Woningen zijn niet goedkoop in Vlaams-Brabant

• Verbindingen met openbaar vervoer hebben weinig invloed op de koopprijs.
• Het Pajottenland maakt een inhaalbeweging, maar prijzen zijn niet overdreven hoog.
• Een woning in de middenklasse is 10procent goedkoper geworden.

Voor een middenklasse-woning die 300.000euro waard was, werd tot 345.000euro geboden, maar nu verkoop ik dezelfde woning aan 270.000euro’, Thomas Valkeniers – vastgoedkantoor Pajota.

Voor een goedkope woning moet je niet meer in Vlaams-Brabant zijn. De huizen zijn er het duurste van het land, na de hoofdstad. De invloed van Brussel laat zich traditiegetrouw voelen op de Vlaamse randgemeenten. In Sint-Genesius-Rode zijn de huizen, meestal villa’s, het duurst. De aangeboden woningen kosten er gemiddeld meer dan een miljoen euro. Ondanks de astronomische bedragen zijn er wel nog veel woningen te koop. Dat is dikwijls het gevolg van buitenlandse residenten die ons land verlaten. De hoge inkomens van diplomaten en buitenlandse ceo’s bepalen er in belangrijke mate de prijzen.

De Leuvense groene periferie is nagenoeg even duur als de chique faciliteitengemeenten. Oud-Heverlee spant de kroon met gemiddeld een kwart miljoen euro voor een huis. Ook in Overijse, Hoeilaart, Tervuren en Huldenberg is het vastgoed duur. In deze gemeenten vind je ook veel minder appartementen. Een woning in Overijse kost dubbel zoveel als een luxueuze flat. Minder duur wonen kan in de regio Ternat en Liedekerke. Deze gemeenten zijn het goedkoopst in Halle-Vilvoorde, ondanks hun perfecte ontsluiting met het openbaar vervoer en toegangswegen naar Brussel. In het arrondissement Leuven is Zoutleeuw het goedkoopst om te wonen. Hoe verder van Leuven, hoe meer de prijzen zakken. ‘Je moet een onderscheid maken tussen de Rand en de rest. Ik merk al een daling van de woningprijzen sinds april 2008. De euforie is voorbij. Voor een woning in de middenklasse die 300.000euro waard was, werd tot 345.000euro geboden, maar nu verkoop ik dezelfde woning aan 270.000euro’, zegt Thomas Valkeniers van vastgoedkantoor Pajota.

www.pajota.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad