‘Ik verhuur een woning die, volgens het geregistreerde standaard huurcontract, dienst doet als hoofdverblijfplaats’, schrijft lezer Luc Bartholomeus uit Koksijde.

‘Nu blijkt dat de huurder zich niet heeft laten inschrijven in de gemeente. Gevolg: ik, als verhuurder, krijg nu de belastingaanslag voor ’tweede woning’ inclusief een milieubelasting (samen 728 euro) omdat de woning virtueel door mij betrokken wordt. Ik meldde dit aan de huurder – met een kopie van de aanslag in bijlage – met een limietdatum voor betaling. Alleen: tot nu toe reageerde hij daar niet positief op. Wat kan ik doen als hij zijn adres niet aanpast? Naar de vrederechter? En wie betaalt eventuele kosten voor gerechtsdeurwaarder of advocaat?’
      

‘Beter voorkomen dan genezen’, antwoordt Katelijne D’Hauwers, advocate en directeur van het Algemeen Eigenaars Syndicaat. ‘Om discussies als deze te vermijden, hebben wij in ons modelcontract een clausule opgenomen die letterlijk stelt dat alle taksen en belastingen die op het gehuurde goed worden geheven, ten laste vallen van de huurder. Enige uitzondering daarop vormt de onroerende voorheffing; de wet verbiedt uitdrukkelijk dat die aan de huurder wordt doorgerekend.’

Maar daarmee is onze lezer natuurlijk nog niet uit de penarie. ‘De eigenaar moet eerst en vooral zijn huurder nog eens aanschrijven – per aangetekende brief met ontvangstbewijs – en melden dat deze zich dringend moet inschrijven in de gemeente waar hij woont, omdat hij anders de bepalingen van het huurcontract niet nakomt. Hoofdverblijfplaats impliceert namelijk dat men is ingeschreven in de gemeente waar het huis gevestigd is. In die aangetekende brief vraagt u per kerende een bewijs van inschrijving en meldt u dat u naar de vrederechter stapt als u dat bewijs tegen een bepaalde datum niet hebt ontvangen. Het gaat dan om de vrederechter van het gerechtelijke kanton waar het verhuurde pand zich bevindt. Als de eigenaar de belasting heeft moeten voorschieten, kan hij de vrederechter altijd vragen om de huurder te verplichten het reeds betaalde bedrag terug te betalen.’

En wie draait dan op voor de kosten? ‘De eigenaar kan via een eenvoudig verzoekschrift het geschil voorleggen aan de vrederechter. Dat kost 35 euro aan rolrechten. Ook dat bedrag kan de eigenaar terugvorderen van de huurder, als de vrederechter daarmee instemt, uiteraard.’ (KRS)

www.aes-snp.be

Bron: De Gentenaar