‘Ik dacht dat de registratierechten op woonkredieten in het Vlaams Gewest afgeschaft waren sinds begin dit jaar. Maar dat blijkt niet het geval. Wat is daar nu juist van aan?’, vraagt een lezer in de nasleep van ons Vastgoedrapport van vorige week.

De Vlaamse regering heeft vorig jaar inderdaad voorgesteld om de registratierechten op hypothecaire leningen voor de aankoop van een enige eigendom af te schaffen op de eerste schijf van 100.000 euro. Aangezien het tarief hiervoor één procent bedraagt, komt dat overeen met een belastingvoordeel van maximum 1.000 euro.

Bij de uitwerking van dit voorstel doken echter al snel een aantal fiscaal-technische problemen op en werd beslist om de maatregel te vervangen door een gelijkwaardige korting op de registratierechten die verschuldigd zijn bij de aankoop van een woning of bouwgrond. Dat werd geconcretiseerd door een abattement of vrijstelling van registratierechten in te voeren voor een bedrag van 10.000 euro van de aankoopprijs, wat bij het gangbare registratierecht van tien procent eveneens een voordeel van 1.000 euro oplevert. Voor kopers die in aanmerking komen voor ‘klein beschrijf’ en die slechts vijf procent registratierechten betalen, wordt het abattement verhoogd tot 20.000 euro, zodat ook zij een fiscaal voordeel van 1.000 euro genieten.

Dit nieuwe abattement komt boven op het reeds bestaande abattement van 15.000 euro, dat enkele jaren geleden werd ingevoerd. In het totaal kunnen kopers van een woning of bouwgrond sinds 1 januari dus de toepassing vragen van een abattement van 25.000 euro (of 35.000 euro bij ‘klein beschrijf’), goed voor een totale vermindering van registratierechten van 2.500 euro (of 1.750 euro bij ‘klein beschrijf’).

Eén addertje onder het gras weliswaar: u kan deze vernieuwde vrijstellingsregeling – net zoals de oude abattementsregeling – niet combineren met de meeneembaarheid van registratierechten. Die werd enkele jaren geleden ingevoerd en houdt in dat eerder betaalde registratierechten opnieuw gebruikt kunnen worden tot een maximum bedrag van 12.500 euro. Of concreet: de registratierechten betaald op een vorige aankoop worden tot dat maximum van 12.500 euro afgetrokken van het bedrag dat verschuldigd is op de nieuwe aankoop. In de praktijk zal u als koper bij elke aankoop dus een keuze moeten maken tussen het abattement of de meeneembaarheid.

Bron: Het Nieuwsblad