Immo-Nieuws
Verwerken / ophalen ...
Weinig gegevens over vraagprijzen percelen beschikbaar
- Schaarste drijft de vraagprijs voor bouwgrond op.
- Duurste gemeente is Antwerpen stad.
- Daar werd welgeteld één bouwgrond te koop aangeboden.
Duidelijke cijfers vinden over de vraagprijzen van bouwgronden, blijkt niet eenvoudig. John Romain van Immotheker heeft via zijn zoekmodule wel wat cijfers verzameld, maar die liggen zo laag dat het moeilijk is om daar conclusies uit te trekken. ‘Gronden worden veelal tussen particulieren verkocht, daar komt veel minder een makelaar aan te pas’, klinkt het bij verschillende makelaars. Romain beaamt dat.
Particulieren hebben blijkbaar ook de meeste gronden in eigendom, en niet de lokale besturen zoals vaak verkeerdelijk gedacht wordt. Dat zegt tenminste Xavier Buijs, stafmedewerker Ruimtelijke Ordening en Huisvesting bij de Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG). ‘Meer dan vier op de vijf gronden zijn in private handen.’ Maar het klopt wel dat van alle gronden die dan toch eigendom van de overheid zijn, de meerderheid bij de lokale overheden ligt.
Bovendien is het essentieel om de oppervlakte van de percelen te kunnen achterhalen, alleen zo kan je de prijs per vierkante meter berekenen. En dat is dan weer de enige manier om prijzen van bouwgronden met elkaar te kunnen vergelijken. Maar het is slechts in zowat de helft van de gevallen gelukt om die prijs per vierkante meter te achterhalen, zegt de Immotheker.
Toch heeft John Romain een lijst met prijzen kunnen opstellen. En wat blijkt: Antwerpen torent hoog boven alle andere gemeenten uit als we het over de prijs van bouwgrond hebben. Daar werd 3.319 euro per vierkante meter gevraagd. Maar er werd dan wel maar één enkele bouwgrond aangeboden, dus het is moeilijk vergelijken. In Boom, dat op de tweede plaats staat, werden vijf bouwgronden te koop aangeboden voor een gemiddelde prijs van 713euro per vierkante meter. In Merksem en Hoboken, beide districten van de stad Antwerpen, wordt respectievelijk 635 en 548euro per vierkante meter gevraagd. Opnieuw scoren de Antwerpse districten en de gemeenten in de directe omgeving hoog. Het gaat dan om Mortsel, Hemiksem, Edegem, Wilrijk, Borsbeek, Hove, Deurne, Vremde, Boechout of Schelle. Maar voor al die gemeenten geldt dat er maar bitter weinig gronden aangeboden worden. Boechout, op de vijftiende plaats qua vraagprijs, is de eerste gemeente waar tien of meer gronden werden aangeboden. Prijs: 344euro per vierkante meter.
Het is trouwens erg moeilijk om de waarde van stukken bouwgrond te vergelijken, zegt Peter Hendrickx van het immokantoor Vast&Goed in Geel en Mol. ‘Dat hangt af van de ligging en van de gemeente. We moeten de prijs altijd bepalen via vergelijkingspunten. Hebben we in die buurt al gronden verkocht? Of de concurrentie? Of particulieren?’
door Jozef Leysen
Bron: Het Nieuwsblad
Hallo,
We zouden graag eens stukje grond kopen.
Ons rijhuisje heeft een gezamelijke oprit naar achteren toe. Achter ons tuintje ligt nog een stukje van 100 m². Dat stukje is van onze buurvrouw. Haar man is gehandicapt. Zij heeft haar handen meer dan vol en wil ons dat stukje eigenlijk best verkopen. We zoeken nu uit wat de beste prijs is. Het is dus niet gelegen aan de straatkant. Ons huisje ligt in een gewone buurt op 1 km van het centrum van Heist-op-den-Berg.
We zochten al op internet en vonden een gemiddelde grondprijs van 97 euro per vierkante meter. Kunnen jullie ons zeggen welk bod we zouden kunnen doen ?
Alvast bedankt !
Peggie Meysman
Geachte Mevrouw,
De prijs van een achterliggend stukje grond is moeilijk te bepalen. Er staan geen vaste m² prijzen op….. De eerste 50 meter van een perceel bouwgrond is in principe gelegen in de woonzone. Al wat daar achter ligt kan bv. in agrarisch gebied liggen… en dan daalt de prijs…..
Wij zouden vooropstellen dat u bv. een voorstel doet aan uw buurman om dit stukje aan te kopen aan € 5.000,00. Mits onderhandeling zal u er wel uitgeraken.
Met vriendelijke groeten,
Voor “Vast&Goed” makelaars,
Verswyvel Dirk
BIV. nr. 502.858.
Beste,
Aan de leuvensesteenweg te muizen,bij plankendael, ligt een stuk bouwgrond van 1000 m², hierop staat een betonnen gebouw en chalet dat moet worden afgebroken.
Kan u mij een richtprijs geven voor deze grond?
Dank u Leslie
Geachte,
Wij hebben de kans om een stukje grond bij te kopen bij de gebuur.
Zijn tuin is zodanig groot dat hij momenteel zijn huis aan het verbouwen is om later te verkopen.
En het achterste deel zou hij verkopen.
Dat zou idiaal zijn om onze tuin te vergroten.
Het is in een bebouwde kom gelegen en bouwgrond.
Het gaat om rond de 270 m2 regio kust Middelkerke.
Mijn vraag is nu hoeveel zijn de richtwaarden van zo een stuk grond de m2.
Alle meningen zijn welkom
Ik denk dat u best contact opneemt met een makelaar uit uw buurt, iemand die de plaatselijke situatie kent en ervaring heeft. Via CIB kan u een goede makelaar vinden, of het gehele aanbod van ALLE belgische makelaars terugvinden op http://www.biv.be. Sommige makelaars doen wel eens aan kopersbegeleiding en noemen zich vastgoedcoach. Vooral omdat ze zich niet enkel op de onderhandeling van de prijs maar ruimer advies verlenen; Coachen dus.
Mijn ouders heb een tuinbouw bedrijf. Waarbij de grond, bouwgrond is geworden. het is zo’n stuk van kleine hectare ik zou het graag in 2 delen opdelen om het te verkopen. Is dit een financiële voordelig? En wat is de richtprijs van zo’n stuk bouwgrond. gelegen te Destelbergen bij Gent.
Beste Christophe De Meyer ,
10 jaar terug zat ik met dezelfde vraag. Mijn ouders hadden een tuinbouwbedrijf, doch de kweek was al lang niet meer rendabel. Ondertussen heb ik reeds verschillende mensen geholpen de waarde van hun terrein te optimaliseren door het samen met hen te ontwikkelen. Indien je een beetje geduld hebt en het slim speelt kun je belastingvrij een mooie meerwaarde bekomen. Je mag me steeds contacteren voor een gesprek en het aftoetsen van de mogelijkheden. Mijn nummer is 0473/92.75.75. Met vriendelijke groeten, Kristof Van Speybroeck