De betaalbaarheid van de woningen is er volgens de enquête de voorbije drie jaar beduidend op vooruit gegaan. Robin De Roeck, erkend vastgoedmakelaar bij het immobiliënkantoor Woonst in Viane, legt uit hoe het zit met de lokale woningmarkt.

‘In 2006 gingen de woningprijzen nog naar omhoog. De banken waren soepel met leningen, de kopers konden toen makkelijk panden aankopen die hoog geprijsd stonden. Maar sindsdien is de markt door de financieel-economische crisis volledig in elkaar gestort. Vorig jaar hebben we bijna geen verkopen gerealiseerd, en we hebben toch gemiddeld zo’n 120 woningen in onze portefeuille. Dit jaar is de verkoop weer stilletjes op gang gekomen en sinds juni mogen we eigenlijk niet klagen’, zegt De Roeck.

Dat de woningen nu meer betaalbaar zijn dan in 2006, is nog geen uitgemaakte zaak, meent de makelaar. ‘De prijzen zijn inderdaad wat gezakt, maar zeker niet spectaculair. En woningen die meer dan 250.000 euro kosten, zijn heel moeilijk te verkopen.’

Zo blijkt dat villa’s niet goed in de markt liggen in regio Geraardsbergen. ‘De prijzen liggen meestal te ver boven het budget van jonge koppels. Ik heb bijvoorbeeld een prachtige villa in Moerbeke te koop, een echte kwaliteitswoning en landelijk gelegen. De prijs daalde al van 330.000 naar 285.000 euro, maar het pand raakt niet verkocht.’

Intussen is er een groot aanbod aan nieuwbouwappartementen bijgekomen in Geraardsbergen. ‘Er was een echte explosie van appartementsprojecten. Niet enkel in het stadscentrum, maar ook in sommige deelgemeenten zoals Moerbeke. Nu lijkt deze trend wat af te nemen.’

Volgens De Roeck liggen vooral de eengezinswoningen goed in de markt. ‘En er is steeds meer belangstelling vanuit Brussel en de rand. Die mensen willen in onze streek een huis of bouwgrond kopen omdat die hier nog betaalbaar zijn. Dat kan leiden tot een prijsstijging, maar dat zal wel binnen de perken blijven.’

Bron: Het Nieuwsblad