Het moment van huurindexatie is elk jaar weer een lastig moment voor de huurder. Maar dit jaar zal dat in vele gevallen een meevaller worden.

Doordat de gezondheidsindex in juni van dit jaar onder het niveau van juni 2008 dook, konden in juli voor het eerst huurprijsverlagingen worden doorgerekend. Datzelfde fenomeen bleef zich ook in de maanden daarna herhalen. En omdat in oktober de gezondheidsindex nog altijd lager stond dan in oktober 2008, leiden ook deze maand nog alle indexaanpassingen tot een huurprijsdaling.

Kom je hiervoor in aanmerking, dan moet je in principe als huurder zelf het initiatief nemen om de huurverlaging aan te kondigen. Volgens de wet moet de indexatie immers elk jaar gevraagd worden door de partij die daar belang bij heeft. In het verleden was dat steevast de verhuurder, maar dit jaar zijn de rollen omgekeerd.

Voorlopig resulteert de huurprijsaanpassing slechts in een zeer bescheiden huurverlaging en blijft het voordeel doorgaans beperkt tot enkele euro’s. Betaalde je het afgelopen jaar bijvoorbeeld 700 euro, dan leidt een indexaanpassing deze maand ertoe dat je het komende jaar elke maand 695,212 euro huur moet betalen.

Niet echt een substantiële huurverlaging, maar wie het kleine niet eert

Concreet moet bij een indexaanpassing de nieuwe huur berekend worden aan de hand van volgende wettelijke formule: nieuwe huur = (basishuurx nieuwe index)/aanvangsindex.
De basishuur is daarbij de huur die oorspronkelijk in het huurcontract werd overeengekomen. De aanvangsindex is de index van de maand voorafgaand aan de maand waarin de huurovereenkomst werd gesloten.

Noteer ook dat je als huurder verplicht bent om de huuraanpassing schriftelijk mee te delen aan de verhuurder. Op de website van de huurdersbond staat een modelbrief die je daarvoor kan gebruiken.

www.huurdersbond.be

Bron: De Standaard