Bedrijven die in Amsterdam nieuwe kantoorruimte huren, kunnen rekenen op fikse kortingen. Gemiddeld hoeven zij zeventien procent van de huur niet te betalen.

Vastgoedbedrijven houden de bruto huurprijs wel op peil en voorkomen zo dat de waarde van hun panden daalt. Om kantoren toch vol te krijgen strooien ze met kortingen van gemiddeld zeventien procent van de huur, blijkt uit onderzoek van vastgoedmakelaar Boer Hartog Hooft en de Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam naar de Amsterdamse vastgoedmarkt.

”Een bedrijf dat een huurcontract voor tien jaar tekent, hoeft dan 1,7 jaar geen huur te betalen. Of het huurt één jaar gratis en krijgt een tegemoetkoming voor de inrichting,” zegt Jaap van Rhijn, directeur Boer Hartog Hooft.

De kortingen zijn veel hoger dan vorig jaar. Toen konden huurders rekenen op zo’n tien procent van de huur. Door de kortingen ontstaat een vertekend beeld van de huurprijzen in Amsterdam. Feitelijk houden de verhuurders de tarieven gelijk, maar de kortingen vormen wel een verkapte huurverlaging. ”We dachten dat de vastgoedmarkt transparant was, maar nu zien wij dat dit niet altijd zo is,” aldus Van Rhijn.

Hij hoopt dat huurders de kortingen doorgeven aan de gemeentelijke belastingdienst. Dat is de moeite waard en kan leiden tot een lagere WOZ-waarde, soms wel van vijftien procent en dus tot lagere belastingen. ”Huurders doen zichzelf tekort als ze de kortingen niet opgeven,” aldus Van Rhijn.

De hoge kortingen zijn een gevolg van de economische crisis. Vastgoedbedrijven vinden nauwelijks nog huurders voor hun kantoren.

Dit blijkt uit de cijfers: in 2009 is tot op heden ongeveer 181.000 vierkante meter kantoorruimte verhuurd in de regio Amsterdam; de helft van diezelfde periode vorig jaar. In de stad zelf is de verhuur zelfs gehalveerd ten opzichte van vorig jaar. Het aanbod van kantoorruimte in de regio steeg 17 procent tot 1.735.000 vierkante meter. De grootste transactie van 2009 was in Zuidoost, waar automatiseerder Cap Gemini 10.000 vierkante meter huurt.

Bijkomend probleem is dat de kwaliteit van het aanbod aan kantoorruimte vaak te wensen overlaat. Het is volgens de onderzoekers niet waarschijnlijk dat die kantoren ooit nog worden verhuurd.

”Op het moment dat de economie aantrekt en bedrijven weer kantoren willen huren, ontstaan hierdoor grote tekorten,” zegt Van Rhijn. ”Goede, vrijstaande kantoorruimte van zo’n vijfduizend vierkante meter, geschikt voor bedrijven van tweehonderd man, is in Amsterdam nauwelijks te vinden. Hij pleit ervoor dat lege kantoren worden omgebouwd tot bijvoorbeeld woningen.

De markt voor bedrijfsruimtes, dat zijn panden op bedrijfsterreinen, staat er iets beter voor dan die van de kantoren. Het aanbod steeg 12 procent. Door de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen in de regio dreigt de leegstand de komende jaren wel toe te nemen.

Bron: Het Parool