De gevolgen van de kredietcrisis voor de koopwoningmarkt zijn na een jaar zichtbaar in de vorm van een woonprijs die gemiddeld 10% lager ligt. Echter, een vergelijking met de woningprijsindex laat zien dat het meer gaat om een marktverschuiving in de richting van goedkopere woningen dan om een forse prijscorrectie.

Dit stellen onderzoekers van de Technische Universiteit Twente en het CBS. Uit een vergelijking tussen de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs en de index, blijkt dat de index een prijsdaling laat zien van 4% op jaarbasis terwijl de gemiddelde prijs 10% daalde. Vooral wanneer de markt verstoord is, wordt dit expliciet. Woonconsumenten herzien koopbeslissingen en financiële instellingen herzien hun kredietverstrekkingsbeleid. Duurdere woningen staan langer te koop, terwijl juist de goedkopere huizen interessant worden. Dat is ook terug te zien in de marktaandelen van de woningtypen. Zo blijkt dat tussen oktober 2008 en juni 2009 het marktaandeel van, meestal goedkope, appartementen steeg van 29,5% naar 31,9% en die van, dure, vrijstaandewoningen daalde van 11,4% naar 9,4%.

Het is echter zo dat een verschuiving in de samenstelling van de verkochte woningen de gemiddelde prijs sterk beïnvloedt, en niet een forse daling of correctie.

Bron: Economisch Statistische Berichten