Wie onroerend goed uit een vennootschap wil halen om het privé te gebruiken, heeft een aantal fiscale mogelijkheden.

Kapitaalvermindering in natura
Een kapitaalvermindering in natura is een mogelijkheid om een onroerend goed uit een vennootschap te onttrekken. Voor personenvennootschappen is enkel het vast recht van 25 euro verschuldigd als het gebouw in onverdeeldheid aan de vennoten wordt gegeven (= de wachtregeling), voor kapitaalvennootschappen is het mutatierecht van toepassing.

Disproportionele inkoop eigen aandelen
Hieromtrent is er een vereiste om over voldoende sommen te beschikken vooraleer over te gaan tot een uitkering. In bepaalde gevallen zal de verkrijging van eigen aandelen als een dividenduitkering worden aanzien. Op een fiscaal dividend is een roerende voorheffing van 10 % verschuldigd.

Herstructureringen
De herstructurering is een middel om een onroerend goed over te dragen aan een andere vennootschap. Men kan kiezen tussen een fusie, splitsing of partiële splitsing.
De een fusie, splitsing of partiële splitsing kan onder bepaalde voorwaarden belastingvrij plaats vinden.
Indien het afgestoten deel geen bedrijfstak is en een deel van de vergoeding bestaat uit een geldopleg van meer dan 10 %, dan is met betrekking tot dat deel het verkooprecht verschuldigd.
Er zal tevens een herziening moeten gebeuren op het vlak van de btw.

Inbreng in natura
Een onroerend goed kan worden ingebracht in een vennootschap, in ruil voor de verkrijging van aandelen.
Als het niet om het gehele onroerend goed gaat, betreft het eerder de inbreng van een algemeenheid van goederen of de inbreng van een bedrijfstak.
De inbreng kan belastingvrij gebeuren. Wanneer de vergoeding bij de inbreng enkel bestaat uit aandelen, dan is het inbrengrecht van 0 % van toepassing.

Bron: Fiscale wenken