Wonen in de stad is opnieuw aantrekkelijk geworden

• Duurste huizen in Sint-Martens-Latem, goedkoopste in Ronse
• Beste koopjes in noorden en zuiden van provincie
• Grootste groep kopers zoekt woning tussen 100.000 en 250.000euro

De volledige rand rond Gent is gegeerd. Eigenaardig genoeg zijn Zelzate en kanaaldorpen veel minder in trek, hoewel je daar goede huizen vindt

Peter Van den Bogaert, Century 21

Het zal niemand verwonderen: de duurste huizen in Oost-Vlaanderen vind je in Sint-Martens-Latem. Daar bedraagt de gemiddelde prijs van een woning 778.157euro, maar er staan ook geregeld huizen te koop van meer dan één en zelfs twee miljoen euro. Voor de goedkoopste woningen zak je best af tot in Ronse en Brakel of het zuiden van de provincie. Daar kosten huizen gemiddeld 189.000euro. Of een verschil van bijna 600.000euro. Maar ook in het noorden, zoals in Zelzate, is het al een stuk goedkoper en ligt de prijs op 201.000euro.

Dat de provincie Oost-Vlaanderen de goedkoopste is voor woningen, verrast geen enkele vastgoedmakelaar. ‘De as Antwerpen-Vlaams-Brabant-Brussel is altijd vrij duur geweest. Ook het kustgebied haalde altijd al hogere prijzen’, zegt Luc De Clercq van Center Office.

‘Ik wil toch wel een kanttekening bij Sint-Martens-Latem maken’, zegt Peter Van den Bogaert van Century21. ‘Door die hoge prijzen krijg je een scheeftrekking. In Latem kan je ook huizen voor gewone prijzen kopen. De volledige rand rond Gent is gegeerd. Eigenaardig genoeg zijn Zelzate en kanaaldorpen als Desteldonk, Sint-Kruis-Winkel en Mendonk veel minder in trek, hoewel je daar goede huizen vindt.’

Hij stipt aan dat Gent een groeimarkt is. ‘Meer dan Antwerpen en Brussel. Gent maakt werk van zijn ontwikkeling, met TheLoop, de Oude Dokken en het project Sint-Pietersstation.’

‘Gent heeft altijd te maken gehad met wat ik de spiraalbeweging noem. Brussel en Antwerpen zitten bovenaan en als de prijzen stijgen, merk je dat daar eerst’, zegt DeClercq die samen met zijn partner Bertrand Tuypens het Gentse vastgoedkantoor Center Office exploiteert. ‘Gent neemt een typische inhaalpositie in op de vastgoedmarkt. En belangrijker: Gent krijgt nooit klappen. Dat geldt zowel voor de verkoop en verhuur van kantoren als van appartementen en woningen.’

‘Maar’, voegt hij eraan toe. ‘Eigenaars zullen zich ook moeten aanpassen aan de gewijzigde marktomstandigheden. Toch zal de verkoop niet stilvallen. Mensen moeten wonen, gezinnen veranderen van samenstelling of verhuizen. Het zal vooral in de prijsklasse van 100.000 tot 250.000euro zijn dat er zal worden gezocht.’

‘Je merkt ook een verschuiving bij de kopers’, zegt John Romain van Immotheker. ‘Vandaag kloppen mensen aan die hun geld op spaarboekjes hebben gezet. Degenen die voor fondsen of aandelen hadden gekozen, zien we niet meer. Veel zal ook afhangen van de evolutie van de interestvoeten en de invloed op de hypotheekleningen. Mensen aarzelen om verbintenissen aan te gaan.’

door Karel Van Keymeulen

Bron: Het Nieuwsblad