De vastgoedbevak Montea, die zich toelegt op logistiek en semi-industrieel vastgoed, heeft over 2008 een netto courante winst exclusief IAS 39 geboekt van 8,4 miljoen euro. Dat is een stijging met 28 procent tegenover het pro forma cijfer voor 2007. Op basis hiervan bevestigt Montea dat een dividend van 2,09 euro bruto per aandeel zal worden uitgekeerd, een stijging met 5 procent.

Montea zag de huuropbrengsten het voorbije jaar toenemen tot 14 miljoen euro. Dat is een stijging met 39,4 procent tegenover 2007. Het boekjaar 2006/2007 telde eigenlijk 15 maanden, maar Montea vergelijkt de resultaten van 2008 met een pro forma cijfer voor de twaalf maanden van 2007. De toename van de huuropbrengsten is vooral te danken aan de groei van de vastgoedportefeuille in België en Frankrijk.

Het vastgoedresultaat steeg met 36,9 procent tot 13,8 miljoen euro. Het operationeel resultaat viel echter terug tot 2,1 miljoen euro, van 12,5 miljoen euro een jaar eerder. Dit is te wijten aan een daling van de reële waarde van de vastgoedportefeuille ten belope van 10 miljoen euro.

Het nettoresultaat wordt verder gedrukt door het financieel resultaat, dat 9,8 miljoen euro negatief is. Twee elementen spelen hier mee: de wijziging van de reële waarde van de contracten voor rentedekking (IAS 39) en hogere financiële kosten tengevolge van hogere schulden, aangegaan om nieuwe investeringen in België en Frankrijk te financieren.

Uiteindelijk duikt Montea netto voor 7,8 miljoen in het rood, waar er in 2007 over 12 maanden nog 11,8 miljoen euro winst werd geboekt. Omdat dit verlies zuiver boekhoudkundig is, acht Montea het meer aangewezen te kijken naar het netto courant resultaat exclusief IAS 39, waarin ook geen rekening is gehouden met het resultaat op de vastgoedportefeuille. Deze post kwam uit op 8,4 miljoen euro, tegen 6,6 miljoen euro in 2007.

De netto-actief waarde per aandeel was op 31 december met 7,9 procent gedaald tot 28,60 euro tegenover 31,1 euro een jaar eerder. Deze daling is volledig te wijten aan IAS non cash-elementen.

Voor 2009 is Montea voorzichtig, gelet op de onzekere economische context. De groep zegt verschillende projecten te bestuderen die het operationaal resultaat kunnen versterken. Anderzijds creëert de crisis ook opportuniteiten. Montea wil zijn goede prestaties in 2009 voortzetten en een dividend uitkeren dat minstens even groot is als in 2008.

door Koen Lambrecht

Bron: De Tijd