wel de mogelijkheid om achteraf in actie te komen tegen ‘excessief lelijke bouwwerken’, bijvoorbeeld als de hele buurt bezwaar aantekent.

Bouwvergunningen behoren tot de grootste ergernissen over de overheid. Het kabinet heeft zich ten doel gesteld om flink te snoeien in de administratieve lasten.

De Federatie Welstand, de club van gemeentelijke welstandscommissies, is fel tegenstander van de voorgestelde versoepeling. De welstandscommissies toetsen of bouwplannen aan de esthetische eisen voldoen. Directeur Flip ten Cate voorspelt dat de gevolgen voor de kwaliteit van de leefomgeving ‘desastreus’ zullen zijn. ‘Mooi Nederland kan in de prullenmand.’

De Federatie vreest dat de nieuwe regelgeving zal leiden tot burenruzies en milieuproblemen.

De woordvoerder van Cramer is ervan overtuigd dat het allemaal wel zal meevallen. ‘We gaan het een beetje verruimen, en alleen voor de achtertuin. Voor meer burenruzies hoeven we echt niet bang te zijn.’

De versoepeling van de bouwvergunningsregels staat niet op zichzelf. Het kabinet probeert op verschillende manieren de regels op te rekken – mede met het oog op de economische crisis. Minister-president Balkenende werkt aan een wetsvoorstel waarin gebieden worden aangewezen waar minder regels gelden. Balkenende heeft toegezegd dat deze ‘Crisis- en herstelwet’ nog voor de zomer naar de Kamer gaat. Minister Eurlings (CDA, Verkeer) loodste onlangs een wet door de Kamer waarmee de verbreding van dertig wegen wordt bespoedigd.

Bron: De Volkskrant

Als de bouwheer verzaakt aan zijn verplichtingen, kunnen de gevolgen zwaar zijn.

Bouwheer en aannemer sloten een aannemingsovereenkomst af voor de ruwbouw en de dakdichtingswerken van een nieuw op te richten gebouw. Vooraleer de werkzaamheden aan te vatten, deed de aannemer een eigen opmeting van het perceel. Hij stelde daarbij echter vast dat het perceel te klein was om te bouwen volgens het plan. De in de bouwvergunning opgelegde bouwvrije zone van vijf meter werd immers niet bereikt: er was slechts één meter tussen de uit te graven kelder en de werkelijke perceelgrens. De aannemer weigerde om de werkzaamheden aan te vatten en verzocht de bouwheer om de bouwvergunning te laten regulariseren. Omdat de bouwheer daaraan geen gevolg gaf, verbrak de aannemer zelf de aannemingsovereenkomst en eiste hij van de bouwheer een schadevergoeding voor het geleden verlies.

Een bouwheer heeft principieel het recht om een aannemingsovereenkomst te allen tijde eenzijdig te verbreken, zonder daarvoor enige reden te moeten geven, mits hij wel de aannemer schadeloos stelt voor het reeds uitgevoerde werk en de gederfde winst. Een aannemer daarentegen kan níet zomaar de overeenkomst ontbinden, tenzij voldaan is aan bepaalde voorwaarden.

De rechtbank oordeelde toch dat de bouwheer niet kan verlangen dat de aannemer meer dan twee jaar na het sluiten van de overeenkomst de werkzaamheden zou uitvoeren tegen dezelfde prijs, indien het uitstel aan de bouwheer zelf te wijten is en de bouwheer bovendien niet kan garanderen dat er geen problemen meer zouden zijn met de bouwvergunning. De rechtbank bevestigde aldus de ontbinding van de aannemingsovereenkomst ten laste van de bouwheer. De schadevergoeding die de bouwheer aan de aannemer verschuldigd is, werd door de rechtbank begroot op 10 procent van de aannemingsprijs.
Conclusie: De bouwheer moet de aannemer in staat stellen om de planning te eerbiedigen en het werk tijdig uit te voeren. Het is een verbintenis van de bouwheer om tijdig te beschikken over de vereiste bouwvergunning. Indien de bouwheer geen bouwvergunning bekomt, begaat hij een fout, tenzij hij kan aantonen dat hij op geen enkele wijze schuld heeft aan de weigering van de bouwvergunning en dat hij de weigering of intrekking ervan niet had kunnen voorzien.

Om een eventuele weigering of intrekking van de bouwvergunning op te vangen, kan in de aannemingsovereenkomst worden bepaald dat het contract gesloten wordt onder de opschortende voorwaarde van de vergunning van de werkzaamheden.

www.livios.be
www.dehaese.be

Bron: De Standaard

VROM-minister Cramer wil met haar ontwerpbesluit omgevingsrecht (Wabo) ervoor zorgen dat voor jaarlijks 64.000 bouwwerken als schuurtjes, serres en loodsen per 2010 geen vergunning meer nodig is. Het kabinet heeft inmiddels met dit besluit ingestemd.

Het besluit heeft betrekking op de `lichte` vergunningen voor bouwwerken tot 100 m2 en 4,5 meter nokhoogte in achtertuinen van burgers of bedrijven. Deze vergunningen zijn niet meer nodig, op voorwaarde dat ten hoogste de helft van de tuin bebouwd wordt. Volgens VROM leidt het voorstel tot 64.000 minder bouwvergunningen per jaar, wat overeenkomt met 57% van het totale aantal. Bouwend Nederland is blij met het voorstel, want hoe eenvoudiger de bouwregels zijn, hoe beter, laat Pieter Clerx van de belangenorganisatie weten.

Directeur Flip ten Cate van de Federatie Welstand is niet zo enthousiast, omdat hij lokale problemen voorziet. `Het voorstel verbiedt de gemeente als bemiddelaar in te grijpen. Dat leidt tot meer burenruzies en juridische geschillen. Volgebouwde binnenterreinen zullen bovendien ten koste gaan van grasveldjes als buffer voor regenwater.` De gemeente Amsterdam maakt zich eveneens zorgen. `We zijn bang dat het in de stad een rommeltje gaat worden als alle binnenterreinen probleemloos kunnen worden volgebouwd`, zegt een woordvoerder van de stad.

Bron: Cobouw

De stad Kortrijk krijgt een gloednieuwe Stedenbouwkundige Verordening. Schepen van Stedenbouw Wout Maddens: “Niet minder dan 31 bestaande reglementen, aanvullingen en wijzigingen kunnen opgeheven worden. De oudste versies dateren van 1935 en 1949. Er was dus nood aan een ééngemaakt en hedendaags document. Na rijp beraad en uitvoerig studiewerk is het dossier nu klaar. Met dank aan allen die hieraan hebben meegewerkt.”

Tijden veranderen. In het reglement van 1935 heette een appartementsgebouw nog een ‘gebouw met menigvuldige woonkwartieren’. In de stad mocht men nog koeien en varkens houden mits de stal niet rechtstreeks in verbinding stond met woonplaatsen. Er waren veel bepalingen over sanitaire voorzieningen. Zo moest de beerput minstens vijf meter van de waterput voorzien worden. ‘Bedorven waters’ moesten worden afgevoerd. Een nieuw huis moest als ‘gemak’ voorzien zijn van een ‘gezond en betamelijk water-closet’ met een ‘pot uit gladde en ondoordringbare stof’.

Stedeschoon en landschapschoon…

Na de tweede wereldoorlog kwam er een nieuwe ‘Verordening op het bouwen’, een mooi opgestelde tekst met een bloemrijk taalgebruik. Zo moest het college van burgemeester en schepenen zich bij de beoordeling van een bouwaanvraag laten leiden ‘door overwegingen van stedeschoon en landschapschoon’ en alle op te richten gebouwen moesten medewerken ‘om schoonheid en voornaamheid te geven’.

Schepen Wout Maddens: “Die principes kunnen we zeker nog onderschrijven. De bouwtechnieken zijn inmiddels wel sterk geëvolueerd, net zoals de maatschappelijke normen en verwachtingen. Denk maar aan de aandacht voor groen in de stad. Terwijl er nu een vergunning nodig is om bomen te vellen, was er in 1949 een nodig om bomen te planten. De parkeerproblematiek was toen nog vrijwel onbekend terwijl het nu een moeilijk en belangrijk thema is. Er werd dus bekeken wat nog bruikbaar was uit de bestaande reglementen. Alles werd getoetst aan de huidige inzichten en adviezen van experten. Het was een monnikenwerk waar alle medewerkers terecht fier mogen op zijn. Zo kwamen we tot een eigentijdse, leesbare en evenwichtige verordening. Daarin is er meer dan ooit aandacht voor de woonkwaliteit. Wij willen Kortrijk steeds meer profileren als een stad waar het veilig, goed en gezond wonen is. Een nieuwe invalshoek is zeker dat de verordening niet alles dwingend wil opleggen. Waar mogelijk krijgt de aanvrager de kans aan te tonen waarom zijn concreet voorstel kan afwijken de basisregeling. Zo kan men bv. van de voorschriften voor parkeerplaatsen bij kantoren en bedrijven afwijken mits een goed onderbouwd bedrijfsvervoerplan. Het reglement is er niet ter betutteling, integendeel het staat ten dienste van kwalitatieve projecten waar Kortrijk beter van wordt.”

Bron: Gemeente Kortijk

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in april met 12,8 procent gedaald tot 458.000 op jaarbasis. Dat is het laagste niveau ooit. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel dinsdag bekend.

Analisten gepolst door persbureau Reuters dachten dat 520.000 huizen op jaarbasis in aanbouw zouden worden genomen. In maart ging het aantal in aanbouw genomen woningen nog met een herziene 8,5 procent omlaag tot 525.000.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen nam vorige maand met 3,3 procent af tot 494.000 in vergelijking met een maand eerder. Dat is ook het laagste niveau sinds met de metingen werd begonnen. Analisten dachten dat 530.000 bouwvergunningen zouden worden afgegeven. De bouwvergunningen zijn een indicator voor de toekomstige woningbouw.

Bouwvergunningen

In vergelijking met een jaar eerder kelderde het aantal in aanbouw genomen woningen in april met 54,2 procent. Het aantal afgegeven bouwvergunningen stortte op jaarbasis met 50,2 procent in.

Het tegenvallende cijfer over de huizenmarkt in de VS is een domper. Er was enige hoop dat de huizenmarkt begon te stabiliseren dankzij de maatregelen van de Amerikaanse overheid om de huizenmarkt te steunen.

Bron: De Telegraaf

Het aantal afgeleverde bouwvergunningen in België is in 2008 met 2,7 procent gedaald tegenover 2007. Er waren iets meer vergunningen voor eengezinswoningen, maar een pak minder voor appartementen.

Er werden vorig jaar bouwvergunningen afgeleverd voor in totaal 52.397 nieuwe wooneenheden in België. Dat is een daling met 2,7 procent tegenover 2007, een beperkte achteruitgang in vergelijking met de -12 procent die in dat jaar nog genoteerd werd.

Het afgelopen jaar bevindt zich zo een eind onder het niveau van de recordjaren 2005 en 2006 (59.000 en 61.000 bouwvergunningen), maar nog steeds ver boven de beginjaren van deze eeuw (tussen 41.000 en 45.000).
Het aantal afgeleverde bouwvergunningen voor eengezinswoningen steeg zelfs opnieuw in 2008, tot 24.258 (+1,7 procent). Dat is de eerste stijging in drie jaar. Vorig jaar was er nog een daling van ruim 10 procent.

De daling van het totale aantal vergunningen komt dus op het conto van de appartementen. In 2008 werden vergunningen afgeleverd om 28.139 appartementswoningen op te trekken, een daling met meer dan 6 procent tegenover 2007. Ook dat is evenwel een verbetering tegenover de evolutie 2006-2007 van -13 procent.

Bij Bouwunie is men niet verbaasd over de tweede opeenvolgende daling van de vergunde appartementen. "De daling was te verwachten, aangezien er de jongste jaren erg veel appartementen gebouwd zijn. Het verzadigingspunt is wellicht overschreden", luidt het daar.

De cijfers voor Vlaanderen geven een gelijkaardig beeld: een totaal van 35.454 bouwvergunningen (-2,7 pct), verdeeld over 15.877 eengezinswoningen (+1,3 pct) en 19.577 appartementen (-5,7 pct).

Volgens Bouwunie is het nog te vroeg om iets te kunnen zeggen over de invloed van de relancemaatregelen (met onder meer btw-verlagingen). Daarvoor is het wachten op de cijfers van het voorjaar 2009.
Het aantal vergunde renovaties steeg vorig jaar in België licht tot 28.633.

Bron: Het Nieuwsblad