Weinig gegevens over vraagprijzen percelen beschikbaar

• Schaarste drijft de vraagprijs voor bouwgrond op.
• Duurste gemeente is Antwerpen stad.
• Daar werd welgeteld één bouwgrond te koop aangeboden.

Duidelijke cijfers vinden over de vraagprijzen van bouwgronden, blijkt niet eenvoudig. John Romain van Immotheker heeft via zijn zoekmodule wel wat cijfers verzameld, maar die liggen zo laag dat het moeilijk is om daar conclusies uit te trekken. ‘Gronden worden veelal tussen particulieren verkocht, daar komt veel minder een makelaar aan te pas’, klinkt het bij verschillende makelaars. Romain beaamt dat.

Particulieren hebben blijkbaar ook de meeste gronden in eigendom, en niet de lokale besturen zoals vaak verkeerdelijk gedacht wordt. Dat zegt tenminste Xavier Buijs, stafmedewerker Ruimtelijke Ordening en Huisvesting bij de Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG). ‘Meer dan vier op de vijf gronden zijn in private handen.’ Maar het klopt wel dat van alle gronden die dan toch eigendom van de overheid zijn, de meerderheid bij de lokale overheden ligt.

Bovendien is het essentieel om de oppervlakte van de percelen te kunnen achterhalen, alleen zo kan je de prijs per vierkante meter berekenen. En dat is dan weer de enige manier om prijzen van bouwgronden met elkaar te kunnen vergelijken. Maar het is slechts in zowat de helft van de gevallen gelukt om die prijs per vierkante meter te achterhalen, zegt de Immotheker.

Toch heeft John Romain een lijst met prijzen kunnen opstellen. En wat blijkt: Antwerpen torent hoog boven alle andere gemeenten uit als we het over de prijs van bouwgrond hebben. Daar werd 3.319 euro per vierkante meter gevraagd. Maar er werd dan wel maar één enkele bouwgrond aangeboden, dus het is moeilijk vergelijken. In Boom, dat op de tweede plaats staat, werden vijf bouwgronden te koop aangeboden voor een gemiddelde prijs van 713euro per vierkante meter. In Merksem en Hoboken, beide districten van de stad Antwerpen, wordt respectievelijk 635 en 548euro per vierkante meter gevraagd. Opnieuw scoren de Antwerpse districten en de gemeenten in de directe omgeving hoog. Het gaat dan om Mortsel, Hemiksem, Edegem, Wilrijk, Borsbeek, Hove, Deurne, Vremde, Boechout of Schelle. Maar voor al die gemeenten geldt dat er maar bitter weinig gronden aangeboden worden. Boechout, op de vijftiende plaats qua vraagprijs, is de eerste gemeente waar tien of meer gronden werden aangeboden. Prijs: 344euro per vierkante meter.

Het is trouwens erg moeilijk om de waarde van stukken bouwgrond te vergelijken, zegt Peter Hendrickx van het immokantoor Vast&Goed in Geel en Mol. ‘Dat hangt af van de ligging en van de gemeente. We moeten de prijs altijd bepalen via vergelijkingspunten. Hebben we in die buurt al gronden verkocht? Of de concurrentie? Of particulieren?’

door Jozef Leysen

Bron: Het Nieuwsblad