Vraag naar percelen is fors gedaald

• Kandidaat-kopers bieden 35procent minder dan de vraagprijs.
• De vraag naar bouwgrond is fors gedaald.
• Jonge gezinnen willen niet langer een grote tuin.

De mensen willen wel bouwgrond kopen, maar niet aan de huidige vraagprijs Koen Hoste, vastgoedmakelaar.

De bouwgrond in Vlaams-Brabant is voor veel jonge mensen nagenoeg onbetaalbaar geworden. De duurste bouwgronden van het hele land werden vorig jaar in Brussel en in enkele Vlaamse randgemeenten verkocht. In de top tien van de duurste percelen vinden we alleen Knokke-Heist terug als niet-Brabantse gemeente.

De zuidelijke Brusselse gemeenten zijn het duurst. Daar kostte de bouwgrond vorig jaar gemiddeld 800euro voor een vierkante meter, met een recordbedrag van 1.300 euro. Merkwaardig is dat er in gemeenten zoals Machelen en Evere, die bekend zijn als volks, toch bijzonder hoge bedragen werden neergeteld voor bouwpercelen, respectievelijk 486 en 545euro per vierkante meter. De groeiende interesse voor Machelen is wellicht het gevolg van het feit dat Zaventem is dichtgebouwd.

Voor goedkope bouwgrond moet je niet meer in Vlaams-Brabant zijn. Zoals voor alle vastgoed geldt de regel: hoe verder van Brussel hoe meer de prijs per vierkante meter daalt. De goede bereikbaarheid van de hoofdstad speelt ook een rol in de prijsbepaling, al is de afstand groot. Zo zijn de prijzen in het zuiden van het Pajottenland, bijvoorbeeld Herne en Bever, flink gestegen omdat de autoweg R8 Halle-Doornik voor een goede ontsluiting zorgt.

De verkoopcijfers van de tien goedkoopste bouwgronden in de provincie tonen wel een paar verrassingen. Kampenhout, Halle en Lennik lieten tamelijk lage grondprijzen noteren, ondanks de nabijheid van de hoofdstad. Maar de gemiddelde verkoopprijzen schommelden er toch rond de 100euro per vierkante meter, wat nog 25procent meer is dan bijvoorbeeld Tienen, Geetbets en Landen. Ook in het Brusselse Gewest vielen er nog ‘koopjes’ te doen. Zo werden in het volkse Anderlecht twintig bouwgronden verkocht tegen een gemiddelde prijs van 140euro per vierkante meter. Nog meer verwondering wekken de negentien percelen die in de gemeente Brussel werden verkocht voor ‘amper’ 251euro per vierkante meter. In Sint-Lambrechts-Woluwe betaalde de koper het dubbele van de prijs in vergelijking met het centrum van Brussel. ‘Naarmate de bouwgronden schaarser worden in de verstedelijkte gebieden, zal ook de prijs nauwelijks dalen. Maar er is ook duidelijk minder vraag naar bouwgrond’, zegt Koen Hoste van vastgoedkantoor Living-Stone in Leuven. ‘De mensen willen wel bouwgrond kopen, maar niet aan de huidige vraagprijs. Er zijn nu biedingen van 35procent lager dan de vraagprijs. De kandidaten zoeken ook geen grote percelen meer. Veel ouders hebben niet de tijd en de energie om een grote tuin te onderhouden.’

www.living-stone.be

door Jan Muylaert

Bron; Het Nieuwsblad