In het straatbeeld duiken de jongste weken steeds meer affiches op van vastgoedmakelaars. Niet dat steeds meer mensen hun vastgoed verkopen, het duurt gewoon langer alvorens de huizen en appartementen verkocht geraken.

‘Het aantal dagen dat een woning te koop staat, is de jongste maanden fors gestegen’, zegt John Romain van de adviesketen Immotheker. ‘Zo stond in oktober een appartement gemiddeld 142 dagen te koop tegenover slechts 103 dagen in mei. Voor een huis bedroeg de gemiddelde verkooptijd in oktober 107 dagen tegenover 82 dagen in mei.’

Dat die stijgende trend geen toeval is, bewijzen ook de statistieken van het aantal verkopers dat zijn prijs verlaagt om alsnog een koper te vinden. Hun aantal is in twee maanden tijd verdubbeld. Waar eind augustus nog maar 12procent van de woningen in prijs werd verlaagd, was dat eind oktober al 24,8 procent.

Ook het bedrag dat van de prijs afgaat, loopt op. Eind augustus was dat volgens de Immotheker-statistieken 24.547 euro, nauwelijks twee maanden later was dat al opgelopen tot 28.442 euro. Afhankelijk van de prijsklasse van het te verkopen goed, gaat het om 7,3 tot 10,4 procent van de verkoopprijs.

Voor de verkopers is dat wellicht slecht nieuws, voor de kandidaat-kopers niet.

Bovendien daalt de rente voor woonkredieten.

‘Het bodemtarief voor een hypotheeklening met een jaarlijks aanpasbare rente op 25 jaar schommelt momenteel rond de 4,2 procent,’ zegt John Romain. ‘Een goede maand geleden was dat nog 5,1 procent. Wie een maand geduld heeft geoefend, wordt dus al beloond met een fors lagere maandelijkse afbetaling.’

Die daling is een rechtstreeks gevolg van de renteverlagingen door de Europese Centrale Bank. De ECB-rente is richtinggevend voor hypotheken met een jaarlijks aanpasbare rente. Op de leningen met vaste rente is de invloed van zo’n renteverlaging beperkter. Voor een looptijd van twintig jaar betaalt de consument momenteel nog altijd 5,4 procent.

Maar doordat de hypotheekleningen met jaarlijks aanpasbare rente aan het dalen zijn, zal er ook op de formules met vaste rente druk komen.

Tegenover vorige maand zijn de formules met jaarlijks aanpasbare rentes intussen ruim één procentpunt goedkoper geworden dan de formules met vaste rentes. En de kans is reëel dat er de komende maanden nog renteverlagingen komen.

Bron: De Standaard